ODENSE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 42-258 FOR MATR. NR. 11 bn OG 11 bo, NÆSBYHO- VED - BROBY BY, NÆSBYHOVED-BROBY
I INDHOLDS FORTEGNELSE AFSNIT 1 Lokalplanens formål side AFSNIT 2 Område og zonestatus - AFSNIT 3 Områdets anvendelse - 2 AFSNIT 4 Udstykninger - 3 AFSNIT 5 Vej- og stiforhold - 3 AFSNIT 6 Ledningsanlæg - 4 AFSNIT 7 AFSNIT 8 Bebyggelsens omfang og placering - 6 Bebyggelsens ydre fremtræden - 7 AFSNIT 9 Ubebyggede arealer - 7 AFSNIT 10 Forudsætninger for byggetilladelse og ibrugtagen af ny bebyggelse - 9 AFSNIT 11 Grundejerforening - 9
I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. AFSNIT I. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1 Lokalplanen har til formål at fastlægge detaljerede rammer for den fremtidige udnyttelse af området til tæt/lav boligbe byggelse (rækkehuse). Formålet er endvidere at ændre bestemmelserne i lokalplan nr. 42-203, således, at det kan tillades, at der indenfor nærværende lokalplanområde opføres rækkehusbebyggelse. Endvidere fastlægger lokalplanen arealer til veje, stier og fælles friarealer, ligesom lokalplanen skal sikre områdets veje til opholds- og legeområde. De nærmere retningslinier for bebyggelsesomfang- og udformning skal fastlægges i en bebyggelsesplan, der skal godkendes af byrådet og tinglyses af grundejeren. AFSNIT 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist med stiplet linie på vedhæftede kort og omfatter matr. n r. 11 bn og 11 bo, Næsbyhoved Broby by,næsbyhoved Broby, samt alle parceller, der efter den 1. februar 1980 udstykkes fra ovennævnte ejendomme.
2.2 Lokalplanen er beliggende i 15-rammernes område nr. 42.32. Området er byzone og udlagt til boligformål. AFSNIT 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område udlægges til boligbebyggelse med tilhørende fælles friareal og beplantet støjbeskyttelsesbælte. Bebyggel sen må kun bestå af række,- kæde- og gårdhuse og lignende tæt/lav bebyggelse. 3.2 På hver ejendom må der kun opføres eller indrettes en bolig. 3.3 Inden for lokalplanområdet udlægges fælles friareal, i omfang som vist på vedhæftede kortbilag. Der skal være offentlig adgang til det fælles friareal. 3.4 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer, pumpestationer og lignende til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.5 Inden for lokalplanens sydlige del (mod Bogensevej) skal der, milt fra Bogensevejs vejbyggelinie, udlægges et 5o m bredt støjbeskyttelsesbælte.
AFSNIT 4. UDSTYKNINGER 4.1 Udstykning må kun foretages inden for de på kortbilaget viste byggeområder. 4.2 Det samlede antal boliger inden for området må ikke overstige 53. 4.3 Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 24o m2. X.4 Der må ikke udstykkes til andre formål end de, der er nævnt i afsnit 3. AFSNIT 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til nye veje og stier, i princippet beliggende som vist på kortbilaget. (X fodnote) 5.2 Stamvej udlægges i lo m bredde med 5 m bred ørebane og tværprofil som vist i princippet på kortbilag. (4,5 m + 5,o m + 0,5 m). 5.3 Boligveje udlægges i 8 m bredde med 3,75 m bred ørebane og henholdsvis 2,5o m og 1,75 m bred rabat. 5.4 Der skal plantes træer langs vejene som vist på kortbilag. 5.5 Stier i boligområdet udlægges i 3 m bredde. (X fodnote) Der er i medfør af lovgivningen om offentlige veje fastsat byggelinier og særlige adgangsbestemmelser langs landevej 5o6, Odense-Bogense. Der kan ikke forventes meddelt tilladelse til nye adgange til landevejen.
