Forslag til ny bebyggelse bag det Gl. Varmeværk i Odder Udarbejdet af en arbejdsgruppe bestående af Odderegnens Forening for Bygnings- og Landskabskultur samt Miljøforeningen i Odder, marts 2005
Alle byens Kiler Odder Bypark Landevej- Bycenter og Park Det er meget væsentligt for arbejdsgruppen at slå fast, at selvfølgelig vil der til enhver tid kunne bygges ikke alene smukt, men også velplaceret på arealerne bag ved det Gl. Varmeværk. Men ikke for enhver pris, og ikke på hvilken som helst måde. Vi mener nemlig at den rigtige bebyggelse på området, kun kan etableres når bebyggelsen samtidig indpasser nogle særlige by - og landskabsmæssige krav. Alle krav der tilgodeser almenvellet altså os selv. Disse krav har vi tilladt os at kalde for de 10 bud, med andre ord en liste over forhold, som alle forslag til bebyggelse for området skal respektere. Forslagene skal derfor muligøre: 1. at samtlige grønne kiler der i dag løber ind mod byen fortsat bevares og udbygges. 2. - at Odder Bypark bevarer sin nuværende udstrækning, men udvikles til gavn for borgerne. 3. at den nord sydgående sti igennem Parken forbinder udmundingen af Gavergyden. 4. at der igennem anden bebyggelse opnås sammenhæng mellem området og bymidten. 5. at der etableres mindst samme antal boliger som i det eksisterende forslag. 6. at der udlægges samme antal p-pladser som foreslået i tidligere plan. 7. at Hotellet får mulighed for at bygge en ny fløj på ca. 3 etager. 8. at det gamle varmeværk fremover restaureres og udnyttes til erhvevshus. 9. at der bygningsmæssigt tages hensyn til områdets naboer. 10. at området fremover udgør en væsentlig men lille del af Odder by.
På baggrund af de 10 bud fra før er det lykkedes at fremlægge i alt 5 forskellige bebyggelsesforslag for området. De fire vises her det 5. følger på de næste sider i detaljer. Bemærk dog at - samtlige forslag opfylder kravet om, at der ikke må opføres bygninger på det fælles grønne areal som vi i dag kalde Odder Bypark. - og læg også mærke til hvor forskellige hvert af forslagene er i forhold til anvendelsen og udformningen af bebyggelsernes nære fri arealer. Med andre ord der er andre og lige så spændende bomuligheder på området, som det ene forslag der er fremlagt under for - offentligheds fasen. Konklusionen for arbejdsgruppen er derfor at kommunen, på baggrund af de viste forslag og evt. de 10 bud, udarbejder et nyt offentligt forslag til nye kommuneplanrammer. Men et forslag der alene som udgangspunkt slet ikke omfatte bebyggelse på matr. Nr. 27a. ( Odder Bypark).
Forslag nr. 5 Tæt bebyggelse umiddelbart bag Varmeværket. Læg mærke til at Odder Bypark ikke berøres af bebyggelsen, og at der også vil kunne bebygges i forlængelse af Posthuset, samt at der ved Garvergyden og Åparkeringen også skabes muligheder for ny og velplaceret bebyggelse. Ialt er der på området bag Varmeværket plads til 90 lejligheder i størrelsordenen mellem 100 og 150 m2. Antallet af p- pladser er som krævet ved tidligere Lokalplan 1086. Der etableres iøvrigt ny stiforbindelser til arealerne fra Gågaden og på langs af bymidten. Odder Bypark ender mod syd i et lille amphiteater ved torvet mellem Hotellet og den foreslåede 5 etages bebyggels, som sine med altaner og taghaver har udsigt over byen. Den lave boligblok for foden af skrænten mod vest er en 3 etages bygning med garageanlæg og butikker i en parterreetage og kolonade langs med arealet bag Varmeværkets nordside. Som det fremgår mener forslagstillerne, at der til stor gavn for byen kunne etableres en ekstra etage på taget ovenpå Løvbjergs nuværende marked. Bygningen kunne udformes, som et stort glashus, der kunne rumme forskellige markedsboder måske et øko- marked?.
illustrationerne, så l Modelfoto af eksisterende forslag til bebyggelse Det 5. forslag De to forslag skildret sammen. Som det fremgår af illustrationerne ligger dette 5. forslag for foden af bakken, og dermed skubbet ind i skrænten. Den store boligblok rider på kanten af skråningen mod nord. De skraverede blokke på tegningen til højre og nord for det 5. forslag viser de fire højhuse, som i dag ønskes bygget. Deres placering medfører, at de med deres kun 4 etager er to etager højere end forslagets 6 etages boligblok for foden af skråningen. Det forudsættes iøvrigt, at man af miljømæssige hensyn fjerner Transformerstationen, og i stedet bygger den eventuelt ind i kælderen i boligblokkens nord gavl. På grund af støjen skal dette imidlertid ske uden bygningsmæssigt forbindelse med selve dette hus.
Snit igennem kælkebakken. På det nederste snit er indtegnet Højhusenes placering til sammenligning med Forslag 5. - som Langelinie i Aarhus? Eksempler på Amphiteater på kanten af torvet og for foden af Kælkebakken. Hvordan skal det se ud? -som Emiliedal i Højbjerg?
Udsigten fra toppen af kælkebakken i klart vejr. Set fra Kvickly torvet mod eksisterende forslag dog uden hotel Udsigtstårne og picknic huse i Byparken Forslag 5 set fra samme sted fra dog med hoteltilbygning. Glashuset til højre er et eksempel på hvad der kunne ligge på taget af Løvbjerg Huset kunne indeholde et slags øko marked, eventuelt underholdning under fest. Men selvfølgelig er der også legepladser og skulpturer oppe i Parken. For ikke at tale om ski -lift om vinteren og ruchebane om sommeren. Den grønne plæne skal have en fast plejeplan der sikre at blomster, træer og buske bliver plejet og passet. Gang og cykelstien fra nord og mod Gavergyden tilplantes som en dobbeltrække af store allé træer. På torvet er der mulighed for at placere en toiletbygning og udlejningsehus for skøjter og legetøj så som mooncars, stylter og andet. Med andre ord er der plads til en legeplads med fast pædagog.