Niels Hemmingsens Gade 4 1153 København K Allan@TrueMarketValue.dk +45 2179 0159 1
KØBENHAVN K INVESTERINGSEJENDOM MED UDVIKLINGSPOTENTIALE Sjælden investerings/projektejendom med bedste beliggenhed i indre København med strøget som nabo og mange muligheder for køber. Ejendommen er centralt placeret i hjertet af indre by med den gode del af strøget som nabo lige ved Amagertorv, storkespringvandet, Louis Vuitton, Prada, Hermes, etc. Bygningen er opført i år 1900 og er tegnet af arkitekt Alfred Møller. Ejendommen adskiller sig med sin specielle arkitektur fra gadens øvrige ejendomme og fremtræder i høj kvalitet med mange charmerende og flotte detaljer. Ligeledes fremstår facade og opgang meget velholdt. Ejendommen er ikke fredet og er pt. i drift, men kan stå fri til købers disposition. 2
Illum Prada Louis Vuitton Niels Hemmingsens Gade Illums Bolighus Royal Copenhagen Amager Torv Cafe Norden Helligåndskirken Strøget Victorias Secret Nørgaard Cafe Europa H&M Hermes 3
Ejendommens stueareal består af to butikker, der på nuværende tidspunkt er udlejet til Julie Sandlau og Ivan Grundahl. Facaden til stuearealet er for nyligt sat i stand, og fremtræder meget velholdt og i harmoni med ejendommens øvrige arkitektur. Det bemærkes at lejen opkrævet af Julie Sandlau er markant under markedslejen, og at en regulering bør foretages. Butikslokalet/showroomet er udlejet til Ivan Grundahl og kan stå ledigt til købers disposition ved overtagelse. Også her bemærkes det at lejen bør reguleres således, at den rammer markedslejen. Bege stuearealer har kælder/lager tilknyttet, og der findes et toilet tilknyttet stuearealet. 4
WC Trappe til lager Garage/Kontor Indgang fra nabogård NB. ikke tilgængelig for øjeblikket Trappe til øvrige lager Butikslokale Butikslokale Stueetage, eksisterende forhold Niels Hemmingsens Gade 5
Eksisterende stue 1.sal Hall i trappeopgang Eksisterende køkken/alrum 1.sal 1. sal er for nyligt sat i stand og fungerer på nuværende tidspunkt som lejlighed, udlejes på short-term basis. Lejligheden er for nyligt sat i stand efter alle kunstens regler med store mørkrøgede egeplankegulve, BOFFI køkken og nye skydedøre der kan åbnes helt op med udgang til to balkoner, der vender ud mod Niels Hemmingsens Gade. Derudover har lejligheden to gode soveværelser (fleksibel løsning se plantegning), et dejligt stort ny istandsat badeværelse, bryggers og en stor terrasse, der forbinder de to soveværelser og bryggerset. Eksisterende terrasse på 1.sal 6
Eksisterende terrasse Master Soveværelse Gæsteværelse/tv stue Scullery Badeværelse Daglistue Spisestue Køkken/Alrum Balkon Foldeglasdøre Balkon Foldeglasdøre Karnap 1. salsplan, eksiterende forhold 7
Eksisterende kontor på 2.sal 2 sal avendes lige nu som kontor for Ivan Grundahl, men er oplagt at konvertere til bolig. Boligen vil kunne indrettes på samme måde som første salen med 2 soveværelser, stort køkken/alrum, stue, to badeværelser og mulighed for etablering af terrasse. Se venligst forslag til indretning Blik til eksisterende terrasse på 1.sal 8
Ny Kvist Gæsteværelse Potentiel ny altan Master Soveværesle Nyt bad, placeret ved eksis. te køkken Nyt bad, palceret ved eksisterende Entre Spisestue Nyt Køkken / Alrum Dagligstue, potentielt 3. værelse 2. salsplan, potentielle forhold 9
3 sal fungerer også som kontor på nuværende tidspunkt men er ligeledes oplagt at konvertere til bolig. Etagen fremstår fornuværende i 2 plan med en trappe der fører op til 4. etage og en stor solrig tagterrasse med et fantastisk kig til Helligåndskirken. Lejligheden har derudover dobbelthøjt rum ved køkkenet og en meget charmerende karnap der kigger ud over Niels Hemmingsens Gade. Derudover er der mulighed for at etablere en yderligere stor terrasse, 2 soveværelser, 2 badeværelser og spisestue. Af materialet fremgår nye renderinger samt forslag til ny plantegning. 10
Udvidelse af eksisterende kviste Potentiel ny terrasse på ny kvist Master Soveværekse Master bad, ud -og ombygning af eksisterende Entre Eksisterende Bad Daligstue Guest Room Eksisterende trappe til 4.sal/spisestue Nyt Køkken Installationer er forberedt Tårnværelse 3.salsplan, potentiel indretning 11
12 Eksisterende tagterrasse, 4. sal
A B Eksisterende tagterrasse mulighed for udekøkken Eksisternde spisestue Dobbelthøjt, åbent ned til køkken 4. salsplan, eksisterende forhold A B 13
Eksisterende terrasse Eksisterende spisestue Ny altant Eksisterende terrasse Butik Lager Snit A-A 14
Eksisterende terrasse 4. sal 3. sal Ny kvist Ny kvist / terrasse Eksisterende taglinje 2. sal 1. sal Butik Stueetage Lager Snit B-B 15
FAKTUELLE FORHOLD ADRESSE Niels Hemmingsens Gade 4 MATR. NR 165, Frimands Kvarter ENERGIMÆRKE D OPFØRELSESÅR 1900 VURDERING OG EJENDOMSSKAT OFFENTLIG VURDERING HERAF GRUNDVÆRDI SKATTER & AFGIFTER DÆKNINGSAFGIFT 14.000.000 DKK 2.405.600 DKK 64.627 DKK 113.135 DKK AREALER AREALER IFØLGE Bek 311 510 M2 GRUNDAREAL IFØLGE TINGBOG 129 M2 HERAF VEJAREAL 0 OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS VARMEFORSYNING VANDFORSYNING OLIETANKE Byzone Fjernvarme Offentlig Nej BYGNINGAREALER AREALER Der er i 2018 foretaget en landinspektøropmåling af ejendommen, der afviger fra det i BBR opgivne areal. Materialet tager udgangspunkt i disse bygningsarealer. BYGNING NR 1 Opført/ombygget år: 1900 Antal etager: 3 + 4 /spidsloft Enhed Beliggenhed Areal Areal efeter ombygning Anvendelse Afskrivning 1 Lager/stue 101 Erhverv Nej 2 lager/stue 42 Erhverv Nej 3 Stue 25 Erhverv Nej 4 1. sal 121 Bolig Nej 5 2. sal 114 ca 120 Erhverv Nej 6 3/4 sal 107 ca 112 Erhverv Nej I alt 512 + 44 lager Ovenstående arealer er iht. Landinspektørmåling af 17.04.2018 med grundlag i Bek 311 16
Eksisterende forhold WC Trappe til lager Garage/Kontor Indgang fra nabogård NB. ikke tilgængelig for øjeblikket Trappe til øvrige lager Butikslokale Butikslokale Stueetage 17
Eksisterende forhold 1.sal 1 SAL 18
Eksisterende forhold 2.sal 19
Eksisterende forhold 3.sal 20
Eksisterende forhold 4. sal 21