Lokalplan nr. 064-420 Udvidelse af Super Spar, Agerskov Degnetoften Hovedgaden TØNDER KOMMUNE Teknik og Miljø September 2013
Lokalplan nr. 064-420 udvidelse af Super Spar, Agerskov er udarbejdet af Tønder Kommune, Teknik & Miljø i samarbejde med landinspektørfirmaet Søren Lange, Aalborg.
Indhold INDHOLD 3 VEJLEDNING 4 Hvad er en lokalplan? 4 Læsevejledning 4 Offentliggørelse af planforslag 4 Indsigelser, bemærkninger og nærmere oplysninger 4 Varige retsvirkninger 4 Klagevejledning 5 INDLEDNING 6 BESTEMMELSER 7 1 Formål 7 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 7 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykninger 7 5 Detailhandel 7 6 Bebyggelsens omfang og placering 8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 8 Terrænreguleringer, ubebyggede arealer, beplantning og hegn 8 9 Veje, stier og parkering 8 10 Tekniske anlæg og skiltning 9 11 Ophævelse af servitutter 9 12 Ophævelse af lokalplaner 10 13 Forudsætninger for ibrugtagning 10 14 Retsvirkninger 10 REDEGØRELSE 11 Lokalplanens bagrund 11 Lokalplanens formål 11 Lokalplanens afgrænsning 11 Lokalplanområdet 12 Lokalplanens indhold 12 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning 14 Lokalplanens sammenhæng med anden lovgivning 14 Servitutter 15 Tilladelse fra myndighederne 16 VEDTAGELSESPÅTEGNING 17 KORTBILAG A - Matrikelkort & Afgrænsning KORTBILAG B - Byggefelter og vejadgang 3
Vejledning Planloven kan læses på www.lpa.dk HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Kommunalbestyrelsen kan på ethvert tidspunkt beslutte, at udarbejde et lokalplanforslag. Efter planloven skal Kommunalbestyrelsen udarbejde en lokalplan: inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. LÆSEVEJLEDNING Lokalplanen består af en redegørelse og en række lokalplanbestemmelser. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning og lovgivning beskrives også. Illustrationerne i lokalplanens redegørelsesdel er alene af vejledende karakter. Lokalplanbestemmelserne er bindende og tinglyses på de ejendomme, lokalplanen omfatter. Lokalplanen har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra 2. oktober 2012 til 28. november 2012 og fornyet høring fra 5. februar 2013 til 18. februar 2013 Lokalplanen kan findes på kommunens hjemmeside www.toender.dk OFFENTLIGGØRELSE AF PLANFORSLAG Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Inden Kommunalbestyrelsen vedtager en lokalplan endeligt, skal et forslag til lokalplanen derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer Kommunalbestyrelsen eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. INDSIGELSER, BEMÆRKNINGER OG NÆRMERE OPLYSNINGER Der er i høringsperioden kommet 2 bemærkninger til lokalplanforslaget. De har ikke givet anledning til ændringer i lokalplanen. Tønder Kommune Teknik og Miljø Rådhusstræde 2 6240 Løgumkloster Lokalplanen kan ses i Borgerservicebutikkerne, på bibliotekerne og på kommunens hjemmeside: www.toender.dk. Oplysninger om lokalplanen kan fås ved henvendelse til Teknik og Miljø på: tlf.: 74 92 92 92 eller pr. e-mail: teknisk@toender.dk. VARIGE RETSVIRKNINGER Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, hvorimod f.eks. ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 4 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan.
