FORSLAG Lokalplan 2008-5 Boligområde i Hårslev
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvor Kommunalbestyrelsen kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om: Anvendelse Udstykning Vej- og stiforhold Placering og udformning af bebyggelsen samt materialer Bevaring af bygninger og landskabstræk Sikring af friarealer Fællesanlæg Ifølge Lov om planlægning skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang. Hensigten er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Desuden skal der udarbejdes lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Herudover kan kommunalbestyrelsen altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Kommunalbestyrelsen skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene indenfor planens område.
Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 2008-5, Boligområde i Hårslev Redegørelse 5 Lokalplanens redegørelse 5 Lokalplanområdet 5 Lokalplanens baggrund 5 Lokalplanens formål 5 Lokalplanens indhold 5 Forholdet til anden planlægning 6 Miljøvurdering 7 Oplysninger om fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag 8 Endelig vedtagelse 9 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 9 Lokalplanens retsvirkninger 9 Bestemmelser 11 1 Lokalplanens formål 11 2 Lokalplanens område og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning og matrikulære forhold 11 5 Bebyggelsens omfang og placering 11 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 11 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 12 8 Antenner og ledningsanlæg 12 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 12 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 13 11 Grundejerforening 13 12 Forudsætning for ibrugtagelse af ny bebyggelse 13 13 Lokalplanens retsvirkninger 13 Vedtagelsespåtegning 15 Tinglysning 15 Bilag 1 - Matrikelkort 16 Bilag 2 - Vejledende bebyggelsesplan 18 Bilag 3 - Miljøscreening 0
Ejlskovvej Bogensevej Kastanievej Hårslev Kirke Bogensevej 4
Redegørelse Lokalplanens redegørelse Lokalplanredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold, formålet med lokalplanen og dennes indhold samt de forventede virkninger. Redegørelsen indeholder desuden en beskrivelse af lokalplanens forhold til anden planlægning. Lokalplanredegørelsen er en orientering til grundejere, lejere og andre interesserede borgere. Lokalplanområdet Området ligger centralt i landsbyen Hårslev og omfatter et areal på ca. 2500 m². Området ligger på en hjørnegrund ud til landevejen Bogensevej og den mindre boligvej Ejlskovvej. Arealet omgives af boligbebyggelse, og mod sydøst ligger Hårslev Kirke og kirkegårdsanlæg. Indenfor lokalplanområdet findes to boliger med tilhørende havearealer samt en driftsbygning. Området ligger i byzone indenfor rammeområde C.4.1 i kommuneplanen for den tidligere Søndersø Kommune. Lokalplanens baggrund Ejeren af arealet indenfor lokalplanområdet ønsker at udnytte grunden til tæt-lav boligbebyggelse, og for at muliggøre dette, har kommunalbestyrelsen besluttet at udarbejde denne lokalplan. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er at muliggøre nedrivning af den eksisterende bebyggelse i området og efterfølgende etablere et boligområde med tæt-lav boligbyggeri. Bebyggelsen i området skal fremstå ensartet i arkitektur og materialer og skal harmonere med den øvrige bebyggelse i landsbyen. Lokalplanen fastlægger derfor bestemmelser for bebyggelsens omfang og udseende. Lokalplanens indhold Lokalplanen muliggør etablering af et boligområde med højst 8 tæt-lav boliger. Bebyggelsen langs med Bogensevej må opføres i en maksimal højde af 8,5 m over terræn, og de bagvedliggende bygninger må opføres i en maksimal højde af 6 m. Tre af boligerne opføres i 1,5 etage og de resterende boliger opføres i 1 plan. Facaderne skal fremstå med tegl, og tage udføres enten med tegl- eller betontagsten. Vinduer skal være sprossede, så boligerne understreger den byggestil, som findes i landsbyen. Området skal vejbetjenes fra Ejlskovvej, og der skal etableres fælles grønne arealer langs med Bogensevej og Ejlskovvej. Bogensevej (set fra lokalplanområdet mod nord 5
