33 TVILLINGEHUSE OG 9 PARCELHUSE MED MULIGHED FOR FRASALG HÆNGEBØGEN 1-29, 2-42 og SØJLEBØGEN 1-6, 8620 KJELLERUP Kontantpris kr. 47.000.000
OMRÅDET Side 2/14 Kjellerup er en aktiv by med omkring 5.000 indbyggere, der ligger mellem Silkebog (ca. 15 km.) og Viborg (ca. 20 km.). Byen er omkranset af smuk natur, og allerede for 150 år siden indledte fremsynede politikere arbejdet for, at områdets kultur og natur integreredes i byplanlægningen. Det har betydet, at indbyggere blandt andet kan glæde sig over Krabbes Grønne Ring, som er rekreative stisystemer rundt om Kjellerup. Tange Å, der løber igennem Kjellerup, er med til at samle natur og by. Kjellerup har et aktivt foreningsliv, og byder på mange muligheder for områdets beboere. Udover gode idrætsfaciliteter og mange forskellige klubber, har Kjellerup Arena Midt Multihal, der benyttes til sports og musikarrangementer, møder, fitness, m.m. I Kjellerup er der endvidere supermarkeder, specialbutikker, cafeer, et aktivt erhvervsliv samt Mosaikken, som er et videns-, lærings- og kulturhus med bibliotek og skole. Hængebøgen og Søjlebøgen er en del af Bøgekvarteret, som består af et plans, moderne bebyggelse, beliggende i den sydøstlige del af Kjellerup. Bebyggelsen er integreret i et veludbygget villakvarter, og i hele området er der stisystemer, f.eks. til skolen. Fra ejendommen er der kort afstand til bl.a. idrætsanlæg og Arena Midt. Kombinationen af Kjellerups mange tilbud til beboerne, og Bøgekvarterets moderne boliger med masser af udenomsplads, trækker mange nye beboere fra såvel Viborg og Silkeborg. Oversigtsfoto over Kjellerup. Pilen peger på Hængebøgen.
EJENDOMMEN Ejendommene ligger i tre enklaver, hvor de 2 består af i alt 33 tvillingehuse i størrelser fra 101 m² til 140 m². Den 3. enklave ligger på egen privat, lukket fællesvej, og består af 9 selvstændigt matrikulerede parcelhuse på 160 m². Bygningerne er opført i 2006 i røde mursten med afvalmede sadeltage i sorte tagsten. Materialerne, ude som inde, er generelt holdt i tidsløse farver og design. Boligernes planløsninger er tegnet med henblik på at få en optimal udnyttelse af arealerne. Til alle boliger hører et redskabsskur. FAKTA Matrikel nr. 10 e m.fl., Almtoft By, Hørup. Samlet ejendomsvurdering 2013: Kr. 44.800.000, heraf grundværdi kr. 12.013.300. Søjlebøgen 1-6: Side 3/14 Bygningsarealer i henhold til BBR-ejermeddelelser: Hængebøgen 1-29, 2-42: Bebygget areal til bolig, i alt 5.456 m² Udhuse, 42 stk. 210 m² Udnyttet tagetage 0 m² Grundarealer: Hængebøgen, ulige nr. 1-29 21.513 m² Hængebøgen, lige nr. 20-42 + Søjlebøgen 1-6 4.031 m² Hængebøgen lige nr. 2-18, parcelhusenes matrikler 9.200 m² Grundareal i alt 34.744 m² Heraf vej i alt 3.896 m²
EJENDOMMEN Vejledende rids over matriklerne Hængebøgen 1 29, og 2 42 samt Søjlebøgen 1 6, 8620 Kjellerup. Side 4/14
EKSEMPLER PÅ PLANTEGNINGER/SKITSER Side 5/14 Planskitserne er vejledende og ikke målfaste.
