Kalundborg Kommune LOKALPLAN NR. 6.5-3 for et boligområde ved Slagelsevej Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2000-2012
Indhold Lokalplan nr. 6.5-3 for et boligområde ved Slagelsevej Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej-, sti-, parkerings- og renovationsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 9 Ledningsanlæg 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 Grundejerforening Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Delområder Kortbilag 3: Administrationskort Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2000-2012 5. oktober 2004 Udarbejdet af BEJS Byg A/S, v/erik Andersen i samarbejde med Kalundborg Kommune, Teknisk Forvaltning.
Indledning Lokalplanområdet Lokalplan nr. 6.5-3 omfatter et mindre boligområde ved Slagelsevej, beliggende på ejendommen matr. nr. 75-bf og 75-nh, Kalundborg markjorder, Gl. Hovvej 83 C. Boligområdet omfatter 11 boliger. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Kærby Å, mod syd af Slagelsevej og mod øst og vest af åben-lav boligområder. Lokalplanområdet omfatter et areal på 6.425 m², som er beliggende i byzone. Lokalplanområdet henligger med et fladt terræn. Lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens å- beskyttelseslinie omkring Kærby Å. I lokalplanen indgår en formel dispensation fra å- beskyttelseslinien omkring Kærby Å. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet opdeles i delområde A, omfattende et sydligt boligområde mod Slagelsevej, delområde B, omfattende et nordligt boligområde mod Kærby Å, delområde C, omfattende vejareal, og delområde D, omfattende friareal for lokalplanområdets boliger. Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Slagelsevej, idet der fra Slagelsevej etableres en ny vej, der giver vejadgang til de enkelte boliger. Vejen placereres i den østlige side af lokalplanområdet. Delområde A udlægges til boligbebyggelse med maksimalt 4 boliger. De 4 boliger opføres i form af 2 dobbelthuse. Husene gives en lille husdybde på 7,5 m på grund af den relative smalle grunddybde i det sydlige delområde mod Slagelsevej. Delområde B udlægges til boligbebyggelse med maksimalt 7 boliger. De 7 boliger opføres i form af 2 dobbelthuse og 1 bygning med 3 boliger (rækkehus med 3 boliger). For boligbebyggelsen i delområderne A og B fastlægges der bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden, bl.a. således at bebyggelsen udføres med en bebyggelsesprocent på maksimalt 25 og som lav bebyggelse i én etage. Der fastlægges bestemmelser om bebyggelsens materialeanvendelse, hvor der er lagt vægt på kvalitet i materialeanvendelsen. Desuden fastlægges der bestemmelser om hegning (levende hegn) under hensyn til boligområdets fremtræden i forhold til omgivelserne. Delområde C udlægges til vejareal i en bredde af 6 m. Inden for vejarealet anlægges der kørebane, græsrabat og eventuelt fortov. Der udlægges areal til to vendepladser, således at der tages højde for vendemuligheder for bl.a. lastbiler (renovationsbiler). Vejen udlægges som privat fællesvej. Delområde D udlægges til friareal for lokalplanområdets boliger. Friarealet kan anvendes til ophold, leg og lignende. Inden for delområdet reserveres der areal til en sti langs Kærby Å. Stien udlægges til brug for offentligheden. Inden for delområdet er der desuden det fornødne areal til et arbejdsbælte på 8 m til brug for vandløbsvedlige- 2
holdelsen af Kærby Å (jf. regulativ for Kærby Å og vandløbsvedligeholdelseskontrakten). 3
Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanen ligger indenfor det område, der i Kommuneplan 2000-2012 er benævnt område 6.5B1. Lokalplanens område er beliggende i byzone. For område 6.5B1 er der fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligområde: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Offentlige formål og private erhverv, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsens art: Åben/lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering: Maks. bebyggelsesprocent for hver enkelt ejendom: 25. Etageantal og højde: Maks. 1½ etage. Andet: Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Kommuneplantillæg