Kalundborg Kommune. LOKALPLAN nr For et boligområde ved Hestehavebakken (Lærebo)

Transkript

1 Kalundborg Kommune LOKALPLAN nr For et boligområde ved Hestehavebakken (Lærebo) TILLÆG NR. 2 TIL KOMMUNEPLAN

2 Indhold Lokalplan nr For et boligområde ved Hestehavebakken (Lærebo) Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 9 Ledningsanlæg 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 Grundejerforening Lokalplanens kortbilag: Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Administrationskort Tillæg nr. 2 til Kommuneplan april 2002 Rev. 13. august 2002 Udarbejdet af Dybbro & Haastrup, byplanlæggere og arkitekter, i samarbejde med Kalundborg Kommune, Teknisk Forvaltning. 2

3 Indledning Lokalplanområdet Lokalplan nr omfatter et mindre boligområde ved Hestehavebakken. Området er afgrænset af Hestehavebakken, skellet til boligområdet ved Brandsbjerg, grusgraven ved Bredekilde og skoven øst for Hestehavebakken. Området omfatter et areal på i alt 4,7 ha. Området er beliggende i byzone. Det eneste byggeri der ligger på arealerne er nogle ældre bygninger og en nyere pavillon, der anvendes til undervisningsinstitution for børn og unge, der hedder Lærebo. Store dele af området anvendes ligeledes af undervisningsinstitutionen til bl.a. bålplads, motorbane og boldbane. Den resterende del af arealerne henligger som græsarealer. Området har vejadgang fra Hestehavebakken. Området er meget kuperet. Fra både syd og vest stiger terrænet dramatisk op fra Hestehavebakken. Fra toppen af skrænten, hvor områdets højeste punkt ligger i kote 55, falder terrænnet for igen at stige op mod skoven. Fra toppen af skrænten er der en storslået udsigt ud over Kalundborg Fjord. Udsigt fra lokalplanområdet mod vest med Lærebo s pavillon til højre. 3

4 Ved områdets nordlige afgrænsning står bl.a. en antennemast. Selve området er kun sparsomt beplantet, mens grænsen til naboområderne fortrinsvis er markeret af skov eller levende hegn. Området ejes af Kalundborg Kommune, bortset fra et mindre areal (del af matr. nr. 1-a Raklev by, Raklev), der ejes af Raklev Kirke- og Menighedsråd. En del af arealet nord for området er beplantet og udlagt som fredskov. Fredsskoven medfører, at området er pålagt en skovbyggelinie på 20 m fra fredskoven. Lokalplanens indhold Området udlægges i lokalplanen til boligområde (parcelhuse) samt fælles friareal. Det fælles friareal forudsættes anlagt i forbindelse med byggemodningen og overdraget til en nydannet grundejerforening. Friarealet skal vedligeholdes af grundejerforeningen. Læreboinstitutionen, der er en eksisterende lovlig anvendelse af arealet, kan fortsætte som hidtil. Hvis anvendelsen til institution ophører, kan bygningerne og arealet kun anvendes til boligformål i overensstemmelse med lokalplanen. Pavillonbygningen forventes nedrevet, da den udgør en hindring for realiseringen af vejsystemet indenfor lokalplanområdet. Området vejbetjenes gennem en nyanlagt vej, der tilsluttes Hestehavebakken i lokalplanens nordvestlige hjørne. Den nye vej føres nord-øst om Lærebo frem til en forgrening, der giver adgang til de enkelte grunde. Vejsystemet er et lukket system og begge boligveje ender i en vendeplads. Fra den sydlige vejs vendeplads er der stiadgang til Brandsbjerg. 4

