LOKALPLAN NR. 1.27_345 Tølløse Avlsgård Ændring af lokalplan nummer. I forbindelse med Kommunesammenlægningen i 2007 har denne lokalplan sammenfaldende lokalplannummer med andre lokalplaner indenfor Holbæk Kommune. Derfor ændres lokalplannummer 1.27 til 1.27_345 Det nye lokalplannummer har endelsen 345, det refererer til det gamle kommunenummer for Tølløse Kommune. PLAN & BYG JANUAR 2012
TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.27 κ κ κ κ κ κ κ Tølløse Avlsgård November 1999
Lokalplanområdets beliggenhed INDHOLD Baggrund 3 Området Formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold 3 Boliger Den eksist. anvendelse Trafik Forholdet til anden planlægning 4 Regionplan Kommuneplan Zonestatus Varmeplan Vandforsyning Kloakering Lokalplanens retsvirkninger 5 Midlertidige retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 7 Formål Område- og zonetilladelse Områdets anvendelse 8 Udstykninger Veje og stier Ledningsanlæg 9 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden l O Ubebyggede arealer Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11 Eksisterende bebyggelse Ophævelse af lokalplan Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Påtaleret Vedtagelsespåtegning 12 Kortbilag l Kortbilag 2
BAGGRUND Området Lokalplanen omfatter Tølløse Hovedgård, der er beliggende i den sydøstlige del af GI. Tølløse. Bygningerne er opført over mere end en ethundredeårig periode og det har givet stedet sin særlige karakter. Formål I de sidste mange år har Avlsgården haft skiftende anvendelse, sidst som Røde Kors asylcenter. I sommeren 98 udbør Tølløse Kommune Avlsgården til salg. Det er ønsket at man ved Tølløsegårdens nye anvendelse får ombygget og istandsat ejendommen så avlsbygningerne og forvalterboligen igen kan komme til at indgå som et værdifuldt arkitektonisk bygningeanlæg i landsbyen. Kommunalbestyrelsen har, i forbindelse med salget af Tølløsegård ønsket at fremlægge nye retningslinier for den samlede anvendelse af ejendommen, ligesom man har lagt vægt på at informere beboerne i GI. Tølløse om de idéer og intentioner der ligger til grund for lokalplanen. Eksisterende forhold Lokalplanområdet afgrænses mod øst af Dyrehavevej og Tølløse Slot med tilhørende park. Mod nord af Tølløsevej og - mod syd og vest - det åbne land. I områdets nordlige del ligger 3 beboelsesbygninger og den gamle ridehal, der idag er ombygget til idrætshal. Langs Dyrehavevej ligger de bevarede avlsbygninger, samlet om et regtangulært gårdanlæg på ca. 40 x 100 meter. Mod syd afsluttet med godsforvalterboligen og den dertil hørende have. Udenomsarealerne henligger som jordbrugsarealer. Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er først og fremmest at give mulighed for at indrette boliger i de eksisterende avlsbygninger, samtidig med at bevarings- og helhedshensyn tilgodeses. De eksisterende bygninger tænkes anvendt til boligformål og liberale erhverv samt tilhørende fællesfaciliteter. For at sikre Avlsgårdens bygningshistoriske og arkitektoniske kvaliteter, indeholder lokalplanen nogle retningslinier for istandsættelse og bygningsmæssige ændringer. Endeligt er det hensigten at ophæve lokalplan nr. 1.6. Den eksisterende anvendelse Lokalplanen indeholder ingen forslag om at ændre den lovlige anvendelse af de eksisterende ejendomme inden for lokalplanområdet. Trafik Adgangen til lokalplanområdet foregår fra Dyrehavevej.
FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Lokalplanområdet er i Regionplanen udlagt som landskabsområde, og GI. Tølløse er udpeget som særlig bevaringsværdig landsby. Regionplanen har fastsat forskellige retningslinier for området. Kommuneplan I lokalplanlagte landzoneområder og landsbyer, der er afgrænset i kommuneplanen, er det kommunalbestyrelsen, der giver landzonetilladelser. Forslag til Kommuneplan 1996-2007 for Tølløse Kommune fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen, dels generelle rammebestemmelser for de fremtidige lokalplaner for landsbyerne i landzone. Lokalplanens område er beliggende i GI Tølløse og er omfattet af bestemmelserne for område 5.c2 offentlige områder. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 1996-2007 for Tølløse Kommune, men vil blive indarbejdet ved kommende revidering af kommuneplanen. Det er nu planen at ombygge og istandsætte Avlsgården til helårsboliger. Det er årsagen til at Kommunalbestyrelsen nu har besluttet at udarbejde en ny lokalplan. En del af områdets anvendelse foreslås derfor ændret fra offentlige formål til boligformål og Lokalplan nr. 1.6 ophæves med vedtagelsen af nærværende lokalplan. Zonestatus Lokalplanområdet er beliggende i landzone. Varmeplan Lokalplanområden er udlagt til kollektiv varmeforsyning, naturgas. Vandforsyning Kvarmløse-Tølløse Vandværk leverer vand til Tølløse. Vandværket har kapacitet til den planlagte udbygning. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen for Tølløse.
