Boliger, Engtoften, Brande
Indhold Ikast Brande Nørre Snede Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuelt fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den kan ses på plansystemet under Miljøministeriet og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Lokalplanområdets placering i kommunen. En lokalplan hindrer ikke, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del, der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen. Titel Boliger, Engtoften, Brande Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken 1 7330 Brande Tlf.: 99 60 40 00 2
Indhold Indholdsfortegnelse Redegørelse 5 Beliggenhed & eksisterende forhold 5 Baggrund og formål 6 Indhold 7 Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning 8 Tekniske anlæg 10 Love og beskyttelseslinjer 10 Miljøvurdering 11 Midlertidige retsvirkninger 11 Lokalplanens gennemførelse 12 Bestemmelser 15 1. Formål 15 2. Område & zonestatus 15 3. Områdets anvendelse 16 4. Udstykning 16 5. Vej, stier & parkering 16 6. Bebyggelsens omfang & placering 17 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 17 8. Ubebyggede arealer 18 9. Tekniske anlæg 19 10. Betingelser for ibrugtagelse 19 11. Grundejerforening 20 12. Servitutter 20 13. Retsvirkninger 20 Vedtagelse og offentliggørelse se bagsiden Bilagsliste Kortbilag 1 - Matrikelkort 23 Kortbilag 2 - Anvendelse 25 Bilag 3 - Støj 27 Bilag 4 - Miljøklasser 28 3
Redegørelse 4
Redegørelse Boliger, Engtoften, Brande Redegørelse Beliggenhed & eksisterende forhold Lokalplanområdet er et mindre område i Brande, i den sydøstlige del af byen. Afgræsningen af lokalplanområdet ses på nedstående illustration, og udgøres af ejendommen Engtoften 28-30, Brande, beliggende på matr. nr. 8bb Brande By, Brande. Lokalplanområdet har i mange år ikke været anvendt til boligformål. Ejendommens tidligere bygninger har været i en meget dårlig stand, og derfor har ejendommen ikke været anvendt til boligformål. Lokalplanområdet er beliggende i et boligområde, med anvendelse til åben lav boliger. Lokalplanens sydvestlige skel, grænser op til et større rekreativt område ned mod Brande Å. Brande by med afmærkning af lokalplanområdet. Stampen Engtoften Bymarken Lokalplanområdets afgrænsning. 5
Redegørelse Lokalplanområdet er placeret i byzone og vil forblive i byzone. Lokalplanområdet udgør et areal på ca. 2.732 m 2, hvor grundejeren ønsker at kunne placere tæt lav boliger. For at muliggøre dette udarbejdes lokalplanen. Lokalplanområdet grænser op til boligvejen Engtoften hvor der er begrænset trafik. Der kan forventes begrænsede aktiviteter i et parcelhuskvarter med åben-lav boliger. Det skal dog stadig sikres, at overkørselforholdene er gode og at de ikke kan være til gene eller fare for andre trafikanter i området. Fra lokalplanområdet er der gode forbindelser og adgangsforhold for biler, cykelene og gående. Nær lokalplanområdet er der busforbindelse. Stoppestedet ligger ved Vejlevej, som ca. er 110 meter fra lokalplanområdet. Den tætte afstand til busforbindelser kan medvirker til brug af offentlig transport. Baggrund og formål Ikast-Brande Kommune har modtaget en henvendelse fra ejeren af ejendommen Engtoften 28-30, Brande, med ønsket om at opføre en gruppe tæt lav boliger. Boligerne ønskes opført i én etage og ens arkitektur. Til boligerne vil der være et grønt areal, hvor beboerne i tæt lav boligerne kan opholde sig. Byggeprojektet har ændret sig fra et projekt, hvor der skal etableres to tæt-lav boliger, til et projekt med flere tæt lav boliger og ét mindre fælleshus. Fotos ved lokalplanområdet. 6
