Ankenævnet for Fondsmæglerselskaber



Relaterede dokumenter
Ankenævnet for Fondsmæglerselskaber

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

Ankenævnet for Investeringsforeninger

Klager. København, den 8. juni 2009 KENDELSE. ctr. Dan Risør Slotsgade Hillerød

Ankenævnet for investeringsfonde

Klagerne. J.nr UL/bib. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr.

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal afregne over for klager, samt om indklagede har krav på markedsføringssalær.

Klagerne. København, den 27. maj 2008 KENDELSE. ctr. Kaarde, Præstmark & Erland ApS Ahlgade 3 Postboks Holbæk

Bestyrelsen for A/B Absalonsgade 24 stiller forslag om ændring af vedtægterne på baggrund af de vedtagne ændringer i ABF s standardvedtægt.

afsagt den 27. marts 2013

Klager. J.nr UL/aq. København, den 24. november 2011 KENDELSE. ctr.

K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har advokat [A] på vegne af [klager] klaget over [indklagede], [bynavn].

K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har [X] på vegne af [klager ApS] klaget over [indklagede], [bynavn].

Klager. København, den 8. marts 2010 KENDELSE. ctr. Gunnar Broholm under konkurs v/dahl advokatfirma Kaj Munks vej Herning

ÅRSBERETNING for 2007

Klagerne. København, den 1. november 2010 KENDELSE. ctr. DanBolig Rødovre A/S Rødovrevej Rødovre

Kendelse. De oprindelige klagere, AA og BB, og to købere indgik aftale om køb af klagernes ejendom beliggende [adresse] i [by].

K E N D E L S E. Klager 1 og Klager 2 har endvidere klaget over indklagedes salær på kr. inkl. moms.

Klager. København, den 23. december 2009 KENDELSE. ctr. EDC Danebo A/S Gammel Havn Aalborg

3. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har [klager] klaget over [indklagede].

3. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har X klaget over A Advokatfirma I/S.

KENDELSE. Klager havde en ejerlejlighed, som klager ønskede, at indklagede skulle sælge.

Ankenævnet for Investeringsforeninger Østerbrogade 62, 4., 2100 København Ø Tlf Fax

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning til klagerne i forbindelse med, at klagernes handel ikke blev gennemført.

Klager. J.nr aq. København, den 17. januar 2013 KENDELSE. ctr. Danbolig Kristjansen & Partnere Brotorvet Nørresundby

Klager. København, den 4. oktober 2010 KENDELSE. ctr.

Klagerne. København, den 3. marts 2010 KENDELSE. ctr. Stig Rimaas Violvangen Greve

På klagerens ekstraordinære generalforsamling den 29. juli 1997 forelå bl.a. følgende forslag fra bestyrelsen:

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

Klagerne. J.nr UL/bib. København, den 17. januar 2012 KENDELSE. ctr.

Kunden er indforstået med, at indgåelse af handler med Risk Management Produkter kan være behæftet med risici for tab, omkostninger og gebyrer.

K E N D E L S E. Vilkårene for ejendomshandelen var på tidspunktet for Klagers henvendelse til Indklagede i princippet færdigforhandlet.

[Indklagede] har nedlagt påstand om ophævelse af Advokatnævnets kendelse af 18. december 2013, subsidiært formildelse.

Klagerne. København, den 3. marts 2010 KENDELSE. ctr. Bolig-Ringen af 2005 ApS v/advokat Vibeke Asmin Hansen Gravene Viborg

AFTALE VEDRØRENDE OVERDRAGELSE AF KOMMANDIT- ANDELE OG ANPARTER

Klager. J.nr UL/li. København, den 27. september 2011 KENDELSE. ctr. Michael H. Jørgensen A/S Labæk Holbæk

3. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har Ejendomshandler X v/klager klaget over indklagede.

Klager. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. Danbolig Pandrup ApS Bredgade Pandrup

5. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har Klager klaget over indklagede.