Vejledning KLAGEVEJLEDNING Når en lokalplan er endelig vedtaget, kan der ifølge planlovens 58 klages over retlige spørgsmål, og det skal ske inden 4 uger. Fristen regnes fra den dag hvor planen offentliggøres. Din klage bedes sendt til Tønder Kommune, så vidt muligt elektronisk på teknisk@toender.dk ellers pr. brev til Tønder Kommune, Teknik & Miljø, Rådhusstræde 2, 6240 Løgumkloster. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af din klage, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Du modtager en opkrævning på gebyret fra Natur- og Miljøklagenævnet, når nævnet har modtaget klagen fra Tønder Kommune. Du skal benytte denne opkrævning ved indbetaling af gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet modtager ikke check eller kontanter. Natur- og Miljøklagenævnet påbegynder behandlingen af klagen, når gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke på den anviste måde og inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www. nmkn.dk Gebyret tilbagebetales, hvis 1) klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2) klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3) klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Det bemærkes, at hvis den eneste ændring af den påklagede afgørelse er forlængelse af frist for efterkommelse af afgørelse som følge af den tid, der er medgået til at behandle sagen i klagenævnet, tilbagebetales gebyret dog ikke. Natur- og Miljøklagenævnet kan også beslutte at tilbagebetale klagegebyret. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men når der ændres i de eksisterende forhold, træder bestemmelserne i kraft. Ved retlige spørgsmål forstås spørgsmål, som drejer sig om de procesmæssige forhold i forbindelse med planens udarbejdelse og vedtagelse. Der kan derimod ikke klages over lokalplanens indhold. Dog kan lovligheden af indholdet påklages. Gebyret tilbagebetales dog ikke, hvis nævnet vurderer, at der er forhold, der taler imod at tilbagebetale gebyret, f.eks. hvis klagen trækkes tilbage meget sent, herunder efter at klager har haft et afgørelsesudkast i partshøring. 5
Indledning Lokalplanen Detailhandel er en spidskompetence i Tønder kommune. Det er et mål at dagligvarer skal være placeret nær boliger og øvrige udbud, og at der skal være nem adgang til dagligvarebutikkerne i kommunen. Der skal derfor arbejdes på at udbygge og forstærke detailhandelen i kommunen og bl.a. bevare og styrke den lokale dagligvareforsyning, så alle borgere i kommunen får let adgang til dagligvareforsyning. Gode lokale indkøbsmuligheder gavner bosætningen. Super Spar på Hovedgaden har gennem længere tid haft et ønske om at udvide butikken med en lagerhal. Lokalplanen er derfor udarbejdet med henblik på at sikre denne udvidelse, som skal ske mod syd. Lagerhallen vil udgøre ca. 420 m 2 og indeholde lager- (350 m 2 ) og personalefaciliteter (70 m 2 ). Udvidelsen forventes at ville bidrage til handlen i byen, herunder at fastholde og forbedre lokalkøbsandelen. Butikken vil som i dag have indgang fra Hovedgaden, og tilgængeligheden for både biler, cyklister og fodgængere vil være nem. copyright COWI A/S Super Spar Boldershøjbanen 6
Bestemmelser TØNDER KOMMUNE Lokalplan 064-420 Udvidelse af Super Spar, Agerskov I henhold til Planloven, lovbek. nr. 937 af 24. september 2009, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Formål Lokalplanen har til formål: at fastsætte områdets anvendelse til centerformål, at sikre udvidelsesmulighed for dagligvarebutik, at fastlægge adgangs- og parkeringsforhold. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter følgende matr. nr., alle af Agerskov ejerlav Agerskov: 112, 162 og 676 samt del af 306 (475 m 2 ). 2.2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse overføres 569 m 2 fra landzone til byzone, se kortbilag A. 3 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastsættes til centerformål. Centerformål: detailhandel, mindre værksteder i tilknytning til butikker, liberalt erhverv, servicevirksomheder, restauration/ hotel, offentlige formål og lign. samt boliger og parkering. Miljøklasse 1-2. 4 Udstykninger 4.1 Ingen bestemmelser. 5 Detailhandel 5.1 Indenfor lokalplanområdet fastsættes det maksimale etageareal for dagligvarebutikker til 1.500 m 2 og for udvalgsvarebutikker til 1.500 m 2. 7
