LOKALPLAN 119 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM HELLERUPVEJ, RYGÅRDS ALLE OG C.V.E. KNUTHS VEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1994

LOKALPLAN 119 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE MELLEM HELLERUPVEJ, RYGÅRDS ALLE OG C.V.E. KNUTHS VEJ I GENTOFTE KOMMUNE 1994

LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE MELLEM HELLERUPVEJ, RYGÅRDS ALLE OG C.V.E. KNUTHS VEJ I GENTOFTE KOMMUNE TEKNISK DIREKTORAT GENTOFTE KOMMUNE 1994

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 119. Side LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS BAGGRUND 5 LOKALPLANENS INDHOLD 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 KOMMUNEPLAN 1993 7 BEVARINGSPLANLÆGNING 8 BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER 8 VARNEPLANLÆGNING 8 AFVANDINGSFORHOLD 8 OVERORDNET PLANLÆGNING 8 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 9 LOKALPLAN NR. 119 i LOKALPLANENS FORMÅL ii 2 LOKALPLANOMRÅDET 11 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE 12 4 UDSTYKNING 12 5 VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 12 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 12 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 13 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 13 9 BEVARING AF BEPLANTNING 13 10 UBEBYGGEDE AREALER 14 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 14 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 14 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 15 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING 16 KORTBILAG, AREALANVENDELSESPLAN

5 REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE MELLEM HELLERUPVEJ, RYGÅRDS ALLE OG C.V.E. KNUTHS VEJ I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokaiplanen er at skabe mulighed for at etablere en kontorbebyggelse for offentlige og private formål inden for det angivne lokalplanområde. Lokaiplanens formål er endvidere at sikre, at. arealet disponeres under hensyntagen til den omkringliggende bebyggelse. LOKALPLANENS BAGGRUND. Siden i950 erne har arealet været anvendt til red ningsstation. Omkring 1990 overvejede FALCK at opføre et hovedsæde på arealet. Disse planer blev imidlertid opgivet, og arealet ønskes afhændet til erhvervsfor mål, administration. På arealet findes 3 villaer og et garageanlæg med plads til Ca. 20 køretøjer. De to villaer mod Hellerupvej er sammenbyggede. Villaerne har tidligere rummet en del af Falcks administrative funktioner, men er i dag tomme. Bebyggelsen må karakteriseres som forældet og uden bevaringsinteresse. LOKALPLANENS INDHOLD.. Lokalplanområdet ligger på hjørnet af Hellerupvej, Rygårds Allé og C.V.E.~KnuthsVej. Området er ialt 5.352 m2. Området ligger i en afstand af ca. 300 meter fra Hellerup station, der i Regionplan 1993 er udlagt til knudepunktsterminal. Området ligger således inden for det stationsnære centralområde (max. 500 meters afstand fra stationen). Området betjenes iøvrigt af buslinier på Hellerupvej. Der kan opføres og indrettes bebyggelse til erhvervsformål: administration samt offentlige formål: administration.

6 Lokalpianen indeholder bestemmelser om, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 90; bebyggelse må opføres i op til 4 etager og med en max. højde på 16 meter; i en zone mod matr.nr 151 må der kun bygges i én etage; der skal tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 10% af etagearealet; til parkeringsformål udlægges 1 plads pr. 50 m2 kontor- og administrationsbebyggelse. Lokalplanen fàstlægger afstandsbælter til omgivende veje og.naboarealer. Desuden bestemmelser om, at bebyggelsen skal holdes inden fôr nærmere fastsatte byggefelter. Herudover fastsætter lokalplanen bestemmelser om, at den eksisterende blodbøg på matr. nr. 9e samt et træ på hjørnet af C.V.E. Knuths Vej og Rygårds Alle ikke må fjernes uden kommunalbestyrelsens særlige tilla del se.

