Albertslund Kommune Lokalplan nr. 2.3 for erhverv på Rørvang 1-3.
Hvad er en lokalplan Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Planloven, lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med efterfølgende ændringer, skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.
Lokalplan nr. 2.3 Indhold REDEGØRELSE INDLEDNING side 1 LOKALPLANENS BAGGRUND side 1 LOKALPLANENS OMRÅDE side 2 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD side 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN side 3 ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET STRATEGISK MILJØVURDERING side 4 LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE side 4 RETSVIRKNINGER LOKALPLANENS OFFENTLIGE FREMLÆGGELSE side 5 OG INDSIGELSESFRIST Albertslund Kommune BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 7 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus side 7 3 Lokalplanområdets anvendelse side 7 4 Udstykning side 7 5 Vej- og parkeringsforhold side 8 6 Ledningsanlæg side 8 7 Bebyggelsens omfang og placering side 8 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 9 9 Skiltning og reklamering side 9 10 Ubebyggede arealer og udendørs oplag side 11 11 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse side 11 12 Tilladelse fra anden myndighed side 11 13 Lokalplanens retsvirkninger side 11 14 Ophævelse af byplanvedtægt side 12 15 Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning side 12 Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Lokalplanens områdegrænse Delområder m.m. Byggefelter m.m.
Lokalplan nr. 2.3 Redegørelse INDLEDNING På grundlag af "Lov om Planlægning" (lov nr. 883 af 18. august 2004 med efterfølgende ændringer) har Albertslund kommunalbestyrelse den 13. februar 2007 vedtaget at fremlægge dette lokalplanforslag for Rørvang 1-3 i offentlig høring. Rørvang 1-3 er en del af erhvervsområdet Røde Vejrmølle Industrikvarter. LOKALPLANENS BAGGRUND Lager- og handelsvirksomhed, Brødrene A & O Johansen, ønsker at modernisere lageraktiviteterne og bringe størstedelen af et stort udendørs lager under tag. I henhold til Byplanvedtægt nr. 2 kan området ikke yderligere bebygges, og denne lokalplan er derfor udarbejdet for at ændre de bebyggelsesregulerende bestemmelser, så den ønskede udbygning kan foretages. Der er aktuelt ønske om, at udvide den eksisterende bebyggelse med ca. 10.500 m 2. Ændringen betyder ikke at virksomheden får flere ansatte eller forventer at øge aktiviteterne væsentligt på ejendommen. Om- og tilbygningerne skal ses som en modernisering og effektivisering af eksisterende lageraktiviteter. Lokalplanen er samtidig med til at forny plangrundlaget for en del af industriområde og bringe dette i overensstemmelse med kommuneplanen, der blev vedtaget i slutningen af 2005. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 10v og 10xg Herstedvester By, der tilsammen udgør ca. 70.000m 2. Virksomheden, der i dag ligger på ejendommen, er en landsdækkende lager- og Luftfoto over lokalplanområdet Albertslund Kommune side 1
Lokalplan nr. 2.3 Redegørelse engroshandelsvirksomhed. Virksomheden har sit centrallager og administrative hovedsæde på Rørvang 1-3 og har aktiviteter på begge de af lokalplanen omfattede matrikler. Virksomheden lagerfører, distribuerer og forhandler VVS- og VA-produkter samt elektriske artikler og værktøj. Produkterne sælges til professionelle VVSog el-installatører samt entreprenører og industrien. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er, at give mulighed for udvidelse af den eksisterende erhvervsbebyggelse inden for området. Samtidig skal lokalplanen sikre, at ny bebyggelse indpasses bedst muligt i området, gennem bestemmelser om bygningernes omfang, placering, højde og udformning, Lokalplanen fastlægger arealanvendelsen til engroshandel samt produktions-, industri-, værksteds-, og lagervirksomhed. Den vestlige del af området, matr. nr. 10xg Herstedvester By, er i kommuneplanen udpeget som Stationsnært område, og kan derfor også anvendes til kontorformål. Bebyggelsen Al bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne, der er vist på kortbilag 3. Den maksimale bebyggelsesprocent for matr. nr. 10v Herstedvester by er fastlagt til 65. Dog må det bebyggede areal ikke overstige 60% af grundarealet. For matr. nr. 10xg Herstedvester By er bebyggelsesprocenten fastlagt til 100. Den maksimale højde byggeriet kan opføres i er mellem 5 og 12 m. Regulering af bygningshøjderne vil sammen med bestemmelserne om bebyggelsesprocent og maksimalt bebygget areal sikre, at det samlede bygningsvolumen på den enkelte ejendom er passende i forhold til området og arealanvendelsen. Lokalplanforslaget erstatter byplanvedtægtens hidtidige bestemmelse om, at der maksimalt kan bygges 3 m 3 /m 2 grundareal en såkaldt kubikmeterregel. Med en kubikmeterregel kan man regulere det samlede volumen, der kan bygges på en ejendom, uanset hvor mange etager, der kan indplaceres i byggeriet. Byplanvedtægtens bestemmelse svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 100, såfremt byggeriet opføres med en normaletage på 3m s højde. Såfremt alt byggeri opføres i en etage og med en samlet højde på 9m vil bebyggelsesprocenten være ca. 33 %. Det siger sig selv, at de to forskellige situationer svarer til to meget forskellige udnyttelser af grunden. Ved at anvende bebyggelsesprocent til at regulere byggeriet, vil man bedre kunne styre aktiviteterne og det samlede etageareal på grunden, uanset hvilken højde de enkelte etager opføres i. Bebyggelsen skal placeres indenfor byggefelter, der omfatter dels den eksisterende bebyggelse og dels et areal i forbindelse med den eksisterende bebyggelse, som kan anvendes til den ønskede bygningsmæssige udvidelse. Som det fremgår af luftfotoet på s. 1 er en meget stor del af de ubebyggede arealer beslaglagt af et udendørs lager. Med denne lokalplan fastlægges hvilke arealer, der fremover kan anvendes til udendørs oplag. Parkering og tilkørselsforhold Lokalplanen udlægger areal til parkering svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til kontor/administration og engroshandel, 1 parkeringsplads pr. 150 m 2 etageareal til industri og 1 parkeringsplads pr. 500 m 2 etageareal til lager. Parkeringspladserne skal placeres inden for de arealer, der er markeret på kortbilag 2. Der er udlagt et byggefelt til mulig etablering af et parkeringshus mod Rørvang, som vist på kortbilag 3. Albertslund Kommune side 2
Lokalplan nr. 2.3 Redegørelse Udformningen af arealerne mellem virksomheden og offentlig vej skal fremtræde med et grønt præg. Langs vejene skal etableres rabatter med græs eller buske samt enkeltstående træer. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET Det følger af planloven, at en lokalplan ikke må være i strid med kommune- eller regionplanen. Regionplan 2005 Området er beliggende med god tilknytning til det overordnede vejnet og i henhold til Regionplanen således optimalt for industri- og lagervirksomhed. Den vestlige del er tillige stationsnært, og der er derfor mulighed for en intensivering af anvendelsen med medarbejdertunge kontor- og serviceerhverv, hvilket lokalplanen giver mulighed for. Kommuneplan 2017 Den vestlige del af lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde E15 Røde Vejrmølle Industrikvarter Vest. Området er udpeget som stationsnært område og den fremtidige anvendelse kan være kontor- og serviceerhverv, produktions-, industri-, værkstedsog lagervirksomhed samt engrossalg. Bebyggelse kan opføres som etagebebyggelse, og der kan bygges med en bebyggelsesprocent på op til 100 % for den enkelte ejendom inden for rammeområdet. Der kan bygges i op til 4 etager uden udnyttelig tagetage, med en maksimal bygningshøjde på 15m. Den østlige del af lokalplanområdet er beliggende i den østlige er beliggende i rammeområde E2 - Røde Vejrmølle Industrikvarter Nordøst. Industrikvarteret er forbeholdt produktions-, industri-, værksteds- og lagervirksomhed, samt engrossalg som naturligt finder plads i