Redegørelse Indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser, der muliggør, at området kan anvendes til tæt lav boliger, hvor der er mulighed for parkering og opholdsarealer for beboerne. Lokalplanområdet fremgår af kortbilag 1 på side 23. I tilknytning til boligerne, gives der mulighed for at etablere et fælleshus på op til 100 m 2. Formålet med fælleshuset er til benyttelse af beboerne. Fælleshuset må ikke anvendes som bolig. Boligerne i lokalplanområdet må maksimalt have en bebyggelsesprocent på 40 og en bygningshøjde på maksimalt 6 meter i forhold til området naturlige terræn. Det skal sikres, at der er 1½ parkeringsplads pr. bolig indenfor lokalplanområdet, og der skal gives mulighed for op til tre indkørsler til lokalplanområdet. Boligerne skal to og to have én fælles vejadgang, som må være op til fire meter bred. Anvendelse Lokalplanen giver mulighed for at opføre tæt lav boliger på ejendommen ved Engtoften 28-30. Det vurderes, at en realisering af lokalplanen med nye boliger vil medvirke til at forbedre nærområdet som helhed. Bebyggelse & anlæg Lokalplanens formål er, at sikre grundlaget for at kunne etablere den tæt lav boligbebyggelse. Der kan evt. etableres et mindre fælleshus i byggefeltet. I det grønne område kan der opsættes en mindre pavillon samt legeredskaber. I lokalplanområdet er der på kortbilag 2 vist de forskellige felter, hvor der kan etableres boliger i byggefeltet, areal til parkering og grønt areal, som kan anvendes af beboerne i lokalplanområdet. Grønne områder, landskab og beplantning Der skal sikres, at der er grønne områder ved boligerne, som er anvendelig til ophold for beboerne. De grønne områder kan anvendes som have og opholdsareler. Det grønne område fremgår på kortbilag 2. Trafik Lokalplanområdet skal trafikforsynes fra Engtoften. Der skal sikres vejadgang til alle boliger, som det fremgår på kortbilag 2. Til lokalplanområdet må der højest være tre vejadgang, hver vejadgang må højest være i fire meters bredde. Vejadgangen vil således være fælles for flere boliger. 7
Redegørelse Miljø Ændringen i lokalplanområdet vurderes ikke til at medføre en større betydning for miljøet som helhed. Lokalplanområdet ligger omgivet af et etableret boligområde. Det vil derfor ikke være en væsentlig ændring i det bestående miljø. Foto af udsigtet over lokalplanområdet med det rekreativt område i baggrunden. nov. 2013. Børn i byen Lokalplanområdet ligger i tilknytning til andre boliger og der er faciliteter til børn i området. Engtoften er en rolig boligvej, hvor børn kan færdes trygt på fortovet. Forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning Kommuneplanen er en samlet plan for den fysiske udvikling i Ikast-Brande Kommune både i byerne og i det åbne land. Kommuneplanen gælder som udgangspunkt i 12 år, men den skal revideres hvert fjerde år. Kommuneplanen indeholder rammer for udarbejdelsen af lokalplaner. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Hvis der er uoverensstemmelse, kan lokalplanen kun gennemføres efter byrådets vedtagelse af et tillæg til kommuneplanen, hvor tillægget ændrer det gældende plangrundlag. Lokalplanens område er omfattet af et eksisterende rammeområde nr. 13.B1.7 i Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025. Rammeområdet udlægger lokalplanområdet til åben lav boligområde og lokalplanen er dermed ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Derfor er der sideløbende med lokalplanen udarbejdet et kommuneplantillæg nr. 4 som ændrer plangrundlaget og giver mulighed for tæt lav boliger. I tillægget udskilles lokalplanområdet af det eksisterende rammeområde nr. 13.B1.7 til et nyt rammeområde nr. 13.B2.1. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelser med bestemmelserne for det nye rammeområde. 8