5 Der kan udstykkes 17 grunde til parcelhuse hvis bygningerne der hører til Lærebo bevares, og 20 grunde hvis bygningerne nedrives. En enkelt grund bliver på godt 750 m², de øvrige varierer fra godt 900 m² til over 1500 m². De stejle skråninger langs Hestehavebakken udlægges som fælles friarealer og kan herved bevares som et markant landskabstræk. Mod de således friholdte skråninger afgrænses udstykningen af en 3 m bred beplantning af buskroser, der suppleres af grupper med hvidtjørn ud for ejendomsskel. Der udlægges to grønne bånd gennem området. Det ene følger den nordlige boligvej, mens det andet forløber fra den sydligst beliggende vendeplads og op til en antennemast i den nordlige del af lokalplanområdet. Gennem det grønne bånd er der forbindelse til skoven nord for området. Samtidig friholdes området omkring antennemasten for bebyggelse. På den nordligste række grunde fastlægges der en byggelinie, der bl.a. sikrer, at bebyggelse holdes i en afstand af 20 m fra fredskoven beliggende umiddelbart nord for området. Boligbebyggelsen kan opføres i højst 1 etage. På stærkt kuperede grunde er der dog mulighed for 2 etager i facaden mod den lavest beliggende del af grunden. Taghældningen skal være mellem 20 og 30. Tagmaterialet skal være tegl eller betontagsten. Under hensyn til udsigtsforholdene gives der mulighed for at boligbebyggelsen på to nærmere angivne grunde i udstykningens nordvestlige hjørne kan opføres med 1 etage med udnyttelig tagetage. Generelt er retningslinierne for bebyggelsen udformet under hensyn til at bebyggelsen indpasses i terrænet og at udsigtsforholdene så vidt muligt bevares. Langs skel mod veje må der ikke etableres hegn, idet det er intentionen at "forarealerne" på grundene fremtræder med en "åben" beplantning. Tæt hegning må derfor kun etableres i forbindelse med beboelsesbygningens nærarealer, herunder terrasser. Hegn i naboskel og langs skel mod stier og friarealer skal etableres som levende hegn. Under hensyn til udsigtsforholdene fastlægges der bestemmelser om beplantningens højde på grundene. 5

6 Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Området er i regionplanen udlagt til byområde. Lokalplanen er beliggende i byzone. Kommuneplanen Lokalplanen ligger indenfor det område, der i Kommuneplan er benævnt 2.5.O1, og indenfor en del af området, der i kommuneplanen er benævnt 2.5.B3. For område 2.5.O1 er fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Område til offentlige formål: Offentlige formål (undervisning og andre offentlige institutioner). Bebyggelsens art: Lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering: Maks. bebyggelsesprocent for området under ét: 15. Etageantal og højde: Maks. 1½ etage. Friarealer: Mindst 20% af området skal anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området. Karakteristiske træer og beplantning skal bevares. Andet: Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Udstykning og bebyggelse skal ske i overensstemmelse med en af Byrådet godkendt bebyggelsesplan. For område 2.5.B3 er fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligområde: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Offentlige formål og private erhverv, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsens art: Åben/lav og tæt/lav bebyggelse. Bebyggelsens omfang og placering: Maks. bebyggelsesprocent for hver enkelt ejendom: 25. 6

7

8 Etageantal og højde: Maks. 1½ etage. Friarealer: Mindst 20% af området skal anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området. Andet: Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Landzonearealet overføres til byzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammerne for område 2.5.O1, hvorfor der skal udarbejdes et kommuneplantillæg før lokalplanen kan vedtages. Der er derfor udarbejdet Tillæg nr. 2 til Kommuneplan , der ændrer områdets anvendelse fra offentligt formål til boligformål. Kommuneplanens generelle rammebestemmelser Herudover er der i kommuneplanens generelle rammebestemmelser fastsat, at hvor intet andet er nævnt, skal der ved nybyggeri eller ændret anvendelse af en ejendom etableres parkeringspladser i henhold til kravene i kommuneplanens parkeringsfond: Fritliggende parcelhuse: 2 parkeringspladser pr. hus. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammer. Trafikstøj Der er ikke veje der påfører de planlagte boligområder større støjbelastning end 55dB(A). Forurening Området har hidtil henligget som græsareal. Der er ikke registreret affaldsdepoter i området, og Miljøafdelingen har ikke kendskab til forureninger af nyere dato. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er med en beliggenhed på ca. 800 meter fra kysten beliggende i den kystnære del af byzonen. Ifølge planloven skal der for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Da området er synligt fra kysten redegøres der i det følgende for denne påvirkning. Lokalplanområdets bebyggelse, der vil komme til at ligge ca. fra kote 40 til kote 45, vil være synlig fra en stor del af fjorden. Bebyggelsen planlægges opført i 1 etage, bortset fra to af grundene hvor bebyggelsen kan opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage. På steder hvor terrænet falder kraftigt vil der være mulighed for at opføre huset med to synlige etager i den ene facade. En del af bebyggelsen vil således set fra fjorden fremstå med to etager. 7