TØLLØSE KOMMUNE LOKALPLAN 1.27 FOR EN DEL AF TØLLØSE HOVEDGÅRD I GL. TØLLØSE Lokalplanens bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser, for det områder der er nævnt i 2. 1. Formål 1. l Lokalplanens formål er at bevare de nærmere angivne eksisterende bygninger at fastlægge afgrænsning af et offentligt idrætsområde at muliggøre indretning af boliger i de eksisterende bygninger på Avlsgården at fastlægge afgrænsningen af jordbrugsområdet Endeligt er det et formål med lokalplanen, at fastlægge nogle retningslinier for istandsættelse og ombygning af Avlsgården 2. Område- og zonestatus 2. l Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag l, og omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. l*, l*, l*, l«? samt delarealer nr. l, 2, 3 og 4, alle af matr.nr. 1^, Tølløse Hovedgård, Tølløse. 2.2 Lokalplanområdet inddeles i delområder som vist på kortbilag l, med følgende betegnelser: Delområde l: Delområde 2: Delområde 3: Eksisterende boliger Offentligt område, sportshal/boldbane Eksisterende bygninger, Avlsgården 2.3 Matr. nr. l ^Tølløse Hovedgård er omfattet af deklaration om landbrugspligt. 2.4 Lokalplanen gennemføres som en landzone lokalplan
3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde l 's anvendelse fastlægges til beboelse. 3.2 Delområde 2's anvendelse fastlægges til offentlige formål og må kun anvendes til idræt og leg 3.3 Delområde 3's anvendelse fastlægges til boligformål, liberale erhverv samt tilhørende fællesfaciliteter, parkerings- og friarealer samt tilhørende anlæg, der efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt kan indpasses i området. 3.4 Indenfor lokalplanområdet kan opføres elværkets standard transformationscenter til områdets forsyning, når udformningen er i harmoni med den omkringliggende bebyggelse. En transformerstation må ikke have et bebygget areal på mere end 10 m2 og en højde på max. 2,5 m over terræn. 4 Udstykninger 4. l Yderligere udstykninger indenfor lokalplanområdet skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 5 Veje og stier Ved godkendelse af trafikanlæg kan det blive krævet, at trafikanlæggenes enkelte elementer, bestående af kantlinier, master, standere, parkeringsanlæg mv. skal opmåles, og registrering skal ske i landskoordinatsystemet 5. l Vej adgang til området må kun ske fra Dyrehavevej. 5.2 Nye veje og stier i området skal udlægges og anlægges efter en af Kommunalbestyrelsen nærmere godkendt samlet plan. 5.3 Indenfor lokalplanområdet skal der udlægges areal til mindst 1 1 A bilholdeplads pr. bolig. Der skal til en hver tid være anlagt det nødvendige parkeringsareal. Kommunalbestyrelsen afgør, hvornår et udlagt parkeringsareal skal anlægges. 5.4 Veje og stier kan ikke påregnes overtaget som offentlige. Hvad angår vintervedligeholdelse og renholdelse afveje, stier mv. henvises til det til enhver tid gældende regulativ.
6 Ledningsanlæg Vedgodkendele afledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug f or mere end én forbruger. På ejendomme med flere selv stændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracépunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinierfører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller f or andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. 6. l Inden for lokalplanområdet må belysning på veje, stier og pladser kun udføres som parkbelysning og efter gældende regler. Der skal afgives plads til nødvendige transformerstationer til lokal planområdets forsyning. 6.2 Området forsynes med private fælles detailkloakker for regn- og spildevand efter en godkendt samlet plan, i henhold til spildevandsplanen og tilsluttes i henhold til kommunens gældende betalingsvedtægt til de offentlige spildevandsanlæg. Kloakkerne kan ikke påregnes overtaget som offentlige. 6.3 Opsætning af synlige antenner, herunder parabolantenner er ikke tilladt i området. Der kan gives særlig tilladelse til etablering af fællesantennean læg, når det skønnes at være uden gene for omgivelserne. 6.4 El-ledninger og fællesantennetilslutninger må kun udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 De på kortbilag l angivne bygninger i delområde 3, skal søges bevaret og må ikke nedrives uden Kommunalbestyrelsens godkendelse. 7.2 I lokalplanområdet skal anlæg til kildesortering med opsamling og opbevaring af dagrenivation og genanvendeligt materiale udføres efter gældende regulativ for dagrenovation.
