Salgsopstilling Projektejendom Hviding Sygehus Sælges i off. udbud - bud senest 1. januar 2013 Sag 1597 Ribevej 27, 6760 Ribe Oprindelig dansk-tysk grænse- og toldstation for jernbanen Centralt beliggende ved Hviding Station og Hovedvej 11 Sælges med overtagelse 1. januar 2015 Mange anvendelsesmuligheder jf. notat fra Esbjerg kommune Etageareal 10.173 m 2 Grundareal 71.782 m 2
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Introduktion: For Region Syddanmark udbyder vi Hviding Sygehus til salg i offentlig udbud. Bud skal være Nybolig Erhverv Esbjerg i hænde senest 1. januar 2013. Sygehuset lukker senest den 1. januar 2015. Ejendommen kan således overtages fuldt ud den 1. januar 2015. Region Syddanmark er dog indstillet på en tidligere overtagelsesdato, mod at indgå en lejekontrakt på markedsvilkår for lokalerne efter nærmere forhandling. Beliggenhed: Sygehuset/ejendommen er beliggende i Egebæk-Hviding ca. 6 km syd for Ribe. Der er gode trafikale forbindelser, idet sygehuset er placeret på Hovedvej 11 og lige ved siden af Hviding Station. Til ejendommen hører en stor grund på 71.782 m², heraf ca. 2,8 ha fredskov. Beskrivelse: Det psykiatriske hospital blev bygget i 1887. Oprindeligt tjente bygningerne som dansk-tysk grænse- og toldstation for jernbanen. De rummede en overgang Nordeuropas største jernbanestation. Efter genforeningen i 1920 tjente bygningerne ikke længere deres oprindelige formål, og i stedet blev de lavet om til hospital. Da der var flest patienter, var der over 200. I dag er der to åbne sikkerhedsforanstaltninger - både inden- og udendørs. Hviding Sygehus rummer også et museum, der fortæller historien om psykiatrien - fra den sorte psykiatri til vore dages moderne behandlingsformer. Museet fortæller psykiatriens historie ikke alene i Egebæk- Hviding, men generelt. Museet rummer over 30.000 effekter. Af de mange bygninger jf. BBR er en stor del flot arkitektonisk udformede og udmærker sig bl.a. ved at have bevaret de fleste af de oprindelige vinduer med palæsprosser. Af Kommuneplan 2010-2022 fremgår det, at bevaringsværdige bebyggelser og helheder skal fastholdes som historiske miljøer. Bygningerne er indrettet til brug for psykiatrien med sengepladser, storkøkken, aktivitetssal, personalefaciliteter m.m.m.. Anvendelse: Esbjerg kommune har den 24. maj 2012 udarbejdet et notat om ejendommens omdannelsesmuligheder. Her i fremgår bl.a. at Esbjerg Kommune vurderer, at flere anvendelsesmuligheder kan indpasses i området: Forskellige boligtyper og - former, lettere erhverv i erhvervsklasse 1-3 jf. håndbog om miljø og planlægning, liberale erhverv, skole- og undervisningsformål (højskole, efterskole m.m.), hotel, ferielejligheder, offentlige formål som museum, udstilling, foreningslokaler, ældrecenter, aktiviteter tilknyttet psykiatrien, f.eks. botilbud, rekreation eller uddannelse samt detailhandel relateret til ovenstående anvendelser. Inden området kan tages i brug til anden anvendelse, skal der udarbejdes en kommuneplanændring og en lokalplan. Nøgleord for udviklingen af de smukke faciliteter kunne også være: Marsken, turisme, museer, restauranter, refugier, højskole, efterskole etc.. Vi kan desuden henvise til hjemmesiden: www.lysivinduerne.dk Udbud: Ejendommen sælges efter Bekendtgørelse om offentlige udbud ved salg af kommunens henholdsvis regi- Sagsnr. 1597 mvg - Side 2 af 19
onens faste ejendomme. Bekg. Nr. 799 af 24. juni 2011 og vejledning nr. 60 af 28/06/2004 Tilbud afgives på særligt blanket som indhentes hos Nybolig og skal være Nybolig Erhverv Esbjerg i hænde senest den 1. januar 2013. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Ribevej 27 6760 Ribe Matr.nr. 125 a V. Vedsted By, V. Vedsted 126 V. Vedsted By, V. Vedsted 127 a V. Vedsted By, V. Vedsted KOMMUNE: Esbjerg OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1887-1998 Ombygningsår 1991 AREALER: Grundareal 71.782 m² heraf vej 3.575 m². Fredskovpligtigt areal 27.772 m² Bebygget areal 7.053 m² Erhvervsareal m/afskrivning 261 m² Erhvervsareal u/afskrivning 9.199 m² Boligareal 713 m² Etageareal i alt 10.173 m² Sekundære arealer 123 m² 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1887/ 1991 Bebygget areal 770 m² Antal etager 2 Erhverv 1.344 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1887/ 1999 Bebygget areal 1.092 m² Antal etager 2 Erhverv 1.666 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 3 Sagsnr. 1597 mvg - Side 3 af 19
BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1887/ 1994 Bebygget areal 260 m² Antal etager 2 Erhverv 520 m² Erhvervsareal Nej Bolig 175 m² Boligareal Nej Bygning nr. 4 BBR-bygningsnr. 4 Opført / ombygget år 1968/ 1996 Bebygget areal 986 m² Afdeling E 986 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1887 Bebygget areal 475 m² Antal etager 2 Erhverv 761 m² Erhvervsareal Nej Boligenhed med eget køkken 34 m² Boligareal Nej Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr. 6 Opført / ombygget år 1930/ 1994 Bebygget areal 220 m² Sekundære arealer 30 m² Antal etager 2 Ergoterapi og udslusningsværelser 515 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 8 BBR-bygningsnr. 8 Opført / ombygget år 1887/ 1970 Bebygget areal 200 m² Administrationsbygning 273 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 9 BBR-bygningsnr. 9 Opført / ombygget år 1887 Bebygget areal 326 m² Sekundære arealer 93 m² Sagsnr. 1597 mvg - Side 4 af 19
Køkkenbygning 326 m² Erhvervsareal Nej Kælder 93 m² Sekundært areal Nej Bygning nr. 10 BBR-bygningsnr. 10 Opført / ombygget år 1887 Bebygget areal 286 m² Vaskeri og maskinværksted, Systue og depot i tagetagen 341 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 7 BBR-bygningsnr. 7 Opført / ombygget år 1887 Bebygget areal 161 m² Antal etager 2 Fysioterapi 347 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 11 BBR-bygningsnr. 11 Opført / ombygget år 1887/ 1993 Bebygget areal 520 m² Antal etager 2 Bolig 411 m² Boligareal Nej Erhverv 215 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 12 BBR-bygningsnr. 12 Opført / ombygget år 1887/ 1972 Bebygget areal 189 m² Kontor og husledelse 189 m² Erhvervsareal Nej Bolig 93 m² Boligareal Nej Bygning nr. 14 BBR-bygningsnr. 14 Opført / ombygget år 1887 Bebygget areal 211 m² Antal etager 2 Lægekontor 452 m² Erhvervsareal Nej Sagsnr. 1597 mvg - Side 5 af 19
Bygning nr. 16 BBR-bygningsnr. 16 Opført / ombygget år 1887 Bebygget areal 131 m² Lagerbygning 84 m² Erhvervsareal Nej Cykelskur 47 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 17 BBR-bygningsnr. 17 Opført / ombygget år 1922 Bebygget areal 25 m² Antal etager 4 Vandtårn 100 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 18 BBR-bygningsnr. 18 Opført / ombygget år 1887 Bebygget areal 78 m² Depot (tidl. kapel) 78 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 19 BBR-bygningsnr. 19 Opført / ombygget år 1887 Bebygget areal 101 m² Snedkerværksted 101 m² Erhvervsareal Ja Bygning nr. 23 BBR-bygningsnr. 23 Opført / ombygget år 1887 Bebygget areal 68 m² Musikstue 68 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 24 BBR-bygningsnr. 24 Opført / ombygget år 1961 Bebygget areal 160 m² Kedelhus 160 m² Erhvervsareal Ja Sagsnr. 1597 mvg - Side 6 af 19
Bygning nr. 25 BBR-bygningsnr. 25 Opført / ombygget år 1968 Bebygget areal 50 m² Garage 50 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 28 BBR-bygningsnr. 28 Opført / ombygget år 1955 Bebygget areal 125 m² Behandlingsbygning - bygget sammen med bygning 23 125 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 29 BBR-bygningsnr. 29 Opført / ombygget år 1955 Bebygget areal 119 m² Laboratorie - sammenbygget med bygning 23 119 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 30 BBR-bygningsnr. 30 Opført / ombygget år 1991 Bebygget areal 276 m² Aktivitetshus 369 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 31 BBR-bygningsnr. 31 Opført / ombygget år 1930 Bebygget areal 164 m² Gartnerbygning 164 m² Erhvervsareal Nej Bygning nr. 32 BBR-bygningsnr. 32 Opført / ombygget år 1998 Bebygget areal 60 m² Sagsnr. 1597 mvg - Side 7 af 19
Garage 60 m² Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2010 Ejendomsværdi kr. 26.500.000 heraf grundværdi kr. 2.891.000 Fradrag for forbedringer kr. 2.891.000 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 23.609.000 FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er p.t. forsikret således: Gjensidige Forsikring Region Syddanmark har tegnet bygningsbrand- og bygningsforsikring igennem Gjensidige Skadesforsikring. Der er tale om en katastrofedækning, og dækker ved skader over 20 mio. Køber tegner selv ny forsikring. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 23.01.2012 med energiklassifikation F. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området i hvilket ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplanen for Esbjerg Kommune (rammeplan38-010-030), idet planen bl.a. bestemmer følgende for det pågældende område: Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 30 for hver ejendom. Byplansvedtægt nr. 16 er tinglyst på ejendommen Sagsnr. 1597 mvg - Side 8 af 19
BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejendommen er brandforsikret i henhold til gældende lovgivning SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 19.04.2012 26.04.1935 - Dok om byggelinier mv 24.06.1964 - Dok om adgangsbegrænsning mv 07.10.1976 - Byplanvedtægt nr. 16 13.01.1981 - Dok om byggelinier mv ØVRIGE FORHOLD: Af kommuneplan 2010-2022 fremgår det, at bevaringsværdige bebyggelser og helheder skal fastholdes som historiske miljøer. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Ejendommen elforsynes fra offentligt elværk Ejendommen vandforsynes fra privat vandforsyningsanlæg Ejendommen varmeforsynes med pillefyr. LØSØRE OG INVENTAR: Medfølger som udgangspunkt ikke. 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Der er i øjeblikket ikke kortlagt en forurening på ejendommen. Der har jf. regionens oplysninger været større olietanke på ejendommen. Regionens oplysninger er i gang med at blive vurderet, og vi kan derfor ikke afvise, at der vil blive foretaget en kortlægning af ejendommen på vidensniveau 1 efter jordforureningsloven. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sagsnr. 1597 mvg - Side 9 af 19
OLIE-/TANKANLÆG Nedgravet olietanke: Nedgravningsår: 1956 + 1962. Begge tanke er afblændet. Oplysninger indhentet fra kommunalt oplysningsskema af 07.05.2012 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 0 ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen sælges efter bekendtgørelsen om offentlige udbud ved salg af regionens faste ejendomme der bl.a. siger: 4: Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. 6: Sælger r berettiget til at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkast dem alle. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art, herunder mangler af enhver art, såvel retslig som faktiske, bortset fra vanhjemmel Køber erklærer sig indforstået med sælgers ansvarsfraskrivelse. 6.2. LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt andre lejemål kr. 25.405 I alt kr. 25.405 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3. DRIFTSUDGIFTER DÆKNINGSAFGIFT kr. 243.135 RENOVATION Renovation kr. 13.189 Ropttebekæmpelse kr. 716 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 257.039 Sagsnr. 1597 mvg - Side 10 af 19
6.4. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonto BRL 18 kr. 0 Pr. Regnskabskonto LL 22 kr. 0 Pr. Bindingskonto GI BRL 18 B kr. 0 Pr. Bindingskonto Gl LL 63 A kr. 0 Pr. 6.5. HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr. 80.200 Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 80.200 BEMÆRKNINGER: Handelsomkostninger er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 0 Handelsomkostninger anslået kr. 80.200 Anslået kapitalbehov kr. 80.200 6.6. KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 0 Kontantomregnet købesum kr. 0 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 80.200 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 80.200 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Kontantomregnet købesum kr. 0 Sagsnr. 1597 mvg - Side 11 af 19
6.7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 257.039 kr. 257.039 Udgifter i alt kr. 257.039 kr. 257.039 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 25.405 kr. 25.405 1. år før afskrivning / skat kr. -231.635 kr. -231.635 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -231.635 Likviditet 1. år før skat kr. -231.635 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -57.909 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -173.726 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Esbjerg, Borgergade 58, 6700 Esbjerg, 76110160 Sagsnr. 1597 mvg - Side 12 af 19
8. FOTOS OG KORT Hovedbygning Luftfoto Sagsnr. 1597 mvg - Side 13 af 19
Hovedbygning Administration Sagsnr. 1597 mvg - Side 14 af 19
Kontor Kantine Sagsnr. 1597 mvg - Side 15 af 19
Storkøkken Opholdsrum Sagsnr. 1597 mvg - Side 16 af 19
Værksted Byningsoversigt Sagsnr. 1597 mvg - Side 17 af 19
Sagsnr. 1597 mvg - Side 18 af 19
Lejemålsoversigt Ejendommen: Ribevej 27, Egebæk, 6760 Ribe Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. Reguleringsprincip driftsudg. Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret TDC 1 25.405 25.405 0 Ja Nej/Nej Andet, Antenne I alt 1 0 0 25.405 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 0 0 0 0 Af boligdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Andet 1 0 0 25.405 Heraf faktisk 1 0 0 25.405 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 1597 mvg - Side 19 af 19