Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING Velbeliggende i Sandvig By Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Sag 1005864
. Mægler: Steffen Lorentzen Dato: 28. juli 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Langebjergvej 6, Sandvig 3770 Allinge 43 e Sandvig Bygrunde Bornholm Boligudlejningsejendom Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1910 Ombygningsår 1980 AREALER Grundareal 371 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 203 m² Boligareal 338 m² Etageareal i alt 338 m² Sekundære arealer 41 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 1.200.000 heraf grundværdi kr. 163.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdiskat er beregnet i henhold til gældende regler. Ejendomsværdiskatten beregnes i forhold til den offentlige vurdering, som må forventes forhøjet i det omfang købesummen i henhold til nærværende handel væsentligt overstiger den offentlige vurdering FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Bornholms Brandforsikring A/S, police nr. 252043. Erhvervsforsikring uden svamp-/insektdækning. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 31.08.2010 med energiklassifikation G. BESKRIVELSE Udlejningsejendom med 7 selvstændige lejemål. Velbeliggende i Sandvig by. Lejlighed 1: Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 2 af 20
Entre, badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til opholdsrum. Lejlighed 2: Entre, badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til stue. Soveværelse. Lejlighed 3: Entre, badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til stue. Soveværelse. Lejlighed 4: Entre, badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til 4-fags stue. Soveværelse. Lejlighed 5: Entre, badeværelse med brus. Køkken i åbent plan til stue. Soveværelse og gæsteværelse. Lejlighed 6: Entre. Stue. Spisekøkken. Mellemgang. Badeværelse. Soveværelse. Lejlighed 7: Entre, badeværelse med brus. Køkken. Opholdsrum. Ejer-værkstedsrum. Fyrrum. Vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler med møntindkast. Fælles magasinkælder. Fælles gårdsplads og terrasse til gaden. En veludlejet ejendom med en årlig lejeindtægt på ca. kr. 190.000,- SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.250.000 Finansieret handelspris kr. 1.318.636 Udbetaling kr. 65.000 KAPITALBEHOV Udbetaling kr. 65.000 Handelsomkostninger anslået kr. 28.962 Anslået kapitalbehov kr. 93.962 Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 3 af 20
STARTFORRENTNING på kontantbasis ved finansieret handel 119,87 % 15,15 %. Kontantprisen er udregnet i overensstemmelse med gældende normkrav. Bl.a. gælder at der i beregningen er taget hensyn til kursforhold samt finansieringsudgifter. FINANSIERING / LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 225.600, heraf anslået kr. 67.200, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 225.600, heraf anslået kr. 67.200. I øvrigt henvises til særskilt bilag. SÆRLIGE BELØB kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Udlejningsejendom Lokalplan nr. 00-01 SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 09.06.2015. Der er ingen servitutter på ejendommen. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE TEKNISKE INSTALLATIONER Centralvarme med oliefyr Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 4 af 20
. EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 220 og 400 volt Vand: Offentlig Varme: Centralvarme Husleje er inkl. vandforbrug. Elmåler i hver enkelt lejlighed. Varmebidrag á conto jfr. separat varmeregnskab. ØVRIGE FORHOLD Komfur, emhætte samt køle-/fryseskab i alle 7 lejligheder. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. OLIE-/TANKANLÆG Indendørs olietank. Størrelse 1200 L. Etableringsår 1985. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr. 4.119 Renovation / miljøafgifter kr. 17.243 Vand / vandafledning / el kr. 4.800 Forsikringer, præmie kr. 5.714 Rottebekæmpelse kr. 156 Jordflytningsgebyr kr. 7 Driftsudgifter i alt anslået kr. 32.039 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6 3700 Rønne Att.: Steffen Lorentzen, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 56956886, e-mail: steffen@reh.dk. Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 5 af 20
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1910/ 1980 Bebygget areal 138 m² Sekundære arealer 41 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lejlighed 59 m² Boligareal Nej Lejlighed 51 m² Boligareal Nej Lejilghed 22 m² Boligareal Nej Lejilghed 48 m² Boligareal Nej Lejlighed 46 m² Boligareal Nej Kælder 27 m² Sekundært areal Nej Udhus 14 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1910/ 1980 Bebygget areal 65 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lejlighed 57 m² Boligareal Nej Lejlighed 55 m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 158.400 I alt kr. 158.400 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 67.200 I alt kr. 67.200 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Finansiering - prioriteter til overtagelse - nye prioriteter Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 6 af 20