Redegørelse Grundvand Lokalplanområdet er beliggende indenfor Brande Vandværks indvindingsopland men uden for område med særlige drikkevandsinteresser og nitratfølsomme indvindingsoplande, og bør i henhold til den statslige udmelding til vandplanernes retningslinje 40 og 41 så vidt muligt friholdes for byudvikling. Arealanvendelsen boliger er placeret på tilladelseslisten ift. byudvikling og grundvandinteresser, da boliger er kendetegnet ved at have ingen eller kun ubetydelige oplag eller anvendelse af mobile forureningskomponenter. Da lokalplanen ændrer anvendelsesbestemmelserne til noget, der ikke er mere grundvandstruende, end det der tidligere har været planlagt for, skal der redegørelse for det. Lokalplanområdet er i forvejen udlagt til boligformål, og området er en del af et eksisterende boligområde i den del af Brande by der primært består af fritliggende enfamilieshuse. Området er seperatkloakeret med bortledning af overfladevand og spildevand væsentlig til Brande Renseanlæg, og den fremtidige anvendelse giver derfor ikke anledning til nedsivning eller udledning af forurening til grundvandet. Den ændrede anvendelse fra åben lav boligområde til tæt lav boligområde vurderes ikke at ændre på den eksisterende karakter af det omkringliggende område eller påvirke grundvandsinteresserne yderligere, og vurderes derfor ikke at være mere grundvandtruende, da ændringen af området anses for uvæsentlig. Spildevandsplan 2010-2021 Der er i Ikast-Brande Kommunes spildevandsplan 2010-2021 indført et generelt princip om, at regnvand skal håndteres lokalt for at reducere påvirkningen af vandløb, søer og fjorde. Separatkloakerede områder Lokalplanområdet kloakeres i henhold til gældende spildevandsplan og tilsluttes Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Lokalplanområdet skal separatkloakeres og spildevandet ledes til Brande renseanlæg. Bortledning af overflade/regnvand fra større befæstede arealer skal forsinkes eller kan håndteres på den enkelte grund, svarende til en befæstelsesgrad på 0,35 for boligområder. Ved håndtering af regnvand på egen grund skal der søges tilladelse/ godkendelse hos Ikast-Brande Kommune. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. 9
Redegørelse Tekniske anlæg Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el efter gældende regler. Varmeforsyning Området nær lokalplanområdet er forsynet med naturgas. Der kan gives tilladelse til opsætning eller tilslutning af mere økonomisk varmekilde. Vandforsyning Området forsynes med vand fra Brande Vandforsyning. Renovation Det skal sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Ikast-Brande Kommunes regulativ for dagrenovation og husholdning. Hvor der er behov for, at opsamlingen af affald i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Jordforurening Der er ikke kendskab til jordforurening inden for lokalplanens område. Hvis der findes tegn på forurening, skal anlægsarbejder straks standses og Ikast-Brande Kommune underrettes, så der kan iværksættes afværgeforanstaltninger i nødvendigt omfang. Inden bygge og anlægsarbejder igangsættes, skal Ikast-Brandes miljøafdeling underrettes. Opgravning og flytning af forurenet jord skal ligeledes anmeldes til kommunen. Jordbalance Inden for lokalområdet skal der så vidt muligt etableres jordbalance. Det vil sige at overskydende jord, som følge af tiltag inden for lokalplanområdet, skal deponeres og anvendes inden for området. Love og beskyttelseslinjer Trafikregulering Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg samt andre elementer som kan påvirke trafikreguleringen. Der kan have væsentlig betydning for færdselens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). Museumsloven Herning Museum skal kontaktes inden anlægsarbejdet påbegyndes, for at give museet mulighed for at foretage arkæologiske prøvegravninger til vurdering af om der er skjulte fortidsminder, som skal udgraves. Der skal derfor afsættes tid til, at museet 10
