- Hjulsporet 27 4930 Maribo Tlf. 54 78 14 00 Fax 54 78 14 01 www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Slagterivej 14, 4930 Maribo Sag 905703 Erhvervsmæ glerfirma
. Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Slagterivej 14 4930 Maribo Matr.nr. 256 a Maribo Markjorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Lolland Produktion / lager OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1930 Ombygningsår 1971 AREALER Grundareal 4.053 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 763 m² Erhvervsareal m/afskrivning 763 m² Etageareal i alt 763 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.600.000 heraf grundværdi kr. 182.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring A/S, police nr. 649-192.804. Brand, kortslutning, storm og vandledningsskade, svamp og insekt, stikledninger og skjulte rør. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Produktions/lagerejendom opført med ydervægge af mursten og tag af tagpap/fibercement. Ejendommen er indrettet med værksteder, lagerlokaler, personalefaciliteter samt kontorer. UDENOMSAREALER Ubebyggede arealer er udlagt til parkering og oplag. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er beliggende centralt i Maribo. P-FORHOLD Gode parkeringsforhold på ejendommen. Sag 905703 - Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 2 af 9
SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 650.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 650.000 Handelsomkostninger anslået kr. 18.410 Anslået kapitalbehov kr. 668.410 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. ØVRIGE FORHOLD Ejendommen kan debitorafhængigt overdrages med delvis finansiering. Kontakt vort kontor herom. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplanramme 363-1.E.1. Erhvervsområde Maribo Vest. Kommuneplanramme 360-E16. Erhvervsområde ved C. E. Christiansens Vej i Maribo. Erhvervsområde i byen - kategori B - miljøklasse 1-3, enkelte boliger til bestyrer o. lign., offentlige formål samt pladskrævende butikker med max. størrelse på den enkelte butik på 6.000 m2. Dagligvarer og udvalgsbutikker er ikke tilladt. Bebyggelsesprocent: Max 50 for den enkelte ejendom. Lokalplan 363-86. For erhvervsområde nord for Maribo by mellem Østre Landevej og motorvejen. - Udskrift af planer kan rekvireres hos ejendomsmægler. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Ejendommen forudsættes at være lovliggjort for sin nuværende anvendelse. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sag 905703 - Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 3 af 9
. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 03.06.2015. 08.11.1960 - Prioritet: 1: Dok om transformerstation/anlæg m.v. 28.07.1982 - Prioritet: 2: Lokalplan 16. 28.03.1985 - Prioritet: 3: Dok om vej m.v., barduner. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: SEAS/NVE Vand: Offentligt vandværk Varme: Oliefyr LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen overdrages til en køber med de på ejendommen værende driftsmidler. (el, vand og varmeinstallationer) MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Matriklen er omfattet af områdeklassificering. Matriklen er kortlagt på vidensniveau 1 & 2 efter Jordforureningsloven. Ejendommen er jf. Jordforureningsattesten ikke kortlagt som jordforurenet. OLIE-/TANKANLÆG Ingen registrering i BBR. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 6.036 Renovation / miljøafgifter kr. 100 Forsikringer, præmie kr. 6.500 Driftsudgifter år 2015, i alt anslået kr. 12.636 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Sag 905703 - Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 4 af 9
Syddan A/S Hjulsporet 27 4930 Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA E-mail: torben@syddan.dk. Sag 905703 - Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 5 af 9
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1930/ 1971 Bebygget areal 763 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Værksted, lager, kontorer m.v. 763 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge af mursten. Tag som tagpap. Bygningens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til erhvervsmæssig produktion vedrørende industri, håndværk m.v. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 12.636 kr. 12.636 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -12.636 kr. -12.636 Afskrivning 1. år, anslået kr. 24.680 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -37.315 Likviditet 1. år før skat kr. -12.636 Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr. -8.769 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr. -3.867 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. BEMÆRKNINGER Den anførte skattesats forudsætter drift som selskab - eller anvendelse af reglerne i Virksomhedsskatteloven. Driftsudgifter 2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 6.036 RENOVATION Miljøafgifter kr. 100 Sag 905703 - Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 6 af 9
FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 6.500 Driftsudgifter i alt anslået kr. 12.636 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 650.000 Kontantomregnet købesum kr. 650.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 11.260 Advokatsalær skøde kr. 7.150 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 668.410 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 600.000 Grundens værdi kr. 50.000 Kontantomregnet købesum kr. 650.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 616.994 = kr. 24.680 Afskrivning 1. år kr. 24.680 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 11.260 Advokatsalær skøde kr. 7.150 Moms kr. 1.788 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 20.198 - Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 1.788 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 18.410 Sag 905703 - Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 7 af 9
FOTO - KORTBILAG Sag 905703 - Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 8 af 9
Sag 905703 - Slagterivej 14, 4930 Maribo Side 9 af 9