Trafikstøj Miljøforhold Kystnærhedszonen Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med Kommuneplan 2000-2012, bortset fra at der i lokalplanen er givet mulighed for opførelse af tæt/lav bebyggelse i form af 1 bygning med 3 boliger (rækkehus med 3 boliger). Det kan bemærkes, at åben/lav bebyggelse i kommuneplanen er defineret som fritliggende bebyggelse med én bolig (parcelhuse) eller to boliger (dobbelthuse). Der er derfor udarbejdet et Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2000-2012, der giver mulighed for, at der inden for lokalplanområdet kan opføres tæt/lav bebyggelse, foruden den eksisterende mulighed for opførelse af åben/lav bebyggelse. Der er ikke veje, der påfører det planlagte boligområde større støjbelastning end 55dB(A). Lokalplanområdet har hidtil primært været anvendt til boligformål (én bolig). Der er ikke, jf. jordforureningsloven, registreret jordforurening i området. Ved gennemgang af kommunens journalsystem og databaser er der ikke kendskab til verserende miljøsager. Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i henhold til planloven. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Ifølge planloven skal der for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. 4
6.2 E1 6.5 E2 6.5 F2 6.5 F1 6.5 B1 6.5 E1 6.5 E3 7.2 B2 6.4 E4 7.2 B1 6.4 Kommuneplan F2 2000-2012 Mål: 1:4000 Kommuneplanens rammegrænser Område for Lokalplan nr. 6.5-3 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
Lokalplanområdet ligger ca. 1,5 km fra nærmeste kyststrækninger (Kalundborg Havn), og indgår ikke i den kystnære del af Kalundborgs byzone. Det er vurderingen, at lokalplanområdets bebyggelse ikke vil påvirke kysten visuelt. Spildevand Den sydlige del af lokalplanområdet, omfattende matr. nr. 75-nh, Kalundborg markjorder, er beliggende inden for spildevandsplanens område. Spildevandet ledes til Centralrenseanlægget. Afløbssystemer udføres som seperatsystem. Den nordlige del af lokalplanområdet, omfattende matr. nr. 75-bf, Kalundborg markjorder, er beliggende uden for spildevandsplanens område. Der skal derfor udarbejdes tillæg til spildevandsplanen, såfremt matriklen ønskes kloakeret. Varmeforsyning Vandforsyning Å-beskyttelseslinie Lokalplanområdet er beliggende inden for det kollektive varmeforsyningsområde for fjernvarme. Det betyder, at bebyggelsen har tilslutningspligt til Kalundborg Kommunale Varmeforsyning. Vandforsyningen af lokalplanområdet vil finde sted fra Kalundborg Kommunale Vandforsyning. Kærby Å nord for lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 16, stk. 1, der betyder, at der ligger en beskyttelseslinie på 150 m på hver side af Kærby Å. Bestemmelsen betyder, at der inden for denne grænse ikke må placeres bebyggelse, campingvogne og lignende eller foretages beplantning eller ændringer af terrænet inden for en afstand af 150 m fra vandløb, der er registreret med en beskyttelseslinie i henhold til den tidligere lovgivning (gælder bl.a. for Kærby Å). I naturbeskyttelseslovens 65, stk. 4 er det desuden fastsat, at kommunalbestyrelsen i byzone kan gøre undtagelse fra bestemmelsen i 16, stk. 1. Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og det er derfor kommunen der er myndighed med hensyn til beskyttelseslinien omkring Kærby Å. En stor del af lokalplanområdet er beliggende inden for å- beskyttelseslinien. Lokalplanområdet er dog også beliggende inden for kommuneplanens udlagte område til boligformål (kommuneplanens område 6.5B1). Med lokalplanens gennemførelse gives der dispensation fra å- beskyttelseslinien inden for lokalplanområdet. Servitutter Inden for lokalplanområdet er der tinglyst følgende servitutter: Matr. nr. 75-bf, Kalundbog markjorder. Dokumenter om forsynings- /afløbsledninger m.v. Tinglyst den 27. august 1952, den 30. november 1953 og den 19. juli 1967. 5
Kærby Å Kærby Å 150 150 150 m beskyttelseslinie beskyttelseslinie 150 m beskyttelseslinie Slagelsevej Gl. Hovvej Gl. Hovvej Naturbeskyttelseslovens å-beskyttelseslinie på 150 m omkring Kærby Å Mål: 1:2000 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
