SLANGERUP KOMMUNE LOKALPLAN NR. 32.2 FOR EN DEL AF INDUSTRIOMRÅDE VEST APRIL 1999
Redegørelse Denne lokalplan afløser den hidtil gældende lokalplan nr. 32.1 og af lokalplan nr. 32 for industriområdernes vedkommende. Området håndværkerparceller er ikke omfattet af den nye lokalplan. Denne lokalpl udarbejdet på baggrund af et ønske om at udvide rensningsanlæggets areal kunne etablere et slammineraliseringsanlæg i tilknytning til det eksister anlæg. Området med håndværkerparceller er ikke indeholdt i denne lokalplan, området er omfattet af støjkonsekvenszonerne fra speedwaybanen, og boliger på håndværkerparcellerne vil derfor ikke kunne ibrugtages ved e lokalplan. Lokalplanens formål: Det er lokalplanens formål i overensstemmelse med kommuneplanen at fastlægge områdets anvendelse dels til industriformål, dels til rensningsanlæ Industrivirksomhederne i området må ikke medføre særlige gener i form af forurening. Formålet med planen er at fastlægge rammer for udbygningen a velfungerende erhvervsområde. Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan 1997-2008, der udlægger arealet til erhvervsområde og område for offentlige formål (lokalplanrammer S.E. 4 Fabriksvangen og S.D. 4 v. Håndværkervangen (rensningsanlæg, kommunalt oplag)). Området er omfattet af lokalplan nr. 3 vedtaget endeligt af Byrådet d. 24. september 1986 og lokalplan nr. 32.1,
vedtaget endeligt af Byrådet d. 25. november 1987. Lokalplan nr. 32.1 bortf helt med vedtagelsen af denne lokalplan, mens den del af lokalplan nr. 32, d ikke omfattes af denne lokalplan, fortsat er gældende. Lokalplanen giver ingen ændringer i forhold til den eksisterende spildevandsplan Området tilsluttes naturgas som anvist i kommunens varmeforsyningsplan. Lokalplanområdet er beliggende i kildepladszonen for Københavns Vands indvindingsboringer på Hørup kildeplads. Lokalplanen respekterer vandforsyningsplanens målsætninger om grundvandsbeskyttelse Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensatio fra andre myndigheder end byrådet. Lokalplanens indhold Området må kun anvendes til erhvervsformål og til rensningsanlæg. Desude etableres beplantningsbælter mod naboarealer. Udstykninger: I erhvervsområdet må der ikke udstykkes til grundstørrelser under 2.500 m² Adgangsforhold: Området har adgang fra Strandstræde ad de offentlige veje Fabriksvangen o Håndværkervangen. Der etableres et stisystem i området. Bebyggelse: Bygningernes rumfang må ikke overstige 3m³/m² grundareal, og det bebygg areal må ikke overstige 40 % af grundarealet. Ydervæggene må ikke være h mere end 8,5 m over omgivende terræn. Ubebyggede arealer: Der udlægges et fælles grønt område og beplantningsbælte øst, syd og delvi vest for både erhvervsområdet og rensningsanlægget. Lokalplanens retsvirkning Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemme
Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, d indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med planens hovedprincipper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplan nr. 32.2 For en del af Industriområde Vest I henhold til planloven (Lovbkg. nr. 746 af 16. august 1994 om planlægning med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål gennem en fastlæggelse af bebyggelsens placerin art, veje og stiers udformning, etablering af beplantning m.v. at sikre: at der skabes et velfungerende erhvervsområde at undgå gener i form af forurening at der etableres et beplantningsbælte som afgrænsning mod det tilstøde boligområde at der kan indrettes parkeringspladser for køretøjer over 3500 kg 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nr.: Del af 2a, 2l, 2m, 2n, del af 6a, 6ba, 6fx, 6fy, 6fz, 6fv, 6fæ, 6fø, 6ga, 6gb, 6 gc, 6gd, 6gg, 10b, Slangerup by, Slangerup, de parceller, der før lokalplanforslagets offentliggørelse var under udstykning fra ovennævnte matrikler, samt alle parceller, der efter 9. februar 1999 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område opdeles i:
Område 2: Industriparceller Område 3: Rensningsanlæg m.m. Område 4: Fælles grønt område Område 5: Beplantningsbælte Område 6: Regnvandsbassin og lignende. Områderne er vist på kortbilaget. 2.3 Alle matrikler er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Område 2 må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industri- og værkstedsvirksomhed, samt mindre lagervirksomhed. 3.2 Der må inden for område 2 kun udøves virksomhed, som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening eller lugt. Al forurening af jord og grundvand skal undgås. 3.3 Område 2 må endvidere anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til det pågældende erhverv, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer eller foregå anden detailhandel. 3.4 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, portner, eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 3.5 Område 3 udlægges til offentlige formål, og må kun anvendes til rensningsanlæg m.v. (bl.a. slambehandlingsanlæg), og olie- og kemikalieaffaldsmodtageplads. 3.6 Område 4 udlægges til fælles grønt område. 3.7 Område 5 udlægges til fælles grønt område (beplantningsbælte). 3.8 Område 6 udlægges til regnvandsbassin og lignende formål. 4 Udstykninger 4.1 I område 2 må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 2.500 m². 5 Vej- og stiforhold