Klager. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. Danbolig Pandrup ApS Bredgade Pandrup

Klagerne. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. EDC Mæglerne Westermann A/S v/ Chartis Europe S.A. Kalvebod Brygge København V.

Klagerne. København, den 15. april 2009 KENDELSE. ctr. statsaut. ejendomsmægler MDE Birthe Kjerulff Jacobsen Søndergade Viby Sjælland

HØJESTERETS KENDELSE afsagt mandag den 16. august 2010

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udarbejdet et fejlagtigt salgsbudget og derfor skal betale godtgørelse til klagerne.

ANKENÆVNETS AFGØRELSE

K E N D E L S E. X har endvidere klaget over advokat B s salær på kr. inkl. moms.

København, den 19. januar 2010 KENDELSE. Klager. ctr. Ejendomsmæglerfirmaet Allan Bante ApS Vejby Centervej 8240 Risskov

Klagerne. J.nr li. København, den 11. oktober 2012 KENDELSE. ctr. EDC Blåvand ApS Blåvandvej Blåvand

Handlen er betinget af, at købers advokat kan godkende handlen i sin helhed, idet købesummen dog er fastsat mellem parterne. [ ]

Ankenævnet for Fondsmæglerselskaber A F G Ø R E L SE. 4. juni 2010

KØBSAFTALE. 1. Parterne. 2. Ejendommen. En ubebygget erhvervsparcel matr.nr. Ølby by, Højelse, beliggende Lykkebækvej, 4600 Køge.

KENDELSE. Sagen angår endvidere spørgsmålet, om indklagede havde krav på betaling af salær for gennemgang af skøde og refusionsopgørelse.

KØBSAFTALE. 1. Parterne. 2. Ejendommen. 3. Servitutter og deklarationer

K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har [advokat A] klaget over [advokat B], og [advokat B] har klaget over [advokat A].

Klager. København, den 16. november 2009 KENDELSE. ctr. Flemming Bohn Algade 59 C 4760 Vordingborg

DISCIPLINÆRNÆVN FOR EJENDOMSMÆGLERE

kendelse: Den 13. maj 2013 blev der i sag nr. 59/2012 Skat mod revisionsfirmaet A samt registreret revisor [revisor] afsagt sålydende

KENDELSE. Sagen angår spørgsmålet, om indklagede har udført et kritisabelt mæglerarbejde og derfor skal fortabe sit salær.

Sælger afleverer ejendommen i ryddeliggjort stand kr på overtagelsesdagen

1. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har ejerforeningen X ved Y klaget over advokatfirma A.

Efter regning: Der er indgået aftale om betaling efter regning, hvilket betyder, at ved

Klagerne. København, den 25. maj 2009 KENDELSE. ctr. EDC Strandfelt A/S Taastrup Hovedgade Taastrup

Klagerne. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. Husbørsen ApS v/ advokat Tom Bramminge Christensen Albanigade 30, Odense C

1. advokatkreds K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har [klager] klaget over [indklagede], [ ].

Klager. København, den 1. november 2010 KENDELSE. ctr. Torben Mikeli Olsen ApS Gilleleje Hovedgade Gilleleje

ANKENÆVNETS AFGØRELSE 4/ /FR-AIQ

KØBSAFTALE. 1. Parterne. 2. Ejendommen

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne var interesserede i at købe.

S A M E J E O V E R E N S K O M S T

U D S K R I F T A F D O M B O G E N F 0 R K Ø B E N H A V N S B Y R E T S A F D E L I N G N.

HØJESTERETS DOM afsagt onsdag den 13. maj 2015

K E N D E L S E. Klager har endvidere klaget over indklagedes salær på 6.244,79 kr. inkl. moms.

ANKENÆVNETS AFGØRELSE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

DISCIPLINÆRNÆVNET FOR EJENDOMSMÆGLERE

K E N D E L S E: Ved brev af 22. marts 2008 har C på egne og på vegne af B ApS klaget over statsautoriseret revisor A.

