STRUER KOMMUNE JUNI 2014 FOR ET OMRÅDE TIL ETAGEBOLIGER OG TÆT-LAV BYGGERI VED ØLBYVEJ OG VOLDGADE I STRUER
PLANGRUNDLAG ORDLISTE LOV OM PLANLÆGNING Planloven blev vedtaget af Folketinget den 6. juni 1991 og trådte i kraft den 1. januar 1992. Planloven samler og erstatter bestemmelser fra en række tidligere planlægningslove. Lands- og regionplanloven, kommuneplanloven, lov om ekspropriation til byudvikling, by- og landzone loven samt (delvist) lov om sommerhuse og camping. Planloven skal bl.a. sikre, at den sammenfattende planlægning forener de samfundsmæssige inter esser i arealanvendelsen. KOMMUNEPLAN Kommuneplanen er en plan for hele kommunes udvikling. Planen er desuden en oversigt over, hvor der skal være boliger, erhverv, centre, grønne områder, veje osv. Kommuneplanen fastlægger rammerne for indholdet i de mere detaljerede lokalplaner. Kommuneplanen udarbejdes indenfor rammerne af en godkendt regionplan. Byrådet skal arbejde for kommuneplanens gennemførelse. Struer Kommunes byråd har den 25. juni 2013 vedtaget Kommuneplan 2013-2024. KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEM- MELSER Kommuneplanen skal indeholde rammer for, hvad der kan bestemmes i lokalplaner for de enkelte dele af kommunen. Rammerne udgør således et supplement til og en uddybning af bestemmelserne i kommuneplanens hovedstruktur. eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder større nedrivninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning, samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. Lokalplanerne skal udarbejdes efter retningslinier givet i kommuneplanen, og de skal i øvrigt være i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommunen kan bruge sin ret til at udarbejde en lokalplan, når byrådet ønsker at inddrage borgerne i de ændringer, der skal ske og dermed få informeret og engageret borgerne. Byrådet kan således høre borgernes synspunkter, ændringsforslag og gode idéer, inden lokalplanen vedtages endeligt. BYPLANVEDTÆGT Byplanvedtægter modsvares efter kommune planlovens ikrafttræden af lokalplaner. Eksisterende byplanvedtægter vil med tiden blive afløst af lokalplaner. Byplanvedtægter er tinglyst på de enkelte ejendomme. BY- OG LANDZONE SAMT SOMMERHUSOMRÅDE Byzoner er områder, som er udlagt til bymæssig bebyggelse. Landzoner er områder, der hovedsageligt benyttes til landbrug, skovbrug og fiskeri. Sommerhusområder er områder udlagt til sommer husbebyggelse. LOKALPLAN Lokalplanen er den detaljerede plan, der fortæller, hvad der skal ske i de enkelte områder i kommunen, f.eks. om arealers anvendelse, bygningers placering osv. Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Kommunen har pligt til at udarbejde en lokalplan, før der gennemføres større udstykninger
INDHOLD 1 INDLEDNING 7 1.1 LOKALPLANENS BAGGRUND 7 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL 7 1.3 LOKALPLANENS OPBYGNING 7 1.4 OFFENTLIGHEDSPERIODE 7 1.5 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER 7 2 EKSISTERENDE FORHOLD 9 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING 9 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD 9 2.3 TERRÆNFORHOLD 9 2.4 OMRÅDETS ANVENDELSE 9 2.5 EKSISTERENDE BEBYGGELSE 9 2.6 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG 9 3 IDÉ OG INDHOLD 11 3.1 LOKALPLANENS IDÉ 11 3.2 LOKALPLANENS HOVEDDISPONERING OG BEBYGGELSE 11 3.3 TRAFIKBETJENING OG PARKERING 12 3.4 UBEBYGGEDE AREALER 12 4 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 13 4.1 STRUER KOMMUNEPLAN 2013-2024 13 4.2 LOKALPLANER 13 4.3 KYSTNÆRHEDSZONEN 13 4.4 FORURENINGSFORHOLD 13 4.5 FORSYNING 13 4.6 SERVITUTGENNEMGANG 14 4.7 MILJØVURDERING 14 4.8 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14 6 BESTEMMELSER 17 1 LOKALPLANENS FORMÅL 19 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 19
INDHOLD 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 19 4 UDSTYKNINGER 19 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 19 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLACERING 19 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 20 8 UBEBYGGEDE AREALER 20 9 TEKNISKE INSTALLATIONER 20 10 FORUDSÆTNINGER FOR NY IBRUGTAGNING 20 11 TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 20 VEDTAGELSESPÅTEGNING 22 Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens bestemmelser med tilhørende kortbilag.kortbilag er ikke målfaste, hvor målforhold ikke er påført.
R E D E G Ø R E L S E
LUFTFOTO AF LOKALPLANOMRÅDET KAPITEL 1 6
1 INDLEDNING 1.1 LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen omfatter en eksisterende boligbebyggelse fra 1950 erne. Bebyggelsen står overfor en gennemgribende renovering, da byggeriet er meget utidssvarende - både hvad angår byggeteknik og boligindretning. Struer Boligselskab har på denne baggrund udarbejdet et projekt for en totalrenovering af bebyggelsen med udgangspunkt i bæredygtighed, omfattende nedbrydning af de eksisterende bygninger samt genanvendelse af fundamenter, beliggenhed og infrastruktur i størst muligt omfang. De nye huse vil som udgangspunkt blive opført ovenpå de eksisterende fundamenter. Bebyggelsen ud mod Ølbyvej vil blive genopført som etagebyggeri i 3-5 etager, mens øvrig bebyggelse vil blive opført som tæt-lavt byggeri. Det samlede boligantal i bebyggelsen reduceres således med 50 boliger. Der blev i 2011 udarbejdet en lokalplan for projektet. Efterfølgende har der været holdt en arkitektkonkurrence blandt en række udvalgte firmaer. Det udpegede vinderforslag blev valgt på baggrund af en meget klar disponering af området. Forlaget afviger dog på enkelte punkter fra den gældende lokalplan, idet den eksisterende boligblok længst mod syd-øst foreslås genopført som etagebyggeri istedet for tæt-lavt byggeri. For at kunne realisere vinderforslaget er der derfor udarbejdet et nyt forslag til lokalplan. 1.3 LOKALPLANENS OPBYNING Lokalplanen er inddelt i to dele bestående af en redegørelse og bestemmelser. Det er bestemmelserne, der er juridisk bindende for den enkelte ejendom. Redegørelsen fungerer som den forklarende del af lokalplanen. I redegørelsen informeres om hensigten med lokalplanen, de eksisterende forhold i området m.m. I bestemmelserne fastsættes de konkrete krav til området (såsom placering af bebyggelse, maks. højde, materialer m.m.). 1.4 OFFENTLIGHEDSPERIODE For at sikre kommunens borgere kendskab til og mulighed for indflydelse, fremlægger byrådet et forslag til lokalplan i mindst otte uger. Forslag til lokalplan nr. 329 har derfor været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 26. marts til den 21 maj 2014. REDEGØRELSEN 1.2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at opstille retningslinjer for den fremtidige anvendelse af området. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser giver mulighed for forskellige former for boligbebyggelse med tilhørende servicefunktioner. Herudover fastsætter lokalplanen bestemmelser om bebyggelsens udformning, placering, parkering, friarealer m.m. 7
LOKALPLANOMRÅDETS PLACERING KAPITEL 2 LOKALPLANOMRÅDE 8
2 EKSISTERENDE FORHOLD 2.1 OMRÅDETS AFGRÆNSNING Området afgrænses som vist med rødt på kortet på modstående side. Lokalplanen omfatter et område med almene boliger opført som parkbebyggelse. Området afgænses mod syd af Ølbyvej, mod nord og vest af Voldgade og mod øst af Solkrogen. 2.2 OMRÅDETS STØRRELSE OG ZONEFORHOLD Området ligger i byzone og omfatter ca. 52.400 m². 2.3 TERRÆNFORHOLD Området ligger på en bakkeskråning med terrænfald ned mod fjorden. Bebyggelsen er udformet som en parkbebyggelse, hvor friarealer udgøres af åbne sammenhængende grønne områder. 2.4 OMRÅDETS ANVENDELSE Hele området benyttes i dag til etageboligbebyggelse i 3 etager - i form af almene boliger - samt en mindre enklave af ældreboliger i 1 etage. 2.5 EKSISTERENDE BEBYGGELSE Størstedelen af bebyggelsen består af etageboligblokke opført i perioden 1950-1960. Bygningerne er opført i røde teglsten med tegltag og er placeret i vinkelformede boliggrupper med tilknyttede parkeringsarealer. Midt i området ud mod Voldgade er der i 1998 opført en række mindre dobbelthuse, ligeledes i røde teglsten med tegltag. Der er ved lokalplanforslagets udarbejdelse nedrevet og nyopført en boligblok ud mod Ølbyvej, og endnu en boligblok er under opførelse. 2.6 EKSISTERENDE TEKNISKE ANLÆG 2.6.1 VEJE OG STIER Der er adgang til lokalplanområdet fra Ølbyvej og Voldgade. Der er anlagt en række interne stier indenfor området, som skaber forbindelse mellem blokkene henover græsarealerne. 2.6.2 PARKERING Der er anlagt parkeringspladser i forbindelse med gårdanlæg ved hver af de sammenbyggede boligblokke. REDEGØRELSEN Etagebebyggelsen set i fugleperspektiv 9
KAPITEL 2 Illustrationer af ny boligbebyggelse og fællesarealer 10
3 IDÉ OG INDHOLD 3.1 LOKALPLANENS IDÉ Som det fremgår i indledningen, er lokalplanen udarbejdet for at muliggøre en totalrenovering af boligforeningens boligbebyggelse ved genopførelse af etageboliger og tæt-lavt byggeri. I lokalplan nr. 322 var bebyggelsen fordelt på 6 etageboligblokke - dels placeret langs med Ølbyvej dels ved Voldgade. Øvrig bebyggelse var udlagt til tæt-lavt byggeri i hhv. 1-2 etager. Med nærværende lokalplan ønsker byrådet at justere bebyggelsen iht. det udpegede vinderforslag. Det betyder, at der opføres boligblokke ud mod Ølbyvej (i 3-5 etager), og at øvrig bebyggelse i området opføres som tæt-lav bebyggelse. De eksisterende ældreboliger, der ligger midt i området, bevares. Med lokalplanen fastsættes bl.a. bestemmelser for bebyggelsens udformning, placering, adgangsforhold, parkering, friarealer m.m. 3.2 LOKALPLANENS HOVEDDISPO- NERING OG BEBYGGELSE Lokalplanområdet underopdeles i fire delområder, som det fremgår af områdekortet på bilag 2. OMRÅDE I OG II: Omfatter området med etageboliger langs med Ølbyvej. Området udlægges til genopførelse af 5 nye boligblokke i 3-5 etager med en maks. bygningshøjde på 17 m med tilhørende parkerings- og friarealer. Bygninger skal opføres med facader i røde teglsten evt. kombineret med en let facadebeklædning eller lyse pudsede partier/ lyse betonflader. Bygninger skal udføres med flade tage. Indenfor området kan desuden opføres et fælleshus/administrationsbygning i maks. 2 etager. OMRÅDE III: Området omfatter et areal i områdets østlige del, hvor der ved lokalplanens ud- REDEGØRELSEN Delområde IV 1etage Delområde I 4-5 etager Delområde II 3-4 etager Delområde III 2 etager Ny bebyggelsesstruktur ved genopførelse af boligbebyggelse 11
KAPITEL 3 arbejdelse ligger tre boligblokke. Området udlægges til tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende parkerings- og friarealer. Bebyggelse kan opføres i maks. 2 etager med en maks. bygningshøjde på 8,5 m. Bygninger skal opføres med facader i røde teglsten. Dog kan der anvendes andre materialer i mindre partier i facaden. Tage skal udføres som sadeltage eller med ensidig taghældning. OMRÅDE IV: Omfatter udlægges til tæt lavt byggeri i 1 etage med mulighed for fritlagt kælder og med en maks. bygningshøjde på 6 m. Området omfatter eksisterende dobbelthuse beliggende midt i lokalplanområdet samt 4 eksisterende boligblokke. Området udlægges til boligformål med tilhørende parkerings- og friarealer. Bygninger skal opføres med facader i røde teglsten. Dog kan der anvendes andre materialer i mindre partier i facaden. Tage skal udformes som sadeltage og belægges med rød tegl. 3.3 TRAFIKBETJENING OG PARKERING Adgang til lokalplanområdet sker fra eksisterende overkørsler ved Ølbyvej, Voldgade, Solkrogen og Solgyden. Der etableres parkeringspladser i gårdrummet til hver boliggruppe. Der skal som minimum udlægges 1 p-plads pr. bolig. Stier i området skal udlægges så der opnåes gode og oplevelsesrige forbindelser igennem området. 3.4 UBEBYGGEDE AREALER Karakteren af friarealerne skal fastholdes som et åbent parkområde. Terrænet skal forløbe uforstyrret, og der må derfor kun ske mindre terrænbearbejdninger i forbindelse med gårdrum og bygningernes placering samt udendørs anlæg. De nære friarealer skal anlægges på en sådan måde, at der sikres en naturlig sammenhæng med det tilgrænsende grønne område. De større sammenhængende friarealer skal indrettes på en måde, der indbyder til ophold og friluftsaktiviteter. Eksempel på facadeudformning indenfor delområde I 12
4 ANDEN PLANLÆGNING 4.1 STRUER KOMMUNEPLAN 2013-2024 Lokalplanområdet er omfattet af rammeområde 2.B.3 (boligområde). Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne for området. 4.2 LOKALPLANER Området er omfattet af lokalplan nr. 322. Nærværende lokalplan erstatter nr. 322 efter den endelige vedtagelse. 4.3 KYSTNÆRHEDSZONEN Lokalplanområdet ligger, som det øvrige Struer, indenfor kystnærhedszonen omkring Venø Bugt og Kilen. Der skal derfor redegøres for den visuelle påvirkning af omgivelserne og gives en særlig planlægningsmæssig begrundelse for kystnær lokalisering. Lokalplanområdet er en del af et eksisterende byområde. Hele lokalplanområdet er bebygget, men den eksisterende bebyggelse vil blive erstattet af ny bebyggelse. Denne bebyggelse vil blive opført med en større bygningshøjde end det eksisterende byggeri, men byggeri i tilsvarende højde er opført umiddelbart vest for området. Der er udarbejdet en række visualiseringer til belysning af byggeriets påvirkning af kystlandskabet (vist på side 15 og 16). Visualiseringerne sandsynliggør, at en realisering af lokalplanens muligheder ikke vil ændre på det samlede indtryk af det kystnære område. 4.4 FORURENINGSFORHOLD Der gøres opmærksom på 70 og 71 i Lov om forurenet jord. 70. Såfremt byrådet modtager underretning om en jordforurening, skal byrådet underrette regionsrådet herom. Stk. 2. Byrådet underretter den stedlige arbejdstilsynsmyndighed, såfremt der under bygge- eller jordarbejder konstateres en forurening af jorden, jf. 71 stk. 1. 71. Såfremt der under bygge- eller jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet standses. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Stk. 2. Arbejdet må først genoptages 4 uger efter, at regionsrådet har modtaget underretning om den konstaterede forurening, medmindre regionsrådet forinden skriftligt har meddelt, at det ikke agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning ikke er ændret. Stk. 3 Hvis regionsrådet inden udløbet af den i stk. 2 nævnte frist giver skriftlig meddelelse om, at det agter at træffe afgørelse om, at det pågældende areal skal kortlægges, eller at grundlaget for arealets kortlægning er ændret, må arbejdet ikke genoptages, før regionsrådet har givet underretning om kortlægning eller om ændring af kortlægningen, og der, hvis arbejdet er omfattet af krav om tilladelse efter 8, er meddelt sådan tilladelse eller foretaget nødvendig revision af en tidligere meddelt tilladelse. Stk. 4 Regionsrådet underretter samtidig byrådet og den stedlige arbejdstilsynsmyndighed om meddelelser efter stk. 2 og 3. 4.5 FORSYNING 4.5.1 KLOAK Området er omfattet af kloakopland A7 og A8 i Struer Kommunes spildevandsplan 2007-2012. 4.5.2 VARME Lokalplanområdet er i Varmeplanen udlagt til fjernvarme og forsynes af Struer Forsyning Fjernvarme A/S. 4.5.3 EL Området forsynes med el fra Struer Forsyning Elnet A/S. 4.5.4 VAND Lokalplanområdet forsynes af Struer Forsyning Vand A/S. 4.6 SERVITUTGENNEMGANG Der er foretaget servitutgennemgang ved landinspektør. Servitutgennemgangen har REDEGØRELSEN 13
KAPITEL 4 ikke givet anledning til sletning af servitutter fra tinglysningsbogen. 4.7 MILJØVURDERING I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der foretaget en screening af lokalplanforslaget for at vurdere, hvorvidt gennemførelsen af planen kan få væsentlig indvirkning på miljøet. På baggrund af screeningen har Struer Byråd besluttet, at der ikke skal gennemføres en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. Byrådets beslutning samt baggrunden herfor er uddybet i screeningsbeslutningen, der har været offentliggjort som et bilag til lokalplanforslaget. Der er ikke kommet indsigelser mod Byrådets beslutning om, at der ikke skal foretages miljøvurdering af lokalplanen. 4.7.1 HABITATDIREKTIVETS BILAG IV I forbindelse med screeningen er der foretaget en vurdering af lokalplanens påvirkning af arter på habitatdirektivets bilag IV. Det er vurderet, at bilag IV-arter ikke vil blive påvirket negativt ved en realisering af lokalplanens muligheder. 4.8 LOKALPLANENS RETSVIRKNIN- GER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge Lov om planlægning, 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilveje bringelse af en ny lokalplan. Byrådet har pligt til at dispensere fra kravet om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse, når bebyggelse opføres som lavenergihus. Lokalplanens juridiske del udgøres alene af lokalplanens be stemmel ser med tilhørende kortbilag. 14