DRIFT & OFFENTLIG EJENDOMSVÆRDI Side 6/14 Driftsbudget ( momspligtige beløb er oplyst inkl. moms) Lejeindtægt, Hængebøgen 1-29 kr. 1.319.984 Lejeindtægt, Hængebøgen 2-18, parcelhuse kr. 933.639 Lejeindtægt, Hængebøgen 20-42 1.055.158 Lejeindtægt, Søjlebøgen 1-6 kr. 543.840 Lejeindtægt i alt kr. 3.852.621 Grundskyld 2015 kr. 164.923 Forsikring, eksisterende forsikring hos Alm Brand (oktober, 2014) kr. 28.526 Udvendig vedligehold, skønsmæssigt ansat til kr. 50/m² kr. 272.800 Egen administration, skønsmæssigt ansat kr. 105.000 Vand-, varmeregnskab, skønsmæssigt ansat til kr. 4/m² kr. 21.824 Renovation ifg. Silkeborg Forsyning (2014) kr. 73.000 Vicevært, anslået til kr. 1.900/lejemål kr. 79.800 kr. -745.873 Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr. 3.106.748 Driftsudgift pr. m² boligareal kr. 137 Ejendomsskattens fordeling 2015 Grundskyld Hængebøgen, dobbelthuse kr 113.268,91 Hængebøgen, parcelhuse kr 33.386,36 Søjlebøgen 1-6 kr 18.267,26 I alt kr 164.922,53 Off. vurdering 2013 Ejendomsvurdering Grundværdi Hængebøgen, dobbelthuse kr 20.200.000 kr 7.880.500 Hængebøgen, parcelhuse kr 16.650.000 kr 2.765.000 Søjlebøgen 1-6 kr 7.950.000 kr 1.367.800 I alt kr 44.800.000 kr 12.013.300
KAPITALBEHOV & STARTFORRENTNING Det opgjorte kapitalbehov er excl. saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr 47.000.000 ½ Registreringsafgift kr 141.830 Advokat m.v. anslået kr 75.000 kr 47.216.830 Refusion deposita -891.360 Købers kapitalbehov ved kontant handel kr 46.325.470 Side 7/14 Købspris pr. m 2 boligareal udgør kr 8.614 Offentlig vurdering 44.800.000 1. års startforrentning (driftsmæssigt overskud / købers kapitalbehov) Startforrentning, kontant handel: 3.106.748 x 100 = 6,71% 46.325.470 Bemærkninger til startforrentningen: Ejendommen består af 33 tvillingehuse i to enklaver samt 9 parcelhuse, der ligger på egen private fællesvej. Parcelhusene er selvstændige matrikler og beliggende i forlængelse af andre villakvarterer. Hver enkelt parcelhus er på 160 m², og har en off. vurdering på kr. 1.900.000. Da parcelhusene har den laveste leje/m², vil forrentningen af restporteføljen yderligere forbedres ved et frasalg af parcelhusene.
LEJEFORHOLD, OFFENTLIGE FORHOLD, M.V. Side 8/14 Lejeforhold: Ejendommen indeholder 42 boliger, 42 redskabsskure, parkeringspladser m.m. Der er p.t. ledige lejemål, men over de senere år har der generelt kun været lidt tomgang i ejendommen. Ejendommen er ikke omfattet af Boligreguleringslovens regler for hensættelser. Lejerne har generelt 3 måneders opsigelse, og har indbetalt 3 måneders husleje i depositum. Offentlige forhold: Zonestatus: Byzone Kommuneplaner: 23-B-38 Bøgekvarteret, Kjellerup 23-B-39 Tæt-lave boliger i Bøgekvarteret, Kjellerup 10-BN-1 Boligområdet Fyrrevænget Lokalplaner: 107 Boligområde ved Bøge Allé. Vej: Ejendommene ligger ved privat vej Tingbogen: Servitutter: Dok. om forsynings-/afløbsledninger Lokalplan 107 Dok. om elkabler Realkredit: BRFkredit, kr. 18.400.000, rentetilpasning med afdragsfrihed BRFkredit, kr. 19.600.000, rentetilpasningslån. Servitutter, lokal og kommuneplaner kan rekvireres hos CBRE A/S, Frederiksgade 1, 4. sal, 8000 Aarhus C.
