HOLMEGAARD KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING Lokalplan nr. H.33.5. FOR BOLCHERHALLERNE VED BONBON GARTNERVEJ BON BON LANDEVEJEN Lokalplan forslag den 31. maj 2006. Lokalplan vedtaget den 10. august 2006. Holmegaardsvej 4 Fensmark 4684 Holmegaard Tlf. 55 53 27 00 Fax. 55 53 28 01 Åbningstid: Mandag, tirsdag, torsdag og fredag 9.30-12, mandag tillige 13-15, torsdag tillige 14.30-17.30. Onsdag lukket Telefontider: Mandag - fredag 8.30-12.30, mandag og tirsdag tillige 13-15, torsdag tillige 13-17.30
REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre en fremtidig udnyttelse af eksisterende bebyggelse til andet formål end egentlig produktionsvirksomhed. Området er tænkt som et attraktivt område med mulighed for bl.a. turistmæssige attraktioner. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter et areal på ca. 34.200 m 2 til underholdnings-, aktivitets-, oplevelses-, kontor- og detailhandelsformål. Området skal uændret vejbetjenes via eksisterende adgange til Gartnervej. Lokalplanområdet omfatter stort set matr. nr. 2dn Holme Olstrup med BonBons tidligere produktionsbygninger. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanlægning Lokalplanområdet er i overensstemmelse med regionplanens arealudlæg. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er beliggende i område H.33 i Holme-Olstrup. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Området er separat kloakeret. Varmeplanlægning Holme-Olstrup byområde er forsynet med naturgas, hvorfor lokalplanområdet også skal forsynes med naturgas. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger inden for Holme-Olstrup Vandværks forsyningsområde. Forurening Der er ikke registreret forurening i området. Lov om miljøvurdering Holmegaard kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer lov nr. 316 af 5.5.2004 og vurderet, at gennemførelsen af lokalplan nr. H.33.5. vil have en neutral indvirkning på omgivelserne. Den ændrede anvendelse af området sker inden for de bestående bygninger, der tidligere er blevet brugt til produktion. Butikkerne bliver placeret i overensstemmelse med den fremlagte detailhandelsplan og vil åbne mulighed for udbygning af den lokale dagligvareforsyning i Holme-Olstrup i forbindelse med BonBon Land og den kommende hytteby. Etablering af butikkerne vil sandsynligvis betyde øget trafik især i vinterhalvåret, men adgangsforholdene anses for at være gode. Planen omfatter ikke projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. 2
RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger. Når en lokalplan er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme der er omfattet af planen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er omfattet af planen. Kommunalbestyrelsen kan ifølge 19 i lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Midlertidige retsvirkninger. Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter lov om planlægning 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse eller ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for indsigelser er udløbet, kan der eventuelt efter lov om planlægning 15 stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog ikke længere end et år fra offentliggørelsestidspunktet for forslaget til lokalplan. 3
Lokalplanens bestemmelser Lokalplan H.33.5. I henhold til lov om planlægning (bekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål at sikre at området anvendes til underholdnings-, aktivitets-, oplevelses-, kontor- og detailhandelsformål, at der etableres velfungerende adgangsforhold. 2 Lokalplanområdet. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr.nr. 2dn Holme-Olstrup By, Holme-Olstrup samt alle parceller, der efter den 4/4 2006 fraskilles herfra. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må anvendes til fritids-, underholdnings- og detailhandelsformål m.m. som præciseret under pkt. 3.2. 3.2 Inden for området må der opføres eller indrettes eksisterende bebyggelse til - underholdnings- og oplevelsesformål - legeplads/legeland - restaurant/cafeteria - kontorformål for liberale erhverv - produktion af nydelsesmidler - arbejdende værksteder (kunsthåndværk) - lager i tilknytning til området og det tilgrænsende fritidsområde - værksted i tilknytning til aktiviteter inden for området og tilgrænsende fritidsområde - butikker 3.3 Med afsæt i forslag til detailhandelsplan for Holmegaard kommune kan der inden for området etableres butikker med følgende brutto butiksarealer: Dagligvarer: 1500 m² Udvalgsvarer: 1500 m² Forslaget er genudsendt i høring. 4
4 Udstykning. 4.1 Matrikulære ændringer inden for lokalplanområdet kræver kommunalbestyrelsens særlige godkendelse. 5 Vej, sti- og parkeringsforhold. 5.1 Hovedadgangen til området skal ske ad Gartnervej, som vist på kortbilag 2. 5.2 Adgang til den på kortbilag 2 med særlig signatur viste bebyggelse kan dog fortsat ske direkte til stamvejen, Gartnervej. 6 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. 6.2 Rumfanget af bebyggelsen inden for lokalplanområdet må ikke overstige 3 m³ pr. m² og det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af grundens areal. Rumfanget beregnes af hele den del af bebyggelsen, som er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8 Ubebyggede arealer. 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse el. lign. gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lign. skal overholdes. 9 Grundejerforening. 9.1 Der er fortsat pligt til medlemskab af grundejerforening for det tilgrænsende område omfattet af lokalplan H.33.2 tinglyst 9. nov. 1987. 10 Ophævelse af lokalplan. 10.1 Lokalplan H.33.1 aflyses på arealerne omfattet af nærværende lokalplan. 10.2 Lokalplan H.33.2 aflyses på arealerne omfattet af nærværende lokalplan. 5