LOKALPLAN 88. For "Posefabrikken" ved Høstvej, Bondebyen i Lyngby bydel. Lyngby-Taarbæk Kommune

Transkript

1 LOKALPLAN 88 For "Posefabrikken" ved Høstvej, Bondebyen i Lyngby bydel Lyngby-Taarbæk Kommune

2 INDHOLDSFORTEGNELSE Baggrunden for lokalplanen 1 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens forhold til anden planlægning 6 Lokalplanens retsvirkninger 8 Lokalplanens bestemmelser 9 Denne lokalplan er udarbejdet af teknisk forvaltning, byplanafdelingen. Lyngby-Taarbæk kommune, august 1989.

3 BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Denne lokalplan omhandler Posefabrikken i Bondebyen. Lokalplanen skal erstatte lokalplan nr. 75, som blev vedtaget i december Lokalplan nr. 75 blev udarbejdet i forbindelse med et ejerskifte, hvor kommunalbestyrelsen ønskede at vurdere, hvad Posefabrikkens bygninger skulle benyttes til. Resultatet blev, at bygningsanlæggets sydlige del blev udlagt til boligformål, mens den nordlige del blev udlagt til offentlige formål, såsom foranstaltninger for ældre, ældreboliger, forsamlingslokale o.lign. Forudsætningen herfor var, at kommunen skulle "overtage" Posefabrikkens nordliqe del, enten ved køb eller ved leje. Imidlertid ændredes forudsætningerne tor kommunens økonomi som et led i den landsdækkende økonomiske stramning. Kommunen havde derfor ikke mulighed for at investere i realiseringen af de offentlige formål, sådan som det var forudsat i lokalplan nr. 75. Kommunen indledte derfor en forhandling med Posefabrikkens ejer om et ændret plangrundlag. Den foreliggende lokalplan nr. 88 er resultatet af disse forhandlinger.

4 LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens formål er at fastlægge retningslinier for Posefabrikkens fremtidige anvendelse, samt at sikre at istandsættelse af bygninger og indretning af friarealer bedst muligt tilpasses Bondebyens særegne miljø. Områdets anvendelse. Områdets anvendelse er fastlagt til boligformål og til erhvervsformål. Illustrationsplanen på side 4 viser hvilke bygninger, der kan anvendes til henholdsvis bolig- eller erhvervsformål. Erhvervsbygningerne indrettes til kontorvirksomhed, hvorved forstås kontorenheder inden for brancherne administration og liberale erhverv. Under denne kategori hører tillige typer af fremstillingsvirksomhed og engroshandel, der udelukkende betjener sig af kontorlokaler, f.eks. elektronikvirksomheder, der producerer soft-ware til EDB. Det forøgede parkeringsbehov, som kontorvirksomhed i almindelighed medfører, er tilgodeset ved at der i gårdrummet etableres en p-kælder med plads til i alt 30 biler. På terræn etableres derudover 16 p-pladser. I beboelsesbygningerne kan der indrettes op til 16 lejligheder. For bygning nr. 4 - den gamle gymnastiksal - gælder specielt, at kommunalbestyrelsen kan tillade at den anvendes til institutioner og til forsamlingslokale. Bebyggelsens omfang og placering. Bygningsanlægget - Posefabrikken - består af 7 større bygninger, der næsten alle har en størrelse og et arkitektonisk udtryk, der afviger fra det normale i Bondebyen. Historisk set har bygningerne en varieret oprindelse. Bygning nr. 7 - Jacobs Minde - er et oprindeligt Bondebyhus der i sin nuværende udformning stammer fra Bygningerne nr. 1, nr. 2, nr. 4 og nr. 6 er opført omkring århundredeskiftet og udgjorde tilsammen Lyngbys første kommuneskole. Bygningerne nr. 3 og nr. 5 er fra begyndelsen af 50'erne og er opført som erhvervsbygninger. Lokalplanen sikrer at disse 7 bygninger bevares. Den øvrige eksisterende bebyggelse forudsættes nedrevet i forbindelse med bygningsistandsættelsen. Der må ikke opføres ny bebyggelse inden for lokalplanområdet, ud over den tidligere nævnte parkeringskælder.