7 Hellerup Kirkegàrd Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN 1993. Lokalplanområdet indgår som en del af enkeltområde 1. D 8 (offentlige formål) i koinmuneplan 1993 for Gentofte kommune. Rammebestemmelserne fastlægger området til offentlige formål og fastlægger bebyggelsesprocent, antal etager, bygningshøjde, friarealprocent og parkeringsdækning. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebe stemme lserne mht. arealanvendelsen. Der er derfor udarbejdet tillæg nr. 8 til konuuuneplanen. Tillægget overfører området til et nyt enkeltområde 1. E4 og fastsætter følgende: - at områdets fremtidige anvendelse fastlægges til ERHVERVSFORNÅL: administration, Offentlige formål: administration, - at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 90, - at bebyggelsen ikke må opføres i mere end 4 etager, - at bebyggelsens højde ikke må overstige 16 m,

8 - at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 10 % af etagearealet, - at der etableres mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal. Lokalplanen er iøvrigt i overensstemmelse med kommu neplanens generelle rammer for lokalplanlægning. BEVARINGSPLANLÆGNING I kommunens bevaringsregistrant, Huse i Gentofte, er et træ på vejarealet på hjørnet af Rygårds Allé og C.V.E. Knuths Vej registreret som bevaringsværdigt. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER. Lokaiplanområdet er omfattet af lokalplan 110. Lokalpian nr. 110, der udlægger området til Off. formål, administration og redningsstation, ophæves i sin helhed. VARMEPLANLÆGNING. I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommune udarbejdet planer for den fremtidige varme forsyning henholdsvis delplan for kraftvarmeforsyning og delpian for naturgasforsyning. I henhold til planen skal matr. nr. 15d forsynes med kraftvarme, og matr. nr. 9e med naturgas. Den samlede ejendom påregnes forsynet med kraftvarme. AFVANDINGSFORHOLD. Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde der svarer til de i Kommunens spildevandsplan fastsatte afløbskoefficienter. OVERORDNET PLANLÆGNING Lokalplanen er efter kommunalbestyrelsens opfattelse i overensstemmelse med den overordnede planlægning.

9 TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser fra andre myndigheder. Naturbeskyttelse. Bebyggelse i henhold til lokalplanen påvirker ikke kystzonen, idet den omkringliggende bebyggelse er opført med en højde på op til 22 meter og lokalplanen giver mulighed for bebyggelse med en maximal højde på 16 meter.

10

ii LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE MELLEM HELLERUPVEJ, RYGÅRDS ALLE OG C.V.E. KNUTHS VEJ I GENTOFTE KOMMUNE. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 383 af 14. juni 1993) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: i LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål: - at fastlægge retningslinier for områdets fremtidige anvendelse og bebyggelse til erhvervsformål: administration samt offentlige formål: administration, at sikre, at området disponeres under hensyntagen til den omliggende bebyggelse. 2 LOKALPLANOMRÅDET. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr.nre.: 15 d og 9 e af Gentofte by, samt alle parceller der efter den i. juli 1994 udstykkes fra de nævnte ejendomme.

12 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. Stk. 1 Lokalplanens område må kun anvendes erhvervsformål: administration samt offentlige formål: administration. 4 UDSTYKNING Stk. 1 Udstykning m.v. i strid med planens formål må ikke finde sted. Matr.nre.: 15 d og 9 e forudsættes sammenlagt. 5 VEJ-_OG PARKERINGSFORHOLD. * Stk. i Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra C.V.E. Knuths Vej som vist på kortbilaget. stk. 2 Der skal udlægges parkeringsareal til dækning af eget parkeringsbehov, dog mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m2 kontoretageareal. Parkeringspladser kan etableres i parker ingskælder. Inden for det udlagte parkeringsareal skal der anlægges et efter kommunalbestyrelsens skøn tilstrækkeligt antal parkeringspladser. Såfremt det anlagte antal parkeringspladser efter kommunalbestyrelsens skøn ikke er tilstrækkeligt, samtlige udlagte parkeringspladser kræves anlagt. kan S6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Stk. 1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. Stk. 2 Placering af antenner, herunder parabolantenner og kommunikationsantenner, kræver kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. * Note: Langs Hellerupvej gælder den af Gentofte Kommune som vejbestyrelse til enhver tid fastsatte byggelinie. Se kortbilag.