Redegørelse kan nå at foretage disse undersøgelser, inden jordarbejde påbegyndes. I henhold til Museumslovens 27, stk. 2 og 3 Skal anlæg og byggeri standses, hvis der under jordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, og Herning Museum skal underrettes om fundet. Servitutter Ejere og bygherrer skal selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og tv-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. Lokalplanens gennemførelse Ikast-Brande Kommune ønsker at imødekomme ansøgning om etablering af ny tæt lav boligbebyggelse. Lokalplanens gennemførelse afhænger af hvorledes projektudviklerne igangsætter byggeriet af tæt lav boligerne. 11
Redegørelse Miljøvurdering Lokalplanforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009. Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det ikke skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 2. Etableringen af tæt-lav boliger i lokalplanområdet vurderes ikke at få væsentlige indvirkninger på miljøet, da området i forvejen er udlagt til boligområde. Midlertidige retsvirkninger Ejendomme, der er omfattet af lokalplanforslaget, må ikke bebygges eller i øvrigt anvendes på en måde, der skaber risiko for at foregribe den endelige lokalplans indhold. Der gælder efter planloven et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser er udløbet, kan Ikast-Brande Kommune efter planloven give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggearbejde, der er lokalplanpligtigt. De midlertidige retsvirkninger gælder fra lokalplanforslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. 12
Bestemmelser Bestemmelser I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Formål 1.1 Lokalplanens formål er, at området kan anvendes til boligformål, i form af tæt lav boliger og ét fælleshus, samt evt. én mindre pavillon, ny bebyggelse gives et ensartet udseende med hensyn til farvevalg, materialer, bygningshøjder, bygningsvolumen og tagformer, hver bolig får adgang til grønt friareal, hvor der er god mulighed for ophold, sikre vejadgang til området. 2. Område & zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr.: 8bb Brande By, Brande samt alle matr. nr. der efter 10.11.2013 udstykkes fra den nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. 13
Bestemmelser 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet skal anvendes til tæt lav boligbebyggelse. 3.2 Tæt lav boliger må kun opføres efter en samlet godkendt bebyggelsesplan for det pågældende område. Bebyggelsesplanen skal sikre at området disponeres hensigtsmæssigt. 3.3 Der skal indenfor lokalplanområdet være gode grønne opholdsarealer til beboerne. 3.4 Der kan opføres ét mindre fælleshus, på op til 100 m 2. Fælleshuset har til formål at være til gavn for beboerne, og må ikke anvendes som bolig. 3.5 Der kan etableres en mindre pavillon på det grønne område. 4. Udstykning Udstykningsplan 4.1 Lokalplanområdet må udstykkes i overensstemmelse med lokalplanens formål. 4.2 Lokalplanområdet må udstykkes. Grundstørrelser 4.3 Det samlede areal til den enkelte tæt lav bolig inklusiv det tilhørende friareal skal være mindst 400 m 2. 5. Vej, stier & parkering Vejadgang 5.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Engtoften som vist i princippet på kortbilag 2. Der er mulighed for op til tre vejadgange til lokalplanområdet. Hver vejadgang må højest være fire meter bred. 14
Bestemmelser Oversigtsarealer 5.2 Til de tre vejadgange skal der sikres god oversigt til vejarealerne. Parkering 5.3 Der skal etableres 1½ plads pr. bolig, indenfor lokalplanområdet. 5.4 Parkering skal foregå på egen grund. 6. Bebyggelsens omfang & placering 6.1 Bebyggelsen skal udformes i ét samlet, ensartet udtryk. 6.2 Bebyggelsen skal placeres inden for byggefeltet som vist på kortbilag 2. 6.3 Der kan etableres ét fælleshus på op til 100 m 2, inden for byggefeltet. 6.4 Der kan evt. etableres en mindre pavillon eller legeredskaber på det grønne område. 6.5 Bebyggelsesprocenten for tæt lave boligerne må maksimal være 40. 6.6 Boligerne må opføres i maksimalt én etage, og må opføres med en maksimal højde på 6 meter målt fra det naturlige terræn, før etableringen af boligerne. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden Facader 7.1 Facader på mindre sekundære bygninger kan udføres i andre materialer som for eksempel træ, metal eller glas. 7.2 Bebyggelsen skal følge det naturlige terræn. Facadens højde må ikke overstige 6 meter målt fra det naturlige terræn til facadens skæring med tagfladen. 15