Matr. nr. 75-nh, Kalundborg markjorder. Dokumenter om forsynings- /afløbsledninger m.v. Tinglyst den 27. august 1952 og den 30. november 1953. Matr. nr. 75-nh, Kalundborg markjorder. Dokumenter om byggelinier m.v. Tinglyst den 17. oktober 1936 og den 5. november 1974. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 6
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 6.5-3 for et boligområde ved Slagelsevej Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentligt formål, kan af ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 7
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 6.5-3 for et boligområde ved Slagelsevej I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at give mulighed for etablering af et boligområde, hvor der kan opføres åben/lav og tæt/lav bebyggelse i ét plan, at der anlægges en ny vej fra Slagelsevej til betjening af lokalplanområdets boliger, at der udlægges et friareal for lokalplanområdets beboere i den nordlige del af lokalplanområdet mod Kærby Å, herunder til sikring af et fritliggende areal langs åen, og at skabe et boligområde, hvor der er lagt vægt på kvaliteten i bebyggelsens materialevalg og boligområdets fremtræden med hensyn til hegning (levende hegn) i forhold til omgivelserne. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matr. nr.: 75-bf, 75-nh, Kalundborg markjorder, samt alle parceller, der efter den 21. maj 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i delområde A (et sydligt boligområde mod Slagelsevej), delområde B (et nordligt boligområde mod Kærby Å), delområde C (vejareal) og delområde D (friareal for lokalplanområdets boliger) med en afgrænsning som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse Delområde A 3.1 Delområde A må kun anvendes til boligformål. 3.2 I delområde A må bebyggelsen kun bestå af åben/lav bebyggelse i form dobbelthuse. 3.3 I delområde A må der opføres maksimalt 4 boliger. 3.4 Byrådet kan tillade, at der på beboelsesejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af, at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, 8
at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende, og at virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for kørsel og parkering. Etablering af erhvervsvirksomheder skal godkendes af Byrådet. Delområde B 3.5 Delområde B må kun anvendes til boligformål. 3.6 I delområde B må bebyggelsen kun bestå af åben/lav og tæt/lav bebyggelse i form af dobbelthuse og 1 bygning med 3 boliger (rækkehus med 3 boliger). 3.7 I delområde B må der opføres maksimalt 7 boliger. 3.8 Byrådet kan tillade, at der på beboelsesejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af, at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende, og at virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for kørsel og parkering. Etablering af erhvervsvirksomheder skal godkendes af Byrådet. Delområde C 3.9 Delområde C må kun anvendes til vejareal. Delområde D 3.10 Delområde D må kun anvendes til friareal for lokalplanområdets boliger. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning kan kun ske, såfremt dette sker i overensstemmelse med en samlet udstykningsplan, som kan godkendes af Byrådet, jf. byggelovens 10A. 4.2 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 3 viste udstykningsplan. Den viste udstykningsplan er retningsgivende, og kan således ændres ved planens gennemførelse. 4.3 Ved udstykning af én grund til et dobbelthus og ved udstykning af én grund til en bygning med 3 boliger (rækkehus med 3 boliger) skal den pågældende bebyggelse kunne overholde en bebyggelsesprocent på 25. 9