Bestemmelser 5.2 Det maksimale bruttoetageareal til detailhandel fastsættes til 1.500 m 2. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Ny bebyggelse til detailhandelsformål skal opføres indenfor byggefeltet vist på kortbilag B. Udenfor byggefeltet kan der opføres mindre bygninger til butikkens drift, herunder tekniske anlæg. Bestemmelsen omfatter ikke boligformål. 6.2 Den samlede bebyggelsesprocent må ikke overstige 60. Matr. nr. 112, del af 306 og 676 forudsættes arealoverført til matr. nr. 162 6.3 Bebyggelseshøjden mod Hovedgaden må ikke overstige 12 m og etageantallet ikke overstige 2. Øvrig bebyggelse må maksimalt opføres i 8,5 m og i 1½ etage. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Facader skal udføres som blank mur i rødt tegl, pudset, vandskuret, beton, træ eller metalplader. 7.2 Tage skal udføres som flade tage eller symmetrisk saddeltage med en maksimal hældning på 45 grader. 7.3 Tage skal udføres med tegl eller tagpap. 8 Terrænreguleringer, ubebyggede arealer, beplantning og hegn 8.1 Interne veje, parkering-, sti- samt færdsels- og opholdsarealer skal hver for sig udføres med ensartet materialevalg som afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion. Befæstede arealer kan, hvor det er muligt, etableres som permeable. 8.2 Parkeringarealer skal begrønnes, enten gennem valg af belægning eller plantning af træer. 8.3 Mod boligerne i syd-vest skal der hegnes så æstetiske og miljømæssige gener fra virksomheden mindskes for beboerne. Da Degntoften fungerer som adgangsvej for to boliger skal placeringen af hegnet respektere færdsel til og fra disse boliger. 8
Bestemmelser 9 Veje, stier og parkering 9.1 Området skal for bilister, fodgængere og cyklister have vejadgang fra Hovedgaden og vareindlevering skal have vejadgang fra Degntoften, se kortbilag B. Stiforbindelse, 8.2 9.2 Der skal sikres areal til stiforbindelser fra Hovedgaden til Boldershøjbanen. Stien skal anlægges i 3 meters bredde og i et materialevalg som klart afspejler og afgrænser stien i forhold til de øvrige arealers funktion, se 7.1. 9.3 Parkeringspladser skal anlægges efter følgende minimumsnormer: Boliger: 2 p-plads pr. bolig. Butikker: 1 plads pr. 25 m 2 butik. Antallet af p-pladser til butik udregnes efter reglerne om detailhandelsareal i BR10. 10 Tekniske anlæg, skiltning og belysning 10.1 Ledninger til el, telefon og lignende skal fremføres under terræn. 10.2 Der må kun etableres virksomhed inden for miljøklasse 1-2. 10.3 Det skal sikres, at bygningstransmitteret støj fra erhverv, institutioner m.m. til boliger ikke overstiger 30 db(a) fra kl. 07.00 til kl. 22.00 og 25 db(a) fra kl. 22.00 til kl. 07.00, målt i boligen. Da området er placeret tæt på nuværende boliger skal vareleverancer foregå afskærmet fra boligområdet, da denne aktivitet kan medføre støjgener for de omkringboende, se 7.2. 10.4 Der kan, mod Hovedgaden, maksimalt opsættes 2 skiltepyloner med en højde på hver maksimalt 4 m. Derudover kan der opsættes mindre skiltepylon/skilt på maks. 3 meter, flag mv. 10.5 Skiltning og reklamering skal tilpasses bygningernes arkitektur. Skiltning og reklamering må ikke have karakter af facadebeklædning. 10.6 Der må ikke opsættes spotbelysning på facader og gavle eller på reklameskilte. 10.7 Der må ikke opsættes laserlys eller opsættes dynamiske, digitale reklameskilte som fx lysaviser eller animerede reklamer. 9
Bestemmelser 11 Ophævelse af servitutter 11.1 Der ophæves ingen servitutter. 12 Ophævelse af lokalplaner 12.1 Ved den endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af denne lokalplan ophæves den del af lokalplan 2.2-07, hvor områderne er sammenfaldende. Lokalplan 2.2-07: for et boligområde i Agerskov by, tinglyst 20.1.1989. 13 Forudsætninger for ibrugtagning 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: bygningen markeret på kortbilag B er nedrevet, der er sket tilslutning til områdets forsyning af vand og varme, regn- og spildevandsafledning er sket i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. 14 Retsvirkninger 14.1 Når den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, må der hverken retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der gives dispensation. 14.2 En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil, hvorimod f.eks. ændret brug, bebyggelse eller udstykning ikke må stride mod lokalplanen. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. 14.3 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanen, hvis det ikke strider mod planens principper. Mere væsentlige afvigelser kræver derimod udarbejdelse af en ny lokalplan. 10
Redegørelse LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af et aktuelt projektønske om, at udvide den nuværende dagligvarebutik, Super Spar på Hovedgaden. I takt med at udviklingen i detailhandelen løbende stiller krav til udbygning af butikker og butiksområder, er det kommunalbestyrelsens ønske, at dagligvarebutikken udvides og styrker lokalbyen Agersteds position inden for dagligvarehandlen. Byen har et godt erhvervs- og handelsliv med gode butikker samt en del mindre industri. Byen skal udvikles som et attraktivt lokalt handelscenter med et bredt udbud af dagligvare- og udvalgsvarebutikker i et spændende handelsmiljø. Udvidelsen vurderes at udgøre et aktiv til byen, og at have en såvel bymiljømæssig positiv effekt, både på nærområdet og på byens profil. En del af området har tidligere været planlagt til ungdomsboliger (1989). Ved denne lejlighed udtoges arealet af det tidligere centerområde og overførtes til boligområde. Da ungdomsboligerne ikke længere er aktuelle, er der derfor i dag mulighed for at tilbageføre arealet til centerområde og i tråd med butikkens udvidelsesønsker. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens overordnede formål er at sikre mulighed for udvidelse af dagligvarebutikken. Samtidig fastsættes der bestemmelser for bebyggelsens adgangs- og parkeringsforhold m.m LOKALPLANENS AFGRÆNSNING Området omfatter et ca. 4.720 m 2 stort areal i den centrale del af Agerskov. Det afgrænses af Hovedgaden mod nord, boliger og Boldershøjbanen mod syd, boliger mod øst og af boliger ved Degntoften mod vest. Om- Super Spar set fra øst. Bebyggelsen er arkitektonisk særegen for en kædebutik og stilmæssigt klæder den området. 11
Redegørelse rådet er en del af aktiviteterne omkring Hovedgaden med handelsliv og parkeringspladser, og ligger centralt placeret i forhold til byens øvrige forsyning og infrastruktur. LOKALPLANOMRÅDET Området er delt i to anvendelser hvor områdets bebyggelse er beliggende i vest og parkeringsarealer i øst. Bebyggelsen anvendes til detailhandel og en enkelt bolig og er hovedsageligt opført i røde teglsten med røde tegltage. Set fra Hovedgaden udgør bebyggelsen en pæn helhed og er arkitektonisk opført i gedigne materialer og i en stil som klæder området. Derved skiller bebyggelsen sig ud fra flere øvrige dagligvarebutikker af samme koncept, og er positiv særegen. Den tidligere driftsbygning i området forudsættes nedrevet i forbindelse med udvidelsen, som vil ske bag de nuværende bygninger og dermed ikke synlig fra Hovedgaden. LOKALPLANENS INDHOLD Kommunen ønsker at detailhandlen skal koncentreres i bestående bymidter. Udvikling i detailhandlen kan medvirke til at bymidterne bliver aktivitets- og oplevelsesrum. Udvidelsen forventes at ville bidrage til handlen i byen, herunder at fastholde og forbedre lokalkøbsandelen. Butikken vil som i dag have indgang fra Hovedgaden, og tilgængeligheden for både biler, cyklister og fodgængere vil være nem. Påvirkningen af byens miljø og funktion vurderes at være positiv og ikke genedannende for de omboende. Områdets anvendelse Området udlægges til centerformål. Det vil sige detailhandel, mindre værksteder i tilknytning til butikker, liberalt erhverv, servicevirksomheder, restauration/hotel, offentlige formål og lign. samt boliger og parkering. Erhverv skal kunne indplaceres indenfor miljøklasse 1-2. Klassificeringen omfatter derved virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig eller ringe grad, og som kan integreres med boliger. Zonestatus Området ligger i både byzone og landzone og med denne lokalplan overføres 569 m 2 i landzone til byzone. Udstykningsmuligheder Ejendommene indenfor området forudsættes sammenlagt til én ejendom. Derudover er det udstykningslovens bestemmelser som er gældende for fremtidige arealdispositioner. 12 Bebyggelsens fremtræden, omfang og placering Lokalplanen udlægger et stort byggefelt som inkluderer nuværende bebyggelse og som giver mulighed for udvidelsen. I dag udgør butikken ca. 770 m 2 og udvidelsen vil udgøre ca. 420 m 2. Heraf er ca. 350 m 2 lagerkapacitet og det resterende areal frokoststue, omklædning, toiletter m.m.
