Roskildevej 18A VOLUMENSTUDIE DEC 2017 Tillæg l anmodning om om ny lokalplan for Roskildevej 18A, Albertslund
VOLUMENSTUDIE ROSKILDEVEJ 18A, Albertslund. Nærværende volumenstudie er et llæg l ansøgning om ændring af lokalplan for matrikel 10q, Herstedvester by, Herstedvester. Matriklen har et areal på 5361 m2 og rummer i dag bilforhandler- og værkstedsfirmaet Vestauto Mekonomen. Volumenstudiet tager udgangspunkt i grundejers ønske om at udvikle et hotelprojekt på grunden, hvor følgende overordnede disponering af funk oner og arealer er anvendt: Hotel på 9 etager med i alt 10.000 m2 etageareal: 2-300 værelser Konference- og mødefaciliteter l ca 4-500 gæster Restaurant l ca 200 gæster Supplerende hotel- og serviceerhverv: 2-3 stk. Samlet p-antal ca 100 stk (1 plads pr 100 m2) Om området Matriklen ligger centralt i Albertslund med tydelig kobling l Roskildevej og med en poten el portvirkning l det centrale Albertslund ved Vallensbæk Torvevej, men også ind l det bagvedliggende erhvervsområde langs Roholmsvej og boligområderne nord herfor. De nye hotelfunk oner er overordnet disponeret på matriklen med hensyn l områdets poten elle frem dige bymæssighed, herunder med fokus på oplevelsen af byggeriet i øjenhøjde samt ernvirkning af et højhusbyggeri i 9 etager. Området er i dag præget af biltrafik og parkering og fremstår som et typisk erhvervsområde med varierende erhvervsbyggeri, hvor flere matrikler indenfor de seneste år er renoveret og frem dssikret. Nærmeste nabo er en tanksta on med døgnåbent og tæt på projektmatriklen ligger bl.a. COOP s hovedsæde, AO hovedsæde samt eventvirksomheden Hunters Game m.fl. Fra matriklens kontorer i dag oplever man folk på gaden og en tendens l at området så småt er ved at ski e karakter fra ensidigt bilbetjent erhvervsområde l et mere bymæssigt og blandet kvarter, hvor også cykler og gående kommer. Det er denne begyndende transforma on nærværende projekt ønsker at understø e.
Om projektet Projektet orienteres primært mod Roholmsvej og Roskildevej. Mod Roholmsvej ligger byggeriet ud l gaden mens der mod Roskildevej skabes et ankomstrum med karakter af et byrum. Bymæssigheden i øjenhøjde understø es af ankomst og afsætning langs Roskildevej. Her vil gæster blive taget imod af en bygning, der åbner sig mod omgivelserne og inviterer indenfor i en højlo et og indbydende foyer. Som en del af ankomsten er der afsætning og a entning med lhørende vente- og opholdsfaciliteter, der som forlængelse af foyeren skaber et byrum mellem Roskildevej/Roholmsvej og selve hotellets front. Supplerende serviceerhverv, supermarked og/ eller hotelrelaterede udadvendte funk oner disponeres langs Roholmsvej og skaber en nær og bymæssig facaderela on mellem vejrummets fortov og funk onerne i hotelkomplekset. Trafikafvikling på matriklen afvikles ensre et med indkørsel fra Roskildevej og udkørsel l Roholmsvej. Øst for byggeriet anlægges parkering på terræn med indkørsel fra Roskildevej, fælles med afsætning og opsamling. Parkering anlægges vinkelret mod nabomatrikel mod øst og med kantstensparkering mod hotelkomplekset. Der anlægges op l 40 p-pladser på terræn. Øvrig parkering anlægges i p-kælder, alterna vt i p-hus eller p-kælder med indkørsel/nedkørsel fra terrænparkeringsområdet. Herfra er også adgang for vare- og servicelevering, der anvises på matriklens nordlige ende.
Internt i bygningen disponeres alle funk oner, undtagen hotelværelser, i en samlet lav bygning - en base. Basens etagehøjde er 5-6 m og måler ca. 35x68 m. Her er disponeret ca 2400 m2 pr etage, og indeholder følgende: Samtlige volumenmodeller er udtryk for en udny else af grunden med ca. 10.000 m2. Hotel foyer, recep on og lounge Konference- og mødefaciliteter Restaurant med køkken, lager/depot og bifunk oner Serviceerhverv/ bu kker med lager/depot Samlet areal i base: ca. 2.400 m2 Hotelværelser disponeres i et højhus på 9 etager samt supplerende mindre bygninger ovenpå basen. ca. 7.600 m2 Samlet volumen: ca. 10.000 m2 Volumenstudiet A-C viser kombina on af basebygningen i en udgave, mens værelserne disponeres på 3 forskellige måder oven på basen, men med et højhus i 9 etager som gennemgående tema. Endeligt vises yderligere en variant D med en mere kompakt disponering af arealet, men med samme overordnede funk onsmæssige disponering som A-C, men hvor højhuset på 9 etager trapper ned og markerer bygningskompleksets hjørne mod Roskildevej/ Roholmsvej. Skitse af volumenstudie, variant A
Volumenstudie A: En sammensat bygning, hvor værelser placeres i et S-formet forløb med varierende højde fra 2-8 etager ovenpå basebygnignen. Bygningens skala varieres og fremstår som flere bygninger i en. Derved opnås et nedskaleret udtryk og en lavere skalavirkning. A Snit, princip Situa onsplan, princip Etageplan, princip
Volumenstudie B: En samlet bygning med et højt tårn og en lavre pendant mod nord. Værelserne disponeres omkring en samlet gård/taghave. Bygningen vil opfa es som en samlet bygning i 3 etager med gavle der vokser op i større højde. B Snit, princip Situa onsplan, princip Etageplan, princip
Volumenstudie C: En samlet bygning i en etage med tre tværs llede tårne ovenpå, et højere og to lave. Samtlet bygningsudtryk vil være 5 etager med en højere afslutning mod syd. Bygningen vil opfa es som en transparant bygning med stor vekselvirkning mellem lavt og højt. C Situa onsplan, princip Snit, princip Etageplan, princip
Volumenstudie D: En terraseret bygning der vokser op i højden og markerer hjørnet mod Roskildevej/Roholmsvej med et tårn. Basen er disponeret med lhørende p-hus i etager. Samtlet bygningsudtryk vil være 5 etager med en højere terraseret afslutning mod syd. D Bygningen vil opfa es som en samlet bygning med et kompakt terraseret tårn.
Volumenstudie A-D: På siderne her vises eksempler på lignende byggerier, hvor skala, funk on og udtryk understø er de volumener der er vist på foregående sider. Clarion Hotel - Sola, Norge Skala: Der er lagt vægt på eksempler der viser et sammensat volumen og som fremstår som flere bygninger i en. Sam digt viser eksemplerne bygninger som varierer i højde, udstrækning og bredde, igen med tanke på et differen eret volmen der spænder fra både tårn/højhus l lavere bygning. Yderligere er valgt referencer som viser bygningsvolumener med forskellige relief- og dybdevirkninger og/eller fremspring. De e er med l at nedskale bygningskomplekset samt at bygningen opleves som interessant og med noget at byde på Funk on: Alle referencer er hotelbyggerier der rummer lsvarende fun oner som ønsker for projektet i Albertslund. Der er tale om sammensa e programmer Clarion Hotel - Sola, Norge Downtown Santa Monica Hotels - Californien Workinn Hotel - Gebze, Tyrkiet
med hotelfunk on som kerne og synergiskabende funk oner som supplement. Udtryk: Materialevalget i eksemplerne viser forskellige måder at skabe et sammensat bygningsudtryk i et spænd fra det mere legende og farverige, over lavmeldt minimalisme l et cool nordisk og industrielt udtryk. Der er tale om moderne bygninger med et moderne og nu digt materialevalg hvor er høj kvalitet og en rafineret anvendelse er med l at skabe bygninger der møder sine omgivelser, inviterer indenfor og kan være med l at hæve kvaliteten af det område bygningen er opført i. Workinn Hotel - Gebze, Tyrkiet Click Clack Hotel - Bogota, Columbia
Kolofon Volumenstudiet er udført for Vestauto Mekonomen Roskildevej 18A, 2620 Albertslund af Knud Aarup Kappel, Arkitekt MAA Borgergade 136, 2.tv, 1300 København K M: +45 2094 3642 E: kaak@knudaarupkappel.dk / knudkappel@gmail.com W: knudaarupkappel.dk CVR nr.: 37854263