industriområderne. Industrikvarteret er ikke stationsnært område. Bebyggelsesregulering i rammeområde E2 skal ske ved rumfangsregel = 3m 3 pr. m 2 af ejendommens nettogrundareal for den enkelte ejendom. Der må maks. bygges i 3 etager uden udnyttelig tagetage, hvis etagehøjden er 3m eller derunder, og i 2 etager uden udnyttelig tagetage, hvis etagehøjden er over 3m. Bygningshøjden må ikke overstige 12m fra omgivende terræn, der er dog mulighed for at søge om indtil 30m høje silobygninger og lign. anlæg. Den mindste grundstørrelse fastsat i byplanvedtægten skal reduceres, og dermed åbne mulighed for mindre industrigrunde gennem udstykning. Minimum 25 % af ejendommens nettogrundareal skal friholdes til parkering, vej, sti, ophold og beplantning. Forslaget til lokalplan er i overensstemmelse med Kommuneplanen undtagen med hensyn til bestemmelsen om den maksimale bebyggelsesgrad i den østlige del af lokalplanområdet. Sideløbende med udarbejdelse af denne lokalplan er der derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, der ændrer kommuneplanens rammebestemmelser for lokalplanens område. Kommuneplantillæg nr. 2 Kommuneplantillægget omfatter hele kommuneplanens rammeområde E2. For denne lokalplan omfatter det således den østlige del af lokalplanområdet. Kommuneplantillægget giver mulighed for, at der kan bygges med en maksimal bebyggelsesprocent på 75 for den enkelte ejendom inden for rammeområde, dog må det bebyggede areal ikke overstige 60% af Albertslund Kommune side 3
Lokalplan nr. 2.3 Redegørelse grundarealet. Byplanvedtægt nr. 2 Området er omfattet af Byplanvedtægt nr. 2. Ved den endelige vedtagelse af lokalplanen vil byplanvedtægten blive aflyst for det område, der er omfattet af lokalplan. Vandforsyning, fjernvarmeforsyning og kloakforsyning Alle ledninger skal være jordledninger. Der er tilslutningspligt til henholdsvis Albertslund Vandforsyning, fjernvarmenettet og det offentlige kloaksystem, som er separeret i et regnvands- og spildevandssystem. Elforsyning Tilslutning til el skal ske efter elforsyningsselskabets regulativ. Affald Affald skal opbevares, sorteres og bortskaffes efter reglerne i Albertslund Kommunes regulativ for erhvervsaffald. Eksisterende rør- og ledningsføringer Ved omlægning af rør- eller ledningsføringer i forbindelse med anlægsarbejder, skal der indhentes godkendelse ved den enkelte ledningsejer. naturmæssigt. Der skal i henhold til lokalplanen etableres grønt langs de tilgrænsende veje og i det østlige skel, hvorved det eksisterende grønne indarbejdes i plangrundlaget, og dermed beskyttes. Det vurderes samlet, at realisering af planerne ikke giver væsentlig indvirken på miljøet. I henhold til Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer (L 147 af 22. april 2004) 3, er der derfor ikke udarbejdet en egentlig miljøvurdering af lokalplanen. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter 24 i Lov om planlægning, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af ejendomme i overensstemmelse med forslaget jf. lovens 17. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelsen. STRATEGISK MILJØVURDERING Realisering af lokalplan giver ikke mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af bilag 3 og 4 i Lov om miljøvurdering, og planen påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde. Der ændres ikke ved områdets mulige anvendelse, dog kan der i den vestlige del fremover også etableres kontor- og serviceerhverv. Lokalplanen giver mulighed for at udvide den eksisterende virksomhed, og sætter rammerne for denne udvidelse. Der er ikke umiddelbart bevaringsværdier i området, hverken kultur- eller LOKALPLANENS OFFENTLIGE FREMLÆGGELSE OG INDSIGEL- SESFRIST Lokalplanforslaget kan ses i den normale åbningstid på følgende steder: Albertslund Rådhus, Borgerservice Kommunens biblioteker Endvidere kan forslaget ses på Albertslund Kommunes hjemmeside: http://www.albertslund.dk/by, trafik og natur/by, boliger og lokalplaner Albertslund Kommune side 4
Lokalplan nr. 2.3 Redegørelse Ved henvendelse til Miljø- og Planforvaltningen, Plan- og Anlægsafdelingen vil lokalplanforslagets indhold og baggrunden herfor kunne drøftes nærmere. Forslaget er fremlagt i 9 uger fra den 28. februar 2007 til den 2. maj 2007. Eventuelle bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal være Albertslund Kommune, Rådhuset, Miljø- og Planforvaltningen, 2620 Albertslund, i hænde senest d. 2. maj 2007. Bemærkninger og indsigelser kan også sendes som e-post til: mpf@albertslund.dk Albertslund Kommune side 5
777 7 Lokalplan nr. 2.3 Bestemmelser I henhold til "Lov om planlægning" (Planloven - lov nr. 883 af 18. august 2004 med efterfølgende ændringer) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at give mulighed for udvidelse af den eksisterende erhvervsbebyggelse inden for området, at afgrænse byggefelter og fastlægge ny bebyggelses maksimale omfang og højde, så bebyggelsen fremtræder harmonisk og tilpasset omgivelserne. 2 Lokalplanområdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matrikelnummer 10v og 10xg Herstedvester by. 2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 2.3 Matr. nr. 10xg Herstedvester by er beliggende stationsnært. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet opdeles i delområde I og II som vist på kortbilag 2. 3.2 Delområde I må kun anvendes til kontor-, industri-, værksteds-, engroshandels- og lagervirksomheder. Delområde II må kun anvendes til produktions-, industri, værksteds-, engroshandels- og lagervirksomheder. 3.3 På den enkelte virksomhed kan indrettes idræts- og fritidsorienterede anlæg til virksomhedens medarbejdere. 4 Udstykning 4.1 Ingen grund må udstykkes med grundstørrelse mindre end 5000 m 2 Albertslund kommune side 7
8 888 Lokalplan nr. 2.3 Bestemmelser 5 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgangen til området sker fra de offentlige veje Rørvang og Roholmsvej. 5.2 Interne færdselsarealer anlægges i princippet som vist på kortbilag 2. 5.3 Der skal udlægges areal til parkering svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til administration og engros handel, 1 parkeringsplads pr. 150 m 2 etageareal til industri, og 1 parkeringsplads pr. 500 m 2 etageareal til lager. Parkeringspladserne skal placeres indenfor de på kortbilag 2 viste parkerings- og kørearealer. Kommunalbestyrelsen kan til hver en tid forlange de udlagte parkeringspladser anlagt. 5.4 Der skal være adgang for redningskøretøjer rundt om hele bygningskomplekset. 6 Ledningsanlæg 6.1 Forsyningsledninger, herunder til vej- og stibelysning i området, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 6.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer til områdets forsyning, såfremt de nedgraves eller opføres som kompaktstationer med placering efter nærmere aftale mellem elselskabet og kommunen. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelsesprocenten i delområde I må ikke overstige 100 for den enkelte ejendom. Dog må det bebyggede areal ikke overstige 75% af grundarealet. 7.2 Bebyggelsesprocenten i delområde II må ikke overstige 65 for den enkelte ejendom. Dog må det bebyggede areal ikke overstige 60% af grundarealet. 7.3 Bebyggelse skal opføres indenfor byggefelterne, der er vist på kortbilag 3. Langs Rørvang er fastlagt byggelinie i en afstand af 4 m fra vejskel. Langs Roholmsvej er fastlagt byggelinie på 5 m fra vejskel. 7.4 Bygningshøjden i delområde I må ikke overstige 12 m målt fra omliggende (ureguleret) terræn. Der må maksimalt bygges i 4 etager uden udnyttelig tagetage. Albertslund kommune side 8
999 9 Lokalplan nr. 2.3 Bestemmelser 7.5 Bygningshøjden i delområde II må ikke overstige de bygningshøjder, der for de enkelte byggefelter er noteret på kortbilag 2. Inden for byggefeltet til et parkeringshus kan der maksimalt bygges i en højde af 5 m. Højden måles fra omgivende ureguleret terræn. Der må maksimalt bygges i 3 etager uden udnyttelig tagetage, hvis etagehøjden er 3 m eller der under, og i 2 etager uden udnyttelig tagetage, hvis etagehøjden er over 3 m. 7.6 Der kan udenfor byggefelterne opføres maksimalt 4 mindre skure, udhuse og overdækninger på hver op til 20 m 2. Byggelinierne mod de omkringliggende veje skal respekteres. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsen skal opføres som en samlet helhed i forhold til bygningsvolumen, formsprog, farve- og materialevalg. Farve på facader og tag skal være sort og/eller mørkegrå. Mindre bygningsdetaljer kan være hvide eller røde. Bygningsmaterialer må ikke give anledning til blænding på grund af reflektering af lys. 8.2 Bebyggelsens facader skal opføres i beton, med pudsede overflader eller med let pladebeklædning. Disse materialer kan kombineres med glaspartier. 8.3 Udhuse, skurbygninger og lignende mindre bygninger skal opføres i samme materialer og farver som øvrig bebyggelse. 9 Skiltning og reklamering 9.1 Al erhvervsmæssig skiltning, herunder pyloner skal i hvert enkelt tilfælde godkendes af kommunalbestyrelsen. 9.2 Der må kun skiltes for virksomheder, der har bopæl på den pågældende ejendom, og for varer, som sælges fra ejendommen. 9.3 Der må kun opsættes et bomærke og et henvisningsskilt per virksomhed som ekstern skiltning 1. Såfremt hele lokalplanområdet bebos af samme virksomhed, kan der opsættes ekstern skiltning mod både Rørvang og Roholmsvej. Intern skiltning 2 må frit finde sted. 1 Ekstern skiltning er skiltning, som henvender sig til trafikanter på omkringliggende veje og stier samt til eventuelle omkringboende. 2 Intern skiltning er skiltning inde på ejendommen, som henvender sig til trafikanter og andre, der befinder sig på selve ejendommen. Albertslund kommune side 9
10 101010 Lokalplan nr. 2.3 Bestemmelser Både ekstern og intern skiltning skal overholde nedenstående retningslinier for størrelse og placering. 9.4 Intern skiltning må kun opsættes plant med og på eller vinkelret ud fra facade, gavl og murværk eller stander. Skiltning på tag er ikke tilladt. Intern skiltning, der opsættes vinkelret ud fra facade, gavl, murværk eller på stander må ikke have større lodret eller vandret mål end 1,25 m. 9.5 Ekstern skiltning må kun opsættes plant med og på facade, gavl eller særskilt stander. Skiltning på tag og vinduer er ikke tilladt. Hvor flere virksomheder på samme ejendom opsætter skiltning de nævnte steder, skal denne opsættes samlet på opsætningsstedet med ensartede dimensioner. 9.6 Skiltning som opsættes på facade, gavl eller murværk skal ved placering og størrelse passe til den bygning, hvorpå det opsættes. Skiltning må opsættes med længste vandrette mål på 5 m og længste lodrette mål på 2,80 m inkl. ramme mv. Det samlede skilteareal må ikke overstige 10 % af den pågældende facade, gavl eller murværks areal, 9.7 Henvisningskiltning på særskilt stander må ikke have et større vandret mål end 2 m og lodret mål end 0,5 m. Skiltestander inkl. skilt må ikke have en større højde end 1,2 m målt fra omgivende ureguleret terræn. Skiltningen må ikke opstilles i oversigtslinier i forbindelse med overkørsler til ejendommen eller på anden måde være til gene for trafikken. 9.8 Udover den øvrige eksterne skiltning kan der opsættes én skiltepylon pr. ejendom 3. Såfremt lokalplanområdet udgør en ejendom, kan der opsættes én pylon mod både Rørvang og Roholmsvej. Skiltepyloner må maksimalt have en dybde på 0,30 m, højde på 5,5 m og bredde på 1,5 m. Pyloner må ikke placeres inden for vejbyggelinien og må ikke opstilles i oversigtslinier i forbindelse med overkørsler til ejendommen eller på anden måde være til gene for trafikken. Pyloner må maksimalt være belyst fra to sider eller fremstå med indirekte belysning. Belysningen må ikke være til gene for de omkringliggende ejendomme eller trafikanter på de omkringliggende veje og stier. Pylonerne må ikke være reflekterende, og de må ikke blinke eller være bevægelige. 9.9 Der må maksimalt opsættes to flagstænger, eller maksimalt tre flagstænger i en gruppe på hver ejendom 4. Flagstængers højde må ikke 3 Er der flere virksomheder på en ejendom, skal der anvendes fælles skiltepylon. 4 Bestemmelsen gælder kun flagstænger til reklameflag. Albertslund kommune side 10
111111 11 Lokalplan nr. 2.3 Bestemmelser overstige 10 m over omgivende terræn. Placering af flagstænger skal godkendes af kommunen og almindeligvis kræves en placering min. 2,5 m fra skel. Flag og vimplers længde må maksimalt være 30 % af flagstangens højde. 10 Ubebyggede arealer og udendørs oplag 10.1 Udendørs oplag kan placeres inden for arealerne vist på kortbilag 3. 10.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 10.3 I en bredde af 1,5 m langs skel mod veje skal der etableres beplantning i form af buske eller græs suppleret med enkeltstående træer. 10.4 Langs skel mod øst skal opretholdes beplantning i form af en trærække eller en hegnsplanting med buske og træer, som det er vist på kortbilag 3. 11 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 11.1 Al ny bebyggelse indenfor området skal tilsluttes fjernvarme. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. 11.2 Før ny bebyggelse tages i brug inden for lokalplanens område skal der i øvrigt være etableret parkerings-, færdsels- og opholdsarealer, rednings- og serviceveje, til brug for den bebyggelse, som agtes taget i brug. 12 Tilladelse fra anden myndighed 12.1 Arbejder, der medfører udgravning af grunden, kan medføre påbud om midlertidig standsning af arbejdet i henhold til Lov om museer m.v. 12.2 I tilfælde af jordforurening på ejendommen skal udgravning og bortskaffelse af overskudsjord ske efter tilladelse i henhold til jordforureningsloven. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen kun ud- Albertslund kommune side 11
12 121212 Lokalplan nr. 2.3 Bestemmelser stykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser jævnfør. planlovens 18. 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 13.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering (høring) af naboer m.fl., med mindre kommunalbestyrelsen skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende jævnfør planlovens 19 og 20. 14 Ophævelse af byplanvedtægt 14.1 Byplanvedtægt nr. 2, vedtaget af Herstedernes Sogneråd den 11. oktober 1961 og godkendt af Boligministeriet 8. marts 1962, ophæves og aflyses for området, der er omfattet af denne lokalplan, ved lokalplanens endelige vedtagelse. 14.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen jævnfør planlovens 18. 15 Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning 15.1 Således vedtaget til offentlig høring af Albertslund kommunalbestyrelse den 13. februar 2007. Finn Aaberg borgmester Niels Carsten Bluhme konst. miljø- og plandirektør Albertslund kommune side 12
10uf 10ui 10ub10ud10ue 10uc 10ny 10ty10tz10tæ 10tx 10ua 10tr10ts10tt 10tq 10tv 10us 10d 10vi 10vh 10qy 10qz 10vz 10xf 9u mn 10va 10xp 10vb 10u 10ba 14aa 10s 10v 14ø 14ak 10xg 10al 10ao 10xr 10ap 10aa 10æ 10ai 14y 14x 10b 14v 10aq 10q 0 100 Meters Lokalplan nr. 2.3 Signaturforklaring Kortbilag nr. 1 Matrikelkort Områdegrænse Matrikelgrænse Målforhold: 1:2.500 Dato: 26.9.2006 RTH/ANI Albertslund Kommune Miljø- og Planforvaltningen
Albertslund Kommune Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2017 E2 Røde Vejrmølle Industrikvarter nordøst Høringsperiode 28. februar 2. maj 2007
Kommuneplantillæg nr. 3 I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) har Albertslund Kommunalbestyrelse den 13. februar 2007 vedtaget at fremlægge forslag til Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2017 for Albertslund Kommune til offentlig høring. Redegørelse Virksomheden AO Johansen, der er beliggende på ejendommen Rørvang 1-3, ønsker at udbygge med bl.a. et fuldautomatisk højlager. De ønskede bygningsmæssige udvidelser ligger ud over de rammer, der er i det eksisterende plangrundlag - både rammerne i Kommuneplan 2017 og Byplanvedtægt nr. 2. Virksomheden er beliggende i rammeområde E2 - Røde Vejrmølle Industrikvarter nordøst. Afgrænsningen af rammeområdet er vist på kortet nedenfor. For at give mulighed for den ønskede