For et område ved Havborgvej.

Transkript

1 Lokalplan Hjerting By For et område ved Havborgvej. Oplæg Februar 2015 Juni 2015

2 Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på anmeldelse i PlansystemDK. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med LandSyd - Landinspektører I/S Fotos/Illustrationer: Esbjerg Kommune og LandSyd Tryk: Esbjerg Kommune

3 Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse Lokalplanområdet Baggrund Forholdet til gældende lokalplan Lokalplanområdets disposition Trafikale forhold Forhold til Kommuneplanen Bindinger Forhold til gældende servitutter Miljøvurdering Internationale naturområder og beskyttede arter Bygningshøjde og placering Tilladelser fra andre myndigheder Vand-, kloak-, anten-ne- og varmeforsyning Lokalplanforslaget har været i offentlig hørring fra den 19. marts til den 14. maj Bestemmelser Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Zonebestemmelser Områdets anvendelse Veje, stier og parkering Ledningsanlæg m.v Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Opholds- og ubebyggede arealer Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder Aflysninger i PlansystemDK Retsvirkninger Vedtagelse Bilag (indsat bag i hæftet) Matrikelkort... Bilag A Lokalplankort... Bilag B Illustrationsplan... Bilag C Side 1

4 Side 2

5 Redegørelse Redegørelse Lokalplan Hjerting By For et område ved Havborgvej. Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linje. 1. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende i Hjerting og afgrænses af Havborgvej, Østervænget, Havrevænget og Jagtvænget. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 2 ha. Ejendommen indeholder K.J. Industries tidligere fabriks- og administrationsbygninger samt udendørs oplag. Bygningerne har et samlet areal på ca m 2, fordelt med ca m 2 fabriksbygninger og ca m 2 administrationsbygninger. Der findes omkring hele lokalplanområdet et ca. 12 m. bredt plantebælte. Plantebæltet skærmer foran bygningerne, og fabriksområdet fremstår meget lidt dominerende i boligområdet. Plantebæltet kan ses på billede 1, på den følgende side. Side 3

6 Redegørelse Billede 1. Lokalplanområdet er beliggende bag plantebæltet. Billedet er taget i krydset mellem Havborgvej og Jagtvænget. På den modsatte side af Østervænget, ligger et eksisterende lokalcenter med en dagligvarebutik. Billede 2. De eksisterende administrationsbygninger set fra Havborgvej, hen over Faktas parkeringsareal. Lokalplanområdet er beliggende midt i et villakvarter. Boligbebyggelsen i kvarteret består primært af forskellige villaer i 1 plan med symmetriske saddeltage. Husenes facader fremstår som blank eller pudset teglstensmur, som det fremgår af billede 3 på den følgende side. Side 4

7 Redegørelse Billede 3. Parcelhuse på Østervænget. Lokalplanområdet er beliggende til højre i billedet. 2. Baggrund Baggrunden for lokalplanen er et ønske om at genanvende de eksisterende fabriksbygninger, som ikke benyttes længere. Illustration 1. De eksisterende fabrikshaller anvendes ikke længere til produktion. Lokalplanen giver mulighed for, at området kan anvendes til liberale erhverv, engrosvirksomhed, fitnesscenter, serviceerhverv, dagligvarebutikker og lignende ikke støjende eller miljøbelastende virksomheder. Derudover kan der oprettes et sundhedscenter der vil kunne huse både læger, fysioterapeuter, tandlæger, psykologer, apotek samt andre, der vil kunne udnytte klyngefordelene ved at have forbundne specialer i samme hus. De eksisterende administrationsbygninger giver mulighed for kontor- og serviceerhverv, og fabriksbygningerne kan benyttes til virksomhedstyper, der kræver oplag eller en mindre produktion. Desuden kan serviceorienterede erhverv have en overdækket oplagsplads eller et indendørs træningscenter med løbebane og an- Side 5

8 Redegørelse dre indendørs sportsaktiviteter, herunder træningsfaciliteter i forbindelse med fysioterapi. Lokalplanen indeholder bestemmelser som sikrer at anvendelserne er tilpasset det omkringliggende boligområde, for eksempel i forhold til støj. 3. Forholdet til gældende lokalplan. 4. Lokalplanområdets disposition Indenfor lokalplanområdet gælder lokalplan nr. 218, For et område ved Havborgvej i Hjerting. Den væsentligste forskel mellen den gældende plan og forslaget er, at de eksisterende bygninger ikke længere kan anvendes til let industri, men til liberale erhverv og dagligvarebutik mv. Lokalplanen medfører ikke ændringer i bebyggelsens mulige omfang eller udseende. Lokalplan nr. 218 vil blive aflyst ved denne lokalplans endelige vedtagelse. Lokalplanområdet er inddelt i delområderne I, II og III, som vist på Lokalplankortet Bilag B, og i et mindre udsnit herunder. Illustration 2. Udsnit af Bilag B, hvor inddelingen af delområder fremgår. Lokalplanområdets inddeling er foretaget ud fra de eksisterende bygningers konstruktion. Delområderne afgrænses således af gennemgående vægge, der fysisk adskiller delområderne inde i fabriksbygningerne. Side 6

9 Redegørelse Der er ikke forskel i de bygningsregulerende bestemmelser i delområderne, men der er forskel i anvendelsesbestemmelserne for delområderne. I delområde I, der er beliggende nærmest Østervænget, må der etableres butikker til områdets forsyning med dagligvarer, mens delområde II må anvendes til øvrige centerfunktioner, herunder ikke miljøbelastende virksomheder, som fx liberale erhverv, oplag m.v. Delområde III må kun anvendes til lettere erhverv, som fx liberale erhverv, oplag og kontorer. Erhverv i delområde I må have en samlet miljøpåvirkning svarende til miljøklasse 1-2 i Håndbog om Miljø og Planlægning, mens den tilsvarende påvirkning i delområde II og III kun må svare til klasse 1. Klassifikationen er et vejledende hjælperedskab i planlægningen, der har til formål at minimere nabogener. Klasse 1 er de typer af erhverv, der medfører den mindste samlede miljøbelastning. Bestemmelserne omkring bygningernes placering, højde mv. samt bestemmelserne for de ubebyggede arealer er tilpasset så de passer med det gældende bygningsreglement, kommuneplanens rammedel samt forholdene i den umiddelbare nærhed af lokalplanområdet. Illustration 1. Udsnit af lokalplankortet til Lokalplan 218, der aflyses ved denne lokalplan Der gives ikke mulighed for yderligere udbygning af området, dog indeholder lokalplanen bestemmelser for eventuelle ændringer af den bestående bygningsmasse. For at sikre, at bebyggelsen fortsat fremstår afskærmet, og muligheden for et større antal parkeringspladser bibeholdes, fastholdes beplantningsbæltet og byggefeltet fra Lokalplan 218, som vist på illustration 1. Der er fastsat bestemmelser omkring skiltning på bygninges facader, så det kan forventes at bygningen vil opnå et harmonisk udseende, samtidigt med at de enkelte virksomheder kan præsentere sig selv. For eksempel må der kun placeres tre større skilte/logoer mod hver vej, og skiltningen skal have relation til en eller flere virksomheder, eller for hele bygningen og skal placeres plant på facaden. Side 7