Forholdet til anden planlægning 1. Regionplanlægning/ Landsplandirektiv Lokalplanområdet ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser. Jf. retningslinie 7.2.7 i regionplanen skal det ved etablering af nye boligområder, tekniske anlæg mv. derfor sikres, at der ikke er fare for nedsivning af forurenende stoffer til grundvandet. Områdets anvendelse forbliver uændret boligformål med mulighed for etablering af højst 8 boliger. Det vurderes derfor, at de aktiviteter, som planen muliggør, ikke vil udgøre nogen risiko for grundvandet. 2. Kommuneplanlægning Området ligger i byzone indenfor rammeområde C.4.1 i kommuneplanen for den tidligere Søndersø Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer for området. Der gælder følgende rammebestemmelser for området: Anvendelsen fastlægges til lokale centerformål, boligformål og offentlige formål. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35. Facadebygninger må ikke opføres med mere end 1½ etage og 8,5 m over terræn, mens bagvedliggende bebyggelse ikke må opføres med en bygningshøjde, der overstiger 6 m over terræn og 1½ etage. Taghældning skal være mellem 25 og 55 grader, og ny bebyggelse skal følge den stedlige byggetradition. Butikker og fremstillingsvirksomheder må kun etableres i bebyggelsens stueplan. 3. Trafikplanlægning Lokalplanen fastlægger, at området skal vejbetjenes fra Ejlskovvej. 4. Naturbeskyttelse Området ligger indenfor en 300 m kirkebyggelinie omkring Hårslev Kirke. I dette område må der ikke uden dispensation fra naturbeskyttelseslovens 19 opføres bebyggelse over 8,5 m med mindre, at kirken er omgivet af bebyggelse i hele beskyttelseszonen. Lokalplanen giver ikke mulighed for at opføre bebyggelse over 8,5 m. 5. Forsyningsforhold Spildevandsplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Søndersø Kommunens spildevandsplan og pålagt tilslutning til offentligt spildevandsanlæg. Ejlskovvej (set fra øst mod vest) 6
Varmeplan Lokalplanen er i overensstemmelse med Søndersø Kommunes varmeplan og pålagt tilslutning til naturgasforsyning. Vandforsyningsplan I henhold til vandforsyningsplanen skal området vandforsynes fra Hårslev Vandværk. Kommunalbestyrelsen kan tillade at regnvandet genbruges som vandforsyning, dog må regnvandet ikke bruges som drikkevand. 6. Regnvand og drænforhold Regnvand skal bortledes lokalt. 7. Jordforurening, kemikalier og affald Der er ingen lokaliteter i lokalplanområdet, der er kortlagt som forurenet eller potentielt forurenet efter jordforureningsloven. Hvis eventuelt forurenet jord placeres på et andet sted på arealet, skal projektet forelægges kommunen, som herefter tager stilling til, om der kræves tilladelse efter miljøbeskyttelsesloven. Når der opføres boliger med tilhørende friarealer, der betegnes som følsom arealanvendelse, skal de øverste 0,5 m på ubefæstede arealer bestå af rene materialer. Hvis der anlægges legearealer med bakker og små volde med stort slid, skal de dækkes med 1 m dokumenteret ren jord. 8. Arkæologiske interesser Hvis der ved anlægsarbejdet findes jordfaste fortidsminder, bo- og gravpladser, kulturlag eller lignende, skal arbejdet straks standses og fundet skal anmeldes til Odense Bys Museer, jf. Museumslovens 27. Lokalplanområdet er omfattet af områdeklassificeringen, da kommunen har vurderet, at overfladejorden med stor sandsynlighed er lettere forurenet. Som følge heraf skal al flytning af overfladejord bort fra en matrikel anmeldes til kommunen før den kan flyttes, medmindre der er tale om mindre end 1 m³. Hvis der skal bortskaffes jord fra matriklen, eller der bliver tale om at anvende arealer til følsomme formål, som f.eks. boliger, børneinstitutioner eller nyttehaver, anbefaler kommunen, at man lader et konsulentfirma undersøge jorden for miljøfremmede stoffer. Såfremt det besluttes at foretage en forureningsundersøgelse, vil kommunen gerne kommentere et oplæg, før undersøgelsen udføres. Stødes der på jordforurening under byggeri og anlæg i området, skal arbejdet straks standses i henhold til jordforureningsloven, og forureningen anmeldes til kommunen. 7 9. Støj Området udlægges til boligområde. Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser på 45/40/35 db(a) skal derfor overholdes indenfor området. Vejstøj En del af arealet langs med Bogensevej er belastet med vejstøj (vist kort 2). Der må som hovedregel ikke udlægges arealer til støjfølsomme formål i det støjbelastede område med mindre det kan dokumenteres, at de relevante støjgrænser kan overholdes jf. regionplanens retningslinie 3.1.6. 10. Miljøvurdering Ifølge lov om miljøvurdering af planer og programmer af 5. maj 2004 skal planer som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes (screenes) med henblik på at afdække behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Da planen ikke giver mulighed for etablering af anlæg som er omfattet af lovens bilag 3 og 4 og i øvrigt ikke