5 Vej-, sti-, parkerings- og renovationsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Slagelsevej. 5.2 Delområde C udlægges til vejareal til en ny vej til betjening af lokalplanområdets boliger. 5.3 Vejarealet i delområde C udlægges i en bredde af 6 m. Inden for vejarealet anlægges der kørebane, græsrabat og eventuelt fortov. 5.4 Vejen i delområde C anlægges i en bredde på ca. 4,50 m og med græsrabat og med eventuelt fortov. 5.5 Vejen i delområde C etableres med vendepladser midt i området og i den nordlige ende af vejen. På vendepladserne er der muligheder for at bl.a. lastbiler (renovationsbiler) kan vende. 5.6 Vejen i delområde C udlægges som privat fællesvej. 5.7 Belysning af vejen i delområde C må kun udføres som lav parkbelysning, dog mindst 3 m høj. 5.8 Der skal indrettes parkeringsareal til mindst 2 biler pr. bolig på egen grund. 5.9 Dagrenovation afhentes efter gældende regler. 5.10 I delområde D reserveres der areal til en sti i en bredde af ca. 2 m langs Kærby Å med en retningsgivende placering, som vist på kortbilag 3. Stien udlægges som en offentlig tilgængelig sti til gående færdsel langs Kærby Å. Stien påtænkes, at skulle indgå et fremtidigt sammenhængende stiforløb langs Kærby Å. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for delområde A og B må ikke overstige 25. 6.2 Bebyggelsen skal placeres efter principperne som vist på kortbilag 3. 6.3 Der må ikke placeres nogen form for bebyggelse inden for den på kortbilag 3 viste 17,5 m byggelinie fra vejmidte af Slagelsevej. 6.4 Beboelsesbygninger i delområde A skal placeres i vejskel. 6.5 Garager/carporte i delområde A og B kan placeres i vejskel. 6.6 Beboelsesbygninger i delområde A skal opføres med en husdybde på 7,5 m. 6.7 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end én etage. 10
6.8 Bygningshøjden må ikke overstige 6,0 m over terræn målt efter reglerne i bygningsreglementet. 6.9 Stuegulvskoten skal være hævet mindst 10 cm over terræn (udjævnet/udlignet terræn jf. 8.4) målt midt for den pågældende beboelsesbygning. 6.10 På beboelsesbygninger skal tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 20 o og 30 o. 6.11 Småbygninger under 10 m² kan opføres uafhængigt af principperne på kortbilag 3. 6.12 De eksisterende bygninger inden for lokalplanområdet kan nedrives. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 På beboelsesbygninger skal tagbelægning udføres med teglsten eller betontagsten. 7.2 Tagrender og tagnedløb skal udføres i metal. 7.3 Facader/udvendige bygningssider skal udføres i almindeligt murværk af teglsten, i træ, eller i en kombination af murværk af teglsten og træ. Murede facader/udvendige bygningssider kan eventuelt filtses/tyndpudses. 7.4 Ved maling af facader/udvendige bygningssider udført i murværk af teglsten skal farven godkendes af Byrådet. 7.5 Facader/udvendige bygningssider i træ skal udføres i hvid, grå eller sort farve eller i jordfarver, eller en blanding af de nævnte farver. Desuden må anvendes dæmpede blå eller dæmpede grønne farver. 7.6 Skiltning skal godkendes af Byrådet. 7.7 På ejendomme, hvor der er mulighed for tilslutning til fællesantenneanlæg for tv og radio, må der ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner). Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på bebyggelsen. Antenner (herunder parabolantenner) der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlige fra gadesiden. Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen. 11
Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 8.1 Delområde D udlægges som friareal for lokalplanområdets boliger. Friarealet kan anvendes til ophold, leg og lignende. 8.2 Delområde D anlægges som græsarealer med eventuel beplantning efter en af Byrådet godkendt beplantningsplan. I delområde D reserveres der areal til en sti langs Kærby Å, jf. 5.10. 8.3 Hegning omkring grundene må kun udføres som levende hegn i en højde af maksimalt 1,8 m. Det levende hegn kan eventuelt suppleres af trådhegn placeret i eller bag beplantningen på egen grund. Ved terrasser og lignende arealer i umiddelbar nærhed af boligerne kan der opsættes fast hegn (indblikshegn) i en højde på maksimalt 1,8 m. Det faste hegn (indblikshegnet) kan eventuelt udføres som en murvinge. Faste hegn skal være ensartede for hele bebyggelsen. Udformningen af faste hegn skal godkendes af Byrådet. 8.4 I delområde A og B skal det eksisterende terræn (uden for bebyggelsen) bevares i sit nuværende niveau, idet der dog må foretages udjævning/udligning af terrænet. Desuden må der foretages nødvendig terrænregulering ved etablering af terrasser og adgangen til husene. I delområde C må der foretages nødvendig terrænregulering ved etablering af vejanlæg. 8.5 Ubebyggede arealer på grundene, som ikke benyttes til gårdsplads eller indkørsel, skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.6 Større både og uindregistrerede køretøjer/campingvogne må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. 8.7 Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. 9 Ledningsanlæg 9.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, samt telefon- og fællesantenneledninger, må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: a Den pågældende bebyggelse er tilsluttet Kalundborg Kommunale Varmeforsyning. 12