10 Redegørelse 5. Trafikale forhold Ved at ændre lokalplanområdets anvendelse fra fabriks- og administrationsformål til butik, liberale erhverv, en gros-virksomhed, fitness og andre tjenesteydelser, vil der også ske en ændring i de trafikale forhold omkring lokalplanområdet. Den fremtidige trafik forventes primært at bestå af kunder og patienter, der i løbet af dagen kører til og fra lokalplanområdet i bil, samt enkelte daglige varetransporter. Der er fastsat bestemmelser omkring anlæggelse af tilstrækkelig parkeringskapacitet, i forhold til den aktuelle anvendelse. Ved lokalplanens offentliggørelse er der plads til ca. 150 parkeringsbåse fra da området blev benyttet til maskinfabrik. 6. Forhold til Kommuneplanen Samtidigt med dette forslag til lokalplan , er der offentliggjort forslag til kommuneplanændring , som medfører at rammeområde Centerområde ved Havborgvej udvides til også at omfatte delområde I og II af lokalplanområdet. I Hjerting findes der i forvejen ét samlet bydelscenter. Bydelscenteret strækker sig fra Hjerting Strandvej ved Hjerting Badehotel op til Bytoften. Bydelscenteret er beliggende i den vestlige del af Hjerting. Lokalplanområdet, og dermed det udvidede lokalcenter er beliggende i den østlige del af Hjerting. Centerstrukturen i nærområdet kan ses af Kort 1, hvor området for udvidelsen af lokalcenteret er markeret med gul farve. Ved at lokalcenteret udvides til at omfatte en del af lokalplanområdet, gives der mulighed for, at der kan etableres mere end én butik i lokalcenteret i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer. Udvidelsen af lokalcenteret giver samtidigt mulighed for en bedre forsyning af lokalområdet, som udover dagligvarer kan forsynes med forskellige typer af serviceydelser. Centerområde Havborgvej er tæt omgivet af boliger til alle sider ligesom den bilende trafik benytter boligveje for at komme til butikkerne. Løsningen med en mindre butik, som fx et apotek som den anden dagligvarebutik, understøtter centerfunktionen uden at give de trafik- og støjmæssige belastninger som eksempelvis kommer fra et supermarkeds ventilationsanlæg og vareleveringer fra store lastbiler i tidlige morgentimer. Det kan forventes at lokalcentret primært vil basere sit kundegrundlag på lokalområdet, der aktivt søger centerområdet, og ikke på forbipasserende fra Hjerting Strandvej, da lokalcenteret er beliggende i et større boligområde, hvor der ikke er direkte sammenhæng til det overordnede vejnet. Side 8

11 Redegørelse Kort 1 Centerstrukturen omkring lokalplanområdet. Da lokalplanområdet er beliggende i et udbygget boligområde, er der etableret en god trafikbetjening til og fra lokalområdet, Delområde III omfattes ikke af kommuneplanændringen, og vedbliver at være omfattet af enkeltområde , til lavt boligområde og må udelukkende anvendes til liberale erhverv, oplag, kontorer og små værksteder. Der tillades ikke virksomheder, der er mere miljøbelastende, end hvad der svarer til klasse 1 i Håndbog om Miljø og Planlægning. Zoneforhold Anvendelse Bebyggelse I overensstemmelse med kommuneplanen fastholdes lokalplanområdet som byzone. I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen for delområde I, der overføres til lokalcenter, til dagligvarebutikker der betjener lokalområdet, specialbutikker, ikke miljøbelastende fremstillingsvirksomheder, engroshandel, distribution, liberale erhverv samt små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at der kun må etableres dagligvarevarebutikker og at den enkelte dagligvarebutik må have et areal på op til 550m 2. Af enkeltområdets samlede ramme til butiksformål på 2200 m 2 er 1650 m 2 anvendt i Lokalplan og restrummeligheden er således 550 m 2 for området omfattet af denne lokalplan. Den eksisterende bebyggelse er opført i 2 etager, eller i 1 etage med en højde svarende til 2 etager, og med en samlet bebyggelsesprocent på ca. 47. Side 9

12 Redegørelse Friarealer Støjbestemmelser 7. Bindinger Kystnærhedszone Lufthavnshøjdegrænseplan Kommuneplanen indeholder bestemmelser om, at der skal udlægges opholdsarealer svarende til min. 5% af erhvervsarealet. Kommuneplanen fastsætter, at der ikke indenfor rammeområdet må etableres erhverv, der i Håndbog om Miljø og Planlægning er klassificeret højere end 3. Dog tillader denne lokalplan ikke virksomheder, der er mere miljøbelastende, end hvad der svarer til klasse 2 indenfor delområde I og klasse 1 i delområde II og III i gældende Håndbog om Miljø og Planlægning. Ved behov for ny anvendelse, nye anlæg eller varelevering i aftenog natperioder, skal der foretages nye støjberegninger, og etableres de nødvendige støjdæmpende foranstaltninger før ny anvendelse kan tages i brug. Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer som vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Lokalplanområdet er beliggende i den kystnære del af byzonen. Lokalplanen giver ikke yderligere mulighed for bebyggelse end der hidtidigt har været gældende for området. Bebyggelsen må opføres i 2 etager og må ikke overstige 6.80 m over eksisterende terræn, hvilket er lavere end for den bebyggelse, der er beliggende mellem planområdet og kysten, jf. Lokalplan fra Undtaget er tekniske installationer som enkelte steder må have en højde på 8.5 meter. Inden for lufthavnens højdegrænsplan må der ikke tillades byggeri eller anlæg højere end tilladt i henhold til de internationale sikkerhedsregler i I.C.A.O annex 14. Side 10

13 Redegørelse Lokalplanområdet er markeret med en sort prikket linje. Side 11

14 Redegørelse 8. Forhold til gældende servitutter Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Af nedenstående kort er servitutterne med indvirkning på lokalplanen stedfæstet. Der er kun medtaget de servitutter, som kommunen vurderer, har betydning for lokalplanen. Der kan være tinglyst andre servitutter, der har betydning for den enkelte grundejer I krydsene Havrevænget/Jagtvænget og Havborgvej/Jagtvænget er der tinglyst oversigtsarealer. På oversigtsarealerne, der er gengivet på skitsen, må der ikke forefindes bygninger eller installationer højere ned 1 m over vejmidte. Oversigtsarealerne er også vist på Bilag B til denne lokalplan Langs Østervænget, Havrevænget, Jagtvænget og Havborgvej er der tinglyst en deklaration vedr. en vejbyggeline i henhold til byggeloven. Vejbyggelinien bevirker, at al bebyggelse skal placeres mindst 10 m fra vejmidterne. Det medfører at der skal søges dispensation til opførelse af f.eks. pyloner indenfor dette areal. Arealet fremgår af Bilag B til denne lokalplan I det nord-østlige hjørne har Beredsskabsstyrelsen opsat en sirene på en gittermast. Masten har ingen betydning for lokalplanområdets disposition, da den står i plantebæltet, udenfor byggefeltet og uden mulighed for anden anvendelse. Mastens placering fremgår af skitsen med de stedfæstede servitutter. 9. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet og det er vurderet, at der ikke skal uarbejdes en miljøvurdering efter Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Begrundelsen er at lokalplanen ikke fastlægger rammer, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4, og fordi lokalplanen ikke indvirker væsentligt på miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Side 12

15 Redegørelse 10. Internationale naturområder og beskyttede arter 11. Bygningshøjde og placering Planen er screenet og skal ikke konsekvensvurderes efter Direktiv 92/43/EØF af 21. maj 1992 fra Rådet for de europæiske fællesskaber. Begrundelsen er at planen ikke ligger inden for et Natura 2000 område, samt at ingen Natura 2000 områder vil blive påvirket. Planen skønnes desuden ikke at kunne medføre aktiviteter eller forhold, som kan påvirke beskyttede arter på habitatdirektivets bilag IV, eller disse arters levesteder. Lokalplanen udvider ikke rammerne for byggeri i lokalplanområdet, men viderefører de tidligere gældende bygningsregulerende bestemmelser for at sikre at bebyggelsen indpasses i nærområdet i størst muligt omfang. Der er markeretet et byggefelt, hvor fremtidigt byggeri må opføres. Byggefeltet respekterer følgende afstande til vejmidte; Fra Østervænget Fra Havborgvej Fra Havrevænget Fra Jagtvænget 12 m 17 m 25 m 59 m Ny bebyggelse må opføres i 2 etager, med en samlet højde på op til 6.80 over eks. terræn, undtaget er dog tekniske installationer. Tekniske installationer, såsom ventilationsanlæg, antenner og solenergianlæg, skal placeres på de flade tage. Installationerne skal tilbagerykkes fra facadelinjen, så de i mindst muligt omfang er synlige fra jorden. Tekniske installationer og andre mindre bygningsdele må opføres med en samlet højde på 8.5 m fra eksisterende terræn. Herved er der mulighed for, at der kan etableres udluftning, antenner mv. Bygninger i lokalplanområdet skal fremstå med fladt tag, enkelte bygningsdele må dog gerne fremstå med en anden tagform, svarende til de eksisterende bygnings udseende. 12. Tilladelser fra andre myndigheder Museumsloven Jordforureningsloven Ifølge Museumsloven har bygherren ret til, før der igangsættes jordarbejde, at anmode Sydvestjyske Museer om en udtalelse om risiko for ødelæggelse af væsentlige fortidsminder. Det kan være hensigtsmæssigt for at forebygge forsinkelse ved bygge- og/eller anlægsarbejde. Udtalelsen skal tilkendegive, om det er nødvendigt at gennemføre en arkæologisk undersøgelse. Formålet er at sikre væsentlige bevaringsværdier for eftertiden. Hele lokalplanområdet er klassificeret som værende V1-forurenet. En grund kan kortlægges som måske forurenet, V1, hvis der er kendskab til aktiviteter, der kan have forårsaget forurening, og som derfor giver mistanke om forurening. Er der dokumentation for, at et areal er forurenet, bliver det kortlagt som V2. Det er typisk tekniske undersøgelser af jorden, der ligger til grund for en kortlægning på V2. Lokalplanområdet er kortlagt som V1-forurenet, da området har været benyttet bl.a. som maskinværksted. Esbjerg Kommune skal give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse. Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune. Side 13

16 Redegørelse 13. Vand-, kloak-, antenne- og varmeforsyning Lokalplanområdet er udbygget og tilsluttet de i området værende forsyningsledninger. Lokalplanforslaget har været i offentlig hørring fra den 19. marts til den 14. maj 2015 Side 14

17 Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan Hjerting By For et område ved Havborgvej. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at fastlægge anvendelsen i området til dagligvarevarebutikker, ikke-miljøbelastende virksomheder, engroshandel, distribution, liberale erhverv samt små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området, at at at fastlægge bygningsregulerende bestemmelser for lokalplanområdet, sikre, at det eksisterende plantebælte opretholdes, medvirke til at genanvende de eksisterende fabriksbygninger. 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Matrikelkort Bilag A og omfatter matr.nr. 13bd Hjerting By, Guldager. 2.2 Lokalplanområdet er inddelt i 3 delområder, som vist på Lokalplankortet Bilag B. 3. Zonebestemmelser 3.1 Lokalplanområdet fastholdes som byzone. 4. Områdets anvendelse 4.1 Delområde I må kun anvendes til daglivarebutikker, liberale erhverv og ikke miljøbelastende virksomheder, engroshandel, distribution, liberale erhverv samt små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området med en miljøpåvirkning, der ikke overstiger klasse 2 i gældende Håndbog om Miljø og Planlægning. 4.2 Butikker i delområde I skal betjene lokalområdet. Den maksimale størrelse for hver enkelt dagligvarebutik fastsættes til 550 m 2, beregnet efter bestemmelserne i planloven om bruttoetageareal for butikker. 4.3 Delområde II må kun anvendes til liberale erhverv og ikke miljøbelastende virksomheder, engroshandel, distribution, liberale erhverv samt små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området med en miljøpåvirkning, der ikke overstiger klasse 1 i gældende Håndbog om Miljø og Planlægning. 4.4 Delområde III må kun anvendes til liberale erhverv, oplag, kontorer og små værksteder med en miljøpåvirkning, der ikke overstiger klasse 1 i gældende Håndbog om Miljø og Planlægning. Side 15

18 Bestemmelser 4.5 Det samlede bruttoetageareal til butikker må ikke overstige 500 m Den publikumsorienterededel af nye butikker skal placeres i delområde I. 4.7 Der må indenfor lokalplanområdet ikke opsættes mobiltelefonmaster. 5. Veje, stier og parkering 5.1 Området skal vej- og stibetjenes fra Havrevænget, Østervænget og Havborgvej i overensstemmelse med principperne vist på Bilag B. 5.2 Der må indenfor oversigtsarealerne vist på Lokalplankortet, Bilag B, ikke bebygges eller beplantes med planter, der er højere end 1 m over nærmeste vejmidte. 5.3 Der skal etableres mindst 1 p-plads pr. 50 m² kontor- og butiksareal og min. 1 p-plads pr. 100 m 2, der anvendes til andre formål. 5.4 Ved nyanlæg skal det sikres, at mindst hver 8. p-bås er en grøn parkeringsplads, dvs. udformet som plantebed, jf. Esbjerg Kommunes vejledning om "Smukke byområder". 5.5 Grønne parkeringspladser skal have et overflade areal på min. 20m 2 og må ikke være smallere end 2.5 m og skal fordeles jævnt henover det samlede p-areal. 5.6 Der skal etableres 1 cykelparkeringsplads pr. 50 m² salgsareal til til butiksformål med kundeadgang. Areal til cykelparkering skal i princippet placeres som vist på bilag C. 5.7 Langtidsparkering af busser, autocamper, samt last og flyttevogne og fragtbiler og lign. på eller over 3500 kg, må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet. 6. Ledningsanlæg m.v. 6.1 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. 6.2 Ledningsanlæg i området skal sikres ved tinglyst deklaration. Herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ved nybyggeri ikke overstige 40 %. 7.2 Bygningshøjden må ikke overstige 6.80 m, undtaget er dog tekniske installationer. 7.3 Intet punkt på tekniske installationer må have en højde, der overstiger 8.5 m over eksisterende terræn. 8. Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 8.1 Facader skal opføres i beton / granitelementer med en mørk og / eller grå nuance. Indgangspartier må dog etableres i glas og stål. 8.2 Tage skal fremstå flade fra offentlige veje og skal beklædes med tagpap eller lign. Taghældning på flade tage, må ikke Side 16

19 Bestemmelser fremstå synlig fra eksisterende terræn, men skal være skjult bag en murkrone. 8.3 Ventilationsanlæg og materialer vedrørende ventilation skal trækkes min. 2 meter tilbage fra bygningens facade og må ikke være højere end 1 meter over tag. 8.4 Solceller/solpaneler/solfangere og lign. må ikke udføres i reflekterende materiale, der kan medføre blændingsgender for naboer og genboer. Solceller/solpaneler/solfangere skal nedfældes i tagfladen paralelt med tagfladen og må ikke udgøre mere end 20% af tagfladen. Der skal ved valg af anlæg tages hensyn til bebyggelsens karakter, så der opnås en god helhedsvirkning. 8.5 Løbende og blinkende lys samt lysreklamer er ikke tilladt. 8.6 Skilte skal relatere sig til virksomheder, som har til huse i bebyggelsen. 8.7 Skiltning på bygninger skal ske efter følgende retningslinier: 8.8 Skiltning skal placeres plant på bygningens facade og Havborgvej og må ikke placeres på taget. 8.9 Der må kun opsættes i alt 3 skilte ud mod hver vej, som maksimalt må være 2 x 6 m Løse bogstaver må maksimalt have en højde på 1 m Skiltning på terræn skal ske efter følgende retningslinje: 8.12 Skiltning skal foregå indenfor lokalplanområde og på egen grund Der må kun opsættes et mindre skilt pr. indgang til bygningen. Skiltet må maksimalt placeres 5 m fra indgangsdøren og må have en maksimal bredde på 1m og en højde på 1,5m Der kun må opstilles to pyloner indenfor lokalplanområdet. Pylonerne må have en maksimal bredde på 1,5m og en højde på maksimalt 6 m over eksisterende terræn. Der må kun etableres lys på logoer og tekst og ikke på pylonen som helhed. 9. Opholds- og ubebyggede arealer 9.1 Det eksisterende 12m brede plantebælte, som vist på Bilag B, skal bevares, både mht. plantebæltets udstrækning og landskabelige karakterer. Området skal friholdes for bebyggelse og oplag. 9.2 Ved nybyggeri skal der sikres opholdsareal mindst 5 % af etagearealet til erhvervsformål. Opholdsarealer skal anlægges som sammenhængende arealer med mulighed for sol og læ og skal skærmes med beplantning. 9.3 Altaner/terrasser kan tælle med som opholdsarealer. 9.4 Opholdsarealer skal friholdes for bebyggelse og oplag. 9.5 Belysning af opholds- og parkeringsareal skal ske med en afskærmet, ikke-blændende belysning. 9.6 Tag- og overfladevand skal håndteres på egen grund. Såfremt det ikke er muligt, må overfladevand ledes til offentlig kloak. Side 17

20 Bestemmelser 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og kollektiv varmeforsyning, før den tages i brug Nybyggeri skal tilsluttes fjernvarme, hvis det ikke kan dokumenteres, at nybyggeri opfylder klassifikationskrav til lavenergi bygninger i Bygningsreglementet Før ny bebyggelse må tages i brug, skal der etableres afværgeforanstaltninger i form af støjafskærmning, såfremt de til enhver tid gældende vejledende støjgrænser fra Miljøstyrelsen ikke kan overholdes for den pågældende virksomhed 11. Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 11.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Kommune. Indenfor lokalplanområdet skal der ud over ovenstående tilladelser søges særskilt tilladelse fra andre myndigheder jfr. nedenfor: 11.2 Jordforurening: Hele lokalplanområdet er kortlagt som fuorurenet på V1-niveau iht. Lov om forurenet jord. Esbjerg Kommune skal give tilladelse efter jordforureningslovens 8, inden ejendommene tages i brug til miljøfølsom anvendelse (som f.eks. til boligformål). Før jord flyttes fra et kortlagt areal, skal det anmeldes til Esbjerg Kommune Museumsloven: Findes der i lokalplanområdet under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet (Museumslovens 27). Fundet skal straks anmeldes til Sydvestjyske Museer. 12. Aflysninger i PlansystemDK 12.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og anmeldelse til PlansystemDK aflyses lokalplan nr. 218, vedtaget af Esbjerg Byråd den 24. marts Retsvirkninger 13.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er ufor-enelige med lokalplanens formål, fortrænges af planen Andre servitutter kan eksproprieres, når det er nødvendigt for planens virkeliggørelse. Side 18

21 Bestemmelser 13.7 I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Såfremt byggeforholdene i øvrigt ikke er reguleret i nærværende lokalplan, gælder Planlovens og Byggelovens bestemmelser Esbjerg Kommune har påtaleret, for overtrædelse af bestemmelserne i nærværende lokalplan. 14. Vedtagelse Ovenstående forslag til Lokalplan nr udarbejdet efter Lov om planlægning, er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 16 juni Johnny Søtrup Borgmester Hans Kjær Direktør for Teknik & Miljø Side 19

22

23

24

25

26

27

28