FOTOS Side 9/14
FOTOS Side 10/14
ØVRIGE OPLYSNINGER TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt til lejerne i henhold til Lejelovens regler herom. Side 11/14 GÆLD UDENFOR KØBESUMMEN: Køber overtager ingen gæld udover købesummen. MOMS: Ejendommen er ikke momsregistreret. ENERGIFORHOLD: Bygningerne opvarmes med fjernvarme og er klassificeret med energimærke B. MILJØFORHOLD: Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til Jordforureningsloven. Attester foreligger. FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand. Forsikringen dækker brand (incl. elskade, bygningskasko, svamp og insektskade, udvidet rørskade, restværdi, hus og grundejeransvar samt stikledninger. Det påhviler køber af forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. SYNS- & SKØNSRAPPORT: Der foreligger en syns-& skønsrapport vedr. ejendommen, der kan rekvireres hos CBRE A/S. TINGLYSNING: Køber og sælger betaler hver halvdelen af tinglysningsafgiften ved reg. af skødet. AFSKRIVNING: Ejendommen anvendes ikke til formål, der gør den afskrivningsberettiget. Der kan dog foretages afskrivning på ejendommens installationer. BILAG: Bilag 1: Beliggenhed Bilag 2: Lejerliste
CBRE - DANMARK: KONTAKT: Side 12/14 CBRE er verdens førende ejendomsrådgiver inden for erhvervsejendomme med medarbejdere på kontorer i København og Aarhus. Vi yder professionel rådgivning til virksomheder og tilbyder en bred vifte af serviceydelser både i Danmark og udlandet. Vi sætter en høj standard for kvalitet af vores rådgivning og serviceydelser i et personligt og langvarigt samarbejde med vores kunder. CBRE A/S er en del af CBRE Group, Inc., som er verdens største virksomhed på området med 52.000 medarbejdere (eksklusiv filialer) fordelt på mere end 300 kontorer i 50 lande. CBRE Group, Inc. er noteret på børsen i New York. CBRE Group er desuden et Fortune 500 og et S&P 500 selskab, og er som de eneste erhvervsejendomsrådgivere blevet udnævnt til at være blandt de 50 Best in Class selskaber af Business Week. CBRE A/S i Danmark blev etableret i 1998, og i dag har selskabet 50 ansatte fordelt på 2 kontorer i henholdsvis København og Aarhus. Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Peter Svendsen Ejendomsmægler & Valuar MDE Civiløkonom, HD(FR) Direkte: Mobil: E-mail: 8730 8425 3165 1512 peter.svendsen@cbre.com CBRE Frederiksgade 1 8000 Aarhus C Tlf.: 7022 9602 www.cbre.dk Kontakt os, hvis du har spørgsmål til nærværende salgsprospekt, eller hvis du overvejer at sælge en boligudlejnings eller anden erhvervsejendom. Version 13. januar 2015
BILAG 1 - BELIGGENHED Side 13/14
FOTO Side 14/14
BILAG 2 - LEJERLISTE Ind- Areal Årlig leje pr.leje/ Depo- Forud- Opsig. Næste Trappe- Opsagt Nr. Lejer Adresse flytning Type m 2 01-01-2015 m 2 sita bet.leje varsel regul. leje fri pr. 1 Anitta Bettina Larsen Hængebøgen 1 01-09-2014 Bolig 120 88.440 737 21.630 0 3 mdr. 01-01-2016 160 2 Charlotte Pedersen Hængebøgen 3 01-08-2007 Bolig 121 87.840 726 18.810 0 3 mdr. 01-01-2016 150 3 Kirsten Horn Hængebøgen 5 16-10-2014 Bolig 101 80.280 795 19.620 0 3 mdr. 01-01-2016 150 4 Betina Frost Bonde Hængebøgen 7 01-09-2014 Bolig 140 96.360 688 23.550 0 3 mdr. 01-01-2016 180 5 M ichelle Cruz Ugalde Hængebøgen 9 01-02-2012 Bolig 101 80.280 795 19.170 0 3 mdr. 01-01-2016 150 6 Anette Bjørnkær Hængebøgen 11 28-03-2014 Bolig 140 96.360 688 23.550 0 3 mdr. 01-01-2016 180 7 Anna Nielsen Hængebøgen 13 01-04-2009 Bolig 120 86.024 717 19.710 0 3 mdr. NPI 8 M arianne Ingemann Hængebøgen 15 01-04-2014 Bolig 121 88.440 731 21.630 0 3mdr. 01-01-2016 160 9 Poul-Erik Rørvig Hængebøgen 17 01-02-2006 Bolig 120 86.400 720 18.000 0 3 mdr. 01-01-2016 150 10 Annbritt Henriksen Hængebøgen 19 15-08-2014 Bolig 121 88.440 731 21.630 0 3 mdr. 01-01-2016 160 11 Gitte Nørskov Dalby Hængebøgen 21 16-06-2012 Bolig 120 88.440 737 21.150 0 3 mdr. 01-01-2016 160 12 Udlejet Hængebøgen 23 01-01-2007 Bolig 121 86.400 714-0 3 mdr. 01-01-2016 150 13 Carsten Søgaard Hængebøgen 25 01-04-2010 Bolig 101 81.480 807 18.570 0 3 mdr. 01-01-2016 150 14 M ichelle Bergsang Hængebøgen 27 01-05-2014 Bolig 140 96.360 688 23.550 0 3 mdr. 01-01-2016 180 15 Anne Grethe Hængebøgen 29 06-05-2011 Bolig 121 88.440 731 20.670 0 3 mdr. 01-01-2016 160 16 Berith Nanett Hængebøgen 2 01-07-2014 Bolig, parcelhus 160 104.160 651 25.440 0 3 mdr. 01-01-2016 200 17 Lone R. Fuglbjerg Hængebøgen 4 01-03-2011 Bolig, parcelhus 160 104.040 650 24.300 0 3 mdr. 01-01-2016 190 18 Louise I. M ogensen Hængebøgen 6 19-08-2011 Bolig, parcelhus 160 104.040 650 24.300 0 3 mdr. 01-01-2016 190 19 Kristina M øbius Hængebøgen 8 25-08-2014 Bolig, parcelhus 160 104.160 651 25.440 0 3 mdr. 01-01-2016 200 20 Sanne Bloch Hængebøgen 10 01-07-2014 Bolig, parcelhus 160 104.040 650 25.440 0 3 mdr. 01-01-2016 190 21 Kristina Strøm Hansen Hængebøgen 12 01-02-2014 Bolig, parcelhus 160 104.040 650 25.440 0 3 mdr. 01-01-2016 190 22 Betina Kanne Hængebøgen 14 01-05-2009 Bolig, parcelhus 160 101.079 632 23.160 0 3 mdr. NPI 23 Inga M. Jensen Hængebøgen 16 01-11-2013 Bolig, parcelhus 160 104.040 650 25.440 0 3 mdr. 01-01-2016 190 24 M arianne M unk Hængebøgen 18 01-07-2013 Bolig, parcelhus 160 104.040 650 25.440 0 3 mdr. 01-01-2016 190 25 M ikael Juul Sjøgreen Hængebøgen 20 01-03-2011 Bolig 140 96.360 688 22.470 0 3 mdr. 01-01-2016 180 26 Tina M ühlenfeldt Hængebøgen 22 01-04-2014 Bolig 101 80.280 795 19.620 0 3 mdr. 01-01-2016 150 27 Louise M ühlenfeldt Hængebøgen 24 15-09-2014 Bolig 101 80.280 795 19.620 0 3 mdr. 01-01-2016 150 28 Ilona Petersen Hængebøgen 26 21-02-2014 Bolig 140 96.360 688 23.550 0 3 mdr. 01-01-2016 180 29 Dariusz Kister Hængebøgen 28 01-12-2014 Bolig 140 96.360 688 23.550 0 3 mdr. 01-01-2016 180 30 Dennis Lillegaard Hængebøgen 30 02-10-2014 Bolig 101 80.280 795 19.620 0 3 mdr. 01-01-2016 150 31 Karin Rasmussen Hængebøgen 32 01-04-2006 Bolig 101 79.440 787 16.500 0 3 mdr. 01-01-2016 140 32 Karin Hebsgaard Hængebøgen 34 01-03-2009 Bolig 140 93.358 667 21.390 0 3 mdr. NPI 28-02-2015 33 Annette Hellum Knudsen Hængebøgen 36 01-05-2014 Bolig 140 96.360 688 23.550 0 3 mdr. 01-01-2016 180 34 Jannie Kongensgaard Hængebøgen 38 16-06-2012 Bolig 101 80.280 795 19.170 0 3 mdr. 01-01-2016 150 35 Pernille Vendelev Hængebøgen 40 21-03-2014 Bolig 140 96.360 688 23.550 0 3 mdr. 01-01-2016 180 36 Bjarke Jørgensen Hængebøgen 42 16-05-2006 Bolig 101 79.440 787 16.500 0 3 mdr. 01-01-2016 140 37 Vivi Søgaard Nielsen Søjlebøgen 1 15-05-2014 Bolig 120 88.440 737 21.630 0 3 mdr. 01-01-2016 160 38 Kent Birk Hansen Søjlebøgen 3 01-09-2007 Bolig 121 87.840 726 18.810 0 3 mdr. 01-01-2016 150 39 Lina Faraj Søjlebøgen 5 01-10-2013 Bolig 140 96.360 688 23.550 0 3 mdr. 01-01-2016 180 40 M aj Osbæck Søjlebøgen 2 20-12-2013 Bolig 120 88.440 737 21.630 0 3 mdr. 01-01-2016 160 41 Vibeke Larsen Søjlebøgen 4 16-08-2006 Bolig 121 86.400 714 18.000 0 3 mdr. 01-01-2016 150 42 M ichael Due Larsen Søjlebøgen 6 11-12-2012 Bolig 140 96.360 688 23.010 0 3 mdr. 01-01-2016 180 31-03-2015 I alt 5.456 3.852.621 706 891.360 0 Side 15/14