Redegørelse Den tidligere driftsbygning som nedrives i forbindelse med udvidelsen ses til venstre i billedet. Ny bebyggelse kan opføres i teglsten, beton eller træ. Tage skal udføres som symmetrisk saddeltag i tagpap eller tegl. For at honorere nutidigt bygningsudtryk må bebyggelseshøjden mod Hovedgaden ikke overstige 12 m og etageantallet ikke overstige 2. Øvrig bebyggelse må maksimalt opføres i 8,5 m og i 1½ etage. Terrænreguleringer, ubebyggede arealer, beplantning og hegn Begrundet i den interne trafiksikkerhed lægges der vægt på at interne veje, parkering-, sti- samt færdsels- og opholdsarealer hver for sig udføres med ensartet materialevalg som afspejler og afgrænser de respektive arealers funktion. Og mod boligerne i syd-vest skal der hegnes så æstetiske og miljømæssige gener fra virksomheden mindskes for beboerne. Vej- og stibetjening Adgangsforholdene til butikken fastsættes til at ske fra Hovedgaden og vareindlevering fra Degntoften. På grund af at Degntoften er smal, skal det i samarbejde med politiet, undersøges om der kan opsættes skilte med forbud mod parkering på de nordligste 40 meter af Degntoften i dagtimerne. Der skal anlægges en sti på 3 meter i området langs områdets østlige side. Stien skal tjene som adgang fra Hovedgaden til Boldershøjbanen. Endvidere vil det være muligt at ankomme til SuperSpar fra syd for cyklister og gående så der skabes en tryg forbindelse for de svage trafikanter fra boligområderne i syd. Parkering Der skal anlægges p-pladser svarende til kravene hertil angivet i kommuneplanen. For detailhandel svarer det til 1 p-plads pr. 25 m 2 butiksareal og for boliger 2 p-pladser pr. bolig. Tekniske anlæg og skiltning Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt vand- og varmeforsyningsanlæg efter kommunens anvisning. 13
Redegørelse Bebyggelsen skal tilsluttes offentligt kloaksystem i overensstemmelse med spildevandsplanen. Skiltning og reklamering skal tilpasses bygningernes arkitektur og må ikke have karakter af facadebeklædning. Der må heller ikke ske belysning af facaderne med det formål at opnå blikfang på slagtilbud. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen Området er beliggende i tre rammeområder; 420.41.1 til centerformål, 420.11.3 til boligområde og 420.51.1 til Stadion. Lokalplanen er derfor ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, som overfører del af 420.11.3 og 420.51.1 til centerområdet 420.41.1. Centerområde og statistisk metode Bymidter afgrænses efter en statistisk metode, der tager udgangspunkt i hvad som er karakteristisk for funktionerne i en by. Herunder hører både detailhandel, administration og anden service. For at sikre en dynamisk udvikling af bymidterne, er det muligt at foretage mindre ændringer af et centerområdes afgrænsning. Mindre udvidelser skal ske indefra og ud, og skal ske i direkte tilknytning til den statistiske metode som ligger til grund for den nuværende centerområdeafgrænsning. Ændringen vurderes at være uvæsentlig i forhold til de kriterier som ligger til grund for den oprindelige udpegning af Agerskov s centerområde (statistisk metode). Det er væsentligt at sikre en lokal dagligvareforsyning i Agerskov. Byen er ramt af butikslukninger, og med de få butikker som er tilbage, er det vigtigt at sikre den handel der er tilstede. Endvidere er de nuværende butiksarealer ulige fordelt mellem brancherne. Lokalplaner En mindre del af området (sydvestlige del) er lokalplanlagt ved lokalplan nr. 2.2-07 til boliger (1989). Denne del af lokalplan nr. 2.2-07 ophæves hvor lokalplanområderne er sammenfaldne. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN LOVGIVNING Jordforureningsloven Jordforureningsloven blev ændret d. 1. januar 2008. Der blev her indført regler om at topjorden i alle byzoner kunne være lettere forurenet. Årsagen til den lettere forurening er diffus forurening f.eks. fra decentral opvarmning, bilers udstødning og industrielle udledninger. Tønder Kommune kan efter en konkret vurdering ind- eller undtage større sammenhængende områder fra områdeklassificeringen. Områdeklassificeringen er ikke en kortlægning på ejendomsniveau og erstatter ikke en evt konkret kortlægning. 14 Alle bygge- og anlægsprojekter m.m. indenfor byzonen, hvorfra der skal bortkøres jord, er omfattet af reglerne. Det betyder, at når der skal
Redegørelse flyttes jord fra en ejendom indenfor byzonen, skal jorden analyseres for forurening. Dette gælder alle jordflytninger over 1 m 3. Jordflytningen skal anmeldes til kommunen. Museumsloven I henhold til Museumslovens 27 skal bygherren være opmærksom på, at hvis der under anlægsarbejde i området findes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg skal arbejdet omgående indstilles og Museum Sønderjylland - Arkæologi Haderslev skal kontaktes. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK. 1398 af 22/10/2007) skal der i forbindelse med tilvejebringelse af planer og programmer ske en vurdering af, om planen antages at få en væsentlig virkning på miljøet. Vurderingen skal foretages af den myndighed, der udarbejder planforslaget efter forudgående høring af andre myndigheder, hvis område berøres. Hvis planforslaget antages at få en væsentlig virkning på miljøet, skal der udarbejdes en miljøvurdering, som kan indgå i planens redegørelse. Hvis planforslaget antages ikke at få væsentlig virkning på miljøet, skal afgørelsen, med begrundelse herfor, offentliggøres med oplysning om, at afgørelsen kan påklages. Tønder Kommune har foretaget en screening i overensstemmelse med loven og vurderer, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - at planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - at planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. - at planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens bilag 3 og 4. - at der er tale om en mindre udvidelse af nuværende virksomhed som er klassificeret i miljøklasse 1 og 2. - at der netto ikke tilføres området flere bygningskvadratmetre da tidligere driftsbygning nedrives. - at der åbnes op for tryg færdsel syd i området for gående og cyklende. Området ligger i byen, uden særlige karakteristiske naturtræk og uden særlige naturkvaliteter. Det vurderes, at der ikke er væsentlige forringelser for fauna og flora i området. Lokalplanen medfører ikke væsentlige miljøgener for omgivelserne eller for området som helhed. Vej- og trafikforhold Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling, jf. færdselslovens 100. SERVITUTTER Lokalplanen kan ophæve udtrykkeligt angivne tilstandsservitutter, hvis servituttens opretholdelse er i strid med lokalplanens formål. servitutter på matr. nr. 162: 15
16.07.1927: Dok om færdselsret mv 20.12.1966: Dok om færdselsret mv 17.05.1990: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 13.05.2011: Foreningen Miljøbranchens Miljøpulje - servitutter på matr. nr. 676: 20.12.1966: Dok om færdselsret mv 20.01.1989: Lokalplan nr. 2.2-07 Der ophæves ingen servitutter. TILLADELSE FRA MYNDIGHEDER Byggeri og nedrivning Byggeri kræver byggetilladelse fra Tønder Kommune inden arbejdet påbegyndes. Nybyggeri må ikke tages i brug før der er sket tilslutning til el, vand og varmeforsyning, off. kloak samt sket færdigmelding til Tønder Kommune. 16
Vedtagelsespåtegning VEDTAGELSE Lokalplan 064-420 er vedtaget af Kommunalbestyrelsen i Tønder Kommune den 26. september 2013 efter reglerne i Lov om planlægning (LBK. nr. 937 af 24. september 2009). Laurids Rudebeck Borgmester Keld I. Hansen Direktør OFFENTLIGGØRELSE Den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 064-420 er offentligt bekendtgjort den 8. oktober 2013. 17
18
Kortbilag Kortbilag A - Matrikelkort & Afgrænsning Nord 183 261 206 255 708 Degnetoften 296 185 Hovedgaden 299 138 162 112 1055 132 676 1104 306 533 Signaturfo rklaring Lokalplangrænse Areal der ov erf øres t il byzone Målforhold 1:1.000 19
Kortbilag Kortbilag B - Byggefelter og vejadgang (lokalplankort) Nord Degnetoften parkering Hovedgaden parkering 533 Signaturfo rklaring Lokalplangrænse Byggefelt Ny lagerhal under opf ørelse Eksist erende lagerhal der nedriv es Vejadgange Of f ent lig st i, princ ipiel plac ering Målforhold 1:1.000 20