9 Lærebo er indrettet til institution for børn og unge. Det er imidlertid vurderingen, at lokalplanområdets bebyggelse visuelt vil indgå på en naturlig måde i den eksisterende bebyggelse og kystlandskabet. Landbrugspligt På ejendommene matr. nr. 1-o, Raklev by, Raklev, og matr. nr. 1-nø, Raklev by, Raklev, er der pålagt landbrugspligt. Det forudsættes, at Jordbrugskommissionen meddeler tilladelse til ophævelse af landbrugspligten på ejendommene inden for lokalplanens område, når lokalplanen realiseres. Skovbyggelinie Umiddelbart nord for lokalplanområdet er der beliggende et beplantet område, der er udlagt som fredskov. Fredskoven er beliggende på matr. nr. 1-br, Raklev by, Raklev. Skov- og Naturstyrelsen har i henhold til naturbeskyttelseslovens 69 godkendt en reduktion af naturbeskyttelseslovens skovbyggelinie inden for lokalplanområdet til 20 m fra fredskoven. På denne baggrund er der i lokalplanen fastsat en byggelinie, der sikrer, at al bebyggelse holdes i en afstand af 20 m fra fredskoven. Spildevandsplan Lokalplanområdet er beliggende indenfor spildevandsplanens område. Spildevandet ledes til Centralrenseanlægget. Afløbssystemer udføres som seperatsystem. Nedsivning af regnvand Byrådet ønsker nedsivning af regnvand på grundene inden for lokalplanområdet. På denne baggrund foretages der geotekniske undersøgelser af 8

10 muligheden for nedsivning. Vandforsyningsplan Vandforsyning af lokalplanområdet vil finde sted fra det private vandværk Brandsbjerg Vandværk. Varmeforsyning Lokalplanområdet er beliggende inden for det kollektive varmeforsyningsområde for fjernvarme. Det betyder, at bebyggelsen skal tilsluttes Kalundborg Kommunes fjernvarmeforsyning. Grundejerforening Der skal oprettes en grundejerforening inden for området, når Byrådet forlanger det. Vedtægterne for grundejerforeningen skal godkendes af Byrådet. Byrådet vil i den forbindelse lægge vægt på at der i vedtægterne indsættes bestemmelser, der skal sikre at beplantningen inden for området ikke bliver højere, end at udsigten på de bagvedliggende grunde bevares. Servitutter Inden for lokalplanområdet er der bl.a. følgende servitutter: På matr. nr. 1-a, Raklev by, Raklev er der den 20. december 1950 tinglyst dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., færdselsret m.v. samt bevoksningshøjde. På matr. nr. 1-o, Raklev by, Raklev er der den 14. maj 1958 tinglyst dokument om færdselsret m.v. På matr. nr. 1-o, Raklev by, Raklev er der den 13. september 1960 tinglyst dokument om udsigt m.v. På matr. nr. 1-o, Raklev by, Raklev er der den 18. august 1961 tinglyst dokument om bebyggelse, benyttelse, udstykning m.v. På matr. nr. 1-o, Raklev by, Raklev er der den 14. maj 1999 tinglyst dokument om telemast, sireneanlæg m.v. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 9

11 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et boligområde ved Hestehavebakken (Lærebo) Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 10

12 Kalundborg Kommune Lokalplan nr for et boligområde ved Hestehavebakken (Lærebo) I henhold til planloven (lov nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at give mulighed for etablering af et boligområde, hvor der kan opføres åben-lav bebyggelse med parcelhuse. at der anlægges en ny vej fra Hestehavebakken til betjening af boligområdet, at der udlægges et grønt område mellem Hestehavebakken og den nye bebyggelse, at skabe et boligområde, hvor der er lagt vægt på at området fremtræder med kvalitet med hensyn til bebyggelsens fremtræden (materialeanvendelse) og fælles friarealers og private grundes fremtræden (beplantninger), at fastlægge retningslinier for bebyggelse under hensyn til at bebyggelsen indpasses i terrænet og at udsigtsforholdene så vidt muligt bevares, og at fastlægge retningslinier for beplantning under hensyn til at udsigtsforholdene så vidt muligt bevares. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matr. nr.: Del af 1-a, del af 1-o, del af 1-nø, Raklev by, Raklev, samt alle parceller, der efter den 14. marts 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i delområderne I og II med en afgrænsning som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse Område I 3.1 Område I må kun anvendes til boligformål. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på beboelsesejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af, at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, 11

13 at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende, og at virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for kørsel og parkering. Etablering af erhvervsvirksomheder skal godkendes af Byrådet. Område II 3.3 Område II må kun anvendes til fælles friareal for områdets beboere. 4 Udstykninger 4.1 I område I må udstykning kun ske i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste udstykningsplan, og grunde må ikke udstykkes med en mindre størrelse end 750 m I område II må der ikke foretages yderligere udstykning. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Hestehavebakken. 5.2 Der udlægges areal til følgende nye veje, med en beliggenhed som vist på kortbilag 2: Vejen A-B i en bredde af ca. 10 m. Vejen C-D i en bredde af ca. 10 m. Vejstykket E-F i en bredde af ca. 6 m. Vejene A-B og C-D skal afsluttes med en vendeplads, i princippet som vist på kortbilag Den nærmere udformning af veje og stier, herunder beplantning og belysning, skal i alle tilfælde godkendes af Byrådet. 5.4 Belysning på veje og stier må kun udføres som parkbelysning. 5.5 Nye veje (jf. 5.2) udlægges som private fællesveje. 5.6 Inden for området skal der indrettes parkeringsareal til mindst 2 biler pr. bolig på egen grund. 12

