Lokalplan nr. 51 og Kommuneplantillæg nr. 1 for Lundegård Oktober 2000
INDHOLDSFORTEGNELSE Redegørelse for lokalplanen side 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 4 Lokalplanens retsvirkninger side 6 Lokalplanens bestemmelser side 7 Kortbilag 1
REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAG- GRUND OG MÅLSÆT- NING Denne lokalplan omfatter landsbyen Lundegård. Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er et ønske om at fastlægge de fremtidige udviklingsmuligheder for landsbyen Lundegård. Lundegård skal kunne indeholde servicefunktioner til områdets daglige forsyning, og samtidig skal der være mulighed for en begrænset boligudbygning i området. Lokalplanen skal medvirke til at sikre og forbedre de boligmæssige kvaliteter, der i dag er i området. Endelig skal lokalplanen være med til at sikre, at der ikke opstår miljøkonflikter mellem erhverv og boliger i området. EKSISTERENDE FORHOLD Lundegård består af en blandet landsbybebyggelse. I Lundegård er der både boliger, pensionistboliger og enkelte erhvervsvirksomheder m.v. Lundegård er en attraktiv landsby, beliggenhed i naturskønne omgivelser. Lundegård ligger endvidere nær Præstø by. Lokalplanen omfatter en blandet bebyggelse, med gamle gårde, husmandssteder, flere mindre murermestervillaer og typehuse både i ét og 1½ plan. Bebyggelsen fremtræder meget forskellig bl.a. som følge af, at landsbyen er udbygget over en lang tidsperiode. Facadematerialerne er blandede og består dels af blank teglmur, gasbeton, pudset og malet/kalket mur eller træ. Tagene er i tegl, eternit og strå, med en taghældning mellem 20-50, og enkelte ejendomme med flade tage. 2
REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen åbner mulighed for en begrænset boligudbygning på op til 17 boliger i Lundegård fremover. Heraf er fire parceller allerede udstykket. Lokalplanen indeholder mulighed for udstykning til boliger, blandet bolig- og erhverv, eller offentlige formål. Lokalplanen fastlægger først og fremmest bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse, samt bebyggelsesregulerende bestemmelser for området. De bebyggelsesregulerende bestemmelser skal sikre, at eksisterende bevaringsværdige træk i bebyggelsen bevares, og at de boligmæssige kvaliteter i området forbedres. Lokalplanen indeholder bestemmelser om bebyggelsens højde, taghældning, materialevalg m.v. 3
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLANENS FOR- HOLD TIL ANDEN PLAN- LÆGNING I ØVRIGT Lokalplanområdet er beliggende i det, der i Regionplan 1997-2009 benævnes regionale naturområder med jordbrugsinteresser og områder med væsentlige jordbrugsinteresser. Endvidere støder lokalplanområdet op til særligt friluftsområde, indeholdende kulturhistoriske mindesmærker, hvor beskyttelsen er tillagt stor vægt. Lokalplanområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen. En del af lokalplanområdet er omfattet af en 300 meters byggelinie langs skovbrynet. Endvidere grænser lokalplanområdet op til en 100 meters fortidsminde-beskyttelseslinie. Indenfor lokalplanområdet ligger diger, jf. kortbilag 3, som er beskyttet i henhold til Naturbeskyttelseslovens 4. Ændringer af eksisterende lovlige forhold kræver dispensation fra Storstrøms Amt. En mindre del af lokalplanområdet er omfattet af skovbyggelinien. Byggeri m.v. inden for skovbyggelinien kræver dispensation. Jf. Kommuneplan 2000-2010 er lokalplanområdet beliggende i landområde L1. For at sikre overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen, er der udarbejdet kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan 2000-2010. ZONEFORHOLD Lundegård er beliggende i landzone, og lokalplanområdet forbliver i landzone. Zonekompetencen vil med den endelige vedtagelse af lokalplanen overgå til Præstø Kommune fra Storstrøms Amt, der hidtil har haft zonekompetencen. TRAFIKFORHOLD Der er 2 indfaldsveje til Lundegård: Egebjergvej og Skovhusevej. I lokalplanområdet ligger endvidere Lundegårdsvej. Med lokalplanen åbnes mulighed for etablering af trafikdæmpende foranstaltninger i Lundegård. Præstø Kommune er vejbestyrelse for veje indenfor lokalplanområdet. Etablering af nye overkørsler, vej- og stitilslutninger eller ændringer af bestående forhold, kan kun ske med Byrådets godkendelse. Lundegård betjenes med offentlig trafik ved Præstø Bussen som alle borgere kan bestille. Der køres jf. køreplanen. 4
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Der er anlagt en dobbeltrettet cykelsti mellem Lundegård og Præstø by. FORSYNING Vand Varme El Kloak Lokalplanområdet forsynes af Lundegård Vandværk. Der er individuel varmeforsyning i området. Området er forsynet af SEAS. I henhold til Spildevandsplan 1995-2000 er området kloakeret, og spildevand ledes til Dasholmen i Præstø by. 5
RETSVIRKNINGER Lokalplanens endelige retsvirkninger. Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplan nr. 51 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanens bestemmelser, fortrænges af planen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra planen, kan kun gennemføres ved ny lokalplan. I henhold til Lov om Planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for lokalplanens gennemførelse. 6
BESTEMMELSER I henhold til Lov om Planlægning (Lov nr. 388 af 6. juni 1991, Jf. lovbek. nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål at sikre, at det eksisterende landsbymiljø bevares ved: at området forbeholdes boligformål, blandet bolig- og erhvervsformål, offentlige formål, at fastlægge udviklingsmulighederne i Lundegård fremover, at åbne mulighed for en begrænset boligudbygning i området, at ny bebyggelse, tilbygninger og vedligeholdelse af bygningsmassen får en udformning, som er i harmoni med den eksisterende bebyggelse, og at nye bebyggelser og tilbygninger ved deres arkitektoniske udformning kan medvirke til at bevare og forbedre karakteren af det eksisterende miljø mest muligt. 2 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matr. nr.: 2c, 2e, 2g, 2h, 3aa, 3ab, 3ac, 3ad, 3ag, 3ah, 3ai, 3ak, 3al, 3am, 3an, 3ao, 3aq, 3ar, del af 3au, 3av, 3ax, 3aæ, 3aø, del af 3b, 3ba, 3bb, 3c, del af 3d, del af 3e, 3l, 3r, 3s, 3v, 3x, 3z, 3æ, 3ø, del af 5b, Egebjerg by, Skibinge, 6a, 6f, 6g, del af 7b, 7c, 7d, 7f, 8c, 8d, 8f, del af 9a, 10c, 10d, 15b, 16a ejerlejlighed 1-2, 16b, 16c, 16f Endegårde By, Skibinge og del af 14a, 14b, 14f Øen Skovhuse By, Skibinge, samt alle matrikler, der efter den 4. april 2000 udstykkes fra ovennævnte ejendomme. 2.2. Området opdeles i følgende delområder, som vist på kortbilag nr. 2: I: Boligområde II: Blandet bolig- og erhvervsområde III: Område til offfentlige formål IV: Erhvervsområde V: Vandværk og tekniske fællesanlæg 2.3. Lokalplanens område skal forblive i landzone. 2.4. Med bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan, overdrages zonekompetencen til Præstø Kommune. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1. Anvendelsen af område I fastlægges til boligformål. Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan erhvervsvirksomhed, som almindeligvis udføres i boligområ- 7
BESTEMMELSER der og fortrinsvist til betjening af det lokale samfund, som efter Byrådets skøn kan indpasses i området under forudsætning af, at virksomheden udøves af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, (herunder ved skiltning eller lign.), og områdets karakter ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, at virksomhedens behov for parkeringspladser afholdes på ejendommens areal. Område I må ikke påføres et støjniveau højere end angivet i miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støjbelastning fra virksomheder målt udendørs (se nedenstående tabel 1). Mandag-fredag kl. 7.00 18.00 lørdag kl. 7.00 14.00 Mandag-fredag kl. 18.00 22.00 lørdag kl. 14.00 22.00 søn- og helligdag kl. 7.00 22.00 Alle dage kl. 22.00 7.00 Boligområde 45 40 35 Tabel 1. Tallene er angivet som det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db (A) som funktion af tidsrum og områdetype. Ejendommene må herudover ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.2. For område II fastlægges områdets anvendelse til blandet bolig og erhvervsområde. Område II er endvidere opdelt i delområde A. Inden for delområde A (del af matrikel nr. 5b Egebjerg by, Skibinge), fastsættes anvendelsen til blandet bolig- og erhvervsformål, samt offentlige formål. Udstykning af området i flere parceller skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. På hver selvstændig matrikuleret ejendom, kan der indrettes én bolig, undtaget herfra dog ejendom til offentlig formål. Inden for område II fastsættes anvendelsen til blandet bolig- og erhvervsformål. 8