antages at få væsentlig indvirken på miljøet, har Kommunalbestyrelsen vurderet, at der ikke skal foretages en egentlig miljøvurdering af planen. Resultatet af screeningen fremgår af bilag A. Klagevejledning til afgørelse om miljøvurdering Afgørelsen om, at der ikke skal foretages en miljøvurdering, kan påklages. Det er kun retlige spørgsmål der kan påklages. Klage skal indgives til Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15, 1316 København K eller på mail til nkn@nkn.dk inden 4 uger fra datoen for offentliggørelse af lokalplanforslaget, dvs. den 30. september 2008. Det koster 500 kr. at få behandlet en klage. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvis medhold i klagen. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra den offentliggjorte bekendtgørelse. Oplysninger om fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af dette lokalplanforslag er sket den 2. september 2008 i Otterup Avis. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget har Kommunalbestyrelsen givet skriftlig underretning herom til: 1. Ejere af ejendomme, der er omfattet af planen, og beboere af disse ejendomme. 2. Ejere af ejendomme uden for planens gyldighedsområde, og lejerne i, og brugerne af sådanne ejendomme i den udstrækning, hvor planen efter Kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem. 3. De foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som over for Kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive underrettet om forslag til lokalplaner. 4. De statslige myndigheder, for hvem planen har særlig interesse. 5. Det Kongelige Bibliotek i København. Ved offentliggørelsen den 2. september har borgerne 8 uger til at komme med indsigelser eller eventuelt selv lave andet forslag. Fristen udløber den 28. oktober 2008. Når fristen på de 8 uger er gået, skal Kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Er der ikke indkommet indsigelser, kan Kommunalbestyrelsen Hårslev Kirke set fra lokalplanområdet 8
vedtage forslaget endeligt. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser, og/eller ændringsforslag, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Indsigelserne skal være begrundede. Et planforslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed har modsat sig dette skriftligt over for Kommunalbestyrelsen inden udløbet af indsigelsesfristen. Forslaget kan herefter først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Uafklarede spørgsmål kan parterne indbringe for Miljøministeren. Miljøministeriet skal fremsætte indsigelser mod forslag til lokalplaner, såfremt planforslaget er i strid med regler eller beslutninger efter Lov om planlægning. En statslig myndighed kan fremsætte indsigelse mod et lokalplanforslag ud fra de særlige hensyn, som myndigheden varetager. Hvis afvigelserne er så omfattende, at der reelt foreligger et nyt forslag, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før ændret forslag har været offentliggjort. Endelig vedtagelse Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, på væsentlig måde vil berøre andre end de, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen, og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af Kommunalbestyrelsen fastsat frist. Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen orienterer desuden om den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejere af ejendomme, der er omfattet af planen 2. Enhver, der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planforslaget. 3. Foreninger og myndigheder, som nævnt i ovenstående afsnit. Sluttelig lader Kommunalbestyrelsen planen tinglyse på ejendomme, der er omfattet af planen. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget til lokalplantillægget er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af en endelige plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år fra offentliggørelse af forslaget. Lokalplanforslaget bortfalder, såfremt det ikke er endelig vedtaget inden et år fra offentliggørelse af forslaget. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen i følge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges, eller 9
