for et område nord for irkendru vej o vest for Kir en ru

Transkript

1 for et område nord for irkendru vej o vest for Kir en ru

2 Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f eks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg Ifølge kommuneplanloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes i gang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen Herudover kan byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt Efter byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område

3 INDHOLD Lokalplanens baggrund Side Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 2 Hvad er en lokalplan 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 3 Lokalplanens bestemmelser 5 1 Lokalplanens formål 5 2 Område- og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 5 4 Udstykninger 5 Vej- og stiforhold Bebyggelsens omfang og placering 6 7 Bebyggelsens ydre frem- 7 træden, 8 Beplantning 7 9 Forudsætning for ibrugtagen 7 10 Tilladelser fra andre myndagheder 7

4 Det areal, som lokalplanen omfatter er beliggende øst for Kirkendrup og nord for Kirken~ drupvej Arealet er i Odense kommunes tidsfølgeplan planlagt bebygget således, at bebyggelsen med 80 boliger skal være færdig til indflytning i 1983 Odense kommune har solgt en parcel af matr n r 1 j, Kirkendrup by, Næsbyhoved-Broby, til Dalum Boligselskab, afdeling 12, Odense, til opførelse af almennyttigt boligbyggeri Arealet har været dyrket som landbrug Bebyggelse af arealet er en fortsættelse af en udbygning af området nord for Bogensevej, der begyndte i 1978 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen indeholder bestemmelser om områdets anvendelse til lav boligbebyggelse, og offentligt grønt område Der udlægges areal til sti i overensstemmelse med Odense kommunes hovedstiplan LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Odense byråds endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg M V, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der siges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan 1 henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen

5 Ifølge kommuneplanlovens 22 må ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, ikke bebygges eller løvrigt udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil Efter udløbet af indsigelsesfristen kan byrådet tillade, at ejendommen bebygges eller udnyttes i overensstemmelse med forslaget, hvis kommuneplanlovens almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser overholdes De midlertidige retsvirkninger gælder, indtil lokalplanen er endeligt vedtaget, dog længst i 1 år efter offentliggørelsen I Hv d e en eckaip an o En lokalplan er en plan, hvori byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f seks om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforiiold f placering og udformning af bebygge1sen samt materialer <, - bevaring af bygninger og landskabstræk,, --- sikring af friarealer, - fællesanlæg, Lidarbe des en loa=a - ",larl, 1nC- r ~ E sar"y J de eller en større nedrivning s<-ttes igang Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlr-gningenb Herudover kan byrådet altid fastlæg<jt: nrl:-`re besteml;lelser for et område i en lokalplans Alle har inulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger oq ændringsforslag, og byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt b'i' 'cle't-s 'edelige vedtaq ` j - se ~,AiveL- -o` rage

6 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 15-rammerne Lokalplanen omfatter et område, der er beliggende inden for 15-rammerne, områderne og For områderne gælder følgende bestemmelser for indholdet af lokalplaner : Område En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre følgende : 1 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, så som skole, børneinstitutioner, varmecentral og lignende samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne 2 Bebyggelsesprocenten for området må under et ikke overstige 25 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 3 beboelseslag Mindst 15% af området skal anvendes til større samlede friarealer fælles for området, excl støjbælter I området skal vej- og stisystem fastlægges efter principperne i kommunens vejplan og plan for hovedstinet I området skal bebyggelsen placeres under hensyntagen til de 1 I landskabelige forhold, og der stilles krav om støjbeskyttelse i forhold til de overordnede veje Område Landsbyer For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen : En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre følgende: 1 Landsbyens særlige karakter med hensyn til bebyggelse og beplantning skal bevares, li gesom overgangen mellem de nuværende landbybebyggelser og ny bebyggelse i omliggende områder skal planlægges med passende grønne områder under særlig hensyntagen til landsbyerne 2 Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, så som børneinstitutioner samt mindre butikker til områdets daglige forsyning samt til landbrug og andre nærmere anangivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkniiger i forhold til omgivelserne 3 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 beboelseslag Mindst 10% af området skal anvendes til større samlede friarealer fælles for området -

