Albertslund Kommune Ændret anvendelse af ejendom ved Sletteland Offentlige formål - kontor- og servicearbejdspladser 2001 Kongsbak Informatik
Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.
REDEGBRELSE 1. INDLEDNING 2. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET 4. ARKITEKTURPOLITIK side 1 side 2 side 3 side 4 BESTEMMELSER 81 2 3 4 5 6 7 8 09 10 Lokalplanens formål Lokalplanområdets afgrænsning, placering i forhold til nærmeste station og zonestatus Lokalplanområdets anvendelse Udstykning Vej, sti- og parkeringsforhold Ledningsanlæg Bebyggelsens omfang og placering Lokalplanens retsvirkninger Ophævelse af partiel byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning side 5 side 5 side 5 side 5 side 6 side 6 side 6 side 6 side 7 side 7 Bilag nr. 1 Bilag nr. 2 Oversigtskort Situationsplan Albertslund Kommune
Lokalplan nr. INDLEDNING På grundlag af Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 5 18 af 1 1. juni 2000 med senere ændringer) har Albertslund kommunalbestyrelse den 12. juni 2001 vedtaget denne lokalplan for ejendommen matr. nr. 15 u Herstedvester by - Sletteland 20-22 endeligt. Med lokalplanen tillades det, at ejendommen inden for lokalplanområdet kan anvendes til offentlige kontor- og servicearbejdspladser og/eller institutioner. Albertslund side 1
Lo kalp 1 an LOKALPLANENS FORMÅL OG IND- HOLD Ise Der indrettes parkeringspladser på dele af den nuværende legeplads. Hovedformålet med lokalplanen er, at ændre og supplere de hidtidige anvendelsesbestemmelser for ejendommen i partiel byplanvedtægt nr. 13, så ejendommen kan anvendes til offentlige kontor- og servicearbejdspladser og/eller institutioner og lignende. Lokalplanen sikrer desuden, at der kan foretages om- og tilbygninger samt opføres eventuel ny bebyggelse. Det eksisterende bruttoetageareal udgør 316 m2. Lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på 34 %, som giver mulighed for at opføre yderligere ca. 240 m2 bruttoetageareal. Denne byggemulighed svarer til den maksimale byggemulighed, som er fastlagt i partiel byplanvedtægt nr. 13. Det er indtil videre kun planen, at opføre nogle mindre udhuse og skwbygninger. Hertil kommer diverse ombygninger. Det er hensigten, at serviceringen af kommunens institutioner, skoler og øvrige offentlige bygninger skal finde sted fra ejendommen. Det kan f.eks. dreje sig om styring af projekter samt renovering og reparation af kommunale bygninger og udearealer. Antallet af administrations- som servicepersonale på stedet forventes at blive ca. 15 personer, men kan variere. Endvidere vil et varierende antal servicemedarbejdere med opgaver andre steder merde på stedet. Den nuværende børneinstitution på ejendommen ophører, men lokalplanen reserverer også ej endommen til institutionsformål, hvis der senere viser sig behov for at etablere en sådan institution. Til- og frakørslen til ejendommen forventes at svare til trafikken til den nuværende institution på stedet. Den motoriserede og gående-/cyklende adgang til ejendommen vil finde sted fra Sletteland. Der agtes etableret forbedrede overkørselsforhold. Albertslund Kommune
se LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN OVRIGE PLANLÆGNING FOR OM- RADET Det følger af planloven, at en lokalplan ikke må være i strid med anden planlægning. I det følgende gennemgås forholdet til den ovrige planlægning for området. Regionplanen Området har en stationsnær placering efter regionplanen. Efter regionplanens retningslinier kan der på de stationsnære arealer lokaliseres kontor- og serviceerhverv. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser er i overensstemmelse med regionplanens retningslinier. Kommuneplanen Efter planloven kan kommunalbestyrelsen godkende en lokalplan, såfremt denne er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplan 20 1 O træffer følgende rammebestemmelser for område B1 1, som omfatter omhandlede lokalplanområde samt ejendommene med åben lav boligbebyggelse på Sletteland, sydsiden af Nørreland, Rudeland og mtsiden af Grønneled: Området ligger stationsnært. Der gives ikke mulighed for fortætning. Områdets anvendelse fastlægges til boligformå1, og der gives samtidig mulighed for etablering af institutioner, klubber, kollektive anlæg til brug for området, andre beboerorienterede funktioner samt nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgive1 serne. Den fremtidige bebyggelsesform er fastlagt til åben lav boligbebyggelse. Den maksimale bebyggelsesprocent er fastsat til 25 "O. Det maksimale antal etager er fastsat til 1 etage med udnyttelig tagetage 0 Den maksimale bygningshajde er fastsat til 8,5 m fra omgivende terræn. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse blev det vurderet, at lokalplanområdets anvendelse kræver ændrede/ præciserede rammebestemmelser for anvendelsen. Endvidere kræves en ændret rammebestemmelse om den maksimale byggemulighed. Denne byggemulighed er i øvrigt uændret i forhold til den hidtidige byggemulighed efter partiel byplanvedtægt nr. 13. Lokalplanen ledsages på den baggrund af Kommuneplantillæg nr. 1 til Kommuneplan 2010 som bestemmer, at en lokalplan - der træffer bestemmelser for område B11 - skal sikre: 0 at anvendelsen af ejendommen matr. nr. 15 u Herstedvester by, Herstedvester fastlægges til offentlige formål - offentlige kontor- og serviceerhverv samt institutioner og lignende offentlige formål, 0 at der på ejendommen matr. nr. 15 u Herstedvester by, Herstedvester kan ske en fortætning, og 0 at bebyggelsesprocenten for ejendommen matr. nr. 15 u Herstedvester by, Herstedvester ikke overstiger 34 %. Øvrige rammebestemmelser for område B 1 1 i Kommuneplan 20 1 O er uændrede. Område B 1 1 er omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 13 og af for så vidt angår ejendommen matr. m. 15 u Herstedvester by, Herstedvester. Tillæg nr. 1 til Kommuneplan 2010 vedtages samtidig med lokalplanen. Partiel byplanvedtægt nr. 13 Lokalplanområdet var tidligere omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 13. Byplanvedtægten aflyses for den del af vedtægtens område, som er omfattet af (matr. nr. 15 u Herstedvester by). Albertslund Kommune side 3
relse ARKITEKTURPOLITIK Albertslund Kommunes arkitekturpolitik sigter mod et smukkere og mere bæredygtigt miljø i kommunen. Byakologiske tiltag skal så vidt muligt indarbejdes i forbindelse med nybyggeri samt om- og tilbygninger Arkitekturen skal åbne for mangfoldighed og variation i en nutidig formgivning af bj kvalitet. Samtidig skal sikres en overordnet sammenhæng i bybilledet. De eksisterende bygninger er traditionelt byggeri fra 60erne. Ny-, om- og tilbygninger bør tilpasses kvarterets idealer og arkitektur. Lokalplanen fastlægger derfor ingen retningslinier for ny- om- og tilbygninger. Albertslund Kommune side 4
IS I henhold til Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 5 18 af 1 1. juni 2000 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 0 2 nævnte område. 1 1.1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål : at sikre, at lokalplanområdet kan anvendes til offentlige formål - offentlige kontor- og serviceerhverv samt institutioner og lignende offentlige formål, at sikre, at der kan opføres ny bebyggelse samt om- og tilbygninger 2 2.1 2.2 2.3 Lokalplanområdets afgrænsning, placering i forhold til nærmeste station og zonestatus Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter ejendommen matr.nr. 15 u Herstedvester by, Herstedvester. Ejendommens grundareal udgør 1.632 m2. Lokalplanområdet ligger inden for det stationsnære område i forhold til Albertslund Station. Det stationsnære område er defineret i kommuneplanen. Lokalplanområdet ligger i byzone. 3 3.1 Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til offentlige formål - offentlige kontor- og serviceerhverv såsom kontor- og servicearbejdspladser til servicering af kommunens bygninger og ejendomme. Endvidere må lokalplanområdet anvendes til offentlige formål - institutioner og lignende offentlige formål. 4 4.1 Udstykning Der må ikke udstykkes grunde med mindre grundstørrelse end 700 m2 Albertslund Kommune side 5
5 Vej-, sti og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra vejen Sletteland (kommunevej nr. 0455). 5.2 Den gående og cyklende adgang må kun ske fra Sletteland (kommunevej nr. 0455). 5.3 Der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 mz bruttoetageareal, Parkeringsarealets placering fremgår af kortbilag nr. 2. 6 6.1 Ledningsanlæg El-ledninger - herunder til vejbelysning - må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7 7.1 7.2 7.3 Bebyggelsens omfang og placering Den maksimale bebyggelsesprocent for området fastsættes til 34 %. Bebyggelsen må højst opføres i en etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m fra omgivende terræn. 8 8.1 8.2 8.3 8.4 Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen den 1. august 200 1, må den ejendom, der er omfattet af planen, kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser; jf. planlovens 0 18. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. Det skal dog oplyses, at Teknisk Forvaltning hører naboer, inden der meddeles dispensation for forhold i lokalplanen - jf. planlovens 9 20. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemtvinges ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Albertslund Kommune side 6
@ 9 fj 9.1 Ophævelse af partiel byplanvedtægt Den af Miljøministeriet den 21. januar 1975 godkendte partielle byplanvedtægt nr. 13 for et område af Vridsløselille by, Herstedvester sogn samt Herstedvester by og sogn i Albertslund Kommune, ophæves for så vidt angår det område (ejendommen matr. nr. 15 u Hertsedvester by), som omfattes af. @ 10 Vedtagelsespåtegning 10.1 Således vedtaget af Albertslund kommunalbestyrelse / Afbertslund, den 12. juni 2001,, Finn Aaber Borgmester y Marianne Christensen Teknisk direktør Albertslund Kommune side 7