14 6 Bebyggelsens omfang og placering Område I 6.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Ved beregningen af grundstykkets areal kan ikke medregnes andel af de i 3.3 nævnte friarealer. 6.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 etage. Dog må bebyggelsen opføres med 1 etage med udnyttelig tagetage på de med "x" viste grunde på kortbilag 2. På steder hvor terrænet er meget kuperet må den lavest liggende facade eller gavl dog fremstå i 2 etager. 6.3 Bebyggelsen må opføres med forskudte planer. De forskudte planer kan varieres i højden afhængig af terrænet. 6.4 Bygningshøjden må ikke overstige 6,0 m over niveauplan. Dog må bygningshøjden være maks. 7,5 m over niveauplan ved opførelse af bebyggelse med 1 etage med udnyttelig tagetage på de med "x" viste grunde på kortbilag 2. Niveauplan fastlægges som den gennemsnitlige højde på eksisterende terræn i den højest beliggende facade- eller gavlside. 6.5 På beboelsesbygninger skal tagets vinkel med det vandrette plan være mellem 20 o og 30 o. Dog må tagets vinkel på beboelsesbygninger være maks. 45 ved opførelse af bebyggelse med 1 etage med udnyttelig tagetage på de med "x" viste grunde på kortbilag Al bebyggelse skal placeres mindst 5,0 m fra skel mod veje. Garager, carporte, udhuse og lignende skal desuden placeres mindst 1,5 m fra skel mod stier og fælles friarealer og fra naboskel. 6.7 Der må ikke placeres nogen form for bebyggelse nord for den på kortbilag 2 viste byggelinie. Område II 6.8 Inden for område II må der ikke må opføres ny bebyggelse. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Tage på beboelsesbygninger skal udføres med teglsten eller betontagsten. Tage på garager/carporte og udhuse skal udføres med tegltag, betontagsten eller sort tagpap. 7.2 Facader/udvendige bygningssider på beboelsesbygninger skal udføres i almindeligt murværk af tegl eller i en kombination af murværk af tegl og træ. Facader/udvendige bygningssider på garager/carporte og udhuse skal udføres i almindeligt murværk af tegl, en kombination af murværk af tegl og træ eller af træ. 13

15 Murværket kan fremtræde i blank mur, malet mur eller filtset/pudset mur. Maling af facader/udvendige bygningssider må kun udføres i hvid, grå og sort farve samt i jordfarver, eller i en blanding af de nævnte farver. Ved maling af træ må desuden anvendes dæmpet blå og dæmpet grøn farve. Ved maling af hele beboelsesbygningen skal farven godkendes af Byrådet. Det forudsættes, at forannævnte farver anvendes. Ved maling af bygningsdele på beboelsesbygningen kræves ikke tilladelse, idet det forudsættes, at forannævnte farver anvendes. Ved maling af garager/carporte og udhuse kræves ikke tilladelse, idet det forudsættes, at forannævnte farver anvendes. 7.3 Skiltning skal godkendes af Byrådet. 7.4 På ejendomme hvor der er mulighed for tilslutning til fællesantenneanlæg for tv og radio, må der ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner). Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: - Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på bebyggelsen. - Antenner (herunder parabolantenner) der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlig fra gadesiden. - Parabolantenner der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen. 7.5 Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tvog radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning Område I 8.1 Der må ikke etableres hegn langs skel mod veje. Arealet mod veje kan beplantes i henhold til 8.4. Tæt hegning i form af hække, plankeværker, læmure og lignende må kun etableres i forbindelse med beboelsesbygningens nærarealer, herunder terrasser. 8.2 Hegn i naboskel og langs skel mod stier og friarealer må kun etableres som levende hegn, eventuelt suppleret af trådhegn placeret i eller bag beplantningen på egen grund. 8.3 I skel mod stier og friarealer skal levende hegn plantes på egen grund i en sådan afstand fra skel, at beplantningen kan holdes på egen grund. 14

16 8.4 Ingen dele af beplantningen på den enkelte ejendom må være højere end 3,0 m over terræn. Dog må ét enkelt træ på den enkelte ejendom være højere end ovenfor fastsat. 8.5 Stensætninger, plantestensmure, betonstøttemure og lignende må ikke i nogen form anvendes mod veje, stier og friarealer, idet hegn skal plantes i højde med vej- og stikant, henholdsvis endeligt terræn på rabatter og friarealer. 8.6 Terrænregulering på mere end +/-50 cm i forhold til eksisterende terræn efter udstykning og byggemodning må ikke finde sted uden Byrådets tilladelse. 8.7 Ubebyggede arealer på grundene, som ikke benyttes til gårdsplads eller indkørsel, skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.8 Større både og uindregistrerede køretøjer må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. 8.9 Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Område II 8.10 De fælles friarealer (område II) skal anlægges som græsarealer med beplantning efter en af Byrådet godkendt terrænregulerings- og beplantningsplan På de med signatur på kortbilag 2 viste arealer, skal der etableres et 3 m bredt beplantningsbælte bestående af buskroser. På de med signatur viste steder ud for naboskel, skal der endvidere etableres en beplantning bestående af hvidtjørn Græsarealer og beplantninger skal anlægges og vedligeholdes fagmæssig korrekt, efter nærmere anvisninger der skal indgå i beplantningsplanen. Desuden kan der etableres sådanne anlæg, som for eksempel transformerstationer, der er nødvendige for områdets tekniske forsyning. Herudover kan tillige anlægges legepladser og lignende. 9 Ledningsanlæg 9.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, samt telefon- og fællesantenneledninger, må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: a Den pågældende bebyggelse er tilsluttet Kalundborg Kommunes fjernvarmeforsyning. 15

17

18

19 1as 1aq 1aø A E 1a F 1br 1a 1ø 1ao A-B Vejudlæg i ca. 10m C-D Vejudlæg i ca. 10m NORD Område I (boliger) X Område II (friareal) Udstykning 1 etage med udnyttelig tagetage Byggelinie Beplantningsbælte 3m bredt - buskroser Hvidtjørn 1ce 1az Byggelinie 20m 1ok 1nø Antennemast 1ol C X X 1fd 1bl 1bæ 1nø Byggelinie 5m 1bk 1fz 1ci 1o B 1bi 1cv 1ch 1cb 1kø 1kr D 1dd 1dy 1de 1dx 1df 1dv 1dg 1dt 1dh 1ds 1di 1dr 1bh Kortbilag 2 Administrationskort 1fx 1dq Mål 1dc 1: db 1da Lokalplan nr bv 1bø 1b 1bc 1ax Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune. Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen.

20 Kalundborg Kommune Dato: 14. marts 2002 Tillæg nr. 2 til Kommuneplan Udarbejdet i forbindelse med Lokalplan for et boligområde ved Hestehavebakken (Lærebo). Tillægget omfatter det indtegnede område som vist på kortbilaget. Tillæggets område er beliggende i byzone. Tillægget omfatter område 2.5.O1 og en del af område 2.5.B3 i Kommuneplanen De nuværende rammebestemmelser for område 2.5.O1 fastlægger områdets anvendelse til offentlige formål. Da Byrådet ønsker at skabe mulighed for at opføre boliger på en del af arealet, skal områdets anvendelsesbestemmelser ændres for denne del. De nuværende rammebestemmelser for område 2.5.B3 fastlægger områdets anvendelse til boligformål. Da det nye boligområde omfatter dele af begge områder, er der udarbejde et tillæg til kommuneplanen, der indebærer at område 2.5.O1 og område 2.5.B3 opdeles, og at de to nye områder, der fremkommer herved samles i et nyt område 2.5.B5. For det nye område 2.5.B5 ændres rammebestemmelserne således: at områdets anvendelse fastlægges til boligformål, at bebyggelsens art fastlægges til åben/lav bebyggelse, at bebyggelsesprocenten fastlægges til 25, og at det maksimale etageantal fastsættes til 1½ etage (eller 1 etage og parterreetage). Den resterende del af område 2.5.O1 udlægges til fritidsformål. Tillægget indebærer således, at del af område 2.5.O1 ændres til et nyt område 2.5.F3. For det nye område 2.5.F3 ændres rammebestemmelserne således: at områdets anvendelse fastlægges til fritidsformål, og at områdets friholdes for bebyggelse. For område 2.5.B5 fastsættes der følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligområde: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Offentlige formål og private erhverv, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne.

21

22 Kalundborg Kommune Tillæg nr. 2 til Kommuneplan F3 2.5.B3 2.5.B5 Områder der er omfattet af kommuneplantillægget Kommuneplan Tillæg nr. 2 Mål 1: Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune. Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen.