Kalundborg Kommune LOKALPLAN NR. 1.4-5 for et boligområde ved Skolen på Herredsåsen Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2000-2012
Indhold Lokalplan nr. 1.4-5 for et boligområde ved Skolen på Herredsåsen Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej-, sti-, parkerings- og renovationsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning 9 Ledningsanlæg 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 11 Grundejerforening Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Delområder Kortbilag 3: Administrationskort Kortbilag 4: Snit ved markdige Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2000-2012 14. juni 2005 Udarbejdet af Tegnestuen Vandkunsten as i samarbejde med Kalundborg Kommune, Teknisk Forvaltning.
Indledning Lokalplanområdet Lokalplan nr. 1.4-5 omfatter et boligområde nord for Skolen på Herredsåsen. Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 1 agl og 1adz, Ladegården, Kalundborg jorder, beliggende ved Klosterparkvej. Boligområdet omfatter ca. 51 boliger. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af et fredet markdige, mod syd af Klosterparkvej og mod øst og vest af åbne marker. Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 45.000 m², som er beliggende i landzone. Lokalplanområdet overføres til byzone med denne lokalplans endelige vedtagelse. Lokalplanområdet består af et meget kuperet terræn, som er meget højt beliggende. Lokalplanområdet er omfattet af en helhedsplan for området videre mod vest til Raklev, og er således den østlige del at denne helhedsplan. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet opdeles i delområde A, omfattende et sydligt boligområde med parcelhuse mod Klosterparkvej, delområde B, omfattende et nordligt boligområde med rækkehuse mod et fredet markdige, delområde C, omfatter friareal for lokalplanområdet. Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Klosterparkvej, idet der etableres 3 adgangsveje, som betjener område A med parcelhuse. De tre veje gives en udformning af en åben og grøn karakter. Vejene slutter mod nord, hvor de kædes sammen ved en række rækkehuse i område B. Delområde A udlægges til parcelhusbebyggelse med maksimalt 33 boliger. Områdets overordnede karakter styres af byggezoner, hvor husene skal placeres i den ene side af zonen i byggelinien. Husene er således med til at danne vejrummet. Husenes udformning og materialevalg finder sted inden for arkitektoniske æstetiske rammer med det formål at opnå en helhedsvirkning i området. Delområde B udlægges til boligbebyggelse med maksimalt 18 boliger. der opføres i form af rækkehuse. Bebyggelsen i område B afgrænser området mod nord og får en udformning, særligt i tagfladerne som vender mod nord, som vil få stor betydning for den landskabelige oplevelse af boligområdet. På baggrund af boligområdes store landskabelige betydning, bliver der stillet særlige krav til bebyggelsens udformning og materialevalg. For boligbebyggelsen i delområderne A og B fastlægges der bestemmelser for hegning (levende hegn) under hensyn til boligområdets fremtræden internt og i forhold til omgivelserne. Delområde C udlægges til friareal for lokalplanområdets boliger. Friarealet kan anvendes til ophold, leg og lignende. 2
Lokalplanens forhold til anden planlægning Regionplanen Lokalplanområdet grænser mod nord op til det åbne land, som er omfattet af regionplanens bestemmelser for det åbne land. I grænsen mellem det åbne land og byområdet ligger et gammelt stendige, som er omfattet af museumslovens 29a (lov nr. 454 af 9. juni 2004). Beskyttelsen af stendiget betyder, at der ikke må ændres i tilstanden af de beskyttede sten- og jorddiger. Digerne må ikke fjernes eller beskadiges. De må heller ikke beplantes eller gentilplantes. Amtet kan i visse tilfælde give dispensation til at gennembryde, tilplante eller fjerne et dige. Kommuneplanen Lokalplanen ligger indenfor det område, der i Kommuneplan 2000-2012 er benævnt område 1.4F2. Lokalplanens område er beliggende i landzone. For område 1.4F2 er der fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Fritidsområde/grønt område: Fritidsformål (offentligt grønt område og byggelegeplads). Bebyggelsens art: Lav bebyggelse i forbindelse med byggelegeplads. Etageantal og højde: Maks. 1 etage. Friarealer: Del af området tilplantes. Trafikforhold: Der er planlagt cykelsti gennem området. Andet: Landzonearealet overføres til byzone. Kommuneplantillæg Nærværende lokalplan er ikke i overensstemmelse med Kommuneplan 2000-2012, Der er derfor udarbejdet et Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2000-2012, der giver mulighed for, at der inden for lokalplanområdet kan opføres åben/lav og tæt/lav bebyggelse. For det nye område 1.4B4 er der fastlagt følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Offentlige formål og privat erhverv, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bebyggelsens art: Åben/lav og tæt/lav bebyggelse. 3
Bebyggelsens omfang og placering: Maks. bebyggelses% for hver enkelt ejendom: Åben/lav 25. Etageantal og højde: Maks. 1 ½ etage. Friarealer: Mindst 20% af området skal anvendes til større samlet friareal af forskellig karakter, fælles for området herunder naboområderne. Trafikforhold: Der er planlagt gang- og cykelsti gennem området. Andet: Landzonearealet overføres til byzone. Området udlægges til lavenergiboliger. Trafikstøj Miljøforhold Kystnærhedszonen Der er ikke veje, der påfører det planlagte boligområde større støjbelastning end 55dB(A). Lokalplanområdet har hidtil primært været anvendt til jordbrugsformål. Der er ikke, jf. jordforureningsloven, registreret jordforurening i området. Ved gennemgang af kommunens journalsystem og databaser er der ikke kendskab til verserende miljøsager. Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i henhold til planloven. Lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføres med lokalplanens endelige vedtagelse til byzone. Ifølge planloven skal der for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplanområdet ligger ca. 1,5 km fra nærmeste kyststrækninger (Kalundborg Havn og Houget) og indgår ikke i den kystnære del af Kalundborgs byzone. Det er vurderingen, at lokalplanområdets bebyggelse ikke vil påvirke kysten visuelt. Spildevand Varmeforsyning Lokalplanområdet ligger uden for gældende spildevandsplan. Byrådet har besluttet, at området skal omfattes af kloakforsyningen i forbindelse med revision af spildevandsplanen. Revisionen finder sted sideløbende med lokalplanlægningen. Området vil blive separatkloakeret. Regnvand fra de enkelte ejendomme samt fra vejafvanding skal nedsives, såfremt jordbundsforholdene er egnede. Lokalplanområdet er beliggende uden for det kollektive varmeforsyningsområde for fjernvarme. Byrådet har besluttet, at området skal være omfattet af byggelovens klassificering af lavenergibygninger således, at bebyggelse i området 4
skal opføres som klasse 1 bygninger (se kapitel 1, samt 8.2.4 Lavenergibygninger, i udkast til tillæg til BR 95 af 11. januar 2005). Vandforsyning Servitutter Vandforsyningen af lokalplanområdet vil finde sted fra Kalundborg Kommunale Vandforsyning. Inden for lokalplanområdet er der tinglyst 2 servitutter om tilslutning til kollektiv varmeforsyning. Disse servitutter vil blive aflyst. 5
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 1.4-5 for et boligområde ved Skolen på Herredsåsen Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentligt formål, kan af ejeren efter planlovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 6
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 1.4-5 for et boligområde ved Skolen på Herredsåsen I henhold til Lov om planlægning (Lov nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at fastlægge strukturen i området for veje, stier, belysning, beplantning og bebyggelse således, at bedst mulig tilpasning til landskab og natur opnås, at give mulighed for etablering af et boligområde af høj og tidssvarende arkitektonisk kvalitet, hvor der kan opføres åben/lav og tæt/lav bebyggelse, at der i den overordnede og detaljerede udformning af den tæt/lave bebyggelse mod nord, tages et vidtgående hensyn til bebyggelsens udformning i forhold til landskabet, at der ved bebyggelsens udformning i forhold til terrænet stilles særlige krav til, at variationer i terrænet og terrænspring optages i bygninger og fundamenter så støttemure undgås. at områdets beplantning tilpasses bebyggelse og landskab på en harmonisk måde, og at vejene i området placeres i grønne harmoniske vejrum. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter følgende matr. nr.: 1agl og 1adz, Ladegården, Kalundborg jorder, samt alle parceller, der efter den 17. december 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i landzone. Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under stk. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i delområde A B og C, se kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse Delområde A 3.1 Delområde A må kun anvendes til boligformål for helårsbeboelse. 3.2 I delområde A må bebyggelsen kun bestå af åben/lav bebyggelse i form af parcelhuse. 3.3 Bygninger i delområde A skal opføres som klasse 1 bygninger (se kapitel 1, samt 8.2.4 Lavenergibygninger, i udkast til tillæg til BR 95 af 11. januar 2005). 7
3.4 I delområde A må der opføres maksimalt 33 boliger og én bolig pr. parcel. 3.5 Byrådet kan tillade, at der på beboelsesejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af, - at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, - at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende, og - at virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for kørsel og parkering. Etablering af erhvervsvirksomheder skal godkendes af Byrådet. Delområde B 3.5 Delområde B må kun anvendes til boligformål for helårsbeboelse. 3.6 I delområde B må bebyggelsen kun bestå af tæt/lav bebyggelse i form af rækkehuse. 3.7 Bygninger i delområde B skal opføres som klasse 1 bygninger (se kapitel 1, samt 8.2.4 Lavenergibygninger, i udkast til tillæg til BR 95 af 11. januar 2005). 3.8 I delområde B må der opføres maksimalt 18 boliger. 3.9 Byrådet kan tillade, at der på beboelsesejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af, - at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, - at virksomheden ikke medfører gener for de omkringboende, og - at virksomheden kun i mindre omfang medfører behov for kørsel og parkering. Etablering af erhvervsvirksomheder skal godkendes af Byrådet. Delområde C 3.10 Delområde C må kun anvendes til fælles friarealer og jord- og stendige. 3.11 Diget, som afgrænser lokalplanområdet mod nord, er omfattet af museumslovens 29a og er fredet. Diget må ikke ændres eller beskadiges. 3.12 Arealet mellem skellene til boligbebyggelsen og digets fod må ikke anvendes i tilknytning til de tilstødende haver, men skal henligge som fællesareal med klippet græs. 8
3.13 Arealet ved lokalplanområdets østlige afgrænsning skal henligge som fællesareal med trærækker. 3.14 De tre arealer mellem rækkehusene, må anvendes til fritids- og rekreative formål for områdets beboere. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med principperne i den på kortbilag 3 viste udstykningsplan. 4.2 Udstykning kan kun ske, såfremt dette sker i overensstemmelse med en samlet udstykningsplan, som kan godkendes af Byrådet, jf. byggelovens 10A. 5 Vej-, sti-, parkerings- og renovationsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet finder sted fra Klosterparkvej. 5.2 Der udlægges arealer til de på kortbilag 3 viste vejrum mellem byggelinierne med veje C-D, E-F og G-H i en bredde på 6,50 m med et tværprofil bestående af 5,00 m kørebane i asfalt med skråtstillet brosten og 0,75 m fortov i hver side med granitsten. Overkørsler til grunde etableres i en bredde på 3,00 m i granitsten med græsfuger. 5.4 Der udlægges areal til den på kortbilag 3 viste adgangssti/vej I-J til rækkehuse i en bredde på 6,00 m med vejbane/sti i en bredde på 3,5 m med asfaltbelægning afsluttet med en række skråtstillede brosten, mod syd en græsrabat på 1,0 m og mod nord en rabat med granitsten med græsfuger. 5.5 Der udlægges areal til de på kortbilag 3 viste tværstier i en bredde på 2,50 m i grusbelægning. I vejrummene udføres stierne med granitsten med græsfuger. 5.6 Vejene/stier i delområde A og B udlægges som private fællesveje. 5.7 Belysning af veje/stier i lokalplanområdet må kun udføres som lav parkbelysning i form af maks. 0,90 m høje pullertbelysning. Belysning af vej/sti I J skal integreres i bebyggelsen. 5.8 Der skal indrettes parkeringsareal til mindst 2 biler pr. bolig på egen grund, i delområde A i byggezonen og delområde B i byggezonen og mellem vejen og huset. 5.9 Parkering med køretøjer over 3.500 kg er ikke tilladt andet end i forbindelse med af- og pålæsning. 5.10 Dagrenovation afhentes efter gældende regler. 9
6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde A 6.1 Bebyggelsen i delområde A skal opføres som fritliggende enfamiliehuse. 6.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. 6.3 Bebyggelsen skal opføres inden for de på kortbilag 3 viste 18 20 m brede byggezoner og med gavl eller facade i den viste byggelinie. 6.4 Kommunen fastlægger et niveauplan for hver grund. Niveauplanet placeres i byggelinien. 6.5 Det enkelte hus kan have forskellige niveauplaner afhængig af terrænet. 6.6 Nødvendig terrænregulering i forbindelse med bebyggelsens opførelse, skal godkendes i forbindelse med byggeansøgningen. 6.7 Facadehøjden i byggelinien må ikke overstige 3,5 m målt i skæringen af ydersiden af ydervæg og tagfladens nederste kant (sternlinien). 6.8 Bebyggelsen må maks. opføres i én etage med kælder. 6.9 Bebyggelsen kan opføres i forskudte plan, hvor terrænet er skrånende. 6.10 Kælderetage kan undtagelsesvis opføres som parterreetage, hvor terrænet er særligt skrånende. 6.11 Tage skal udformes som saddeltage med spidsgavle med hældning mellem 25-30 0. 6.12 Evt. garager eller carporte, udhuse og skure m.v. skal opføres inden for byggezonen. 6.13 Såfremt garager og carporte bygges i tilknytning til beboelseshuset, skal garage og carport integreres i beboelseshuset. Delområde B 6.14 Bebyggelsen i delområde B skal opføres som rækkehuse. 6.15 Bebyggelsen skal opføres inden for den på kortbilag 3 viste 17 m brede byggezone og med facader i de viste byggelinier. 6.16 Nødvendig terrænregulering i forbindelse med bebyggelsens opførelse, skal godkendes i forbindelse med bebyggelsens godkendelse og byggeansøgningen. 6.17 Bebyggelsen må maks. opføres i én etage mod nord og 2 etager mod syd som indskudt etage under tagfladen, som skal have ensidig og nordvendt hældning mellem 25 og 30 0. Den enkelte bygning må ikke overstige en højde på 7,80 m målt fra 10
niveauplan. 6.18 Garager eller carporte, herunder parkeringsplads, skal opføres inden for byggezonen (3 x 5 m) ud mod adgangsvejen. 6.19 Garager eller carporte skal opføres som en integreret del af hovedhuset med hensyn til udformning og materialevalg. Taghældningen skal have ensidigt fald mod syd og med en hældning mellem 15 og 25 0. 6.20 En samlet plan for bebyggelsen i område B skal godkendes af Byrådet herunder supplerende udhuse og udestuer m.v. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde A 7.1 Tagbelægninger skal udføres med uglaserede tegltagsten i gule eller røde nuancer, tagpap eller zink. 7.2 Solceller og andre energipaneler kan placeres på tagfladerne. 7.3 Tagrender og tagnedløb skal udføres i metal. 7.4 Facader/udvendige bygningssider skal udføres i almindeligt murværk af teglsten, eller i en kombination af murværk af teglsten og træ. Murede facader kan eventuelt filtses/tyndpudses. 7.5 Facader/udvendige bygningssider skal udføres i hvid, grå eller sort farve eller i jordfarver, eller en blanding af de nævnte farver. Desuden må anvendes dæmpede blå eller dæmpede grønne farver på mindre partier. 7.6 Skiltning skal godkendes af Byrådet. 7.7 På ejendomme, hvor der er mulighed for tilslutning til fællesantenneanlæg for tv og radio, må der ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner). Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: - Antenner (herunder parabolantenner), må ikke opsættes på bebyggelsen. - Antenner (herunder parabolantenner) der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlige fra gadesiden. - Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen. Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11
Delområde B 7.8 På alle bygninger skal tagbelægning udføres med uglaserede gule vingeteglsten. På garager/carporte kan også anvendes zink. 7.9 Kviste i taget er ikke tilladt. Dog kan der etableres en enkelt smal kvist udført i zink. Kvisten skal være i flugt med facaden. Kvistenes udformning skal godkendes af Byrådet. 7.10 Facader skal udføres i blank teglmur i gul farve. 7.11 Tagrender og tagnedløb skal udføres i metal. 7.12 Facaderne for det samlede projekt skal godkendes af Byrådet. 7.13 Skiltning skal godkendes af Byrådet. 7.14 På ejendomme, hvor der er mulighed for tilslutning til fællesantenneanlæg for tv og radio, må der ikke opsættes udvendige tv- og radioantenner (herunder parabolantenner). Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter følgende retningslinier: - Antenner (herunder parabolantenner) må ikke opsættes på bebyggelsen. - Antenner (herunder parabolantenner) der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være synlige fra gadesiden. - Parabolantenner, der opsættes på ejendommens ubebyggede arealer, må ikke være hævet mere end 1,80 m over terræn målt til overkanten af parabolantennen. Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Ubebyggede arealer, beplantning og hegning Delområde A 8.1 Hegning langs adgangsvejene må kun ske i byggelinien og da kun med klippet hæk af bøg, hækkens højde skal være min. 1,00 m og maks. 1,50 m. 8.3 Mod det åbne landskab og nord syd gående hegning mellem husrækkerne mellem vejene G-H, E-F og C-D, skal hækkene være af bøg og min. 1.0 m og max. 1,50 m høj. Hegning i øvrige skel må kun ske med klippede hække. 8.4 Ved terrasser og lignende arealer i umiddelbar nærhed af boligerne kan der opsættes fast hegn (indblikshegn) i en højde på maksimalt 1,80 m. Det faste hegn (indblikshegnet) kan eventuelt udføres som en murvinge. Faste hegn skal være i overensstemmelse og harmoni med hovedhusets og bygningernes udformninger og facader. 12
8.5 Ud over den koterede haveplan, må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 30 cm uden Byrådets tilladelse. 8.6 Ubebyggede arealer på grundene, som ikke benyttes til gårdsplads eller indkørsel, skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.7 Større både og uindregistrerede køretøjer/campingvogne må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. 8.8 Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Dog således, at kommunens regulativ om husholdningsaffald kan overholdes. 8.9 På grund af det kuperede terræn stilles særlige krav til terrænudformningen i forhold til bebyggelsen på de enkelte parceller. Variationer i terrænet og terrænspring skal optages i bygninger og fundamenter, og ved terrænudformning. Støttemure kan ikke forventes godkendt. Der skal indsendes koteret haveplan til særskilt godkendelse i forbindelse med hvert byggeprojekt. Den overordnede sammenhæng i de grønne arealer omkring adgangsvejene nødvendiggør en koordinering mellem de enkelte byggeprojekter og vejprojektet. 8.10 Vejrummene ved vejene C D, E F og G H skal henligge som åbent klippet græsareal med enkelte solitære buske og træer af lokal art som f. eks tjørn og røn. Delområde B 8.11 Hegning mod adgangsvej og i naboskel må kun udføres som klippet hæk af bøg. Hækkens højde skal være min. 1,00 m og maks. 1,50 m. 8.12 Der må ikke hegnes i skel langs markdiget. 8.13 Ubebyggede arealer på grundene, som ikke benyttes til gårdsplads eller indkørsel, skal anlægges og vedligeholdes som have. 8.14 Større både og uindregistrerede køretøjer/campingvogne må ikke opbevares på de ubebyggede arealer. 8.15 Affaldspladser, affaldsstativer og lignende skal anbringes eller afskærmes således, at de ikke er synlige fra veje og stier. Dog således at kommunens regulativ om husholdningsaffald kan overholdes. 8.16 Terrænændringer på mere end +/- 30 cm skal godkendes af Byrådet. Delområde C 8.17 Området mod nord ved markdiget må ikke bebygges, men skal henligge som et offentligt område med klippet græs, med det formål at bevare det eksisterende markdige, såvel i sin terrænform som i sin beplantningskarakter. 8.18 Den del af området som ligger mellem husrækkerne og for enden af vej C D, E F og G H skal henligge som åbent klippet græsareal med enkelte solitære buske og træer af lokal art som f. eks tjørn og røn. 13
8.19 8.20 Området mod øst skal henligge med to rækker solitære træer af lokal art som f. eks tjørn og røn. 9 Ledningsanlæg 9.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, samt telefon- og fællesantenneledninger, må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: a b c Den pågældende bebyggelse er tilsluttet fælles antenneanlæg (jf. 7.7 og 7.14). Der er etableret parkeringspladser for den pågældende ejendom efter 5.8. De i 3.10 til 3.14 nævnte friarealer er etableret i et efter Byrådets skøn passende omfang, og i takt med områdets byggemodning. 11 Grundejerforening 11.1 Når Byrådet forlanger det, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for lokalplanområdet. 11.2 Grundejerforeningen skal være pligtig til at tage skøde på fællesarealer og fællesanlæg (delområde C), bortset fra arealer og anlæg der bibeholdes af Kalundborg Kommune. 11.3 Grundejerforeningen skal forestå etablering, drift og vedligeholdelse af de private fællesveje og fællesarealer og fællesanlæg på egen grund (delområde C). 11.4 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af Byrådet. ooooo 14
1a 1fx 1adz Lerchenfeld Hgd., Kalundborg Jorder Ladegården, Kalundborg Jorder 1agl 1act 1ga 1acv Lokalplanens afgrænsning Kortbilag nr. 1 Matrikelkort Mål: 1:2000 Lokalplan nr. 1.4-5 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
B C A Klosterparkvej Parkareal med havekarakter Parkering Kortbilag nr. 2 Delområder Mål: 1:2000 Lokalplan nr. 1.4-5 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
I H F D J G E Klosterparkvej Lokalplanens afgrænsning Byggefelt Byggelinie C Grundgrænse (matrikelskel) Dige Parkareal med havekarakter Parkering Kortbilag nr. 3 Administrationskort Mål: 1:2000 Lokalplan nr. 1.4-5 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen
KALUNDBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato: 7. januar 2005. Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2000-2012 Udarbejdet i forbindelse med Lokalplan nr. 1.4-5 for et boligområde ved Skolen på Herredsåsen. Tillægget omfatter del af rammeområde 1.4F2, hvor bestemmelsen om områdets anvendelse ændres fra fritidsområde/grønt område: Fritidsformål (offentligt grønt område og byggelegeplads) til boligområde: Boligformål med tilhørende kollektive anlæg. Offentlige formål og privat erhverv, der efter Byrådets skøn kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Bestemmelsen i Lokalplan nr. 1.4-5 om områdets anvendelse som boligområde er ikke overensstemmelse med kommuneplanens bestemmelser, og der er derfor udarbejdet dette tillæg til kommuneplanen, således at der bliver overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. Følgende tekst udgår: Område - 1.4-F2 Område nord for Klosterparkvej. Anvendelse - Fritidsområde/grønt område: Fritidsformål (offentligt grønt område og byggelegeplads). Bebyggelsens art - Lav bebyggelse i forbindelse med bygelegeplads. Etageantal og højde - Maks. 1 etage. Friarealer - Dele af området tilplantes. Trafikforhold - Der er planlagt cykelsti gennem området.
4.9 L1 1.4 O3 1.4 F2 1.4 O2 1.4 F1 1.4 B1 2.5 B1 Kommuneplanens rammegrænser Tillæggets område, der overflyttes fra område 1.4 F2 udlagt til fritidsformål til område 1.4 B4 udlagt til boligformål 1.4 B2 Tillæg nr. 15 til Kommuneplan 2000-2012 Mål: 1:4000 Ophavsret og copyright til teknisk grundkort tilhører Kalundborg Kommune Ophavsret og copyright til matrikelkort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen