Jonstrupvej 240, 2750 Ballerup Jonstruplejren SALGSOPSTILLING 2019 SALGSOPSTILLING APRIL 2016

Jonstrupvej 240, 2750 Ballerup Jonstruplejren SALGSOPSTILLING 2019 SALGSOPSTILLING APRIL 2016

Side 2 Beliggenhed Stoppested Supermarked S-tog Motorvej 77 meter 862 meter 2,36 km 5,06 km

Side 3 FARUM VÆRLØSE 14 MIN. 8 MIN. MÅLØV 8 MIN. 19 MIN. KGS. LYNGBY 13 MIN. 8 MIN. 13 MIN. HERLEV BALLERUP KØBENHAVN SKOVLUNDE JONSTRUPLEJREN BALLERUP KOMMUNE JONSTRUPLEJREN BALLERUP KOMMUNE 15 MIN. KØRSELSTID IFLG. GOOGLE MAPS

Side 4 Jonstruplejren Jonstruplejren består af ca. 33 bygninger, primært bygget i 1950-1996 med nogle senere tilbygninger. Grundarealet er på ca. 302.000 m², hvoraf de 95.000 m² er belagt med fredsskov. Bygningsmassen består af ca. 24.000 m² bygninger, samt 819 m² vej. Ejendommen er beliggende i bydelen Jonstrup i Ballerup Kommune, med Hareskoven som den største nabo samt boligkvarterer, primært som enfamilies villaer.

Side 5 Ejendommen Matrikelnummer 50 a og 12 bk Måløv by, Måløv Fredning Ejendommen har ingen fredningsstatus. Der er fredsskov på ejendommen og afstandskrav til fortidsminde. Planforhold Ejendommen er omfattet af Kommunens rammebestemmelser benævnt 1.D2 Jonstruplejren hvorefter områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål: militære anlæg, officerskole m.v. Der kan fastsættes bestemmelser om opretholdelse af eksisterende lovlig bebyggelse til boligformål. Med sin attraktive beliggenhed, (...) er det kommunens klare politiske ambition, at Jonstruplejren primært skal udvikles til et spændende nyt boligkvarter for forskellige målgrupper og med blandede ejerformer

Side 6 Arealer (i flg. BBR) BYG.1 ERHVERVSAREAL 364 M² KÆLDERAREAL 20 M² BYG.2 ERHVERVSAREAL 545 M² BYG.3 ERHVERVSAREAL 545 M² BYG.4 ERHVERVSAREAL 857 M² TAGETAGEAREAL 73 M² BYG.5, 6 OG 7 ERHVERVSAREAL 596 M² ERHVERVSAREAL I ALT 1.788 M² BYG.8 ERHVERVSAREAL 6 M² BYG. 9-12 ERHVERVSAREAL 878 M² KÆLDERAREAL 32 M² ERHVERVSAREAL I ALT 3.512 M² KÆLDERAREAL I ALT 128 M² BYG.13 ERHVERVSAREAL 604 M² KÆLDERAREAL 35 M² BYG.14-17 OG 19-22 ERHVERVSAREAL 724 M² KÆLDERAREAL 32 M² ERHVERVSAREAL I ALT 5.792 M² KÆLDERAREAL I ALT 256 M² BYG.18 ERHVERVSAREAL 1.513 M² BYG.23 ERHVERVSAREAL 348 M² BYG.24 ERHVERVSAREAL 1.629 M² KÆLDERAREAL 302 M² BYG.25 ERHVERVSAREAL 686 M² KÆLDERAREAL 35 M² BYG.26 ERHVERVSAREAL 1.905 M² BYG.27 ERHVERVSAREAL 604 M² BYG.28 ERHVERVSAREAL 763 M² BYG.31 ERHVERVSAREAL 12 M² BYG.31 ERHVERVSAREAL 12 M² BYG.32 ERHVERVSAREAL 19 M² BYG.33 ERHVERVSAREAL 78 M²

Side 7 BYG.36 ERHVERVSAREAL 28 M² BYG.49 ERHVERVSAREAL 967 M² KÆLDERAREAL 188 M² BYG.50 ERHVERVSAREAL 140 M² OFFENTLIG VURDERING 2017 EJENDOMSVURDERING HERAF GRUNDVÆRDI KONTANTPRIS: Under udvikling 131.000.000 KR. 26.213.300 KR. BYG.51 ERHVERVSAREAL 15 M² BYG.52 ERHVERVSAREAL 257 M² BYG.53 ERHVERVSAREAL 899 M² SAMLET ERHVERVSAREAL 23.876 M² SAMLET KÆLDERAREAL 964 M² SAMLET TAGETAGEAREAL 73 M² TINGBOG GRUNDAREAL, MATR. 50A 272.573 M² HERAF VEJ 819 M² FREDSKOVSAREAL 76.000 M² GRUNDAREAL, MATR. 12BK 29.548 M² HERAF VEJ 0 M² FREDSKOVSAREAL 19.000 M²

Side 8 Andre forhold Forsikring Ejendommen er forsikret i Alm. Brand Forsikring. Forsikringen kan ikke overtages. Forsyningsforhold Bygningerne er primært forsyner med centralvarme fra ejendommens eget varmeanlæg. Bygning 52 er forsynet med fjernvarme. Tinglysning Matrikelnummer 12bk Servitut 1, lyst 30.11.1995, dok om færdselsret og master Matrikelnummer 50a Servitut 1, lyst 01.05.1957, dok om forbud mod bebyggelse mm. Servitut 2, lyst 12.05.1981, dok om forsynings/afløbsledninger Servitut 3, lyst 10.08.2005, dok om forsyning/afløb Miljø Forureningsundersøgelsen (2016): Der er påvist forurening med oliekomponenter i jord og grundvand ved 2 bortgravede olieudskillere på pladsen mellem bygning 3 og 4. Der blev i 2006 nedgravet en 20.000 liters dieselolietank, der forsyner standeranlægget (bygning 41) med diesel. Tanken blev nedgravet i 2006, som erstatning for en tidligere tilsvarende tank til benzin, der blev fjernet pga. tæring. I dag er der i motorrummet (bygning 23) opstillet to 1.200 liters indendørs, fritliggende, ståltanke ovenpå hinanden. I 2009 blev der etableret et opsamlingskar omkring tankene. Lejeforhold Rigspolitiet Forsvaret Ejendomsstyrelsen Hjemmeværnet Personalestyrrelsen I/S Vestforbrænding TT Netværket P/S TDC A/S

Side 9 Særlige vilkår Freja ejendomme A/S sælger ejendommen med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse af salget i vores bestyrelse. Tilbehør, inventar o.l., medfølger kun, hvis det er aftalt.

freja.biz/jonstruplejren Besigtigelse For aftale om besigtigelse, kontakt venligst PER KONDRUP SALGSCHEF TLF 33730811 MAIL PK@FREJA.BIZ FREJA EJENDOMME A/S GAMMEL KONGEVEJ 60, 15. SAL 1850 FREDERIKSBERG C TLF 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ WEB FREJA.BIZ