Klager. København, den 26. november 2009 KENDELSE. ctr. Annette Rønne Søndergade 6A 8500 Grenaa

KENDELSE. Indklagede havde en ejendom til salg, som klagerne ønskede at erhverve.

Jeg formoder at de hårde hvidevarer mine døtre så i lejligheden, følger med i salget og at der ikke overtages gæld ud over købesummen.

KENDELSE. Klager ønskede at sælge sin villalejlighed og indgik derfor den 18. februar 2009 en formidlingsaftale med indklagede.

KENDELSE. Klager ønskede at sælge sin andelslejlighed og indgik derfor den 7. august 2009 en formidlingsaftale med indklagede.

CVR Strandvejen 89, 2. sal. Lønstrup 9800 Hjørring. Tilbagebetaling af fast afgift Udtrædelsesgodtgørelse. Krav om tilbagebetaling.

KENDELSE. Klagerne ønskede at sælge deres ejerlejlighed og indgik derfor den 28. april 2008 en formidlingsaftale med de indklagede.

KENDELSE. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har krav på betaling af vederlag.

Regler for mediation. J.nr.: K Regler for mediation

KENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.

KENDELSE. Klagen angår endvidere spørgsmålet om, hvorvidt indklagede har krav på betaling af vederlag som krævet.

K E N D E L S E. [advokat A]

HØJESTERETS DOM afsagt torsdag den 5. januar 2017

K E N D E L S E. Datoen for klagen: Klagen er modtaget i Advokatnævnet den 11. september 2012 fra Retten i (bynavn).

K E N D E L S E. Sagens parter: I denne sag har advokat A på vegne X A/S klaget over advokat B, herefter kaldet indklagede.

Erhvervs- og Selskabsstyrelsen reagerede på anmeldelsen den 23. marts 1998 således:

ANKENÆVNETS AFGØRELSE 4/ /SEN

Klagenævnet for Udbud J.nr.: (Michael Ellehauge, Trine Heidemann Garde, Kent Petersen) 12. august 2011

K E N D E L S E. X har endvidere klaget over advokat A s salær på kr. inkl. moms.

Klager. J.nr UL/aq. København, den 30. juni 2011 KENDELSE. ctr. Statsaut. ejendomsmægler Fritz Bredvig Søndergade Løkken

Undertegnede skal herved forespørge foreningen om tilladelse til overdragelse af andelsbevis [sælgers navn og boligens nr.] til [klagers navn].

Transkript:

K E N D E L S E afsagt den 6. februar 2007 Østerbrogade 62, 4. 2100 København Ø Telefon 3543 2506 Fax 3543 7104 HE/DUE KLAGER: INDKLAGEDE: Difko Børs A/S, Fondsmæglerselskab KLAGEEMNE: LEDETEKST: Salg af anparter. Spørgsmål om rentegodtgørelse i forbindelse med salg af Difko-anparter. ANKENÆVNETS SAMMENSÆTNING: Peter Blok Hans Daugaard Sonny Kristoffersen Michael Reved Per Skovsted MØDEDATO: 30. januar 2007