8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8. l Indenfor delområde Små der ikke foretages ændringer i bygningernes arkitektoniske fremtræden. Det samlede projekt til indretning og ombygning skal godkendes af Kommunalbestyrelsen og være overensstemmende med områdets karakter. Det samlede bygningsanlæg skal gives en ydre udformning, så der i forbindelse med omgivelserne opnås en god virkning. 8.2 Bygningerne skal som hovedregel bevares med deres oprindelige overflade. Dette gælder også gesimser og anden facadeudsmykning. 8.3 Ved udskiftning af gamle vinduer, døre og porte skal de nye udføres af træ- eller stålprofiler, og tilpasses husets og facadens arkitektur. Såvidt muligt skal de gamle port-, dør- og vindueshuller bevares. 8.4 Tagformen må ikke ændres Udnyttelse af tagrum skal holdes indenfor eksisterende tagprofil. 8.5 De oprindelige kviste skal bevares. I tagflader med kviste skal nye lysindtag udføres som kviste tilpasset bygningens arkitektur. Kvistene skal placeres i regelmæssig takt eller korresponderende med underliggende facadedetaljer. 8.6 Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer eller farver som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skræmmende eller uharmoniske i forhold til omgivelserne. 8.7 Indenfor delområde l skal bygningernes udseende, herunder ombygning, istandsættelse og udvendig farvevalg godkendes af kommunalbestyrelsen, som stemmende overens med omgivelserne. 8.8 Ingen skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. 9 Ubebyggede arealer 9. l Beplantning og befæstelse på fællesarealer etableres efter en af Kommunalbestyrelsen godkendt, samlet plan for området. 9.2 Til beplantning på fællesarealer skal der anvendes danske egnskarakteristiske arter af buske og træer. Beplantning på fællesarealer skal bevares og plejes. 9.3 Langs Hovedlandevejen, Tølløsevej, plantes Lindetræer med l O meters afstand. 9.4 Campingvogne, både, lastbiler og store varevogne må ikke parkeres eller opbevares på de ubebyggede arealer. 10
10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret fælles opholds- og parkeringsarealer, vej- og stianlæg samt opbevaring for dagrenovation og genanvendeligt materiale for den pågældende bebyggelse. 10.2 Før ny bebyggelse inden for området tages i brug, skal bebyggelsen være tilsluttet kollektive varmeforsyningsanlæg samt et fælles antenneanlæg. Ejendommens ejere er hermed pligtige til at aftage gas og betale bidrag til naturgasselskabet. 10.3 Ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område er pligtige til at være medlem af Kvarmløse-Tølløse Vandværk og som følge heraf, pligtige til at aftage vand fra og betale bidrag til Kvarmløse-Tølløse Vandværk. 11 Eksisterende bebyggelse 11.1 Lokalplanen hindrer ikke bibeholdelse af eksisterende lovlig bebyggelse, eller fortsættelse af hidtil lovliggjort brug af en ejendom. Udvidelse ved om- og tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med lokalplanens bestemmelser må ikke finde sted. 12 Ophævelse af lokalplan Lokalplan nr. l.6, der blev vedtaget af Tølløse Kommunalbestyrelse den 13.10.82 ophæves med vedtagelse af nærværende lokalplan. 13 Eventuelle tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder Arkæologiske fund kan medføre krav om øjeblikkelig standsning af et bygge- og anlægsarbejde jævnfør museumsslovens 26. I så fald skal der ske anmeldelse til Nationalmuseet inden i gangsætning af byggmodning, med henblik på museets eventuelle rekognoscering af området. 13.1 For arealer med registreret eller formodet jordforurening med kemikalieaffald kan det blive krævet, at der sker forsvarlig oprydning inden byggeri eller andre ændringer, eller at de pågældende arealer friholdes i medfør af planlovens 18, stk. l nr. 15. 14 Påtaleret Tølløse Kommunalbestyrelse har påtaleret om overholdelse af lokalplanen. Bilag Kortbilag l: Matrikelkort og lokalplanområdets afgrænsning med områdeinddeling Kortbilag 2: Situationsplan, mål l :2000 11
VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Tølløse, den 10. november 1999 Poul Erik Jensen Borgmester Lilian Philipp Kommunaldirektør 12
.....*.. -..... :_ -........-.... -. \ JORDBRUG O 50 100m KORTBILAG 2 Situationsplan 1 :2000 - LOKALPLAN 1.27 T0LL0SE KOMMUNE