bygningsmæssige udvidelse, er udarbejdet Lokalplan nr. 2.3 og dette Kommuneplantillæg nr. 3 til Kommuneplan 2017. Der er samtidig ansøgt om en tilsvarende bygningsmæssig udvidelse på en anden ejendom inden for rammeområdet. De to ansøgninger er udtryk for ændrede bygningsmæssige behov for industri- og lagervirksomheder, som rammeområdet er udlagt til. Kommuneplantillægget giver mulighed for en maksimal bebyggelsesprocent på 75%. Dog må det bebyggede areal ikke overstige 60% af grundarealet. Bebyggelsesprocenten afløser en rumfangsregel med maksimalt bygningsvolumen på 3 m 3 /m 2 nettogrundareal. Ved opførelse af høje produktions-, lagerbygninger o.lign. i én etage, vil man opnå en lav bebyggelsesprocent, men et meget stort bygningsvolumen. Det er derfor i kommuneplanrammerne også fastlagt, at der ved lokalplanlægning skal fastlægges byggefelter med differentierede bygningshøjder. Ændrede rammebestemmelser for område E2. Med dette Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2017 fastlægges de ændrede rammebestemmelser for rammeområde E2. Der er ikke ændret på rammeområdets afgrænsning. Albertslund Kommune side 1
Kommuneplantillæg nr. 3 I nedenstående rammebestemmelser er de med dette kommuneplantillæg tilføjede bestemmelser markeret med blåt. E 2 / Røde Vejrmølle Industrikvarter nordøst ZONESTATUS FREMTIDIG ANVENDELSE FREMTIDIG BEBYGGELSES- FORM MAKSIMALT ETAGEANTAL MAKSIMAL BYGNINGSHØJ- DE BYFORNYELSE, BYMILJØ OG BEVARINGSVÆRDIER Byzone Produktions-, industri-, værksteds- og lagervirksomhed. Engrossalg som naturligt finder plads i industriområderne. Etagebebyggelse. MAKSIMAL BEBYGGELSES- TÆTHED Bebyggelsesprocent = 75% for den enkelte ejendom inden for rammeområdet. Dog må det bebyggede areal ikke overstige 60% af den enkelte ejendom. Ved lokalplanlægning skal det samlede bygningsomfang fastlægges med byggefelter med differentierede maksimale bygningshøjder. 3 etager uden udnyttelig tagetage, hvis etagehøjden er 3,0 m eller derunder, og 2 etager uden udnyttelig tagetage, hvis etagehøjden er over 3,0 m. 12,0 m fra omgivende terræn, dog mulighed for at søge om indtil 30,0 m høje silobygninger o.lign. anlæg. Langs Roskildevej skal arealerne fremtræde med et "grønt" præg. Den mindste grundstørrelse fastsat i byplanvedtægten skal reduce- SÆRLIGE BEBYGGELSES- OG res, og dermed åbne mulighed for mindre industrigrunde gennem ud- TRAFIKFORHOLD stykning. STATIONSNÆRHED, CEN- TERSTRUKTUR OG DETAIL- HANDEL MILJØFORHOLD FRIAREALKRAV GENERELLE RAMMEBE- STEMMELSER Ikke stationsnært område. Inden for en zone på 100 m mod de tilstødende boligområder, må der kun placeres virksomheder, der ikke medfører en særlig miljøbelastning af omgivelserne (virksomheder af klasse 1-3). Minimum 25% af ejendommens nettogrundareal skal friholdes til parkering, vej, sti, ophold og beplantning. Detailhandel, Erhvervsområder, Trafik, Miljø og forsyning, Bykvalitet og bevaring, Master og synligt sendeudstyr og Antenneanlæg. AKTUEL ANVENDELSE OG STATUS BESKRIVELSE I området ligger en blanding af virksomhedstyper, som har til huse i etagebebyggelser, hal-, garage- og lagerbygninger og andre produktionstekniske anlæg og oplag. ANTAL HUSSTANDE 3 BYPLANVEDTÆGT/LOKALPLAN Byplanvedtægt nr. 2 og Deklaration nr. 2. BEMÆRKNINGER Miljøzonen fremgår af kortet i afsnittet De store erhvervsområder. Miljøklasserne er vejledende jf. Miljøministeriets Håndbog om Miljø og Planlægning, 2004. De generelle rammebestemmelser under de anførte overskrifter er gældende for området, og under overskriften Bebyggelsestæthed vejledes om bebyggelsesprocent og rumfang. Albertslund Kommune side 2
Kommuneplantillæg nr. 3 Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i Lov om planlægning er forslag til Tillæg nr. 3 til Kommuneplan 2017 for Albertslund Kommune vedtaget til offentlig høring af Albertslund Kommunalbestyrelse den 13. februar 2007 og offentliggjort den 28. februar 2007. Finn Aaberg borgmester Niels Carsten Bluhme konst. miljø- og plandirektør Albertslund Kommune side 3