Bestemmelser Tage 7.3 Facade- og tagmateriale må ikke udføres i blanke og reflekterende materialer. Tagmaterialet skal have en mat overflade, med et maksimalt glanstal på 20. Vinduer, solcelle- og solfangeranlæg er undtaget fra bestemmelsen. Skilte 7.4 Skiltning og reklamering udover almindelige navnenummerskiltning, kan der søges om i en byggeansøgning. Skiltningen og reklameringen vurderes i hvert enkelt tilfælde. Andet 7.5 Der må ikke sættes antenner (herunder parabolantenner) op på bygningernes facade eller tag, så de kan ses fra vejen. 8. Ubebyggede arealer 8.1 Ubebyggede arealer skal holdes i en ordentlig stand og må derfor ikke anvendes til opmagasinering af affald, byggematerialer, uindregistrerede køretøjer, campingvogne eller lignende. 8.2 Der skal etableres opholds- og friarealer i tilknytning til den enkelte bolig svarende til minimum 40 % af grundarealet. 8.3 Dele af opholds- og friarealet kan indrettes som opholdsarealer, jordvold og til regnvandsopsamling /-nedsivning. Ved etablering skal det godkendes af Ikast-Brande Kommune. 8.4 Der kan etableres legeredskaber på det grønne område. Hegn 8.5 Hegn mod skel må kun etableres som levende hegn. 8.6 Faste hegn må kun opsættes på den enkelte grund i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen som afgrænsning af terrasse eller legeredskaber. 16
Bestemmelser Terræn 8.7 Der må ikke foretages terrænreguleringer inden for 1 meter fra skel, og øvrige terrænreguleringer inden for lokalplanområdet på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes i forbindelse med byggeansøgningen. 8.8 Terrænreguleringer skal udformes som naturlige skråninger på egen grund uden brug af stensætninger. 9. Tekniske anlæg 9.1 Alle forsyningsledninger skal udføres som jordkabler. 9.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes vandforsyningen fra Brande Vandforsyning. 9.3 Ny bebyggelse skal separatkloakeres og spildevandet ledes til Brande renseanlæg. 9.4 Ny bebyggelse skal tilsluttes det kollektive elnet. 9.5 Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af et projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. Der gives mulighed for at etablere et jordvarmeanlæg i lokalplanområdet. 10. Betingelser for ibrugtagelse 10.1 Før ny bebyggelse må tages i brug skal: alle boliger tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Varmeforsyningsformen afgøres i forbindelse med udarbejdelse af projektforslag i henhold til varmeforsyningsloven. alle boliger tilsluttes det kollektive elnet. al bebyggelse tilsluttes den offentlige vandforsyning. området separatkloakeres. Afledning af spildevand skal ske til separat spildevandssystem. Der er tilslutningspligt til Ikast-Brande Spildevand A/S spildevandssystem. Overflade-/regnvand fra indkørsler og hustage, der overstiger en befæstelsesgrad på 0,35, skal forsinkes eller kan håndteres på den enkelte grund. Ved håndtering af regnvand på egen grund skal der søges tilladelse/god- 17
