Torupvejen 118, 3390 Hundested

SALGSPROSPEKT Torupvejen 118, 3390 Hundested Sag 956TL000170 Enestående ejendom med golfbane, jagt og rekreative arealer Pris: kr. 12.500.000

. Mægler: Torben Lund Dato: 26. september 2014 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Torupvejen 118 3390 Hundested Matr.nr. 9 a Torup By, Torup 9 k Torup By, Torup KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Halsnæs Erhvervsejendom Landbrug, bebygget, mindst 0,55 Ha. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1911-1958 AREALER Grundareal 336.220 m², heraf vej 4.010 m². Bebygget areal 1.043 m² Erhvervsareal u/afskrivning 871 m² Boligareal 313 m² Etageareal i alt 1.184 m² Sekundære arealer 20 m² OFFENTLIG VURDERING År 2012 Ejendomsværdi kr. 4.350.000 heraf grundværdi kr. 1.717.500 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Bygningsforsikringspræmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 09.01.2014 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Helt enestående beliggenhed, midt i et gammelt sommerhusområde, tæt ved Liseleje og Hundested havn, tæt til dejlige badestrande. Der er udsigt over Kattegat fra altanen på hovedbygning og fra golfbanen. Golfbanen er anlagt og drives fortsat som Danmarks første og eneste økologiske golfbane. Tidligere var landbrug drevet økologisk siden 1992. På ejendommens nordlige landbrugsareal på ca. 3 ha er en mindre del af jorden udlejet til vindmøllelaug og TDC's radiohytte til en samlet årlig leje på ca. Kr. 50.000,- Bygningsoversigt: En trelænget lukket gård med toppede brosten. De to staldlænger er med stråtage. Hovedbygning med vinkælder og udnyttet tagetage på 313 m2. Staldlænge med Cafe, golffaciliteter, garage og haverum på 287 m2. Sag 956TL000170 - Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 2 af 16

Staldlænge med ferielejlighed (80 m2), hestebokse og fyrrum på 234 m2. Lade/maskinhus på 232 m2. Maskinhus og værksted på 118 m2. Drivhus med vin og fersken på ca. 100 m2 Hovedbygningen: Består af 312 m2 og er med 8 rum. I stueetagen en imponerende hall, stor lys stue med pejs og sydvendt terrasse, en suite spisestue / unoform køkken også med pejs, bryggers med Miele vaskemaskine, tørretumbler og skyllevask, to store soveværelser og et badeværelse med bruser. På 1. salen 4 soveværelser og et stort badeværelse med kar og bruser. Det ene soveværelse mod vest med altan, hvorfra der er udsigt til Kattegat. Hovedbygningen er med tag i naturskiffer. Hovedbygningen har mod øst en gammel velbevaret havestue med direkte adgang til det fri og til stor stue. Maskinoversigt: Der medfølger følgende maskiner for daglig drift af golfbaner: Stor Case 956 traktor med slåmaskine for Rough. Case rendegraver til diverse. John Deere 3325 Fairwayklipper. John Deere 125 klipper for park og have. Jacobsen IV Green klipper. Jacobsen 3810 Fairwayklipper. Traktor Ford 3000 til boldopsamler. Park, skov og søer: Omkring hovedbygninger er anlagt stor parklignede have med sø, tennisbane og skov. Parken indeholder en urtehave med jordbær, hindbær m.v. samt en mængde frugttræer, en 100 år gammel stor blodbøg og et af de få morbærtræer som findes i Danmark. På golfbanen er anlagt 6 søer. I parken/ skoven ved hovedbygningen ses Krondyr og råvildt og der er god jagt på fasaner, duer, harer og ænder på hele arealet. Årligt varmeforbrug ca. 3.700 L svarende til kr. 35.000. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 12.500.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 12.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 89.160 Anslået kapitalbehov kr. 12.589.160 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Landbrug, bebygget, mindst 0,55 Ha. Sag 956TL000170 - Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 3 af 16

Nedenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 61 og 84. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 10.04.2014. Der er på ejendommen tinglyst 21 antal servitutter, i henhold til tingbogsattest af d. 10.04.2014. Nr. Lyst d. Omhandlende 001 09.04.1919 Dok om færdselsret mv 002 27.05.1942 Dok om byggelinier mv 003 20.07.1951 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 004 01.11.1952 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 005 28.10.1954 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 006 03.10.1955 Dok om vej mv 007 23.04.1957 Landvæsenskommissionskendelse 008 23.04.1957 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 009 23.04.1957 Landvæsenskommissionskendelse 010 26.04.1960 Landvæsenskommissionskendelse 011 26.04.1960 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 012 02.10.1970 Vedtægter for pumpelaug 013 13.10.1976 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, brønd mv 014 13.11.1980 Landvæsenskommissionskendelse 015 13.11.1980 Vedtægter for pumpeinteresentselskabet i Torup Enge 016 17.04.1985 Dok om telefonkabler/anlæg mv, Om resp se akt 017 04.06.1996 Lokalplan nr. 61, Vedr 4A 018 23.02.2000 Dok. om vejadgang og brugsret mv. 019 17.08.2000 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 020 14.07.2005 Dok vedr opsætning af mobilantenner på vindmølle vedr 9k 021 25.07.2006 Lokalplan nr 84 vedr 9a og 9k TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Ovne (kakkelovne, kamin, brændeovne o.l.) LØSØRE OG INVENTAR Der medfølger ikke løsøre i forbindelse med nærværende handel. MILJØFORHOLD OVERFLADEFORURENING Jordforurening områdeklassificeret som lettere forurenet efter den 1. januar 2008 Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere Sag 956TL000170 - Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 4 af 16

. forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. FORURENING V1/V2 NIVEAU Matriklen er ikke kortlagt som forurenet eller mulig forurenet jf. tingbogsattest dateret 10.04.2014. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr. 12.642 Renovation / miljøafgifter kr. 843 Renholdelse / vicevært kr. 2.808 Forsikringer, præmie kr. 20.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 36.293 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: danbolig Erhverv København Dr. Tværgade 26 1302 København K Att.: Torben Lund, Indehaver - Ejendomsmægler & valuar, HD, MDE E-mail: torben.lund@danbolig.dk. Sag 956TL000170 - Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 5 af 16

FOTO Sag 956TL000170 - Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 6 af 16

Sag 956TL000170 - Torupvejen 118, 3390 Hundested Side 7 af 16