FINANSIERING Prioritering Rente Restgæld Dato Ydelse Afdrag BRF Kredit 3,29 % kr. 750.000 d.d. 55.820 14.931 Anden finansiering 8,00 % kr. 503.636 d.d. 48.399 8.355 Kontant udbetaling kr. 65.000 Salgspris kr. 1.318.636 Prioritetsydelser kr. 104.219 Renter og bidrag første år kr. -80.933 Afdrag første år kr. 23.287 Indtil tilsagn om gældsovertagelse og lånetilbud foreligger, er den anførte finansiering alene vejledende. INGEN PRIORITETER TIL OVERTAGELSE NYE PRIORITETER, specifikation Prioritet nr. 1. som kontantlån Kontantrestgæld kr. 750.000 Kontantrente % 3,29 Obligationsrestgæld. kr. 778.412 Obligationsrente % 3,00 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 121 Ændret ydelse i løbetiden Ja Særlige indfrielsesvilkår Nej Indfrielsesvilkår 2 mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår Debitorgodkendelse Den anførte restgæld, ydelse og kontantrente er anslået ved kurs 96,35 Prioritet nr. 2. som privat pantebrev Pantebrevsrestgæld kr. 503.636 Rente % 8,00 Antal terminer p.a. 4 Restløbetid i terminer 91 Ændret ydelse i løbetiden Nej Særlige indfrielsesvilkår Nej Indfrielsesvilkår mdr. til kreditortermin Ejerskiftevilkår Ingen Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Prioritetsydelser kr. 104.219 Renter og bidrag kr. 80.933 Driftsudgifter kr. 32.039 kr. 32.039 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 158.400 kr. 158.400 Lejeindtægter, anslåede kr. 67.200 kr. 67.200 1. år før afskrivning / skat kr. 112.628 kr. 89.341 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 112.628 Likviditet 1. år før skat kr. 89.341 Skattevirkning ved skatteprocent på 34,50 % kr. 38.857 Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 7 af 20
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 34,50 % kr. 50.485 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 4.119 RENOVATION Renovation kr. 9.162 Miljøafgifter kr. 7.704 Skorstensfejning kr. 377 VAND / VANDAFLEDNING / EL Elforbrug kr. 4.800 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 5.714 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 156 Jordflytningsgebyr kr. 7 Driftsudgifter i alt anslået kr. 32.039 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Obl. restgæld pr. d.d. kr. 750.000 kurs 96,35 kr. 750.000 Restfinansiering pr. d.d. kr. 503.636 kurs 94 kr. 473.418 Udbetaling kr. 65.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.288.418 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 9.460 Advokatsalær skøde kr. 15.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.750 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.316.628 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Grundens værdi kr. 1.288.418 Kontantomregnet købesum kr. 1.288.418 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 9.460 Advokatsalær skøde kr. 15.000 Advokatsalær restfinansiering kr. 752 Moms kr. 3.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 28.962 Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 8 af 20
Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.250.000 Handelsomkostninger anslået kr. 27.910 Investeret kapital, omregnet kr. 1.277.910 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 225.600 - Driftsudgifter iht. budget kr. 32.039 Nettoleje til forrentning kr. 193.561 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 193.561 X 100 = 15,15 % (anslået) 1.277.910 FINANSIERET KØB Købers kapitalbehov Kontant udbetaling kr. 65.000 Handelsomkostninger anslået kr. 28.962 Investeret kapital kr. 93.962 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. Budget kr. 225.600 - Driftsudgifter iht. budget kr. 32.039 - Renter og bidrag -80.933 Nettoleje til forrentning kr. 112.628 STARTFORRENTNING på finansieret køb, 1. år, vejledende 112.628 X 100 = 119,87 % (anslået) 93.962 Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 9 af 20
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 10 af 20
Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 11 af 20
Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 12 af 20
Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 13 af 20
Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 14 af 20
Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 15 af 20
Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 16 af 20
Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 17 af 20
Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 18 af 20
Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6, 3700 Rønne Tlf.: 56956886, Fax.: 56956884 post@reh.dk - www.reh.dk Lejemålsoversigt pr. 09.06.2015 LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum 1 Rasmus Steinlein Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål 22 18.000 818 1.500 9.600 2 Henrik Vagnsø Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål 45 28.800 640 2.400 7.200 4 Renee Just Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål 55 38.400 698 3.200 9.600 5 Poul Jacobsen Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål 57 38.400 674 3.200 7 Henning Pedersen Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål 51 34.800 682 2.900 8.700 3 Uudlejet Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål 46 28.800 626 6 Uudlejet Langebjergvej 6 Bolig Boliglejemål 59 38.400 651 garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 335 225.600 35.100 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 335 225.600 35.100 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 225.600 35.100 heraf faktisk 158.400 35.100 heraf anslået 67.200 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Rasmus Steinlein 400 Nej Faktisk Nej 2 Henrik Vagnsø 550 Nej Faktisk Nej 4 Renee Just 700 Nej Faktisk Nej 5 Poul Jacobsen 700 Nej Faktisk Nej Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 19 af 20
Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6, 3700 Rønne Tlf.: 56956886, Fax.: 56956884 post@reh.dk - www.reh.dk 7 Henning Pedersen 700 Nej Faktisk Nej 3 Uudlejet Nej Anslået Nej 6 Uudlejet Nej Anslået Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Rasmus Steinlein 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Henrik Vagnsø 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Renee Just 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Poul Jacobsen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 7 Henning Pedersen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Uudlejet 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Uudlejet 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 1005864 - Langebjergvej 6, Sandvig, 3770 Allinge Side 20 af 20