Bestemmelser kendelse hos Ikast-Brande Kommune. Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast-Brande Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 11. Grundejerforening 11.1 Inden for lokalplanområdet skal der oprettes én grundejerforening, med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Hver husstand har en stemme på grundejerforeningens generalforsamling. 11.2 Grundejerforeningen skal forestå drift, vedligeholdelse m.m., samt renholdelse, snerydning og glatførebekæmpelse på boligvejene, samt vedligeholdelse af belysning. 11.3 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Ikast-Brande Kommune. 11.4 Grundejerforeningen skal oprettes, når Ikast-Brande Kommune kræver det eller senest når 2/3 af grundene er solgt. 11.5 Grundejerforeningen skal, efter krav fra Ikast-Brande Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger 12. Servitutter 12.1 Der ophæves ingen tilstandsservitutter ved lokalplanens vedtagelse. 13. Retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planloven kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. 18
Bestemmelser 13.3 Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. 13.4 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Ikast- Brande Kommune skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (Planlovens 19 og 20). 13.5 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i Byggeloven og Planloven. 19
Kortbilag 1 20
Kortbilag 1 N Stampen Engtoften Lokalplangrænse Skel Engtoften Mål: 1:500 21
Kortbilag 2 22
pen Kortbilag 2 Stampen N Stampen Engtoften 10 x 10 meter Engtoften 6 meter 3 meter mpen Engtoften 3 meter Engtoften 15 meter Lokalplangrænse Byggefelt Parkering Grønt område Engtoften Vejadgang N Mål: 1:500 23
Bilag 3 - Støj 24
Bilag 3 - Støj Vejledende grænseværdier for støjbelastning Virksomheder skal overholde støjgrænser i de områder, hvor de ligger og i forhold til de omkringliggende områder, der belastes af støj fra den enkelte virksomhed. De vejledende grænseværdier for støjbelastning er de værdier Miljøstyrelsen anbefaler som maksimum for støjbelastninger under forskellige forhold. Forholdende angives ud fra tidspunkt på døgnet og hvilken anvendelse der er i området hvor virksomheden ligger (se tabellen nedenfor). Selve støjgrænsen for en virksomhed fastlægges af en miljømyndighed, derfor er støjgrænserne som ses nedenfor kun vejledende. Vejledende grænseværdier for støjbelastninger fra virksomheder målt udendørs. Det ækvivalente, korrigerede støjniveau i db(a) som funktion af tidsrum og områdetype. Tidsrum Mandag - fredag kl. 07.00-18.00 Mandag - fredag kl. 18.00-22.00 Alle dage kl. 22.00-07.00 Områdetype Lørdag kl. 07.00-14.00 Lørdag kl. 14.00-22.00 (faktisk anvendelse) Søn- og helligdag kl. 07.00-22.00 Erhvervs- og industriområder 70 db 70 db 70 db Erhvervs- og industriområder med forbud mod generende virksomheder Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centereområder (bykerne) 60 db 60 db 60 db 55 db 45 db 40 db Etageboliger 50 db 45 db 40 db Boligområder for tæt lav og åben lav boligbebyggelse Sommerhusområder og offentligt tilgængeligt rekreative områder, Særlige naturområder Kolonihaveområder Det åbne land (inkl. landsbyer og landbrugsarealer) 45 db 40 db 35 db 40 db 35 db 35 db Grænseværdien for støjbelastningen afhænger af beliggenhed og den planlægningsmæssige situation Ønskeligt at støjniveauet er lavt, der foretages en konkret vurdering for det enkelte område og sag Der henvises til den til enhver tid gældende Vejledning om ekstern støj fra virksomheder udgivet af Miljøstyrelsen. 25
Bilag 4 - Miljøklasser Vejledning om miljøklasser Der er opstillet 7 miljøklasser som kan benyttes til indplacering af den enkelte virksomhed. Miljøklasserne skal ses som hjælp i planlægningen da de beskriver en skønsmæssig mindste afstand til forureningsfølsom anvendelse (eksempelvis boliger) fra en virksomhed. Klassificeringen er baseret på Miljøstyrelsens erfaringer om miljøforholdene for nyere virksomheder og den afstand, der skønnes at være nødvendig mellem en virksomhed og åben-lave boliger. Udgangspunktet er, at afstanden skal give en rimelig sikkerhed for, at boligerne ikke udsættes for miljøgener, og at virksomheden ikke efterfølgende mødes med skærpede miljøkrav. Opdelingen er baseret på Håndbog om Miljø og Planlægning, november 2004 fra Miljøministeriet. Dette bilag