UDBUDSPROSPEKT UDLEJET ENDERÆKKEHUS Thorvaldsensvej 83, 7000 Fredericia Sag nr. 15/2481
INDHOLD INDHOLD... 2 GENERELLE UDBUDSVILKÅR... 3 BOLIGSOCIAL HENSYN... 3 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK... 4 BESKRIVELSE... 4 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD... 4 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE... 5 MILJØFORHOLD... 5 DRIFTSUDGIFTER excl. forsikring og vedligehold... 5 BILAG SPECIFIKATIONER... 6 HANDELSOMKOSTNINGER... 6 ANSVARSFRASKRIVELSE... 7 OVERTAGELSESDAG OG REFUSION... 7 KØBESUMMEN... 7 OMKOSTNINGER VED HANDLENS BERIGTIGELSE... 7 FORBEHOLD... 8 SÆLGER OPLYSER... 8 UDBUDSFORM OG RAMMEBETINGELSER... 8 FOTO - KORTBILAG... 10 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI... 11 Bilagsoversigt: Bilag 1: BBR Bilag 2: Skatter og afgifter 2015 Bilag 3: Ejendomsvurdering Bilag 4: Tingbogsattest. Bilag 5: Servitutter Bilag 6: Energimærkning Bilag 7: Bygningsgennemgang Bilag 8: Attest fra Region Syddanmark vedr. jordforurening Bilag 9: Afregning Fredericia Spildevand Bilag 10: Plantegning. Bilag 11: Ejendomsdatarapport Bilag 12: Lokalplan nr. 47 Bilag 13: Tilbudsblanket
GENERELLE UDBUDSVILKÅR Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Det vil sige at ejendomme, som udgangspunkt, skal annonceres til salg i alment tilgængelige trykte eller elektroniske medier efter kommunalbestyrelsens bestemmelser. Annonceringen skal sikre, at oplysning om det offentlige udbud kan komme til en bred kreds af mulige tilbudsgiveres kendskab. Salg kan tidligst ske 14 dage efter at ejendommen er annonceret til salg. Salg sker som udgangspunkt til højeste bud. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt forkaste dem alle. Tilbudsgiver skal udfylde den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendoms-oplysningerne. Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Et tilbud betragtes som værende givet, når en underskrevet tilbudsblanket eller lignende kommer sælger i hænde. De indkomne tilbud er fortrolige indtil salget er gennemført. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 3 måneder fra Fredericia Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Købstilbud, der indeholder andre forbehold end nævnt i udbudsmaterialet eller en kontantpris på andre vilkår end anført i udbudsmaterialet, kan sælger vælge at forkaste som ukonditionsmæssige. Salget er betinget af Fredericia Byråds godkendelse. Det solgte sælges med de samme rettigheder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejer, i hvilken forbindelse der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Hvad angår betaling stiller køber ved købsaftalens underskrift en anfordringsgaranti på det samlede købstilbud. Købesummen forfalder til betaling senest 3 dage før overtagelsesdatoen. BOLIGSOCIAL HENSYN I forbindelse med afgivet tilbud skal tilbudsgiver medsende en redegørelse, der beskriver hvilke planer der er for den/de købte ejendomme. Fredericia Kommune ønsker, at der i kommunen er et bredt og differentieret boligudbud. Tilbudsgiver skal redegøre for, hvilke boligsociale hensyn, der indgår i tilbudsgivers fremtidige planer for ejendommens anvendelse og evt. renovering. Fredericia Kommune har ikke en på forhånd afklaret holdning til, hvordan sådanne boligsociale hensyn kan inddrages i den fremtidige anvendelse af ejendommen, men ønsker med den krævede redegørelse tilbudsgivers ideer og oplæg hertil. Manglende medsendelse af den krævede redegørelse vil føre til, at tilbuddet anses for at være ukonditionsmæssigt. Tilbudsgiver skal forvente, at såfremt Fredericia Kommune vælger at lægge vægt på den medsendte redegørelse, så vil køber af ejendommen skulle acceptere, at det sikres ved servitut på ejendommen, hvorfor en endelig handel vil være betinget heraf. Side 3 af 11
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK. BELIGGENHED Adresse Thorvaldsensvej 83 7000 Fredericia Matr.nr. 75 æ Fredericia Kobbeljorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Rækkehus Fredericia Udlejet OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1971-1989 AREALER Grundareal 240 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 110 m² Boligareal 106 m² Etageareal i alt 106 m² Sekundære arealer 17 m², heraf redskabsrum 4 m2 og overdækning 13m2 OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 910.000 heraf grundværdi kr. 218.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Køber tegner bygningsforsikring fra overtagelsesdagen. Præmien er ikke medregnet i driftsudgifterne. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 03.07.2009 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Udlejet 4 værelses enderækkehus opført i 1971 beliggende i den nordlige bydel, med et samlet bebygget areal på 110 m² heraf bolig 106 m² og overdækkede areal på 13 m². Endvidere redskabsrum på 4 m². LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 43.847 Boliglejemål kr. 43.847. I øvrigt henvises til lejemåleoversigt på side 11 LEJEKONTRAKT Kontrakten er en standard kontrakt fra 1982 uden væsentlige ændringer, bortser at der ikke er stillet krav til indbetaling af indskud. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. Side 4 af 11
KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 16.02.2015. 18.05.1977 Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 18.06.1981 Lokalplan nr. 47. 12.12.1983 Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD Her henvises til attest fra Region Syddanmark. DRIFTSUDGIFTER excl. forsikring og vedligehold Ejendomsskatter 2015 kr. 5.668 Renovation / miljøafgifter kr. 3.625 Rottebekæmpelse kr. 43 Jordflytning kr. 25 Driftsudgifter i alt anslået kr. 9.361 Side 5 af 11