Eksisterende bebyggelse set fra nordlig indkørsel til Struer ved helleanlæg REDEGØRELSEN Ny bebyggelse set fra samme sted 15
KAPITEL 4 Eksisterende bebyggelse set fra fritidsfiskerhavn ved Kanalens udmunding i Kilen Ny bebyggelse set fra samme sted 16
BESTEMMELSER
KAPITEL 5 18
6 BESTEMMELSER FOR ET OMRÅDE TIL ETAGEBOLIGER OG TÆT-LAV BYGGERI VED ØLBYVEJ OG VOLDGADE I STRUER Iht. Lov om planlægning (lovbestemmelse nr. 388 af 6. juni 1991 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: at sikre områdets anvendelse til boligformål med tilhørende parkeringsog friarealer, at fastholde områdets karakter af en åben parkbebyggelse, og at angive bebyggelsesregulerende bestemmelser. 2 LOKALPLANENS OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 4bf, 4bg, 4bh, 4bi, 4bo, 4bq, 4br, 4bs, 4by, 4bz, 4bæ og 4o alle Struer, samt alle parceller, der efter datoen for lokalplanens tinglysning udstykkes fra de nævnte ejendommes arealer indenfor lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 2.3 Lokalplanområdet opdeles i delområde I, II, IIIog IV som vist på kortbilag 2. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Delområde I og II må kun anvendes til boligformål i form af etagebyggeri med tilhørende parkerings- og friarealer samt til fælleshus. 3.2 Delområde III må kun anvendes til boligformål i form af række-, kæde eller dobbelthuse med tilhørende parkerings- og friarealer. 3.3 Delområde IV må kun anvendes til boligformål i form af række-, kæde- eller dobbelthuse med tilhørende parkerings- og friarealer. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Yderligere udstykning indenfor lokalplanens område må kun foretages efter tilladelse fra Struer Kommune. 5 VEJ- OG STIFORHOLD SAMT PARKERING 5.1 Adgang til området skal ske fra Ølbyvej, Voldgade, Solgyden og Solkrogen. 5.2 Stier i området skal udlægges så der opnåes gode og oplevelsesrige forbindelser igennem området. 5.3 Der skal etableres parkering i forbindelse med adgang til de enkelte boliggrupper. 5.4 Der skal etableres min. 1 p-plads pr. bolig. 6 BYGGERIETS OMFANG OG PLA- CERING 6.1 FÆLLES FOR LOKALPLANOMRÅDET Den samlede bebyggelsesprocent for lokalplanområdet må ikke overstige 70. Ny bebyggelse i lokalplanområdet skal opføres med nogenlunde samme placering som eksisterende bebyggelse (angivet som byggefelter på kortbilag 2). Der kan opføres et fælleshus udenfor byggefelterne. Fælleshuset må opføres i højst 2 etager med en maks. bygningshøjde på 6 meter og må gives en størresle på maks. 150 m2. Herudover kan der opføres enkelte mindre bygninger såsom cykelskure m.m. udenfor byggefelterne, såfremt de kan indpasses i områdets bebyggelsesstruktur. Der kan tillige opføres carporte udenfor byggefelterne. Carporte skal opføres i tilknynting til befæstede p-arealer ved bebyggelsen. BESTEMMELSER 19
KAPITEL 5 6.2 DELOMRÅDE I Bebyggelse skal placeres indenfor de udlagte byggefelter og må opføres i maks. 5 etager og med en maks. bygningshøjde på 17 meter. Højder skal måles fra et eller flere niveauplaner fastsat iht. bygningsreglementets bestemmelser. 6.3 DELOMRÅDE II Bebyggelse skal placeres indenfor de udlagte byggefelter og må opføres i maks. 4 etager og med en maks. bygningshøjde på 14 meter. Højder skal måles fra et eller flere niveauplaner fastsat iht. bygningsreglementets bestemmelser. 6.4 DELOMRÅDE III Bebyggelse skal placeres indenfor de udlagte byggefelter, og må opføres med maks. 2 etager og med en maks. bygningshøjde på 8,5 meter. Højder skal måles fra et eller flere niveauplaner fastsat iht. bygningsreglementets bestemmelser. 6.5 DELOMRÅDE IV Bebyggelse skal placeres indenfor de udlagte byggefelter og må opføres med maks. 1 etage og med en maks. bygningshøjde på 6 meter. Højder skal måles fra et eller flere niveauplaner fastsat iht. bygningsreglementets bestemmelser. 7 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 7.1 FÆLLES FOR ALLE DELOMRÅDER Mindre bygninger såsom cykelskure skal opføres i træ eller let facadebeklædning. Carporte skal opføres i træ med tage udført i tagpap eller metalplader. FÆLLESHUS Fælleshus beliggende udenfor byggefelterne må opføres i tegl, træ eller beton. Tegl på facader må overfladebehandles. Tag skal udføres med rød tegl eller sort tagpap. 7.2 DELOMRÅDE I OG II Ny bebyggelse skal med udgangspunkt i den eksisterende åbne bebyggelsesstruktur og traditionelle røde byggeri i tegl genfortolkes i et nutidigt udtryk. Bygninger skal fremstå med facader i rød tegl i kombination med en let facadebeklædning eller lyse pudsede partier/ lyse betonflader. Tage skal udføres som flade tage. 7.3 DELOMRÅDE III Bygninger skal fremstå med facader i rød tegl, evt. i kombination med en let facadebeklædning. Mindre bygningsdele kan udføres i træ eller andre lette materialer. Tage skal udføres som sadeltage eller med ensidig taghældning. Tage skal udføres med rød tegl eller med sort tagpap (der tillades ikke anvendt glaseret eller ædelengoberet tegl). 7.4 DELOMRÅDE IV Bygninger skal fremstå med facader i rød tegl. Tage skal udføres som sadeltage og belægges med rød tegl (der tillades ikke anvendt glaseret eller ædelengoberet tegl). 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Områdets karakter af et åbent parkareal skal opretholdes. 8.2 Fælles friarealer skal indrettes så de indbyder til ophold og friluftsaktiviteter. 8.3 Nære opholdsarealer såsom terasser o.lign. skal anlægges på en måde, der sikrer en naturlig sammenhæng med de tilgrænsende grønne arealer. 8.4 Ved oplagring af materialer, affald og lignende skal holdes en passende orden. Fritstående affaldscontainere skal placeres bag afskærmning i form af træskure el. lign., mens nedgravede affaldsanlæg kan etableres uden afskærmning. 20
9 TEKNISKE INSTALLATIONER 9.1 Der må på området opstilles de nødvendige tekniske installationer såsom transformerstationer m.m., når disse indpasses i områdets karakter. Dette skal ske ved eksempelvis indhegning med hækbeplantning eller espalier eller i visuel sammenhæng med bebyggelse. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til Struer Forsyning Fjernvarme A/S er foretaget. Byrådet har dog pligt til at dispensere fra denne bestemmelse, såfremt bebyggelsen opføres som lavenergihus. 11 TILLADELSER ELLER DISPENSA- TIONER FRA ANDRE MYNDIG- HEDER 11.1 Findes der under jordarbejdet spor af fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og fundet skal straks anmeldes til Holstebro Museum. BESTEMMELSER 21
VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget vedtaget til offentlig fremlæggelse. Struer Byråd, den 18. marts 2014 ------------------------- ------------------------ Mads Jakobsen Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør I henhold til 27 i Lov om planlægning vedtages foranstående endeligt. KAPITEL 5 Struer Byråd, den 24. juni 2014 ------------------------- ------------------------ Mads Jakobsen Claus Damgaard Borgmester Kommunaldirektør 22
BILAG
LOKALPLANGRÆNSE MATRIKEL AFGRÆNSNING STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER JUNI 2014 DELOMRÅDER BILAG 1 MATRIKELKORT IKKE MÅLFAST
Delområde III Delområde II Delområde IV Delområde I LOKALPLANGRÆNSE BYGGEFELT STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER JUNI 2014 DELOMRÅDER BILAG 2 OMRÅDEINDDELING IKKE MÅLFAST
STRUER KOMMUNE PLANAFDELINGEN ØSTERGADE 11-15 7600 STRUER JUNI 2014 BILAG 3 ILLUSTRATIONSPLAN IKKE MÅLFAST