2 Indledning. Denne sag vedrører klagerens krav om rentegodtgørelse i forbindelse med, at indklagede i foråret 2006 formidlede salget af klagerens Difko-anparter. Sagens omstændigheder. Den 7. maj 2006 underskrev klageren en kommissionsaftale med indklagede om salg af Difko-anparter til følgende vejledende salgspriser: Sagsnr. Selskab Anpartsnr. Antal Provenu/ anpart Gebyr Restance/ Rater/Udl Provenu i alt 10391 Difko 28 107/suspenderet 1 0 0 0 101392 Difko 39 2230-2231 2 50.300 1.200 8.915,05 90.484,95 101393 Difko 47 16887-1688 2 27.900 1.200 54.600 101394 Difko 59 673-674 2 23.800 1.200 32.339,48 14.060,52 101395 Difko 61 2237-2238 2 19.000 1.200 48.629-11.829 101396 Difko 75 Inkasso 1 0 0 10.119,28-10.119,28 Provenu i alt (Beløb til udbetaling/indbetaling) DKK 137.197,19 Handlerne skulle afregnes i overensstemmelse med indklagedes almindelige betingelser, hvoraf der bl.a. fremgår følgende: [Indklagede] ( selskabet ) formidler handel med anparter, andele og unoterede aktier i kommission. Selskabet foretager ikke opkøb til egenbeholdning ( selvindtræde ), og selskabet har dermed ingen økonomisk egeninteresse i prisfastsættelsen på de værdipapirer, der handles via selskabet. Selskabet offentliggør dagligt dels salgspriser på samtlige anparter og købspriser på de anparter, der aktuelt er til salg. Priserne er vejledende og gælder så længe lager haves. Forskellen mellem købs- og salgspris udgør selskabets kommissionshonorar + noteringsgebyr til administrator. Kommissionshonoraret fastsættes alt efter hvilket selskab anparten vedrører, det af selskabet anvendte tidsforbrug i forbindelse med handlen og det for sælger opnåede resultat. For anparter i selskaber administreret af Difko Administration A/S udgør kommissionshonoraret med virkning fra 1. maj 2004 maksimalt 2.200 kr. pr. anpart. Efter dette tidspunkt reguleres det maksimale ge-

byr en gang årligt i takt med udviklingen i Nettoprisindekset (NP) som opgøres af Danmarks Statistik første gang pr. 1. maj 2005. Honoraret betales af sælger, når anparten (erne) er solgt, men er fratrukket forlods, når sælger modtager tilbud på salg af anparter. Ved handel med anparter med negativ salgspris skal salgssummen dog indbetales i forbindelse med underskrift af kommissionsaftalen. Herudover skal sælger betale et gebyr til kommanditselskabets/interessentselskabets administrator for notering af ejerskifte. Selskabet sørger for, at der foretages afregning af noteringsgebyret. For anparter i selskaber, der er administreret af Difko Administration A/S, udgør noteringsgebyret kr. 600,00 pr. anpart (inkl. moms). 3 Anparterne var i henhold til en erklæring af 18. marts 1993 håndpantsat af klageren til Difkoselskaberne c/o Difko Administration A/S til sikkerhed for enhver forpligtelse, som han har og senere måtte få over for håndpanthaver. Ved skrivelse af 11. maj 2006 meddelte indklagede klageren, at anparterne bortset fra Difko 28 var handlet med et provenu på i alt 140.797,19 kr. Ved e-mail af samme dato meddelte indklagede, at handlen med anparter i Difko 28 var åbnet, og parterne aftalte at gennemføre salget af klagerens anpart. Ved skrivelse af 17. maj 2006 bekræftede indklagede, at salget af anparten i Difko 28 var gennemført med et provenu på 72.800 kr. Af handelsbekræftelserne af henholdsvis 11. og 17. maj 2006 fremgår bl.a.: Sagen vil blive afsluttet snarest muligt under forudsætning af godkendelse fra administrator/långiver. Vi gør opmærksom på, at der kan gå 2-3 uger før sagen bliver endeligt afregnet overfor Dem. Dette gælder navnlig i sager, hvor der skal indfries restancer eller hvor der stilles særlige krav fra långivers eller administrators side i forbindelse med godkendelse af en ny køber. Indklagede har oplyst, at man ved sagens ekspedition modtog følgende indbetalinger og foretog følgende betalinger:

