Boligselskabet Danbo informerer Herunder kan du læse en kort orientering om emner, der har været behandlet på bestyrelsesmøderne i perioden 01.09.2014 til 01.12.2014. 1 Lærkevej projektet Projektet på Lærkevej er påbegyndt medio november 2013. Projektet omfatter nedrivning af de 6 boligblokke på Lærkevej og opførelse af 48 rækkehuse på fundamentet af blokkene. Ombygningen forventes at strække sig over knap 2 år. Opstarten af Lærkevej projektet er blevet forsinket på grund af øgede miljøforanstaltninger omkring bortskaffelse af PCB, bly og zink, som viser sig at være indeholdt i tidligere overflade behandlinger. De første rækkehuse forventes klar til indflytning medio december 2014. På Danbos hjemmeside er tegningsmateriale for de nye boliger tilgængeligt. Der afvikles åbent hus arrangement i de første rækkehuse lørdag den 6. december 2014. 2 Plan for afdeling 1 og 9, Løjtertoft, Th.Brorsensvej og Løkken. Helhedsplanen med de foreløbige planer for begge afdelinger blev fremsendt til Landsbyggefonden i januar 2013 med anmodning om økonomisk støtte. Ansøgningen om støtte er sammen med helhedsplanen tillige sendt til Sønderborg Kommune til godkendelse. Sønderborg Kommunen har endnu ikke behandlet ansøgningen. Ansøgningen om støtte til afdeling 1 og 9 er i løbet af januar
2014 blevet suppleret med en ansøgning om kapitaltilførsel. Landbyggefonden har den 17. juni 2014 gennemført en besigtigelse af afdeling 1 og 9. Landsbyggefonden gjorde under besigtigelsen opmærksom på, at en sammenlægning af afdeling 1 og 9, var en forudsætningen for, at de kunne støtte projektet. Sammenlægningen af de 2 afdelinger blev godkendt på et afdelingsmøde i starten af september 2014 og efterfølgende godkendt på et repræsentantskabsmøde i oktober 2014. Resultatet af besigtigelsen har medført, at bestyrelsen har valgt at ændre projektet således, at de områder hvor Landsbyggefonden kan yde økonomisk støtte, vil blive prioriteret. På afdelingsmødet i september 2014 er beboerne blevet orienteret om ønsket om nedrenovering af 11 blokke på Løjtertoft og Th. Brorsensvej medes de resterende blokke, primært på Løkken, ikke berøres af ombygningen. Ændringen af projektet er fremsendt til drøftelse med Landsbyggefonden. Vi afventer nu deres behandling og tilbagemelding. 3 Afdeling 37, Ellestokken Opførelse af servicearealer Opførelse af servicearealer på Ellestokken er nu ved at være afsluttet. Servicearealerne omfatter faciliteter til personalet og skal udskilles fra afdeling 37 og lægges over i en særskilt afdeling. Byggeregnskabet er under udarbejdelse og forventes snarest indberettet og fremlæggelse til godkendelse af Sønderborg Kommune. Efter byggeregnskabet er godkendt forventes servicearealet overført til en ny afdeling
38 når det nye serviceareal og de oprindelige boliger med fællesfaciliteter er opdelt i ejerlejligheder. 4 Afdeling 18 udarbejdelse af en helhedsplan På baggrund af vores ansøgning om støtte til renovering af afdeling 18 medio juli 2014 har Landsbyggefonden gennemført en besigtigelse ultimo oktober 2014. Ansøgningen indeholdt et forslag om nedrivning af i alt 36 boliger og ombygning af 5 andre boliger samt tilpasning af udearealerne, efter nedrivning af de udvalgte boliger. Efter Landsbyggefondens gennemgang og afklaring af hvilken del af projektforslaget, de kunne yde støtte til, blev det besluttet efterfølgende at udelade den del af tilretning af udearealerne, der ikke kunne oppebære finansiering med støttede lån. Det medfører at de tiltænke tiltag omkring indretning af lejeplads, opførelse af stensætninger, etablering af yderligere parkeringspladser m.v. udgår af projektet. Det tilrettede projekt er ultimo oktober 2014 fremsendt til Landsbyggefonden til fortsat behandling og drøftelse. 5 Besøg af Folketingets By og Boligudvalg 17. november 2014 I forbindelse med Projekt Zero havde arrangeret en besigtigelses dag for Folketingets By- og Boligudvalg i Sønderborg Kommune omkring bl.a. energirenovering, aflagde Udvalget et besøg hos Danbo med besigtigelse af den seneste nedrenovering samt det nyopførte solcelleanlæg på Tjørning. På vej til det næste stop var Udvalget omkring det igangværende Lærkevej projekt og passerede til sidst forbi Th. Brorsensvej med hvor de fik en kort orientering om det kommende projekt.