i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Bygge- og i Planloven. 10
Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: - at fastlægge områdets anvendelse til boligformål med mulighed for at opføre højst 8 tæt-lav boliger, - at fastlægge bestemmelser for bebyggelsens højde og ydre fremtræden, så den fremstår som en harmonisk enhed, - at sikre etablering af grønne friarealer og at vejadgang sker fra Ejlskovvej. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matrikelnummer 19-d Hårslev By, Hårslev, samt alle de parceller, der udstykkes fra ovennævnte ejendom efter den 1. august 2008. 2.2 Området skal forblive i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse med dertil hørende veje, stier og parkeringsarealer. 4 Udstykning og matrikulære forhold 4.1 Området kan udstykkes i grunde med en minimumsstørrelse på 125 m² (eksklusiv andel i vej-, sti- og fællesarealer). 4.2 Udstykninger skal forelægges Nordfyns Kommune til godkendelse. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 35. 5.2 Der kan højst opføres 8 boliger indenfor området. 5.3 Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage. 5.4 Bebyggelse langs med Bogensevej må ikke overstige 8,5 m over eksisterende terræn, og den bagvedliggende bebyggelse må ikke overstige 6 m over terræn (vist på kortbilag 2). 5.5 Bebyggelse må ikke overskride vejbyggelinierne (vist på kortbilag 2). 5.6 De enkelte boliger kan sammenbygges under forudsætning af, at de enkelte bygningskroppe højst indeholder 3 boliger. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Det naturlige terræn skal i videst muligt omfang respekteres og eventuelle niveauforskelle optages i bebyggelsen. 6.2 Ydervægge skal udføres som blank mur eller fremstå med vandskuret eller pudset overflade i farver indenfor den organiske jordfarveskala. Ydervægge skal være ens for den samlede bebyggelse. Mindre bygningsdele kan udføres i andre materialer som træ, zink eller glas 11
men skal ligeledes være ens for hele bebyggelsen. 6.3 Sokler må udføres i en maksimal højde af 0,3 m. 6.4 Tage skal udføres i tegl, skifer eller betontagsten, og de må ikke være reflekterende. Tage skal være teglrøde, sorte eller grå, og de skal i materialer og farver være ens for hele bebyggelsen. 6.5 Taghældning skal være min. 25 grader og maks. 55 grader. 6.6 Solfangeranlæg kan opsættes, dog ikke i reflekterende materialer. 6.7 Udhuse, carporte/garager og udestuer skal være ens, og de skal i farver og arkitektonisk udtryk harmonere med boligerne. Udhuse skal udføres i træ. Udseendet fastlægges i forbindelse med ansøgning om byggetilladelse og skal herefter godkendes af Kommunalbestyrelsen samt tinglyses. 7 Vej-, sti og parkeringsforhold 7.1 Arealet skal vejbetjenes fra Ejlskovvej. 7.2 Der kan etableres stiforbindelse fra området og til Bogensevej som vist på kort 2. 7.3 Der skal etableres parkeringsplads svarende til minimum 1½ pr. bolig. 8 Antenner og ledningsanlæg 8.1 Alle ledninger skal fremføres som jordkabler. 8.2 Antenneanlæg må ikke opsættes, så de er synlige fra de omkringliggende landskaber. Paraboler må kun opsættes i tilknytning til bebyggelsen, og må ikke have en overkant højere end 1,8 m over terræn. Paraboler må have en maksimal diameter på 1 m. 9 Ubebyggede arealer og beplantning mv. 9.1 Terrænet må ikke reguleres med mere end +/- 0,5 uden særlig godkendelse fra bygningsmyndigheden. Reguleringens overgange til naturligt terræn skal udføres jævnt afrundet. Reguleringen må ikke foretages nærmere end 1 m fra skel. 9.2 Der skal etableres fælles grønne arealer i et omfang og med en placering som vist på kort 2. Arealet skal fremstå med græs. 9.3 Hegn må kun etableres som ensartede, levende hegn bestående af løvfældende plantearter. 9.4 Belysning må kun etableres som pullertbelysning med et lyspunkt på maksimalt 1 m over terræn. 9.5 Der må ikke forekomme permanent oplagring af materialer på de ubebyggede arealer. 9.6 Der må ikke forekomme langtidsparkering af lastbiler, entreprenørmaskiner, uindregistrerede køretøjer, campingvogne, trailere samt henstilling af både og lignende indenfor området. Med langtidsparkering menes parkering i over 8 timer i døgnet. Denne bestemmelse gælder ikke ved 12