4 Dato Modtaget Betalt Saldo 17/5 (Difko 47) 60.200 kr. 60.200,00 kr. 18/5 (Difko 61) 44.000 kr. 104.200,00 kr. 22/5 (Difko 28) 75.600 kr. 179.800,00 kr. 23/5 (Difko 61) 48.629,00 kr. 131.171,00 kr. 31/5 (Difko 39) 106.000 kr. 237.171,00 kr. (Difko 59) 53.000 kr. 290.171,00 kr. (Difko 39) 8.915,05 kr. (Difko 59) 32.339,48 kr. 281.255,95 kr. 248.916,47 kr. 8/6 (panthaver) 21.211,58 kr. 227.704,89 kr. 15/6 (Difko Inkasso A/S) 10.119,28 kr. 217.585,61 kr. Ved skrivelser af 30. juni og 3. juli 2006 fra Difko Administration A/S fik klageren meddelelse om, at han var udtrådt af samtlige rettigheder og forpligtelser ifølge anparterne pr. følgende datoer: K/S Difko 47 den 14. maj 2006, K/S Difko 61 den 16. maj 2006, I/S Difko 28 den 19. maj 2006, K/S Difko 39 den 22. maj 2006, og K/S Difko 59 den 22. maj 2006. Ved skrivelse af 3. juli 2006 afregnede indklagede sagen over for klageren, der fik udbetalt 192.385,61 kr. svarende til saldoen på 217.585,61 kr. med fradrag af gebyr til administrator på 5.400 kr. (9 x 600 kr.) og kommission til indklagede på 19.800 kr. (9 x 2.200 kr.). Efter modtagelsen af afregningen rejste klageren krav om en rentekompensation, hvilket blev afslået af indklagede. Parternes påstande. Den 12. september 2006 har klageren indbragt sagen for Ankenævnet med påstand om, at indklagede skal betale en rentekompensation på 3.185,06 kr., subsidiært 2.161,31 kr.

5 Indklagede har nedlagt påstand om principalt frifindelse, subsidiært frifindelse mod betaling af et mindre beløb. Parternes argumenter. Klageren har anført, at indklagede i forbindelse med sagens ekspedition har opnået en rentemæssig fordel, som bør godskrives ham. Ifølge indklagedes almindelige betingelser kunne indklagede maksimalt opkræve 2.200 kr. pr. handlet anpart. Der var ikke aftalemæssig hjemmel til, at indklagede herudover var berettiget til på hans bekostning at berige sig med renterne af de betroede midler, som indklagede administrerede i forbindelse med ekspeditionen. Indklagede handlede ikke over sin egen beholdning og indtrådte derfor ikke på noget tidspunkt som ejer af anparterne eller de beløb, som køberne betalte herfor. Ifølge handelsbekræftelserne blev handlerne indgået den 11. og 17. maj 2006, hvilket må betyde, at købesummen for anparterne var betalt. Betingelsen om kreditmæssig godkendelse af køber ændrer ikke herpå. Det er også uden betydning, at anparterne ikke blev leveret i fri og ubehæftet stand. De sidste to indfrielser kunne være sket allerede efter den 18. maj 2006, hvor der var rigeligt med penge på kontoen. Indklagede bør yde en rentekompensation på 3.185,06 kr. for perioden fra handelsbekræftelserne til afregningen, idet der ved renteberegningen tages højde for indfrielserne i maj og juni 2006. I mangel af anden aftale bør renten beregnes på grundlag af rentelovens sats, som p.t. er 9,4 %. Subsidiært bør indklagede yde en rentekompensation på 2.161,31 kr. beregnet på grundlag af de af indklagede oplyste tidspunkter for købernes indbetalinger. Indklagede har anført, at klageren hverken i henhold til aftalen eller til kutyme i branchen har krav på rentegodtgørelse. Der var i aftalen ikke fastsat en forfaldsdag for afregning til klageren. En sådan forfaldsdag kan i almindelighed ikke fastsættes i handel med anparter, der er betinget af kreditgodkendelse. I nærværende sag var der tale om en kompleks sag, der omfattede anparter i flere selskaber og anparter med restancer og panthæftelser.