5.6 Vejene skal udføres efter principperne for opholds- og legeområder. 5.7 Der skal indrettes mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.8 1 forbindelse med vejanlæggene skal der anlægges 20-25 afmærkede parkeringspladser til brug for gæsteparkering. 5.9 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskærmes som vist på kortbilag. AFSNIT 6. LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler. 6.2 Enhver lodsejer indenfor lokalplanområdet er pligtig til mod fuld retableringspligt at tåle, at afløs- og forsyningsledninger med tilhørende anlæg for kloak, vand, elektricitet, telefon, fjernvarme, antenne m.v. om fornødent af tekniske grunde føres over ejendommen eller gennem anlæg i bebyggelsen til forsyning af anden mands ejendom, når ledningsfremføringen sker på sådanne steder, at byggemulighederne ikke indskrænkes. 6.3 Denne bestemmelse gælder såvel de i forbindelse med byggemodningen og opfrelse af bebyggelsen etablerede ledninger, som senere ledninger, der måtte blive nødven dige. I sidstnævnte tilfælde mod fuld retablering for forvoldt skade på beplantning. og øvrige anlægsarbejder.
6.4 Ledningerne skal henligge uforstyrrede, og de dertil berettigede skal til enhver tid have adgang til eftersyn og rensning samt til at foretage reparations- og vedligeholdelsesarbejder mod fornøden retablering. 6.5 Enhver lodsejer indenfor lokalplanområdet forpligtes til at være tilsluttet eksisterende fælles TV-antenneanlæg. 6.6 Der må ikke i det fri forefindes TV-antenner af nogen art på eller ved de enkelte ejendomme. 6.7 Enhver lodsejer indenfor lokalplanområdet forpligtes til at være medlem af den for det eventuelle antenneanlægs administra tion oprettede antenneforening. 6.8 Administrationen af et eventuelt antenneanlæg kan overtages af den i afsnit 11 anførte grundejerforening, såfremt forenin gen optager bestemmelser i sine vedtægter herom. 6.9 Fællesanlæg skal vedligeholdes og bekostes af de grundejere, der betjenes af det pågældende anlæg med lige andele. 6.10 Den i afsnit 11 anførte grundejerforening kan påtage sig forpligtigelserne vedrørende vedligeholdelse af fællesanlæg, såfremt foreningen optager bestemmelser i sine vedtægter herom.
AFSNIT 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Inden for lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25 for området som helhed, og inden for den enkelte bo ligparcel må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50. 7.2 Bebyggelse må kun opføres inden for de på vedhæftede kortbilag viste byggeområder. 7.3 Bygninger må kun opføres med en etage med udnyttelig tagetage. 7.4 Fællesgavle, der er beliggende over skel, må hverken helt eller delvis fjernes. 7.5 Endehusenes gavle må ikke opføres nærmere sti- og vejskel end 2,5 m. 7.6 Samtlige friarealer og arealer til støjaf-skærmende foranstaltninger medregnes i beregningsgrundlaget for bebyggelsesprocen ten inden for området. 7.7 Arealerne vil ikke kunne afhændes eller ændre funktion i strid med nærværende lokalplan. 7.8 På de fælles friarealer kan der, efter byrådets nærmere godkendelse, tillades opført enkelte mindre bygninger til fritids formål, som er fælles for områdets beboere og under forudsætning af : at det samlede etageareal ikke overstiger 100 m2, at bygningerne gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse, at byggetilladelse kun kan udstedes til en lovlig eksisterende grundejerforening.
AFSNIT 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Ejeren af et nedrevet rækkehus skal istandsætte den eller de blottede gavle som facademur. 8.3 På de enkelte parceller kan der i begrænset omfang og med byrådets tilladelse opstilles solfang til indvinding af energi. AFSNIT 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De på kortbilaget viste fælles friarealer må ikke udstykkes til bebyggelse. 9.2 Inden for lokalplanområdet har den enkelte grundejer hegnspligt mod veje, stier, fælles friarealer og offentlige arealer. Hegnene skal etableres som levende hegn. 9.3 Hegn i naboskel etableres efter hegnslovens bestemmelser. 9.4 Levende hegn mod færdselsarealer og fælles friarealer skal plantes 4o cm fra skel. 9.5 1 områdets sydvestskel mod Bogensevej udlægges et areal i 50 m's bredde, der skal beplantes som støjbeskyttelsesbælte, i overensstemmelse med vedhæftede beplantningsplan. Tilplantning af arealet skal foretages af udstykkeren, der ligeledes vedligeholder arealet, indtil det kan overdrages grund - ejerforeningen.
