Ændring 2005.34 i Kommuneplan 2006-2018 Boligområde ved Tarp Byvej 81 Marts 2008 Esbjerg Kommune
Ændring 2005.34 Baggrund Esbjerg Byråd offentliggjorde den 31-10-2007 Forslag til Ændring 2005.34 i Kommuneplan 2006-2018, Boligområde ved Tarp Byvej 81. Byrådet fastsatte fristen for at indsende bemærkninger til den 26-12-2007. Ændringen er nu vedtaget endeligt af Byrådet den 17-03-2008. Ændringen giver mulighed for at ændre et Centerområde til Lavt boligområde. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område mellem Tarp Byvej og bebyggelse ved Stenten. I overensstemmelse med Ændring 2005.34 udarbejdes lokalplan nr. 504. Bemærkninger Ved fristens udløb var der ikke kommet breve fra borgere med bemærkninger til forslaget. Der er ingen indsigelser eller bemærkninger til forslaget fra Miljøministeriet eller andre offentlige myndigheder. Miljøvurdering Planen er screenet i henhold til Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, idet den er opført som pkt. 10, b) på lovens bilag 4 (anlægsarbejder i byzone). Den er dog samtidig omfattet af undtagelsesbestemmelsen i samme lovs 3, stk. 2 og skal derfor ikke underkastes en miljøvurdering, da den ikke medfører en væsentligt påvirkning af miljøet. Vedtagelse af Ændringen På grundlag af ovenstående er Ændringen vedtaget endeligt uden justeringer. Kommuneplan 2006-2018 side 3
Ændring 2005.34 Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres en del af et Centerområde til Lavt boligområde. Ændringerne er illustreret på kortet. side 4 Kommuneplan 2006-2018
Ændring 2005.34 Rammedel Af kortet kan ses at enkeltområde 08-020-101 udskilles fra 08-020-100. Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. Kommuneplan 2006-2018 side 5
Enkeltområde 08-020-100 Område 08 Bryndum Sogn 020 Tarp By 100 Blandet bebyggelse ved Tarp Byvej Status Den 28-03-2008 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget d. 17-03-2008. Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Bydelscenter Fastholdes som byzone Anvendelsen fastlægges til bydelscenter med mulighed for at etablere butikker der betjener lokalområdet samt boliger, liberale erhverv, restaurationer og offentlige institutioner og anlæg. Herudover må der placeres mindre fremstillings- og servicevirksomheder og lignende. Der må ikke tillades virksomheder, der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3, dog kan butikker med varelevering i aften- og natperioden tillades. Inden for hovedstrukturdelens ramme for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 2.000 m² og udvalgsvarebutikker på op til 1.000 m². B% max 40 Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 40 for hver ejendom. Max 2 etager Friarealer bydelscenter Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 2 etager. For erhverv skal der etableres opholdsareal svarende til min. 5 % af etagearealet. For boliger skal der etableres opholdsareal svarende til min. 25 % af etagearealet. Ved boliger skal opholdsarealer sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer til boliger skal placeres tæt på boligerne og have en hensigtsmæssig indretning med samlede arealer, så der er mulighed for indretning af legeplads, og den største del af arealet skal være solbeskinnet. Altaner og hævede gårdarealer kan indgå som en del af opholdsarealet. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Bindinger på bagside Esbjerg kommuneplan 2006-2018, rammedel Udskrift dannet: 28-03-2008
08-020-100 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Vandbeskyttelsesområde Naturbeskyttelse Hovedvandledning Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for vandbeskyttelsesområet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen iht. den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14. Esbjerg kommuneplan 2006-2018, rammedel Udskrift dannet: 28-03-2008
Enkeltområde 08-020-101 Område 08 Bryndum Sogn 020 Tarp By 101 Boligområde mellem Tarp Byvej og Stenten Status Den 28-03-2008 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget d. 17-03-2008. Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Lave boliger Fastholdes som byzone Anvendelsen fastlægges til lave boliger som tæt-lave og åben-lave boliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for hovedstrukturdelens ramme for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max. 25/35 Bebyggelsesprocenten fastsættes for åben-lav bebyggelse til max. 25 for hver ejendom. Samt for tæt-lav herunder dobbelthuse, rækkehuse, kædehuse og lignende til max. 25 for området under et. For tæt-lav bebyggelser på min. 10 boliger fastsættes bebyggelsesprocenten til max. 35 for området under et. Max 1½ etage Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 1½ etage. Bindinger på bagside Esbjerg kommuneplan 2006-2018, rammedel Udskrift dannet: 28-03-2008
08-020-101 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Vandbeskyttelsesområde Hovedvandledning Lufthavnshøjdegrænseplan Inden for vandbeskyttelsesområet må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet, medmindre risikoen iht. den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Inden for lufthavnens højdegrænseplan må der ikke tillades højere byggeri end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler I.C.A.O annex 14. Esbjerg kommuneplan 2006-2018, rammedel Udskrift dannet: 28-03-2008