5 Bebyggelsens Ydre fremtræden. Lokalplanen fastsætter ikke direkte, hvorledes de enkelte bygninger skal fremtræde efter istandsættelse. Det vil efterfølgende blive fastsat, når kommunalbestyrelsen skal godkende et samlet restaureringsprojekt for Posefabrikken. Men i forhandlingerne med ejerne har følgende været lagt til grund : De gamle skolebygninger - nr. 1, nr. 2, nr. 4 og nr. 6 - restaureres, så de fremtræder mest muligt i overensstemmelse med deres oprindelige udtryk. Dog kan der ske væsentlige ændringer i bygning nr. 4's facade hvis den anvendes til boliger. Disse ændringer er endnu ikke fastlagt. De væsentligste ændringer sker med de 2 erhvervsbygninger fra 50'erne - bygning nr. 3 og nr. 5. Bygning nr. 3 - til erhverv - påsættes kviste og isættes nye vinduer, der bedre harmonerer med Bondebymiljøet. Facaden vandskures og males. Endvidere påhæftes pudsede bånd, så der sker en visuel opdeling af facaden. Endelig ombygges hjørnet Høstvej-Peter Lunds vej, så det vil fremstå som bygningens hovedindgang. Bygning nr. 5 - til boliger - påsættes ligeledes kviste i tagfladen. Også her isættes "Bondebyvinduer" og facaden vandskures og males. Som den væsentligste ændring etableres adgang fra de enkelte lejligheder til gadesiden. Dette vil medvirke til visuelt at opdele bygningen i mindre enheder. Bygning nr. 7 - Jacobs minde - er allerede istandsat i henhold til reglerne i lokalplan nr. 75. Ubebyggede arealer. De ubebyggede arealer skal benyttes både til ophold og parkering, til sti- og adgangsareal. Gårdrummet opdeles af en sti, som forbinder Lundtoftevej med Peter Lunds vej. Parallelt med stien er der en adgangsvej til parkeringsarealet, som er placeret i gårdrummets sydøstligste hjørne, hvor der er mindst sol. I adgangsarealet er også placeret nedkørselsrampen til parkeringskælderen. Opholdsarealet er væsentligst beliggende i gårdrummets nordlige del, som er bedst orienteret i forhold til solen. Desuden er der opholdsarealer i gårdrummets sydvestlige del, omkring beboelserne i bygning nr. 1 og nr. 7. Opholdsarealerne vil fremstå som haver med græs, der omkranses med hække og træer, jf. illustrationsplanen side 4. Foran bygning nr. 5 - mod

6 torvet ved Lindegården - etableres 4 private forhaver, hvilket nødvendiggør en omdisponering af det kommunale haveanlæg sammesteds. De ubebyggede arealer skal fremstå som fællesarealer uden hegning. Dog er det tilladt at etablere private haver omkring bygning nr. 7 - Jacobs Minde - for at undgå indbliksgener.

7 Arealopgørelse Anvendelse Etageareal m2 Bygning nr. 1 Boligformål 239 Bygning nr. 2 Erhvervsformål 310 Bygning nr. 3 Erhvervsformål 851 Bygning nr. 4 Boligformål 178 Bygning nr. 5 Boligformål 667 Bygning nr. 6 Erhvervsformål 340 Bygning nr. 7 Boligformål 280

8 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLEGNING Kommuneplanen Kommuneplan , ajourføring 1984, fastlægger dels en hovedstruktur for hele kommunen, dels rammer for indholdet af de fremtidige lokalplaner for de enkelte bydele og områder i kommunen. Bondebyområdet er beliggende i Lyngby bydel og omfatter områderne nr , , og Denne lokalplan er omfattet af rammebestemmelserne for område For dette område angiver kommuneplanen tillige en række planlægningsintentioner. Denne lokalplan er i overensstemmelse med såvel rammebestemmelser som planlægningsintentioner. Lokalplanen er ligeledes i overensstemmelse med kommuneplan , som kommunalbestyrelsen vedtog under lokalplanens offentlige fremlæggelse. Lokalplaner. I Bondebyområdet er der allerede ud over den sammenfattende lokalplan for området, udarbejdet 8 supplerende lokalplaner. De enkelte lokalplaners afgrænsning kan ses på illustrationen på modstående side. Lokalplan nr. 24 er ophævet inden for denne lokalplans område. Med vedtagelse af denne lokalplan vil også lokalplan nr. 75 blive ophævet. Sanering 1. etape af saneringsplanen for Bondebyen blev godkendt i december 1981, 2. etape i oktober Saneringsplanen har ikke indvirkning på denne lokalplan. Trafikplan. Ved godkendelsen af lokalplan nr. 24 for Bondebyen besluttedes det at lade udarbejde en plan for trafikog parkeringsforhold, samt for offentlige arealer i Bondebyen. I den forbindelse er der iværksat en trafikplanlægning for Bondebyen, hvor det blandt andet undersø~, om det vil være hensigtsmæssigt kun at have en sydlig adg~avej til Bondebyens nordlige del. Den omtalte trafikplan kan således resultere i at enten Peter Lunds Vej eller Lundtoftevej lukkes for gennemkørende trafik ved Høstvej.

9 Kommuneplan indeholder en trafikplan for Lyngby bymidte. Trafikplanen berører ikke Bondemen, idet Høstvej klassificeres som lokalvej. Det betyder, at Høstvej vil kunne trafiksaneres. Varmeplan., Varmeanl inden for lokalplanens område skal kendes etter bestemmelserne i den til enhver tid gældende varmeplan. For tiden gælder den godkendte "Delplan 1981" hvoraf fremgår, at området er udlagt til frmtidig f~ning med naturgas. Ny b Qgelse skal tilsluttes det l~le forsyningsnet!'w naturgas, med mindre der særlig tilladepil at indrette alternative opvarmningsanlæg. Spil, laz: Lokalpl, nrådet er omfattet af gæld~ spildevandsplan <«Lyngby-Taarbæk kommune. Afvandingsretten for den en Ite ejendom er fastsat ved en afløbskoefficient, der ikke må overskrides.

10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan, må kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Lokalplanen indeholder i pkt. 6 bestemmelser om, at en nærmere angivet del af bebyggelsen i området ikke må nedrives uden tilladelse fra kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes kan ejeren under visse forudsætninger forlange ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Der henvises i øvrigt til lov om kommuneplanlægning, kapitel 4 : Lokalplaners retsvirkninger, og kapitel 7 : Administrative bestemmelser m.v. herunder dispensation og klage.

11 LOKALPLANENS BESTEMMELSER LOKALPLAN NR. 88 FOR "POSEFABRIKKEN" BONDEBYEN I LYNGBY BYDEL I henhold til lov om kommuneplanlægning (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985 som ændret ved lov nr. 287 af 13. maj 1987) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i pkt. 2 nævnte område. FORMAL Formålet med lokalplanen er - at fastlægge områdets anvendelse til boligformål og til erhvervsformål, - at udpege og sikre bevaringsværdige bygninger i området, - at sikre en hensigtsmæssig udformning og indretning af områdets ubebyggede arealer, - at sikre at områdets bebyggelse og ubebyggede arealer tilpasses Bondebyens særegne miljø. 2. OMRADE Lokalplanen omfatter det på vedhæftede kortbilag nr. 1 viste område, omfattende den på kortbilaget viste del af offentlig vej, Lundtoftevej, og offentlig vej, Peter Lunds Vej, samt matr. nr. 3 a, matr. nr. 3 br og matr. nr. 48 a, Kongens Lyngby by, Kongens Lyngby samt alle parceller der efter 1. februar 1989 udstykkes herfra. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål og til erhvervsformål. 3.2 Den enkelte bygning, jf. kortbilag nr. 2, må kun anvendes og indrettes på følgende måde : Bygning nr. 1 må kun anvendes til boligformål og må indrettes med maksimalt 4 lejligheder.

12 3.2.2 Bygning nr. 2 må kun anvendes og indrettes til erhvervsformål, kontorvirksomhed Bygning nr. 3 må kun anvendes og indrettes til erhvervsformål, kontorvirksomhed Bygning nr. 4 må kun anvendes til boligformål og må indrettes med maksimalt 2 lejligheder. Note til pkt. 3 : Ved erhvervsformål, kontorvirksomhed, forstås kontorenheder inden for brancherne administration og liberale erhverv. under denne kategori hører tillige typer af fremstillingsvirksomhed og engroshandel, der udelukkende betjener sig af kontorlokaler, f.eks. elektronikvirksomheder, der producerer soft-ware til EDB. Bygning nr. 4 kan med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse anvendes til institutioner eller til forsamlingslokale for lokale foreninger og kulturelle arrangementer, dog under forudsætning af, at det ikke vil medføre et parkeringsbehov, der er i modstrid med bestrebelserne på at fastholde Bondebyens miljø. Dog kan kommunalbestyrelsen tillade, at bygning nr. 4 anvendes og indrettes til institutions- og forsamlingsformål Bygning nr. 5 må kun anvendes til boligformål og må indrettes med maksimalt 7 lejligheder Bygning nr. 6 må kun anvendes og indrettes til erhvervsformål, kontorvirksomhed Bygning nr. 7 må kun anvendes til boligformål og må indrettes med maksimalt 3 lejligheder. Note til pkt. 4 : Ved etablering af den i pkt nævnte parkeringskælder er det en forudsætning at matr. nr. 3 a og matr. nr. 3 br sammenlægges til ån ejendom. Når der indrettes boliger i bygning nr. 5, etableres der adgang til disse fra henholdsvis Lundtoftevej og Peter Lunds Vej via 2 mindre trapper. Arealerne hvorpå disse 2 trapper er beliggende,' skal tillagges den sammenlagte matr. nr. 3 a og matr. nr. 3 br. Arealerne er i dag offentlig vej. 4. UDSTYKNINGER 4.1 Området må ikke udstykkes yderligere. Dog skal det være tilladt at sammenlægge de i pkt. 2 nævnte ejendomme. 4.2 Mindre skelreguleringer samt udlæg af areal til offentlige forsynings- og afløbsledninger skal være tilladt. 5. VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 Overkørsel må kun etableres som vist på kortbilag nr Der skal etableres en mindst 2 m bred stiforbindelse mellem Lundtoftevej og Peter Lunds Vej, som vist på kortbilag nr Der skal til bebyggelse udlagt til boligformål, jf. pkt. 3.2 anlægges 1 parkeringsplads pr. lejlighed. 5.4 Der skal til bebyggelse udlagt til erhvervsformål, if. pkt. 3.2 anlægges 1 parkeringsplads pr. 50 m2 etageareal. 5.5 Der må maksimalt anlægges 16 parkeringspladser inden for det på kortbilag nr. 2 med særlig signatur angivne areal til parkeringsformål. Herudover må der ikke etableres parkering på terræn. Resterende parkeringspladser skal etableres i parkeringskælder, jf. bilag nr. 5.

13 Note til pkt. 6 : I forbindelse med at bygningerne ændres til en anvendelse som angivet i pkt. 3.2, forudsætter kommunalbestyrelsen en genopretning af de bygninger, som skal bevares. Øvrige eksisterende bebyggelse forudsættes samtidigt nedrevet. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Den på kortbilag nr. 3 med særlig signatur angivne bebyggelse må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden kommunalbestyrelsens tilladelse hertil. 6.2 Ny bebyggelse - parkeringskælder - må kun opføres inden for det på kortbilag nr. 3 viste retningsgivende byggefelt, med maksimal højde som angivet på kortbilag nr. 5. Note til pkt. 7 : Eventuel skiltning skal tilpasses Bondebyens miljø. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRADEN 7.1 Ved bygningsistandsættelse og vedligeholdelse skal bebyggelsens ydre udformes og udføres således, at de anvendte konstruktioner, materialer og farver efter kommunalbestyrelsens skøn medvirker til at opretholde og understrege Bondebyens miljø, jf. "Vedligeholdelsesvejledning for Bondebyen". 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 7.3 Udendørs antenneanlæg, herunder parabolantenner, må ikke etableres. Note til pkt. 8 : Ør henvises til den retningsgivende illustrationsplan, bilag nr. 4, der viser hvordan de ubebyggede arealer tænkes udformet og indrettet. 8. UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer må kun anvendes til gårdsplajis og have, samt til adgangsveje, sti og parkeringu. De ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplag under nogen form. 8.2 De ubebyggede a 1:er må kun indrettes som tomles friarealer. Dog skal det være tilladt at anlægge og indrette private opholdsarealer omkring bygnings nr. 7, maksimalt svarende til den på kortbilag nr. 1 viste matr. nr. 48 a. 8.3 De ubebyggede arealers udformning og indretaingherunder hegning, beplantning, belægning og belægning - skal medvirke til,, at understøtte Bondebyens miljø, if. "V~geholdelsesvejledning" for Bondebyen og skal etablieres efter en samlet plan, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 8.4 Den Ø kortbips nr. 3 viste beplantning må kåkke fjetises ener ~ageskærds ; vmsent3>å mr ikkekat t~arodnet tetkråeåør inden for ~ cnedimeterep ko* foretages jordarbejder - herunder' - regulerirul af terræn, afgravning, opgravning - efter kommunalbgstyrelsens foreskrifter.

14 9. FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse må ikke uden kommunalbestyrelsens tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning. 10. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan nr. 75, som blev vedtaget af kommunalbestyrelsen den 15. december 1986, ophæves. Vedtaget af Lyngby-Taarbæk kommunalbestyrelse den 28. august Kai Aage Ørnskov Tarquini Mårtensson

15

16

17

18

19