6 Klagerens anparter lå til sikkerhed for samtlige klagerens nuværende og fremtidige forpligtelser over for samtlige selskaber, hvorfor det ikke var muligt at foretage en successiv afregning. Handel med anparter adskiller sig markant fra handel med andre typer af værdipapirer. Ved tegning af en anpart indbetaler en anpartshaver typisk kun en del af anpartens pålydende kontant, mens resten berigtiges ved påtagelse af en resthæftelse fra anpartshavers side. I Difko-selskaberne er den typiske anpart på nominelt 50.000 kr., hvoraf alene de 12.500 er indbetalt kontant. Resthæftelsen på 37.500 kr. kan kræves indbetalt af selskabet, i det omfang driften måtte vise behov herfor. Ved handel kan der opstå problemer, hvis en anpartshaver skylder dele af resthæftelsen til selskabet eller er i misligholdelse hermed, idet ingen køber ønsker at købe anparter behæftet med gæld eller panterettigheder, ligesom selskabet ikke accepterer et debitorskifte uden samtidig indfrielse af gælden. Selskabet og dettes långivere har interesse i, at en fremtidig køber kan honorere sin gældsforpligtelse, hvis selskabet får behov for at indkalde yderligere kapital. Det betyder, at enhver handel med anparter er betinget af godkendelse af selskabet (og selskabets evt. långivere), hvilket fremgår klart af både kommissionsaftalen, de almindelige betingelser og handelsbekræftelserne. Indklagede har alene haft indflydelse på sagsbehandlingstiden i perioden fra indgåelsen af kommissionsaftalen, til handlerne betinget af endelig godkendelse blev indgået, og i perioden fra den endelige godkendelse af ejerskiftet den 30. juni 2006 (fredag) til den 3. juli 2006, hvor provenuet blev afregnet til klageren. Indklagede er ikke koncernforbundet med de selskaber, som klageren har haft anparter i, og har derfor ikke haft nogen instruktionsbeføjelse i forhold til kreditgodkendelse, sagsbehandling m.v. Indklagede har således ikke udvist fejl eller forsømmelser, der har forsinket afregningen i forhold til klageren. Til støtte for den subsidiære påstand har indklagede anført, at en eventuel rentemæssig kompensation ud fra rimeligheds- eller berigelsesbetragtninger ikke bør kunne overstige den faktiske fordel, som indklagede har haft. Rentesatsen på indklagedes kundekonto i perioden primo maj - 30. juni 2006 var på 1,55 % - 2,65 % p.a. Ankenævnets bemærkninger og konklusion. Klagerens kommanditselskabsanparter (Difko-anparter) var håndpantsat til sikkerhed for klagerens forpligtelser over for samtlige Difko-selskaber, og indklagede kunne derfor ikke foretage successiv afregning vedrørende de enkelte anparter. I forbindelse med salgene skulle der indfries restancer og betales

7 gæld, for hvilken anparterne lå til sikkerhed. Endvidere var handlerne betinget af, at kommanditselskaberne godkendte køberne. Klagerens krav på betaling af det samlede salgsprovenu forfaldt herefter først, efter at Difko Administration A/S den 30. juni og 3. juli 2006 havde godkendt overdragelserne. Indklagede afregnede det samlede provenu til klageren den 3. juli 2006, og der er ikke grundlag for at fastslå, at ekspeditionstiden er blevet forlænget som følge af, at indklagede ikke har fremmet sagen med den fornødne hurtighed eller på anden måde har udvist forsømmelighed. Klageren har herefter ikke krav på renter efter renteloven (morarenter). En forpligtelse for indklagede til at forrente klagerens nettotilgodehavende hidrørende fra købernes indbetaling i tiden forud for forfaldsdagen for klagernes krav kan ikke støttes på rentelovens bestemmelser og måtte efter Ankenævnets opfattelse - i mangel af aftale herom forudsætte, at der i branchen var sædvane for en sådan forrentning. En sådan sædvane er ikke påvist, og klagerens krav kan herefter ikke tages til følge. Som følge heraf Klagen tages ikke til følge. b e s t e m m e s :