Notat 27. februar 2018 Side 1 af 2 Kommuneplanændringer i forbindelse med udbygningsaftale, Blandet bolig- og erhvervsområde ved Havkærvej og Blomstervej i Tilst I tilknytning til Lokalplan nr. 1043 hvori indgår ændrede rammebestemmelser for rammeområde 25.03.03 ER, er der indgået en udbygningsaftale i henhold til planlovens 21b, stk. 2, nr. 3. mellem Aarhus Kommune og grundejerne Havkærvej 83 ApS, om etablering af nye infrastrukturanlæg som følge af planområdets øgede byggemuligheder og ændrede anvendelse. I aftalen er specificeret hvem der er aftalens parter, aftalens formål, og nedenfor kan ses hvilke ændringer i plangrundlaget, der foretages som følge af udbygningsaftalen. I forbindelse med udarbejdelse af Lokalplan nr. 1043 Bolig- og erhvervsområde ved Blomstervej og Havkærvej i Tilst ændres en del af kommuneplanens rammeområde 25.03.03 ER til et nye rammeområde 25.03.15 BL for at muliggøre en omdannelse af den tidlligere Gasa-grund fra erhvervsformål til blandet byområde med boliger og lettere erhverv. Den resterende del om rammeområde 25.03.03 ER fastholdes til erhvervsformål, men ændres fra virksomhedsklasse 2-5 til virksomhedsklasse 1-3. Virksomheds-klase 1-3 svarer til de faktiske virksomhedsklasser for de eksisterende tre virksomheder i det pågældende område. Virksomhedsklasserne ændres for at forbygge miljøkonflikter i forhold til de planlagte nye boliger i det nye rammeområde 25.03.15 BL. De eksisterende erhvervsområder øst for Blomstervej berøres ikke af kommuneplantillægget. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej 10, 2. sal 8000 Aarhus C Telefon: 89 40 20 00 Direkte telefon: 45 2920 8180 E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Direkte e-mail: jsha@aarhus.dk Sag: 16/003181 Sagsbehandler: Hanne Skipper Jørvang De fleste af virksomhederne på den tidl. Gasa-grund er i dag fraflyttet. Virksomheden GASA har engrosgrøntsagsmarked på en del af arealet. Den tidl. Gasa-grund anvendes ikke til produktionserhverv. Dele af det østlige Tilst er generelt under omdannelse fra et erhvervsområde, som udelukkende har rummet erhvervsvirksomheder, til et mere blandet byområde. Umiddelbart nord og vest for lokalplanområdet findes således allerede i dag boligbebyggelser. De tidligere bestemmelser for den nordlige del Rammeområde 25.03.03 ER Anvendelseskategori 31 Erhverv (Se de generelle rammer for anvendelseskategorier) Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål.
I rammeområdet kan kun tillades virksomheder inden for virksomhedsklasse 2-5. 27. februar 2018 Side 2 af 2 Konkrete bestemmelser for rammeområdet: Det samlede rumfang af bebyggelsen må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grund-areal og det bebyggede areal må ikke overstige 50% af grundens areal. Rumfangsbe stemmelsen anvendes alene ved halbygninger og lign. Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde: 10 m Max. bebyggelsesprocent: 60 for den enkelte ejendom. Området er udpeget som byomdannelsesområde. Det samlede byomdannelsesområde skal anvendelsesmæssigt disponeres, således at max. 95 % af etagearealet anvendes til boliger og min. 5 % anvendes til erhverv eller offentlige formål. Der kan etableres en bolig i tilknytning til den enkelte virksomhed i området i det omfang der udlægges arealer i en lokalplan med mulighed for etablering af virksomheder inden for alene virksomheds-klasserne 2-3. Rumfangsbestemmelsen anvendes alene ved halbygninger og lign. De nye bestemmelser Rammeområde 25.03.15 BL Anvendelseskategori 11 Blandet byområde (Se de generelle rammer for anvendelseskategorier) Områdets anvendelse er fastlagt til bolig- og erhvervsformål. I rammeområdet kan kun tillades virksomheder inden for virksomhedsklasse 1-2. Konkrete bestemmelser for rammeområdet: Max. etageantal: 5 Max. bebyggelsesprocent: 85 for området under ét Min. andel erhverv: 5% - Max. andel boliger: 95% Der skal sikres en afstand på min. 150 meter imellem ny boligbebyggelse og eksisterende erhvervsbebyggelse inden for rammeområde 250304ER (øst for Blomstervej) Området er udpeget som byomdannelsesområde.