7 Vejforhold Kirkendrupvej er en kommunevej Den består af en ca 5 m bred kørebane med græsrabatter i begge sider Der er ikke planlagt udvidelse af Kirkendrupvej _Skole Området ligger i skoledistrikt nr 10 Det omhandlede lokalplanområde ligger inden for et delområde, der hører under Kroggårdskolen Kollektiv trafik Der er ca 1000 m til nærmeste buslinie, der går på Bogensevej Stiforhold I henhold til Odense kommunes hovedstiplan skal der udlægges areal til sti over lokalplanområdet fra Kirkendrupvej til hovedstiens station nr 524 Stien fra station nr 520 til station nr 524 er planlagt etableret 1983 Fredningsforhold_ En del af området er beliggende inden for en skovbyggelinie, der er fastlagt i henhold til Naturfredningslovens 47, 300 m fra skov Vandløb (Viemoserenden) Det nord for lokalplanområdet beliggende vandløb er ikke omfattet af Naturfredningslovens åbeskyttelseslinier Anden planlægning Der er udarbejdet en lokalplan for et område øst for det omhandlede lokalplanområde (lokalplan nr ), samt for et område syd for Kirkendrupvej (lokalplan nr ) Nord for lokalplanområdet er det meningen at udlægge arealer til boligformål i kommuneplanen Disse arealer er beliggende i byzone Tekniske forsyninger Spildevandsplan for området Lokalplanomr det er beliggende inden for en del af den foreløbige spildevandsplans areal nr Spildevandet er forudsat afledt til kloak langs Viemoserenden, 0g regnvandet føres til Viemoserenden Da der er tale om et mindre boligområde uden transitveje, kan særlig olieudskilning 0g sandfang undværes Varmeforsyning Samtlige boliger i området skal tilsluttes Den kommunale Fjernvarmeforsynings ledningsnet

8 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område 1 Lokalplanens formål 1 1 Lokalplanen har til formål, at fastlægge områdets fremtidige anvendelse til boligformål (lav boligbebyggelse) at udlægge areal til veje, at udlægge areal til sti, der udgør en del af stien 'fra Kirkendrupvej mod Allesø ( i henhold til hovedstiplanen), at udlægge areal til offentligt grønt område 2 Område -og zonestatus 2 1 Lokalplanen afgrænses som vist med rød stiplet linie på kortbilaget og omfatter følgende matr nr : "I æ, 1 95, Kirkendrup by, Næsbyhoved Broby, samt alle parceller, der efter den udstykkes fra de nævnte ejendomme 2 2 Lokalplanområdet ligger i byzone 3 Områdets anvendelse 3 1 Område A Området må kun anvendes til lav boligbebyggelse 3 2 Område B Området skal anvendes fentligt grønt område til of- Området friholdes for anden byggelse end de bygninger, be- der er nødvendige i forbindelse med områdets anvendelse som friareal 3 3 De på kortbilaget med grøn signatur viste arealer inden for område A udlægges til fælles opholdsarealer og må ikke bebygges 3 4 Inden for områderne A cg 13 kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke er højere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse 4 Udstykninger 4 1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort viste opdeling af området 4 2 Byrådet kan dog tillade yderlig udstykning af arealet 4 3 Ingen grund må mindre størrelse udstykkes end 700 med en m2 t il parcelhuse og 300 m2 til tæt/lav boligbebyggelse 4 4 Udstykning af mindre grunde til f eks transformerstationer og lignende skal dog kunne godkendes af byrådet 4 5 En del af det fastsatte mindste grundareal kan af byrådet tillades udlagt som et eller flere samlede fællesarealer for områdets beboere 5 Vej--og stiforhold 5 1 Der udlægges areal til vej a-b som vist på kortbilaget Vej a-b udlægges i en bredde 12 m på