6 Varmeplanlægning Selvom Sønderborg Fjernvarme har trukket deres projekt om etablering af en transmissionsledning fra Sønderborg til Nordborg tilbage, arbejdes der videre med at finde en løsning for udbygning af fjernvarmen på Nordals. Der foregår i øjeblikket drøftelser omkring en løsning for Nordals med deltagelse af Sønderborg Forsyning, Sønderborg Fjernvarme og Danbo i samråd med Sønderborg Kommune. Målet er at finde en fælles platform for udbygningen af fjernvarmen på Nordals. Sideløbende hermed gennemfører Sønderborg Kommune for øjeblikket en række workshops omkring den strategiske energiplanlægning i kommunen med deltagelse af repræsentanter fra forsyningsselskaberne inden for varme, el og naturgas samt repræsentanter fra en rækkes af de store aftagere/forbrugere. 7 Almene Boligdage 5. 6. september 2014 Hvert tredje år afholdes Almene Boligdage med deltagelse af repræsentanter fra de almene boligorganisationer i hele Danmark. I september måned 2014 deltog omkring 1.200 boligfolk i afviklingen af de Almene Boligdage 2014, der blev afviklet i Bella Centeret i København. Afviklingen af de Almene Boligdage er sammensat af en række foredrag og konferencer samt ekskursioner. Ud over konferencen bestod Almene Boligdage også af en udstilling. På denne udstilling kunne deltagerne møde boligorganisationer og leverandører, der præsenterede
innovative løsninger, spændende arkitektur og demonstrerede produkter, ydelser, service og teknologi. 8 Kredsmøde 22. oktober 2014 På denne dato blev der afholdt kredsmøde på Folkehjem i Aabenraa. Der var fokus på de stigende vanskeligheder ved at leje ledige boliger ud i kredsen. Befolkningsudviklingen i fremtiden blev behandlet i et indlæg fra Curt Liliegreen fra Boligøkonomisk Videnskab. Efterfølgende var der paneldebat med repræsentanter fra kommuner og boligorganisationer i kredsen. 9 Dialogmøde med Sønderborg Kommune Siden begyndelsen af juli måned 2014 har Danbo og NAB (Nordborg Andelsboligforening) afholdt en række dialogmøder med Sønderborg Kommune for drøftelse af forventninger til udviklingen i ledigheden de kommende år frem og hvilke tiltag, der forventes iværksat for at imødekomme denne udvikling. Formålet med disse møder er at få etableret en mere formaliseret samarbejde omkring udviklingen på Nordals for derigennem at inddrage Sønderborg Kommune på et tidligere tidspunkt i forløbet omkring de nødvendige tiltag, der skal iværksættes, for at tilpasse udbuddet af boliger til efterspørgslen. 10 Udlejningssituationen Pr. 1. december 2014 var der i alt 130 ledige boliger i Danbo svarende til 11 % af det samlede antal boliger. I etagelejemålene i Nordborg, Th. Brorsensvej/Løkken mfl. (afdeling 1 og 9) er der 31 ledige boliger, i afdeling 18, Ribesvej mfl., er der 32 ledige boliger, i afdeling 8, Rypevej, er
der 34 ledige boliger, i afdeling 14, Tjørning, er der 21 ledige boliger, i afdeling 28 Løjtertoft/Storegade er der 11 ledige boliger samt 1 ledig boliger i afdeling 16. Lejetab de første 11 måneder af 2014 udgør 8,8 mio. kr. mod 10,4 mio. kr. på samme tidspunkt i 2013. Det samlede tab ved lejeledighed i 2013 udgjorde i alt 11,5 mio.kr. 11 Ny hjemmeside I slutningen af november 2014 blev Danbos nye hjemmeside klar til at gå i luften. Det har været et stort arbejde at få siden gjort klar. Der vil i tiden fremover stadig være behov for at tilrette den nye hjemmeside. Opbygningen af siden er ændret på flere områder udover selv layouten. Nye ansøgere kan f.eks. betale tilmeldingsgebyr direkte fra siden. 12 Ny inspektør i Danbo Danbos inspektør Bo Skjøth har valgt at opsige sin stilling hos Danbo for at starte i et nyt job i Aabenraa. Til afløsning for Bo er ansat Henrik Voigt, der har været et kendt ansigt hos Danbo igennem flere år i forbindelse med sit arbejde som elektriker. Henrik starter 1. januar 2015 i jobbet som inspektør i Danbo. 13 Udlejning af ledige boliger til Udlændingestyrelsen Danbo er blevet kontaktet af Udlændingestyrelsen omkring leje af ledige boliger til brug for midlertidig placering af asylansøgere. Der er lavet en aftale med Udlændingestyrelsen, at de, i et begrænset tidsrum i perioden fra oktober 2014 til udgangen af 2015, lejer 50 boliger på Th. Brorsensvej.