LOKALPLAN NR. H For HYTTEBY/FERIECENTER VED BONBON- LAND. Lokalplan forslag, den 29. oktober Lokalplan vedtaget, den 7. september 2006.

Transkript

1 HOLMEGAARD KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING LOKALPLAN NR. H For HYTTEBY/FERIECENTER VED BONBON- LAND Ravnstrupvej Lokalplan forslag, den 29. oktober Lokalplan vedtaget, den 7. september Holmegaardsvej Holmegaard Tlf Fax Åbningstid: Mandag, tirsdag, torsdag og fredag , mandag tillige 13-15, torsdag tillige Onsdag lukket Telefontider: Mandag - fredag , mandag og tirsdag tillige 13-15, torsdag tillige

2 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED OG FORMÅL Den eksisterende lokalplan nr. H.35.2 omfatter Bonbon Land i sin helhed, parken med forlystelsesaktiviteter og campingområdet nord øst for Bonbon Land. Oprindelig havde campingområdet egen lokalplan nr. H Lokalplanens område omfattede dog også det område i Bonbon Land hvor forlystelsen Bæver Rafting i dag er placeret Nærværende forslag til lokalplan nr. H.35.3 omfatter det oprindelige campingpladsområde på ca. 10,8 ha nord øst for Bonbon Land og har til formål at åbne mulighed for opførelse af et antal hytter for kortere eller længerevarende ophold, og opføre fællesbygninger i tilslutning hertil. LOKALPLANENS INDHOLD Det 20 meter afskærmende beplantningsbæltet omkring lokalplanområdet er etableret, og er ved at opnå den tænkte skovkarakter med tætte bryn mod omgivelserne. Dette bestemmer lokalplanen fastholdt. Vejadgangen fastholdes til at foregå fra det eksisterende parkeringsområde nord for Bonbon Land ad Gartnervej, så Ravnstrupvej friholdes for trafik til lokalplanområdet. Planen fastlægger retningslinier for opførelse af et antal større eller mindre hytter fra ca m 2 og fællesbygninger. Den maksimale bebyggelsesprocent for området fastlægges i sin helhed til 10 %. Bebyggelsesmåden er fastlagt til, at hytterne skal placeres i større eller mindre grupper spredt ud over arealet. Planen fastlægger også retningslinier for bygningernes højder, materialer og farver. Endelig fastlægger planen placering af en større centerbygning, samt for dette bygningsværk maksimal bygningshøjde, materialer og farver. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanlægning For område 35 (fritidsformål) i kommuneplanen er følgende bestemmelser gældende: a. Områdets anvendelse fastlægges til camping- og vandlandsområder med aktiv beskæftigelse for børn og voksne. b. Der skal sikres en hensigtsmæssig hoveddisponering af området for etablering af velfungerende adgangs- og parkeringsforhold. c. Den nødvendige bebyggelse og øvrige anlæg opføres og placeres således, at genevirkningerne for omgivelserne bliver minimale. d. Der etableres plantebælter, således at området får karakter af grønt område. e. Der skal etableres plantebælter, således at området får karakter af grønt område. I nærværende lokalplan tilføjes under punkt a. bestemmelse om hyttebebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter og evt. centerbebyggelse i det område, der er udlagt til campingområde. 1

3 Spildevandsplanlægning Spildevandet fra området ledes til det kommunale kloaksystem (Holme-Olstrup renseanlæg). Regionplanlægning Da området er lokalplanlagt, er det kommunen, der har beslutningskompetencen. Der er i amtets vejsektorplan angivet et forslag til motorvej eller motortrafikvej fra Næstved til Rønnede - nord om Holme-Olstrup med en af-/tilkørsel øst for Ravnstrupvej. Den foreslåede placering vil dog ikke berøre lokalplanområdet. Et udvalg arbejder i øjeblikket med en opp-løsning (offentlig/privat/partnerskab) til financiering af en sådan forbindelsesvej. Der arbejdes fortsat på en løsning af trafikproblemerne fra Næstved til Rønnede. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold, jævnfør 17 i planloven. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan dog fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og/eller ændringsforslag er udløbet kan der efter planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog ikke længere end et år fra offentliggørelsestidspunktet for forslaget til lokalplan. 2

4 LOKALPLAN NR. H.35.3 Lokalplanens område - der er en del af fritidsområdet Bonbon-Land i Holme-Olstrup, med hovedvægt på aktiv beskæftigelse for børn og voksne omfatter campingområdet. I henhold til Lov om Planlægning fastsættes herved følgende bestemmelser for det i punkt 2.1 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at fastlægge lokalplanområdets fremtidige anvendelse til fritidsområde med kortere eller længerevarende ophold i hytter på m 2 og at sikre en hensigtsmæssig hoveddisponering af området for etablering af velfungerende adgangs- og parkeringsforhold, at den nødvendige bebyggelse og øvrige anlæg kan opføres og placeres, således at genevirkningerne for omgivelserne minimeres, at den etablerede afskærmning i form af et 20 m bredt plantebælte, vedligeholdes således at bevoksningen får karakter af tæt busk- og trævegetation, jævnfør punkt Øvrig beplantning inde i området skal udvikles til lysåben skov med tætte skovbryn mod omgivelserne. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter matr.nr. 3 ab Ravnstrup by, Toksværd samt alle parceller, der efter den 29. oktober 2003 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Lokalplanens område forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må anvendes til fritidsområde i form af kortere eller længerevarende ophold med tilhørende aktivitetstilbud. 3.2 Inden for området må der opføres eller indrettes den bebyggelse, der er nødvendig for områdets anvendelse, omfattende hytter i grupper med tilhørende fælleshuse, 1 velkomstcenter samt 1 centerbygning, indeholdende større fælleslokaler, lokaler til sport og aktivering, vask, administration, cafeterier eller restauranter med tilhørende køkkenfaciliteter, toiletter m.v. (omfattet af byggelovens 2). 3.3 Til etablering af mindre legepladser i forbindelse med hyttegrupperne må der foretages terrænmæssige reguleringer til anlæggelse af de forskellige aktiviteter såsom søer og bakker. Derudover kan der etableres mindre boldspil- /petange- og/eller kroketbaner el.lign. 3

5 3.4 Der må ikke etableres nogen form for lege- og aktivitetsfaciliteter, som ved støj eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til væsentlig ulempe for de omkringboende. 4 Udstykninger 4.1 Matrikulære ændringer indenfor området skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Gartnervej over Bonbon Lands parkeringsarealer. 5.2 Der skal etableres parkeringspladser i området svarende til 1,5 plads pr. udlejningsenhed (hytte). 5.3 Indenfor området må der etableres interne fordelingsveje. 6 Omfang og placering af bebyggelse, aktivitetsfaciliteter og øvrige anlæg 6.1 Den maksimale bebyggelsesprocent for lokalplanens samlede område må ikke overskride 10, beregnet i henhold til bygningsreglementets bestemmelser. 6.2 Hytternes indbyrdes afstand skal i grupperne være mellem 5 og 6 meter, således at bebyggelsen ikke får karakter af fritliggende huse. 6.3 Bebyggelse (jævnfør punkt 3.2) må ikke opføres med mere end 1 etage og udnyttet tagetage og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, dog kan centerbygning i det angivne byggefelt i den centrale del af området opføres med en højde op til 15 m målt fra gennemsnittet af områdets niveauplan, såfremt udnyttelsen af bygningen efter Kommunalbestyrelsens skøn nødvendiggør dette. 6.4 Inden for området må ikke opføres bebyggelse (jævnfør punkt 3.2) eller etableres lege- og aktivitetsfaciliteter (jævnfør punkt 3.3), som efter kommunalbestyrelsens skøn har et omfang, der ikke passer ind i områdets karakter. 7 Bebyggelsens-, lege- og aktivitetsfaciliteternes samt øvrige anlægs ydre fremtræden 7.1 Til bebyggelse, legeredskaber og øvrige anlæg må der til udvendige bygningssider samt tagflader ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Farver skal som udgangspunkt være jordfarver. 7.2 På bygninger m.v. må der ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer. Dog kan der anvendes glas, eller plastmaterialer i større eller mindre dele af tagfladen på den centrale centerbygning. 4

6

7

8 7