13 Stk. 3 Varmeforsyning til ejendommene skal være i overensstemmelse med retningslinierne i kommunens varmeplan. Stk. 4 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde der svarer til de afløbskoef ficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Stk. i Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 90. Stk. 2 Bebyggelsen skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter og skal i princippet opføres i byggefelternes facadelinie mod Hellerupvej og Rygårds Allé, idet dog enkelte mindre fremspring og tilbagerykninger kan tillades. Stk. 3 Bygninger må ikke opføres med mere end 4 etager. Inden for det på kortbilaget viste tæt skraverede byggefelt må der dog kun opføres bygninger i én etage, med en max. facadehøjde på 4 m og en max. taghøjde på 7,5 m. Stk. 4 Ingen del af en bygning må gives en højde, der overstiger 16 m over fastlagt terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Facadehøjden må ikke overstige 13 m, bortset fra højden på mindre bygningspartier. Stk. 5 Ud over de på kortbilaget viste byggefelter kan der opføres mindre udhusbygninger, transformerstationer og lignende. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes konstruktioner, materialer eller farver som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Stk. 2 En hver form for skiltning, reklamering, udvendig belysning og lignende må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9 BEVARING AF BEPLANTNING. 0 0 Stk. i De pa kortbilaget angivne bevaringsværdige træer ma ikke uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse fældes, beskæres eller på anden måde ændres.

14 10 UBEBYGGEDE AREALER. Stk. i Den del af områdets ubebyggede arealer der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. Stk. 2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 10% af etagearealet. Stk. 3 Anlæg af interne veje, stier og parkeringspladser må kun ske efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser vedrørende belægning, belysning, beplantning, hegning, m.v. Stk. 4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens tilladelse. Stk. 5 Det på kortbilaget med tæt skravering viste areal udlægges som beplantningsbælte. ii FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING. Stk. i Der skal udføres støj afskærmning i overensstemmelse med regionplanens retningslinier. Stk. 2 Bebyggelsens facader s1~aludformes, så de sikrer et maximalt indendørs støj niveau på 35 db(a). Stk. 3 Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 10. 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende i området tinglyste servitutter ophæves for så vidt angår: Matr.nr. 9 e, Gentofte: Tinglyst 24.02.1892 ang. hegn, benyttelse, bebyggelse.: Tilstandsservitutterne i 1, 2 og 3 ophæves. Matr.nr. 15 d, Gentofte: Tinglyst 01.05.1895 ang. hegn, bebyggelse, vandaf ledning, erklæring om byggevilkårs opfyldelse m.m.: Tilstandsservitutterne i 3 stk. b ophæves.

15 Tinglyst 14.07.1955 og 30.03.1957 ang. lejekontrakt om 797 m2 til servicestation mv.: Tilstandsservitutterne i 1, 4 og 5 ophæves. Tinglyst 26.01.1898 ang. hegn, benyttelse, bebyggelse mv., spildevandsaf ledning.: Tilstandsservitutterne i 3 stk. b ophæves. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN. Stk. 1 Lokalplan nr. 110 tinglyst den 13. november 1991 aflyses for ejendommene omfattet af nærværende lokalplan: Matr.nre.: 9 e og 15 d, alle Gentofte. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Stk. 1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen, i henhold til planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væséntlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Stk. 3 Lokalplanen indeholder i 12 og 13 en bestemmelse om, at nærmere angivne servitutter samt lokalplan nr. ib ophæves for det af lokalplanen omhandlede område.

16 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Gentofte kommunalbestyrelse den 24. november 1994. Hans Toft (sign.) Karsten Gerlif (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk 2 i lov om planlægning tinglyst på matr.nre.: 15 d og 9 e af Gentofte by, samt alle parceller der efter den b. juli 1994 udstykkes fra de nævnte ej endomme. Endvidere begæres i henhold til samme lov de i SS 12 og 13 omtalte sérvitutter og bokalplan aflyst for så vidt angår matr. nre.: 15 d og 9 e, Gentofte, samt alle parceller der efter den b. juli 1994 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte kommune, Teknisk direktorat, den 8. december 1994. Karsten Gerlif (sign.) Poul Erik Ostenfeld (sign.) Tinglyst den 13. december 1994.

m KORTBILAG. LOKALPLAN NR. 119 FOR ET OMRÅDE MELLEM HELLERUPVEJ, RYGÅRDS ALLE OG C.V.E. KNUTHS VEJ I GENTOFTE KOMMUNE Områdegrænse Byggefelt, max. i etage Byggefelt, max. 4 etager Friareal Parkering m.v. Beptantnlngsbælte Ind- og udkorsel ~ Bevaringsværdigt træ ~ Tinglyst byggelinie PLAN MÅL 1:1000 GENTOFTE KOMMUNE 1994