skal ses som en fortolkning af håndbogen. Klasse 1 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ubetydelig grad, og således kan integreres med boliger. Klasse 2 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i ringe grad, og ville kunne indplaceres i områder, hvor der også findes boliger. Klasse 3 omfatter virksomheder og anlæg, som kun påvirker omgivelserne i mindre grad, og som bør placeres i erhvervs- eller industriområder eventuelt tættest ved forureningsfølsomanvendelse. Klasse 4 omfatter virksomheder og anlæg, som er noget belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel bør placeres i industriområder. Klasse 5 omfatter virksomheder og anlæg, som er ret belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i industriområder. Klasse 6 omfatter virksomheder og anlæg, som er meget belastende for omgivelserne, og derfor skal placeres i større industriområder, så den ønskede afstand i forhold til forureningsfølsomme naboer kan opnås. Klasse 7 omfatter virksomheder og anlæg, som er særligt belastende for omgivelserne, og derfor som hovedregel skal placeres i områder, indrettet til særligt miljøbelastende virksomhed. 26
Bilag 4 - Miljøklasser Herudover findes der en række virksomheder og anlægstyper med specielle beliggenhedskrav, hvor afstanden til boligområder skal være større end 500 meter. Som eksempel kan nævnes særligt risikobetonet produktion, større skibsværfter, flyvepladser, skydebaner, motorsportsbaner og lignende. Der kan forekomme situationer, der placere en virksomhed i en anden miljøklasse, end angivet i skemaet på den næste side. Hvis en virksomhed eksempelvis foretager forureningsbegrænsende foranstaltninger. Når det er tilfældet kan der accepteres en lavere klassificering, og dermed en kortere nødvendig afstand i forhold til eksempelvis boliger. Det kan også være nødvendigt at placere en virksomhed i en højere miljøklasse, hvis virksomheden forurener udover, hvad der er normalt for den pågældende virksomhedstype. Der findes således ikke bestemte afstandskrav, der skal overholdes. Der kan benyttes kortere planlægningsafstand, hvis omgivelserne er mindre støjfølsomme end åben-lav boligbebyggelse, som er grundlaget for klassificeringen. Er der eksempelvis tale om etageboligområder eller områder for blandet bolig og erhverv, kan afstandene skønsmæssigt halveres. Virksomheder, som har gjort særlig meget ud af støjdæmpning og støjsvag produktionsteknologi, kan undertiden have en lavere klasse end angivet. Derimod vil bestående virksomheder ofte have en højere klasse end angivet. Miljøklasse Vejledende afstand til boliger Eksempler 1 0 meter Forretninger,liberale erhverv, kontorer, småværksteder med butik 2 20 meter Bogbinderi, elektronikværksteder, laboratorier 3 50 meter Håndværksprægede virksomheder, visse servicevirksomheder 4 100 meter Levensmiddelfabrikker og mindre overfladebehandlende virksomheder herunder autolakkering 5 150 meter Maskinfabrikker, betonfabrikker, farve- og lakindustrivirksomheder 6 300 meter Asfaltfabrikker, slagterier, større maskin- og betonfabrikker samt jernstøberier 7 500 meter Medicinal- og pesticidproduktion samt kraft- og stålvalseværker 27
Praktiske oplysninger - om lokalplanprocessen Måned xx Høringsperiode - Boliger - Engtoften, Brande var i offentlig høring i perioden fra den 27. december 2013 og frem til den 28. februar 2014. www.ikast-brande.dk På hjemmesiden www.ikast-brande.dk kan du se og downloade lokalplaner. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til lokalplanen er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller 9960 4000. VEDTAGET VEDTAGET Vedtagelse - Boliger, Engtoften, Brande er: Vedtaget som forslag den 16. december 2013 Vedtaget endeligt den 07. april 2014 Offentligt bekendtgjort den 14. april 2014 Ikast-Brande Kommune - Planafdelingen - Centerparken 1-7330 Brande