5.1 Der udlægges areal til følgende veje og stier med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vej A-B i en bredde af 12 m (Håndværkervangen) Vej G-H i en bredde af 12 m (Fabriksvangen) Vej B-H i en bredde af 12 m Stien a-b i en bredde af 4 m Stien c-d i en bredde af 4 m (inden for lokalplanens område) 5.2 Sideveje til vej G-H udlægges i en bredde på 12 m, og afsluttes med vendepladser med en bredde på 16 m og en længde på 20 m. Stikvejene vil kun blive anlagt, hvis udstykningerne viser behov herfor. 5.3 Vejen B-H og den sydlige del af vejen A-B vil kun blive anlagt, hvis udstykningerne viser behov herfor. 5.4 Ved vejtilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres med en linie, der har en længde på mindst 7,1 m Byggelinier 5.5 Langs Strandstræde pålægges en byggelinie i en afstand af 20 m fra vejmidte. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse. 5.6 Langs vej A-B (Håndværkervangen) og stikvejene pålægges byggelinie i en afstand af 5 m fra skel mod vej. Arealet mellem byggelinien og vejskellet må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse 5.7 Langs deklarationsbæltet for 400 kv el-master pålægges byggelinie i en afstand af 17 m fra deklarationsbæltet, som vist på kortbilaget. Parkeringsforhold 5.8 Der skal anlægges parkeringspladser svarende til mindst en bilplads for hver 50 m² bruttoetageareal, dog minimum 2 parkeringspladser pr. bolig. 5.9 Der kan udlægges areal til parkeringspladser for køretøjer over 3.500 kg. 6 Tekniske anlæg 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 6.2 Bebyggelsen indenfor lokalplanområdet skal forsynes med naturgas. Beholdere med olie, kemikalier og lignende stoffer, og rørføringer med stoffer, som kan forurene grundvandet, må ikke nedgraves.
Ved overjordiske tankanlæg skal der laves spildsikring f.eks. i form af spildbakker. 6.3 Regnvand fra tage skal nedsives på egen grund. Vand fra vej- og oplagsarealer og parkeringspladser skal tilledes den offentlige kloak. 6.4 I område 4 skal der sikres mulighed for gennemførsel af ledningsanlæg til kloak, elforsyning, vandforsyning og lignende. 6.5 Gives der tilladelse til afledning af spildevand med miljøfremmede stoffer eller nedgravning af udskillere, skal det vurderes, om der skal foretages ekstra sikring af kloakforholdene, for at undgå forurening af jord og grundvand 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m³ pr. m² grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 40% af grundarealet. Rumfanget beregnes af hele den del, der er over færdigt terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. 7.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg må være hævet mere end 8,5 m over terræn, med mindre særlige hensyn til virksomhedens drift nødvendiggør en større højde af enkelte bygninger eller bygningsdele. 7.3 Område 3 skal friholdes for bebyggelse udover enkelte bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse til rensningsanlæg. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skæmmende. 8.2 Skiltning og reklamering på facadebebyggelse langs Strandstræde må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Opsætning af skilte og reklamer m.m. må ikke finde sted i det byggeliniepålagte areal. Dog kan der med byrådets tilladelse etableres fælles henvisningsskilte. 9 Ubebyggede arealer 9.1 I område 2 udlægges et beplantningsbælte i en bredde på 10 m langs område 3's sydgrænse. 9.2 I område 3 udlægges beplantningsbælte i en bredde på 5 m som vist på kortbilaget.
9.3 Område 4 udlægges som fælles grønt område. Det med signatur viste areal udlægges til beplantningsbælte. 9.4 Område 5 udlægges som fælles grønt område et beplantningsbælte i en bredde på 10 m, dog med en bredde på 15 m langs Frederikssundsvej, som vist på kortbilaget. 9.5 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 9.6 Udendørs oplagring må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. 9.7 Belysning af veje og andre fællesarealer må kun udføres efter byrådets anvisninger. 9.8 Arealet mellem byggelinien og Strandstræde må ikke under nogen form benyttes til oplag, som gårdsplads eller på lignende måde, og må kun med byrådets tilladelse benyttes som opholds- eller parkeringsplads. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret de i 9.3 nævnte fællesanlæg. 10.2 Ny bebyggelse i område 3 må ikke tages i brug, før der er etableret de i 9.1 og 9.2 nævnte beplantningsbælter. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde indenfor lokalplanens område. Grundejerforeningen skal endvidere omfatte de grunde, der i lokalplan 32 er pligtige til at være medlem af en grundejerforening. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når byrådet kræver det. 11.3 Grundejerforeningen skal efter 3 år fra oprettelsestidspunktet forestå vedligeholdelse af de i planen viste beplantninger, dog undtaget beplantningerne i område 3 og langs område 3's sydgrænse. 11.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet.
12 Ophævelse af ældre lokalplan m.v. 12.1 Med Slangerup Byråds vedtagelse af denne lokalplan, ophæves lokalplan nr. 32 for de matrikelnumre, der er omfattet af denne plan, og lokalplan nr. 32.1 ophæves i sin helhed. 13 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Slangerup byråd den 28. april 1999. På byrådets vegne Bent Lund borgmester