Amagerfælledvej 52-56, 2300 Kbh. S SALGSOPSTILLING JANUAR 2016

Amagerfælledvej 52-56, 2300 Kbh. S SALGSOPSTILLING JANUAR 2016

Side 2 Beliggenhed Ejendommen ligger på Amagerfælledvej ved Bikuben Kollegiet og Det Humanistiske Fakultet. Der er let adgang til både metro og busser og kun få minutters kørsel til E20 og Kastrup lufthavn.

Side 3 Exceptionel byggegrund Exceptionel byggegrund midt i Søndre Campus klods op af Det Humanistiske Fakultet og ikke langt fra IT Universitetet og DR Byen. På matriklen ligger en gammel produktionsbygning fra 1928 og en tidligere beboelsesejendom fra 1921, som skal rives ned for at få det fulde udbytte af grunden. Nabobygningen er det kendte Bikuben Kollegium, og det vil være oplagt at udnytte placeringen ved universitetet til at bygge nye studieboliger på grunden. Det kræver dog en ny lokalplan for området at ændre anvendelsen til studieboliger. Ejendommen er lige nu under udstykning fra matrikel 78, Eksercerpladsen, København. Efter udstykningen vil ejendommen ligge på sin egen selvstændige matrikel med indkørsel fra Amagerfælledvej, via en fædselsret over matrikel nr. 78. Ejendommen er i dag omfattet af lokalplan nr. 139, der udlægger området til offentlige formål. I kommuneplanrammen tillades en bebyggelsesprocent på 110% og mulighed for at etablere en mindre butik på 200-500 m2 i området. Freja ejendomme er ved at få udarbejdet et skitseprojekt, der viser,hvordan ejendommen eventuelt kan omdannes til moderne studieboliger. Idéforslag Henning Larsen Architects

Side 4 Ejendommen Matrikelnummer DEL AF 78, EKSERCERPLADSEN, KØBENHAVN Under udstykning Fredning Ejendommen er ikke fredet eller bevaringsværdig. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan 139, der udlægger ejendommen til offentligt formål. Kommuneplanramme indeholder en boligramme på 25% og beskriver en bebyggelsesprocent på 110%. Zonestatus: Byzone Den bynære beliggenhed ved Københavns Universitet, gør ejendommen oplagt til opførelse af studieboliger, kollegium eller lignende

Side 5 Arealer (i følge BBR) BYGNING 1 (OPFØRT 1921) BOLIGAREAL 135 M² KÆLDER 125 M² ETAGEMETER I ALT 260 M² BYGNING 2 (OPFØRT 1928) SAMLET ERHVERVSAREAL 235 M² GRUNDAREAL ANSLÅET EFTER UDSTYKNING 2004 M² OFFENTLIG VURDERING 2014 FOR HELE MATR. 78 EJENDOMSVURDERING 79.000.000 KR. HERAF GRUNDVÆRDI 29.616.800 KR. Ejendomsvurderingen omfatter hele ejendommen før udstykning. KONTANTPRIS 15.000.000 KR. EKSKL. MOMS OG NEDRIVNING Udstykningsforslag fra Landinspektørkontoret 6. juli

Side 6 Andre forhold Forsikring Ejendommen er forsikret i Alm. Brand Forsikring. Forsikringen kan ikke overtages. Forsyningsforhold Alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens rensesanlæg. Ejendommen forsynes med fjernvarme fra KE VARME P/S. Derudover er der afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen er beliggende i et område med forsyningsforbud - Elvarmeforbud 1994. Tinglysning Der er ikke tinglyst hæftelser på ejendommen, men følgende byrder: 11.12.1851 Dok om brugsret mv. af arealer 02.12.1897 Overenskomst mellem krigsbestyrelsen og lodsejere 23.08.1900 Dok om Amagerfælled 10.02.1902 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 31.03.1919 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 06.09.1920 Dok om barakker 23.05.1950 Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, tillige lyst pantstiftende 04.07.1956 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. 05.03.1957 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. 10.10.1989 Dok om transformerstation/anlæg mv. 16.03.1990 Lokalplan nr. 139 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. 21.06.2007 Påtaleberettiger er KE TRansmission, tillæg til dok. om elforsyning

Side 7 Miljø Ejendommen er ikke kortlagt som forurenet i henhold til tingbogen, men ejendommen ligger i et område, der er klassificeret som lettere forurenet. Energimærke Ejendommen er en del af energimærket fra 2008 for hele matrikel 78 og har fået betegnelsen E. Lejeforhold Bygning 2 er midlertidigt udlejet. Villaen står tom. Nærmere oplysninger om lejeindtægt kan fås ved henvendelse til Freja ejendomme.

freja.biz/amagerfælledvej Særlige vilkår Freja ejendomme A/S sælger ejendommen med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse af salget i vores bestyrelse. Tilbehør, inventar o.l., medfølger kun, hvis det er aftalt. Besigtigelse For aftale om besigtigelse, kontakt venligst PER KONDRUP ERHVERVSMÆGLER TLF 33730811 MAIL PK@FREJA.BIZ FREJA EJENDOMME A/S GAMMEL KONGEVEJ 60, 6. SAL 1850 FREDERIKSBERG C TLF 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ WEB FREJA.BIZ