9 5 2 Der fastlægges en Vejtilslutning fra boligområdet til Kirkendrupvej (ud for vejen "Ved vejgården") som vist på kortbilaget 5 3 Der udlægges areal til sti som vist på kortbilaget Stien d-e udlægges i 5 m's bredde i en afstand på 5 m fra Viemoserenden Stien e-f udlægges i 5 m's bredde fra det nordlige skel 5 4 Langs Kirkendrupvej pålægges en byggelinie i 10 m's afstand fra vejskel som vist på kortbilaget 5 5 Vejene a-b og stamvejen, der udgår fra tilslutning c, anlægges som stilleveje 5 6 Interne veje inden for lokalplanområdet skal anlægges som lege- og opholdsområde 6 Bebyggelsens ornfang og placering A Se fodnote 6 5 Terræn mod skel og Kirkendrupvej må højst ændres + eller + 30 cm og ikke nærmere skel end o,5 m 6 6 Terrænet mellem stien d-e-f og bebyggelsen må maximalt have en stigning, (der svarer til 1 på 10 Sokkelhøjde max 30 cm Stigningen kan dog være større på en del af arealet, men gennemsnitstigningen må ikke overstige 1 på Eventuelle plantestensmure må maximalt være + eller + 30 cm i forhold til det omliggende terræn 6 8 Der kan godkendes bebyggelsesplan for en del af området 6 9 Ved opførelse af tæt-lav boligbebyggelse kan bebyggelsen opføres i skel Byggelovens højde-og afstandsbestemmelser skal dog overholdes ved den frie ende af tæt-lav boligbebyggelse Evt tilbygninger kan opføres i skel i overensstemmelse med ovenstående 6 1 Område A Bebyggelsesplan for område A skal godkendes af Odense kommune, inden der kan udstedes byggetilladelse 6 2 Bebyggelsesprocenten for område A må ikke overstige 25 excl vejarealet, men incl grønne områder 6 3 Bebyggelsen må kun opføres i 1 etage 4- eventuelt udnyttelig tagetage 6 4 Terræn, Der må ikke ændres på terrænet i 5 m's afstand fra Viemoserenden Stien d-e-f skal anlægges i det eksisterende niveau A Fodnote Stærkstrømsreglementets bestemmelser om byggeafstande n= i forhold til den 150 kv hejspændingsledning, som er vist på kortbilag nr 1, skal overholdes

10 7 Bebyggelsens ydre fremtrædan 7J Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde 7 2 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende Forslaget vedtaget ODENSE BYRÅD, den 23 juni 1982 I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt ODENSE BYRÅD, den p b v Verner Dalskov / Mayntzhusen 8 Beplantning 8 1 Den på vedhæftede kort viste beplantning må ikke fjernes uden byrådets tilladelse 8 2 Beplantningsplan skal fremsendes til byrådets godkendelse 8 3 Langs Kirkendrupvej udlægges areal ningsbælte til et 5 m bredt beplant- Miljøstyrelsen, Fredningsstyrelsen, har i skrivelse af 16 november 1982 meddelt, at naturfredningslovens skovbyggelinie inden for lokalplanens område A flyttes indtil 20 m fra skovbrynene Anmelder : Odense Magistrat 2 afdeling Byplanafdelingen Slottet, 5000 Odense C 9 Forudsætning for ibrugtagen 9 1 Før ny bebyggelse inden for lokalplanområdet kan tages i brug, skal fællesarealerne inden for det enkelte område være etableret Taler særlige forhold herfor, kan ibrugtagningstilladelse dog udstedes mod fornøden sikkerhedsstillelse 9 2 Byrådet kan kræve, at der oprettes grundejerforening 10 Tilladelser fra andre myndigheder 10 1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke påbegyndes bebyggelse inden for naturfredningslovens skovbyggelinier, inden' fredningsstyrelsen har ophævet den pågældende linie Foranstående lokalplan nr for et område nord for Kirkendrupvej og vest for Kirkendrup begæres herved i medfør af 30, stk 3 i 10v om kommuneplanlægning (lov nr 287 af 26 juni 1975 med senere ændringer) tinglyst på matr nr : 1 æ og 1 ø, Kirkendrup by, Næsbyhoved Broby Lokalplanen begæres endvidere tinglyst på matr nr 1 ab, Kirkendrup by, Næsbyhoved-Broby, der er udstykket fra matr nr 1 ø, Kirkendrup by, Næsbyhoved- Broby, efter den 25 maj 1982 Byplanafdelingen, den Gunner Larsen Indført i dagbogen for Retten i Odense LYST Hanne Wandall oase

11

12