Nørregade 29 9800 Hjørring Tlf. : 8753 8700 Fax: 8753 8400 info@thomas-risager.dk www.thomas-risager.dk SALGSOPSTILLING Veldreven udlejningsejendom med 2 lejemål! Beliggende tæt på bymidte! Set fra vejen Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Sag ERH10044
. Mægler: Per Libak Dato: 18. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Tørholmsvej 52 9800 Hjørring Matr.nr. 21 m Hjørring Markjorder Ejerlejlighed nr. 1, 2 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Hjørring Boligudlejningsejendom Beboelsesejendom med 2 boliger OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1941 EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 157 m² BBR areal 157 m² Boligareal 157 m² Etageareal i alt 157 m² Sekundære arealer 87 m² Tinglyst fordelingstal 0 / Administrativt fordelingstal 0 / OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.300.000 heraf grundværdi kr. 233.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: GF Forsikring Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 01.09.2015 med energiklassifikation E. ØVRIGE FORHOLD Udlejningsejendom tæt på bymidte, gåafstand til gode indkøbsmuligheder og uddannelsesinstitutioner. Ejendommen fremstår med gul murstens facade, rødt tegltag og hvide termovinduer. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, der er installeret separate elmåler og er indlagt fællesantenne. Opdelt i 2 lejligheder på henholdsvis 89 kvm, 75 kvm samt fælles terrasse, have, cykelkælder, vaskerum og seperat kælderrum til opbevaring. Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 2 af 13
BESKRIVELSE OMRÅDET: Udlejningsejendom tæt på bymidte, gåafstand til gode indkøbsmuligheder og uddannelsesinstitutioner. EJENDOMMEN: Ejendommen fremstår med gul murstens facade, rødt tegltag og hvide termovinduer. Ejendommen opvarmes med fjernvarme, der er installeret separate elmåler og er indlagt fællesantenne. Opdelt i 2 lejligheder på henholdsvis 89 kvm, 75 kvm samt fælles terrasse, have, cykelkælder, vaskerum og separate kælderrum til opbevaring. INDRETNING: Stueplan og 1. sal er indrettet med: entre, fordelingsgang med adgang til køkken i lyse materialer, badeværelse, soveværelse samt 2 delt stue. UDENOMSAREALER Solrig have. OMRÅDE / KVARTER Bynært tæt på centrum og div. uddannelsesinstitutioner. P-FORHOLD Mulighed for parkering af 2 biler SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.345.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.345.000 Handelsomkostninger anslået kr. 12.380 -Refusion depositum kr. 25.200 Anslået kapitalbehov kr. 1.332.180 STARTFORRENTNING 5,64 %. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 100.800 Boliglejemål kr. 100.800 TILBUDSPLIGT Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen udelukkende anvendes til beboelse og indeholder mindre end 6 beboelseslejligheder. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 3 af 13
VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Beboelsesejendom med 2 boliger Der vil på sigt blive stillet krav om regn- og spildevand skal sepereres på egen grund i Hjørring kommune. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 26.06.2015. 12.07-1941: Dok om byggelinier mv. ØVRIGE FORHOLD Der vil på sigt blive stillet krav om regn- og spildevand skal sepereres på egen grund i Hjørring kommune. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Der er installeret seperate elmålere og varme som afregnes direkte til forsyningsselskaberne af lejer. LØSØRE OG INVENTAR Komfur, køleskab, emhætte, vaskemaskine, klædeskab ØVRIGE FORHOLD Komfur. Emhætte. Køleskab. Vaskemaskine. Klædeskab. Fællesantenne. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 4 af 13
. OLIE-/TANKANLÆG I henhold til BBR overfladetank (år 1970) DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2015 kr. 7.922 Renovation / miljøafgifter kr. 4.938 Administration kr. 2.000 Forsikringer, præmie kr. 5.000 Fælles el kr. 1.860 Fjernvarme kr. 4.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 25.720 BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Risager A/S Nørregade 29 9800 Hjørring Att.: Per Libak, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 8753 8700, mobil: 2538 3829, e-mail: per@thomas-risager.dk. Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 5 af 13
FOTO - PLANER - KORTBILAG Set fra haven Set fra haven Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 6 af 13
Set fra vejen Facade Indgang Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 7 af 13
Set fra haven Have Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 8 af 13
Set fra haven Set fra haven Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 9 af 13
Set fra haven Alle plan (3x2) Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 10 af 13
Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 11 af 13
Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Risager A/S Nørregade 29, 9800 Hjørring Tlf.: 87538700, Fax.: 87538400 info@thomas-risager.dk - www.thomas-risager.dk Lejemålsoversigt pr. 28.05.2015 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter Stu e 1. sal Boliglejer Tørholmsvej Bolig Bolig 87 52.800 607 13.200 Boliglejer Tørholmsvej 52 Bolig Bolig 70 48.000 686 12.000 I ALT 157 100.800 25.200 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 157 100.800 25.200 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 100.800 25.200 heraf faktisk 100.800 25.200 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget Stu e 1. sal Boliglejer Nej Faktisk Nej Boliglejer Nej Faktisk Nej Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 12 af 13
Ejendomsmæglerfirmaet Thomas Risager A/S Nørregade 29, 9800 Hjørring Tlf.: 87538700, Fax.: 87538400 info@thomas-risager.dk - www.thomas-risager.dk KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger Stu e 1. sal Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Boliglejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH10044 - Tørholmsvej 52, 9800 Hjørring Side 13 af 13