9.6 De i lokalplanområdet udlagte stiarealer, arealer til støjafskærmningsforanstaltnin-ger samt samtlige fælles friarealer over drages efter etableringen den i afsnit 11 anførte grundejerforening, som forpligtes til stedse at vedligeholde og bevare arealerne dels som støjafskærmende bælte, dels som rekreative fællesarealer m.v. 9.7 Lodsejere indenfor lokalplanområdet er pligtige til at ren- og vedligeholde deres ubebyggede arealer, have og lignende på en sådan måde, at kvarterets præg af en helhed tilgodeses. 9.8 Eksisterende levende hegn skal bevares i omfang som vist pi kortbilag, og nye hegn må ikke opstilles nærmere de levende hegn end 3 m målt fra de eksisterende hegns ydersider. Eksisterende levende hegn skal beskyttes under byggeperioden, således at de ikke beskadiges. Dette gælder både top og rod. Der må således ikke nedlægges ledninger i jord inden for træernes dryplinie. 9.9 1 områdets nordvestlige grænse ud mod landzonen, skal der etableres et levende hegn, som vist på kortbilag. Hegnet skal tilplantes af udstykkeren, som vist på kortbilag. 9.10 Det fælles friareal skal etableres af udstykkeren. Udstykkeren vedligeholder endvidere arealet indtil det kan overdrages en grundejerforening. Grundejerforeningen foretager møblering af arealet med legeredskaber m.v.
9.11 Terrænreguleringer på mere end +/- 0,3 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med byrådets tilladelse. AFSNIT 10. FORUDSÆTNINGER FOR BYGGETILLADEL- SE OG IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Før bygningsmyndigheden kan meddele bygge- ' tilladelse, skal der godkendes og tinglyses en detaljeret bebyggelsesplan, omfattende mindst et byggeområde, og denne bebyggelsesplan skal vise den maksimale udbygningsmulighed for den enkelte bolig. Bebyggelsesplanen skal endvidere vise placering og størrelse af carporte. 10.2 Fælles friarealer indenfor lokalplanens område samt foranstaltninger til imødegå-else af støjgener fra Bogensevej skal være anlagt ved udstykkerens foranstaltning, inden der af byrådet udstedes ibrugtagningstilladelse indenfor bebyggelsen. 10.3 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelse er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. AFSNIT 11. GRUNDEJERFORENING 11.1 Samtlige grundejere skal være medlem af den i lokalplan nr. 42-203 nævnte grundejerforening, som vil blive etableret Ved Vejgården og Ærtebjerggård Vej.
dfm 11.2 Grundejerforeningen har pligt til at taqe skøde på alle fæilesareaier, støjbeskyttei-sesbæite og alle veje og stier i udstykningsområdet. Således nedtaget. Odense byråd, den 12. marts 1980. I henhold til 27 i lov 0m kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. ' Odense byråd, den 17. september 1980 p.b.v. Verner Dalskov / Mayntzhusen Anmelder : Odense Magistrat. 2. afdeling Byplanafdelingen Foranstående lokalplan nr. 42-258 for matr. nr. 11 bn og Il bo, Næsbyhoved-Broby by, Næsbyhoved- Broby begæres herved i medfør af 30, stk. 3, i lov 0m kommuneplanlægning tinglyst på følgende matr. nr.e. : 11 bn og 11 bo, Næsbyhoved-Broby by, Nesbyboned- Broby. Der er ikke foretaget udstykning inden for lokalplanens område efter den 1. februar 1980. Odense Magistrat. 2. afd., Gunner Larsen Indført i dagbogen for retten i Odense. byplanafdelingen,3/i2-i980 04.12.80 19837 11 LYST. Jens Nielsen /'