b c d Den pågældende bebyggelse er tilsluttet fælles antenneanlæg (jf. 57.7). Der er etableret parkeringspladser for den pagældende ejendom efter 55.8. Det i 58.1 nævnte friareal er etableret i et efter Byrsdets skon passende omfang, og i takt med områdets byggemodning. 511 Grundejerforening 11.1 N& Byradet forlanger det, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanomradet. 11.2 Grundejerforeningen skal være pligtig til at tage skode p8 fællesarealer og fællesanlæg (delområde C og D), bortset fra arealer og anlæg der bibeholdes af Kalundborg Kommune. 11.3 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af fællesarealer og fællesanlæg på egen grund (delområde C og D). 11.4 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byr8det. Godkendt til fremlæggelse, jf. 524 i planloven, p8 Kalundborg Byrsds mode den 8. juni 2004. Endeligt vedtaget, jf. 527 i planloven, på Kalundborg Byråds mode den 5. oktober 2004. Borg mester /
Rynkevang Gde., Årby Kalundborg Markjorder 75bc 75bf 75ns 75bo 75bg 75bp 75bm 75nh 75ok 75km 75br 75ch 75co 75rc 7000bu 75ty 75ob Lokalplanens område Kortbilag nr. 1 Matrikelkort 75bu Mål: 1:1000 Lokalplan nr. 6.5-3 75uy Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
Kærby Å D B C Gl. Hovvej A C Lokalplanens område Delområde Delområde 1, 2, 3, 4 og 5 Park Bygge- og parkeringsfelt Byggefelt Slagelsevej Parkareal med havekarakter Parkering Kortbilag nr. 2 Delområder Mål: 1:1000 Lokalplan nr. 6.5-3 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
Kærby Å Gl. Hovvej Lokalplanens område Lokalplanens område Delområde 1, 2, 3, 4 og 5 Park Bygge- og parkeringsfelt Byggefelt Slagelsevej Parkareal med havekarakter Parkering 17,5 m byggelinie fra vejmidte Sti Kortbilag nr. 3 Administrationskort Mål: 1:1000 Lokalplan nr. 6.5-3 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
KALUNDBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato: 21. maj 2004 Tillæg nr. l1 til Kommuneplan 2000-2012 Udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 6.5-3 for et boligområde ved Slagelsevej. Kommuneplantillægget omfatter det indtegnede område som vist på tilharende kortbilag. Kommuneplantillæggets omride er beliggende i byzone. Kommuneplantillæggets område er beliggende inden for område 6.581 i Kommuneplan 2000-2012. I Lokalplan nr. 6.5-3 for et boligområde ved Slagelsevej er der givet mulighed for opfarelse af tætiiav bebyggelse, men kommuneplanens nuværende rammebestemmelser for område 6.581 muliggar kun opfarelse af åben/lav bebyggelse. Der er derfor udarbejdet dette tillæg til kommuneplanen, der medfarer, at der foretages ændring af kommuneplanens rammebestemmelse om hvilken art bebyggelse (åben/lav, tæt/lav), der kan opfares i kommuneplanens område 6.581, således at der bringes overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Med tillægget til kommuneplanen kan der siledes inden for lokalplanomridet opfares tæt/lav bebyggelse, foruden den eksisterende mulighed for opfarelse af åben/lav bebyggelse. I kommuneplanens omride 6.581, i afsnittet Bebyggelsens art, ændres teksten llaben/lav bebyggelse" til "Aben/lav og tæt/lav bebyggelse". Godkendt til fremlæggelse, jf. 524 i planloven, p3 Kalundborg 8yråds made den 8. juni 2004. Endeligt vedtaget, jf. 927 i planloven, på Kalundborg 8yrids made den 5. oktober 2004. --J> 7 P.b.v. Tommy Dinesen / Borgmester d st. ordfarende chef
6.5 F2 6.5 F1 6.5 B1 6.5 E3 Kommuneplanens rammegrænser Område for Lokalplan nr. 6.5-3 Kommuneplantillæggets område Tillæg nr. 11 til Kommuneplan 2000-2012 Mål: 1:2000 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen