SALGSPROSPEKT Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Sag ERH11120 674 m² tømrer og snedkerværksted tæt på omfartsvej. 319 m² lager tæt på hovedbygningen. 142 m² højloftet og åben lagerbygning. Samlet grund - 3.799 m².
. Mægler: Jakob Duemose Dato: 19. marts 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Værkstedsvej 1 4700 Næstved Matr.nr. 1 m Ydernæs, Næstved Jorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Næstved Håndværk Værksted, lager, produktion OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1965-1999 Ombygningsår 1998 AREALER Grundareal 3.799 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 1.135 m² Erhvervsareal m/afskrivning 1.135 m² Etageareal i alt 1.135 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.950.000 heraf grundværdi kr. 265.900 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 2.684.100 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand, police nr. 064360116. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er undtaget fra krav om energimærkning - jvf. lovens 3, stk. 1 litra 2. BESKRIVELSE Snedker og tømrervirksomhed beliggende på 3799 m² grund - tæt på Østre Ringvej og omfartsvej. 674 m² administration, snedkeri/værksted og personalebygning: Administration: - Éntre med klinkegulv og hvide vægge og garderobe. - Pænt gæstetoilet. - 2 præsentable kontorer med vinylgulv og storevinduer med fint lysindfald. Snedkeri/værksted: - Stort langt lokale med højt til loftet og to store porte i hver ende. Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 2 af 15
- Gulvet er støbt og fremstår i god stand. - Rummet opvarmes med to kalorifærer. Personalefaciliteter: - The-køkken med vask og køleskab. - Pænt opholdsrum med plads til spisebord mm. - Gode toilet og badeforhold. 319m² lagerbygning tæt beliggende på hovedbygning: - Velfungerende lagerbygning opdelt i to. - Ene halvdel - lukket med port. - Anden halvdel - åben. 142 m² højtloftet og åben lagerbygning: - Stor åben indgang. - 6 meter på højeste sted. - Kun få meter fra resten af bygningerne. Produktionsmaskiner og andet inventar kan tilkøbes. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.250.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.250.000 Handelsomkostninger anslået kr. 39.360 Anslået kapitalbehov kr. 2.289.360 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 08.09.2011. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 3 af 15
. EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Varme: Oliefyr MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 6.648 Dækningsafgift 2015 kr. 13.171 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 20.220 Forsikringer, præmie kr. 13.316 Driftsudgifter i alt anslået kr. 53.354 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Jakob Duemose, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288052, e-mail: jd@erhvervsmaegler.com. Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 4 af 15
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1965/ 1998 Bebygget areal 674 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Snedkerværksted 674 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1996 Bebygget areal 319 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Depot med carport 319 m² Erhvervsareal Ja BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1999 Bebygget areal 142 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lagerhal 142 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 53.354 kr. 53.354 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -53.354 kr. -53.354 Afskrivning 1. år, anslået kr. 81.399 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -134.753 Likviditet 1. år før skat kr. -53.354 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -33.688 Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 5 af 15
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -19.665 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 6.648 DÆKNINGSAFGIFT 2015 kr. 13.171 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 20.220 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 13.316 Driftsudgifter i alt anslået kr. 53.354 Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.250.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.250.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 19.360 Advokatsalær skøde kr. 16.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.289.360 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 2.000.000 Grundens værdi kr. 250.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.250.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 2.034.987 = kr. 81.399 Afskrivning 1. år kr. 81.399 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 19.360 Advokatsalær skøde kr. 16.000 Moms kr. 4.000 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 39.360 Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 6 af 15
FOTO Port, den ene af to. Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 7 af 15
Højlageret på 142 m² Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 8 af 15
Opbaveringsplads Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 9 af 15
Værksted Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 10 af 15
Beliggende 350 meter fra ringvej og omfartsvej Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 11 af 15
Kontor Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 12 af 15
Køkken i administrationsbygningen Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 13 af 15
Fællesstue i administrationsbygningen Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 14 af 15
Personale toilet og bad Sag ERH11120 - Værkstedsvej 1, 4700 Næstved Side 15 af 15