X Bogmærke1B yg BILAG SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1989 Bebygget areal 4 m² Sekundære arealer 4 m² Anvendelse: Registreret som: Redskabsrum 4 m² Sekundært areal BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1971 Bebygget areal 106 m² Sekundære arealer 13 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Række-, kæde- eller dobbelthus (lodret 106 m² Boligareal adskillelse mellem enhederne) Overdækket areal 13 m² Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt, hvorfor der tages forbehold for de angivne arealer i BBR. Købesummen reguleres ikke som følge af efterfølgende afvigelser i forbindelse med opmåling af bygningsarealerne. HANDELSOMKOSTNINGER HANDELSOMKOSTNINGER: KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde, skøde 0,6% + kr. 1.660,00 i registreringsafgift kr. 7.120 Anslået udgift er beregnet ud fra bud på den offentlige vurdering kr. 910.000,00. Køber betaler egen rådgiver. Side 6 af 11
ANSVARSFRASKRIVELSE Der henvises til bygningsgennemgang af februar 2015, se bilag 7. Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber, med de på grunden værende bygninger med grund, mur og nagelfast tilbehør, herunder ledninger og installationer, for så vidt det tilhører sælgeren, og alt ejendommens øvrige rette tilliggende, herunder også for undergrundens beskaffenhed og evt. forurening af grunden. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelser. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. OVERTAGELSESDAG OG REFUSION Køber overtager ejendommen senest 3 måneder efter sælgers accept af tilbuddet. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen i enhver henseende for købers regning og risiko. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiger købers advokat sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendommens indtægter og udgifter. Refusionssaldoen betales kontant. Sælger afmelder sig som forbruger, og køber tilmelder sig som forbruger pr. overtagelsesdagen. KØBESUMMEN Køber stiller, når købstilbuddet er godkendt, uigenkaldelig bankgaranti på anfordringsvilkår, godkendt af sælger, for købesummens betaling. Handlen berigtiges kontant og købesummen forfalder til betaling 3 bankdage før overtagelsesdagen. Senest 3 dage før overtagelsesdagen deponeres, uigenkaldeligt fra købers side købesummen hos sælgers bank til disposition for sælger. Renter af købesummen tilfalder sælger fra deponeringsdagen. OMKOSTNINGER VED HANDLENS BERIGTIGELSE Nærværende handel berigtiges af købers advokat, der udfærdiger skøde og refusionsopgørelse m.v., og som forestår tinglysning af skødet, og som ligeledes forestår udfærdigelse og tinglysning af eventuelle servitutter der måtte skulle tinglyses i forbindelse med udstykningen og salget. Alle omkostninger/afgifter i forbindelse med tinglysning af skødet påhviler køber. Parter afholder hver især omkostningerne til egne rådgivere i forbindelse med indgåelse af købsaftalen og gennemførelsen af handlen. Side 7 af 11
FORBEHOLD Handlen er betinget af købesummens berigtigelse pr. overtagelsesdagen. Fredericia Kommune forbeholder sig ret til ikke at antage højeste bud og/eller at forkaste alle indkomne tilbud. Salget er betinget af Fredericia Kommunes Byråds godkendelse. Køber accepterer, at købstilbud afgivet er gældende i 3 måneder fra Fredericia Kommune modtagelse af købstilbuddet. Fredericia Kommune påtager sig intet ansvar med hensyn til bund og miljøforholdende forholdene på ejendommen, idet der ikke er foretaget jordbundsundersøgelser. SÆLGER OPLYSER At der sælger bekendt ikke fra det offentlige eller private er rejst sager eller krav, som ikke er opfyldt. At der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyst rettigheder eller forpligtelser. At der ikke påhviler ejendommen gæld til vej, vand, kloak, rensnings- eller andre offentlige anlæg, og at der ikke sælger bekendt er afsagt kendelser eller udført arbejde, som vil medfører, at der pålignes ejendommen gæld af den nævnte art. Enhver sådan fremtidig gæld overtages af køber uden for købesummen og er således sælger uvedkommende. Bidrag, der opkræves i henhold til betalingsvedtægt for kloak- og rensningsanlæg i Fredericia Kommune efter overtagelsesdagen, er sælger uvedkommende. Yderligere oplysninger om ejendommen: Kontakt venligst Fredericia Kommune Ejendomsafdeling Mail: ilona.kusa@fredericia.dk eller jan.hansen@fredericia.dk Telefon: 72 10 70 39 72 10 76 14 UDBUDSFORM OG RAMMEBETINGELSER Bedømmelsesgrundlag og tilbudsfrist. Tilbud på ejendommen skal indsendes på den særlige tilbudsblanket, som findes sammen med ejendomsoplysningerne for den udbudte grund. Tilbudsgiver skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet. Side 8 af 11
Tilbud skal sendes til: Fredericia Kommune Strategisk Planlægning Att. Salgschef Jens Ole Andersen Gothersgade 20 Fredericia 7000 Frist for at afgive tilbud er tirsdag den 1. april 2015 kl. 12.00. Tilbuddet skal fremsendes eller afleveres i lukket kuvert mærket Tilbud på Thorvaldsensvej 83 i nederste hjørne. Dette krav sikre, at kuverten ikke åbnes i kommunens centrale postmodtagelse inden fristens udløb. Modtagne tilbud er fortrolige indtil salg er fundet sted, jfr. 4 i Indenrigs og Sundhedsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentlig udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Side 9 af 11
FOTO - KORTBILAG
Lejemålsoversigt pr. 16.02.2015 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum 1 xxx Thorvaldsensvej 83 Bolig Bolig 106 43.847 414 garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 106 43.847 0 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 106 43.847 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 43.847 0 heraf faktisk 43.847 0 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 xx Nej Faktisk Nej Side 11 af 11