opførelse af byggeri eller ombygning af eksisterende bebyggelse. 10 Tekniske anlæg og forsyningsforhold 10.1 Indenfor området kan der etableres de nødvendige tekniske anlæg - herunder transformerstation - til områdets daglige forsyning. Anlæg og bygninger må ikke gives en højde som overstiger 1,8 m og må ikke have et grundareal på mere end 10 m². 10.2 Forsyningsselskabernes kasser og skabe skal have samme farve og placeres samlet. 11 Grundejerforening 11.1 Såfremt området udstykkes, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor området. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Nordfyns Kommune. Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver såsom renog vedligeholdelse af veje og stier samt vedligeholdelse af fælles grønne arealer og anlæg indenfor lokalplanens område. Grundejerforeningen skal være oprettet, når halvdelen af grundene er solgt eller når Kommunalbestyrelsen kræver det. 12 Forudsætning for ibrugtagelse af ny bebyggelse 12.1 Inden arealet tages i brug skal det dokumenteres, at Miljøstyrelsens relevante grænseværdier for vejstøj kan overholdes i det område, der er belastet med vejstøj (vist på kortbilag 2). 12.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er anlagt en lovlig og færdiggjort vejadgang. 12.3 Inden ibrugtagning af området skal de fælles grønne arealer være etableret. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. 13.2 Der gælder efter planlovens 17, stk. 1 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. 13.3 Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der efter planlovens 17, stk. 2 eventuelt opnås tilladelse af Kommunalbestyrelsen til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. 13.4. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen af forslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort. 13.5 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. 13.6 Kommunalbestyrelsen kan ifølge planlovens 19 dispensere fra bestemmelser i lokalplanen, hvis 13
dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun foretages, hvis der tilvejebringes en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende jf. planlovens 19 og 20. 13.7 Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 14
Vedtagelsespåtegning Forslag til lokalplan 2008-5 således vedtaget af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 24. juni 2008 Bent Dyssemark Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør Forslag til lokalplan 2008-5 er bekendtgjort den 2. september 2008 I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 18. december 2008 Bent Dyssemark Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør Den endeligt vedtaget lokalplan er offentligt bekendtgjort den xx.xx 2008 Tinglysning Nærværende lokalplan 2008-5 begæres tinglyst på matr. nr. 19-d Hårslev By, Hårslev, idet bemærkes, at der ikke er sket udstykning efter bekendtgørelsen. Bogense, den xx.xx 2008 Bent Dyssemark Borgmester John Therkelsen Kommunaldirektør 15
BILAG 1 (Matrikulære forhold) 16
17
BILAG 2 (vejledende illustrationsplan) 18
19
Bilag 3 Screening af planer og programmer med henblik på stillingtagen til gennemførelse af miljøvurdering, jf. Lov om miljøvurdering af planer og programmer 4, stk. 2. Lokalplan 2008-5 Navn: Hvenegaard A/S Dato: 29-05-08 Sagsid. Ikke relevant Ikke væsentlig Indgår allerede Bør undersøges Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Bymiljø & landskab Grønne områder Lokalplanen fastlægger, at der skal etableres fælles grønne arealer til brug for områdets beboere. Landskabelig/ byarkitektonisk værdi Lokalplanen indeholder bestemmelser der sikrer, at den nye bebyggelse skal fremstå som en harmonisk enhed og samtidig skal indpasses i den stedlige byggetradition. Geologiske særpræg Skovrejsning/skovnedlæggelse Kulturhistoriske forhold Friluftsliv/rekreative interesser Dyre- og planteliv samt mangfoldighed Fredning og naturbeskyttelse Forurening Støj og vibrationer Se under Trafik Lys og/eller refleksioner Luft Jord Grundvand 20 Området ligger indenfor kirkebyggelinie omkring Hårslev Kirke. Lokalplanen muliggør ikke byggeri over 8,5 m. Al jord i byzone bliver ifølge jordforureningsloven klassificeret som lettere forurenet. Arealet ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser. Etablering af 8 boliger vurderes til ikke at udgøre nogen risiko for grundvandet i området.
Overfladevand Udledning af spildevand Indvirkning ift. eksisterende forurening/miljøbelastning (f.eks. jordforurening, støjbelastning) Ressourceanvendelse Arealforbrug Energiforbrug Der påregnes et øget forbrug i forhold til eksisterende forhold, dog ikke mere end hvad der normalt kan forventes i lignende boligområder. Vandforbrug Der påregnes et øget forbrug i forhold til eksisterende forhold, dog ikke mere end hvad der normalt kan forventes i lignende boligområder. Produkter, materialer, råstoffer Der påregnes et øget forbrug i forhold til eksisterende forhold, dog ikke mere end hvad der normalt kan forventes i lignende boligområder. Kemikalier, miljøfremmede stoffer Affald, genanvendelse Der påregnes et øget forbrug i forhold til eksisterende forhold, dog ikke mere end hvad der normalt kan forventes i lignende boligområder. Befolkning og sikkerhed Boligmiljø Arbejdsmiljø Svage grupper (f.eks. handicappede) Brand, eksplosion, giftpåvirkning Trafik Sikkerhed/tryghed Energiforbrug Trafikmønstre Støj 21 Reguleres af BR08 Lokalplanen sikrer, at vejadgang sker via den mindre befærdede Ejlskovvej. Området langs med Bogensevej er belastet med vejstøj. Inden området tages i brug skal det derfor sikres, at de relevante grænseværdier for vejstøj kan overholdes i dette område.
Fysisk planlægning Regionplanlægning Kommuneplanlægning Sektorplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens rammer for område C.4.1 og er i overensstemmelse hermed. Det vurderes, at lokalplanen ikke medfører væsentlige ændringer i den kommunale sektorplanlægning. Miljøvurdering? Ja Nej Bemærkninger 22
23
Offentliggørelse Kommunalbestyrelsen har den 2. september 2008 vedtaget af fremlægge Forslag til lokalplan 2008-5, Boligområde i Hårslev. Lokalplanen fremlægges til debat i 8 uger for at borgerne kan komme med kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til forslaget. Ud fra de indkomne bemærkninger beslutter Kommunalbestyrelsen, om der skal ændres i lokalplanen, når den vedtages endeligt. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af en endelige plan. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højest et år fra offentliggørelse af forslaget. Lokalplanen bortfalder, såfremt det ikke er endelig vedtaget inden et år fra offentliggørelse af forslaget. Forslag til Lokalplan 2008-5, Boligområde i Hårslev er offentliggjort fra den 2. september 2008 til den 28. oktober 2008. Kommentarer, ændringsforslag eller indsigelser til lokalplanen skal senest den 28. oktober 2008 sendes til: Nordfyns Kommune, Rådhuspladsen 2, 5450 Otterup eller mailes til: rso@nordfynskommune.dk, mærket Forslag til lokalplan 2008-5 Yderligere oplysninger om forslaget kan fås i Teknik og Miljø tlf.: 64 82 81 11