SAGSNR. 12.4591 1. udkast - d. 30. maj 2014 SKOVPARCELLER I DREJENS forslag TIL NY DISPONERING
forslag til ny disponering med åben-lav boliger gældende planforhold arealopgørelse Nærværende projektmappe belyser mulighederne for disponering af skov ved boligvejene Langøvej og Samsøvej i Drejens Boligby på Drejenshalvøen til attraktive åben-lav grunde. Det konkrete projektområde omfatter del af matr. nr. 4r, Nr. Bjert By, Nr. Bjert. Området er ca. 7,3 ha. og beliggende i byzone. Områdets afgrænsning er vist på modsatte side. GRUNDAREAL Samlet grundareal (ekskl. stier): Grundareal ved Langøvej (ekskl. stier): Grundareal ved Samsøvej (ekskl. stier): ca. 70.825 m² ca. 26.452 m² ca. 44.373 m² princip for disponering 4 åben-lav Det nævnte område er pt. omfattet af Lokalplan 0522-12, som udlægger områdets anvendelse til skov med lysninger til boligformål som helårsbeboelse. Formålet med den gældende lokalplan er at sikre mulighed for at opføre fritliggende enfamiliehuse og dobbelthuse i 2 etager plus tagterrasse i lysninger i skoven. Der ønskes mulighed for udstykning til åben-lav boliger på den del af ovennævnte lokalplanområde, som ikke i dag er udstykket og bebygget. Dette er ikke i overensstemmelse med den gældende lokalplan, og derfor ønskes udarbejdet en ny lokalplan. Inden for området foreslås en ny bebyggelsesplan, hvor området disponeres med i alt 31 åben-lav boliger, hhv. 11 åbenlav boliger ved Langøvej og 20 åben-lav boliger ved Samsøvej. AREAL TIL BOLIGER OG VEJ Samlet areal til boliger og vej: Areal til boliger og veje ved Langøvej: Areal til boliger og veje ved Samsøvej: ANTAL BOLIGER Samlet antal åben-lav boliger: Antal åben-lav boliger ved Langøvej: Antal åben-lav boliger ved Samsøvej: ca. 32.210 m² ca. 11.154 m² ca. 21.056 m² 31 boliger 11 boliger 20 boliger 4 åben-lav 7 åben-lav langøvej 7 åben-lav 9 åben-lav Samsøvej 2
Situationsplan 1:2.000 nord 3
visualisering set fra en boligvej
vision for området referencer Principsnit 1:200 at bo i skoven Størstedelen af området er omfattet af fredskov, og fremstår i dag beplantet med skov. De overordnede linjer med skovbæltet som et karaktergivende element er fastholdt, idet det giver planen struktur. Ligeledes støtter det op om idéen om en bebyggelsestype, hvor den bærende kvalitet er oplevelsen af at bo i en skov. Skoven grænser op til hver enkelt grund, og skaber en stemning af at være i naturen - både i haven og i husets rum. Facader mod skovkanten kan åbnes op, og skoven kan lukkes ind i beboernes dagligdag, som beboerne måtte ønske det i forhold til facader og indretning i deres boliger. Der er lagt vægt på, at hver enkelt grund får stor adgang og tilknytning til skoven. Således har alle grunde min. 1 side, som vender direkte mod skoven. Nærheden til naturen skaber livsglæde i hverdagen. Fra sit spisebord kan man nyde den fine udsigt til skoven, se årstiderne skifte og opleve skovens dyreliv. Endvidere vil en bolig i skoven have præg af ro og privathed, da skoven lukker larm og bilstøj ude. Skoven giver mulighed for mange forskellige aktiviteter, og skoven indbyder til ophold ude, og rummer altid nye oplevelser afhængig af årstiden. at bo i en lysning Der foreslås en disponering, hvor de åben-lave boliger er opdelt i 5 mindre lysninger i skoven. Hver lysning vejbetjenes af en mindre boligvej. Boligerne ligger gemt fra de større veje, og den næsten ubrudte grønne kant omkring boligklyngerne fremhæver den private lysning, som skaber en særlig og intim stemning. Lysningen og den lille private boligvej er med til at skabe et særligt tilhørsforhold til området og naboerne imellem. Dette kan skabe grobund for et godt fællesskab og et stærkt naboskab i de enkelte boligklynger. At bo i en lysning i en skov vil være en helt særligt måde at bo på, som man ikke finder i et traditionelt parcelhusområde. Dette er både set i forhold til skoven, som vil være et samlende og omfavnende element, som bringer naturen helt tæt på beboerne. Skoven medvirker ligeledes til at skabe en intim stemning i lysningerne, og inden for de enkelte lysninger vil der være mulighed for et stærkt fællesskab. Den foreslåede disponering sikrer mulighed for et nyt og attraktivt boligområde, som ikke er at finde i området i forvejen. Områdegrænse Principsnit Områdegrænse Eksisterende boligområde Grøn kile Nyt parcelhus Ny boligvej Nyt parcelhus Samsøvej 5 Eksisterende boligområde 5
planudsnit 1:1.000 < planudsnit 02 - ved langøvej nord 01 Denne plan med 4 er den mindste lysning i den nye disponering. Alle grunde er omkranset med skov på 2 sider. Boligvejen har et let bugtet forløb, og for enden af denne og centralt i lysningen er en vendeplads. Denne type lysning er også foreslået ved Samsøvej. 03 02 nord nord < planudsnit 01 - ved langøvej Området ved Langøvej er forholdsvis smalt, og for at sikre, at der er skov på alle sider af lysningen, er denne strakt ud. Alle grunde er disponeret, så der er mulighed for placering af et hus i 1-2 etager samt mulighed for en solfyldt have mod syd og/eller vest. Der er desuden lagt vægt på at sikre, at boligvejen får et bugtet forløb igennem skoven, og for enden af vejen er en vendeplads, som sikrer vendemulighed for renovationsbiler m.v. 6 planudsnit 03 - ved samsøvej Ved Samsøvej er 2 lysninger, som begge rummer boliger på begge sider af vejen. Boligvejen har et bugtet forløb, som munder ud i en vendeplads. Grundene øst for vejen har en lang side mod vejen for at sikre, at der er plads til placering af en bolig i 1-2 etager samt en sydvendt have. Grundene vest for vejen har en smallere kant mod vejen, og boligerne vil typisk blive placeret tættest på vejen, hvorved der er plads til en vestvendt have.
arkitektur og skala referencer input til NY LOKALPLAN Nedenstående er input til ny lokalplan, som skal muliggøre den foreslåede disponering til åben-lav boliger, som vist i nærværende projektmappe: 3 områdets anvendelse Formålet med den nye lokalplan er at udlægges områdets anvendelse til boligformål som helårsbeboelse i form af åbenlav boliger. 4 udstykninger Der ønskes mulighed for udstykning til åben-lav boliger med en grundstørrelse på min. 700 m². De viste grunde varierer fra ca. 736 m² til ca. 1.025 m². 5 Veje, stier og parkering Der foreslås bugtede boligveje,for at give en variation i vejenes forløb, som vist på situationsplanen. Boligvejene foreslås udlagt i en bredde på 8 m og anlagt i en bredde på 5,5 m. For enden af blinde veje skal der anlægges vendepladser. 7 bebyggelsens omfang og placering Som udgangspunkt ønskes der størst mulig frihed og fleksibilitet for den enkelte i forhold til placering og omfang af bebyggelse. Der ønskes således ikke regler for hverken bebyggelsen som helhed eller de enkelte lysninger i forhold til bebyggelsens omfang og placering. Som udgangspunkt henvises til de almindelige bestemmelser efter Bygningsreglementet. Bebyggelsesprocenten foreslås som udgangspunkt fastsat til 30 % for den enkelte parcel. forskelligt etageantal og forskellige tagformer i samme lysning, hvilket vurderes at medvirke til et spændende og foranderligt gadebillede. Alle grunde har en forholdsvis enkel form, hvilket giver stor frihed til at placere forskellige former for bebyggelsen på grundene. Dog har grundene forskellige særpræg, og deres forskellige placeringer i forhold til skoven, boligvejen og solorientering vil medvirke til at sikre en vis foranderlighed i bygningsform, volumen og udtryk, hvilket ligeledes vil medvirke til at skabe variationer i gadebilledet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden Alle materialer ønskes som udgangspunkt muliggjort. Gennemgående vil formentlig være tegl og træ, men der ønskes ligeledes mulighed for beton, metal m.v., således at den enkelte har stor frihed til at vælge. Der foreslås regler om, at farveholdningen generelt skal være i mørke farver, idet bebyggelsen ligger i skoven, hvor hvide og lyse nuancer kan for være sarte. Denne mangfoldighed i materialer og farver er vist på visualiseringen s. 5 samt referencerne til højre. 9 ubebyggede arealer Størstedelen af lokalplanområdet vil fortsat være udlagt til skov, som fortsat skal friholdes for bebyggelse. Der ønskes ikke særlige regler for ubebyggede arealer, men i stedet for frihed til at anlægge sin egen have, som man måtte ønske. Derved skal der være mulighed for at anlægge terrasser m.v. inden for egen have. Der skal være mulighed for levende hegn i skel mod naboer, vej og skov. Der kan evt. fastsættes bestemmelser for, hvilke plantetyper, der må anvendes. Der ønskes mulighed for bebyggelse i op til 2 etager med tagterrasse. Ligeledes ønskes mulighed for både flade tage, saddeltage og tage med ensidig taghældning. På visualiseringen s. 4 samt referencerne til højre er vist bygninger med 7 7