BESTEMMELSER Inden for område II kan der opføres og indrettes en virksomhed på følgende betingelser: Inden for område II kan der efter Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde, udøves erhverv som følgende: Let industri, lager, håndværks- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Herudover tillige: kontorer, butikker og liberale erhverv samt lignende formål, som efter Byrådets skøn naturligt hører til i området. Inden for område II må der ikke udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening stilles betydelige afstandskrav, herunder virksomheder, som giver anledning til væsentlige støj-, luft- eller lugtgener, og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsom arealanvendelse. Område II må ikke påføres et støjniveau højere end angivet i miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støjbelastning fra virksomheder målt udendørs (se nedenstående tabel 2). Mandag-fredag kl. 7.00 18.00 lørdag kl. 7.00 14.00 Mandag-fredag kl. 18.00 22.00 lørdag kl. 14.00 22.00 søn- og helligdag kl. 7.00 22.00 Alle dage kl. 22.00 7.00 Område for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse. 55 45 40 Tabel 2. Tallene er angivet som det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db (A) som funktion af tidsrum og områdetype. 3.3. Anvendelsen af område III fastlægges til offentlige formål, herunder pensionistboliger. 3.4. Anvendelsen af område IV fastlægges til erhvervsformål, under de i stk. 3.2. nævnte betingelser for indretning af virksomhed. Byrådet kan tillade, at der opføres én bolig i tilknytning til virksomheden 1. 3.5. Område V må kun anvendes til vandværk og tekniske fællesanlæg for områdets forsyning. 1 Efter retningslinier jf. Vejledning fra miljøstyrelsen, Ekstern støj for virksomheder, November 1984. 9
BESTEMMELSER 4 UDSTYKNING 4.1. Ved udstykning i området skal det sikres, at områdets karakter af landsbybebyggelse bevares. 4.2. Der må ikke udstykkes parceller som er mindre end 700 m². 4.3. Der må højst udstykkes 4 parceller i lokalområde II, delområde A. 4.4. Udstykninger skal foretages i princippet som vist på kortbilag 2. For lokalplanområde II, delområde A er princippet for udstykningen ikke nærmere fastlagt. 4.5. Yderligere udstykning end nævnt ovenfor, må ikke finde sted. 5 VEJ-, STI- OG PARKE- RINGSFORHOLD 5.1. Parkering skal foregå på egen grund. Ved anvendelse til boligformål skal der etableres mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.2. Der kan gennemføres trafikregulerende foranstaltninger på Egebjergvej, Skovhusevej og Lundegårdsvej, herunder med beplantning og ændring af vejprofil i det omfang, der viser sig behov herfor. 5.3. Etablering af nye overkørsler, vej og stitilslutninger eller ændringer af bestående forhold, kan kun ske efter Byrådets godkendelse. 5.4. Der åbnes mulighed for etablering af tilkørselsforhold til vandværket i den østlige del af matr.nr. 5b, Egebjerg By, Skibinge. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 25. Dog gælder det for område IV, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 50. Inden for område V må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. 6.2. Boligbyggelse må højst opføres i én etage med udnyttet tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 meter over det for grunden fastsatte niveauplan, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Undtaget herfra er skorstene, ventilationsafkast, antenner og lign. Bygningers facadehøjde må ikke overstige 3,5 m i det punkt hvor tagfladen og facademurens linier skærer hinanden. 10
BESTEMMELSER Udhuse, garager og lign. småbygninger kan opføres efter bygningsreglementets bestemmelser når hensynet til materialevalg og udseende er tilgodeset. 6.3. Tage skal udformes som symmetriske sadeltage. Taghældningen skal være mellem 25º og 50º. Stråtage og tegltage kan udføres som halvvalmede tage. Ved om- og tilbygninger skal tage, efter Byrådets skøn, tilpasses den eksisterende bebyggelses oprindelige tagform. Garager, carporte og lignende mindre bygninger kan opføres med fladt tag. 6.4. Bygninger til erhvervsformål må ikke overstige 4,5 m i det punkt hvor tagfladen og facademurens linier skærer hinanden. Intet punkt af disse bygningers ydervægge eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m over det for grunden fastsatte niveauplan, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Undtaget herfra er skorstene, ventilationsafkast, antenner og lign. 6.5. Nye beboelsesbygninger skal i princippet placeres som vist på kortbilag 2. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREM- TRÆDEN 7.1. Ydermure på nye bebyggelser skal fortrinsvis fremtræde som pudset eller vandskuret murværk eller som blank teglmur i rød eller gul. Teglstensformatet skal være normal dansk format. Ydermure kan opføres i træ, i stil med eksisterende bebyggelse, efter Byrådets godkendes i hvert enkelt tilfælde. Ydermure på bygninger til erhvervsformål kan beklædes med materialer, der normalt anvendes til erhvervsbygninger, efter Byrådets nærmere godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7.2. Tage på nye bebyggelser skal dækkes med strå, eternit eller tegl, herunder også betontegl. Til garager, carporte eller lignende mindre bygninger kan andre materialer anvendes. 7.3. Om- og tilbygninger skal efter Byrådets skøn, tilpasses den eksisterende bebyggelses oprindelige form og udseende, hvad angår facadeudformning, vinduer, døre, materialer og farver. 11
BESTEMMELSER 7.4. Udhuse, garager, carporte, og lignende mindre bygninger skal udføres med ydervægge af karakter og farvevalg som ejendommens hovedhus. Nævnte bygninger kan tillige udføres i åben trækonstruktion eller i trækonstruktion med bræddebeklædning. 7.5. Opsætning af reklameskilte, belysning af disse, markiser og reklameflag mv., må kun finde sted med Byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. Som hovedregel må skiltningen kun indeholde virksomhedens navn og branche, samt evt. bomærke. Størrelse og farve skal være tilpasset den pågældende bygnings arkitektur. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Der må ikke opstilles både med eller uden kahyt, campingvogne, lastbiler og biler uden nummerplader i perioder af længere varighed. 8.2. Skæmmende oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. 8.3. Hegning mod vej må udføres som malede stakitter, stendiger og levende hegn, der vedligeholdes som hæk. Hække kan på indersiden suppleres med trådhegn, når højden af dette ikke overstiger højden af det levende hegn. 8.4. Ved ny bebyggelse mod det åbne land bør der etableres et levende hegn bestående af egnskarakterisktiske buske og træer. 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1. Område V er udlagt til vandværk og tekniske fællesanlæg for områdets forsyning. 9.2. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun fremføres som jordkabler. 10 FORUDSÆTNING FOR IBRUG- TAGNING AF NY BEBYGGELSE 10.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug førend der er etableret parkerings- og opholdsarealer samt evt. beplantningsbælte i overensstemmelse med bestemmelserne i 8. 10.2. Ny bebyggelse må ikke tages i brug førend der er etableret tilslutning til kloak. 12
VEDTAGELSESPÅTEGNING Lokalplanforslaget er således vedtaget af Præstø Byråd, den 15. marts 2000. Peter Madsen Borgmester Henning H. Petersen Stadsingeniør Lokalplanen er således endeligt vedtaget af Præstø Byråd, den 11. oktober 2000. Peter Madsen Borgmester Henning H. Petersen Stadsingeniør 13
KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 1 TIL PRÆSTØ KOMMUNEPLAN 2000-2010. Formålet med kommuneplantillægget er at udlægge lokalplanens område til boligformål, blandet bolig- og erhvervsformål, eller offentlige formål, i landzone. Derfor ændres kommuneplanen for en mindre del af Landområdet L1 udlagt primært til jordbrugsformål, rekreative formål samt råstofindvinding, til et område til boligformål, blandet bolig- og erhvervsformål, eller offentlige formål i landzone. Afgrænsning af lokalplanområdet fremgår af nedenstående kortudsnit. Afgrænsning af landsbyen Lundegård. Jf. Kommuneplan 2000-2010 åbnes der i planperiode mulighed for opførelse af ca. 12 boliger i landsbyen Lundegård. Med vedtagelsen af lokalplanen åbnes mulighed for begrænset boligudbygning på op til 17 boliger i Lundegård fremover. Bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom må ikke overstige 25. Dog gælder det for område IV, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 50. I område V må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1 ½ etage med en maksimum højde på 8,50 meter.
Forslag til Kommuneplantillæg nr. 11 er således vedtaget af Præstø Byråd, den 15. marts 2000. Peter Madsen Borgmester Henning H. Petersen Stadsingeniør Kommuneplantillæg nr. 1 er endeligt vedtaget af Præstø Byråd, den 11. oktober 2000. Peter Madsen Borgmester Henning H. Petersen Stadsingeniør