~T1 ~ 0 ~ ~~å.cd 0 (J~ ~ r~

Transkript

1 å.cd 0 r 0 -t CD T1 (J 0 = m

2 HVAi) ER EN LOAL2LAN I planloven er det bestemt, at et lokalpian forslag iç udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge eller anlægsarbejde, foretages væsentlige ned rivninger eller ændringer i anvendelsen af en ejendom. Der i øvrigt udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner det nødvendigt. I en lokalpian kan byrådet fastsætte nærmere bestemmelser for et områdes anvendelse. Der kan endvidere fastlægges retningslinier for, hvordan nye bygninger, grønne områder samt veje og stier skal placeres og udformes, ligesom der kan optages regler for bevaring af gamle huse, hele bymiljøer og lignende. Lokalpianen er tillige det værktøj, der skal anvendes til at sikre planlovens gennemførelse. Der er flere grunde til at lave en lokalpkin: dels skal planen sikre, at et område får en udformning, der tager tilstrækkeligt hensyn til de bestående omgivelser samt til den øvrige planlægning i kommunen, dels skal offentliggørelsen af lokalpianforslaget give borgerne kendskab til forslaget og derigennem give mulighed for at øve indflydelse på lokaiplanen, inden byrådet vedtager den endeligt. For at sikre borgerne en rimelig tid til at vurdere og diskutere lokalplanforslaget, skal det fremlægges offentligt i mindst uger. Inden for den periode, hvori byrådet har valgt at fremlægge lokalpianforslaget, har borgerne mulighed for, skriftligt, at fremsende eventuelle bemærkninger og ændringsforslag til lokaiplanforslaget. KOMMUNEPLANEN Planloven pålægger endvidere byrådet at udarbejde en samlet overordnet plan for hele kommunen. Kommuneplanen udgør de rammer, indenfor hvilke lokalplaner skal udarbejdes. I nogle tilfælde er det nødvendigt, at en lokalpians indhold går videre end det, som er fastsat i kommuneplanen, hvor rammerne ændres eventuelt udvides i et omfang, som gør det muligt at gennemføre lokalpla nen. Når en sådan situation foreligger, må byrådet vedtage planen endeligt, men under den forudsætning, at planen først kan træde i kraft, når der foreligger en godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Normalt udarbejdes de sideløbende. BØGEROG ANDET LÆSESTOF På indersiden af hæftets bagside er trykt en liste over litteratur, som omhandler kommune og lokalpianlægning, og som kan lånes på biblioteket.

3 INDHOLD Redegørelse side Lokaiplan side Baggrund 2 Formål 2 Afgrænsning 2 Zoneforhold 2 Forholdene i dag 2 Lokaiplanens forhold til kommuneplan 2 Erhvervsområde E3 2 Kortbilag 3 Rammer for lokaiplanlægningen 4 Vejbetjening 4 Varmeforsyning 4 Spildevandspian 4 Vandforsyningspian 4 El ledninger 4 Offentlige og private vandløb 4 Fredningsforhold 4 Beplantning 5 Lokaiplanens retsvirkninger Lokalpianens formål 2.0 Område og zonestatus 3.0 Områdets anvendelse 4.0 Udstykninger 5.0 Byggelinier Matrikelkort 6.0 Bebyggelsens omfang 7.0 Bebyggelsens fremtræden.0 Eksisterende bebyggelse 9.0 Ubebyggede arealer 10.0 Parkeringsforhold 11.0 Forudsætninger for ibrugtag 12.0 Hegn og beplantning Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning

4 REDEGØRELSE Baggrund. Denne lokalpian omfatter kommuneplanens erhvervsområde E3 beliggende øst for Ribe Landevej og nord for Ndr. Landevej. Baggrunden for udarbejdelsen af lokalplanen er, at Tønder kommune ønsker, at planbestemmelserne for dette område fremover er de samme som bestemmelserne for Industri Nord, der ligger umiddelbart vest for dette område. Formål. Lokaiplanens formål er at danne grundlag for en fortsat erhvervsudvilding i området, hvilket der kan skabes mulighed for ved at ændre områdets nuværende anvendelsesbestenimelser til et nyt og mere aktuelt planlægningsmæssigt grundlag, så der sikres etableringsmuligheder for et bredt udsnit af erhvervsvirksomheder. Samtidig er det byrådets ønske, at området får en smukkere og mere helstøbt udformning med vægten lagt på en grøn karakter. Lokalpianen afløser partiel byplanvedtægt nr. 2 for Tønder kommune således, at bestemmelserne om områdets afgrænsning, udstykning, bebyggelse og vejbetjening er i overensstemmelse med kommuneplantillæg nr. 21. Afgrænsning. Lokaiplanen omfatter et ca. 12 ha. stort område til erhvervsformål (E3). Området afgrænses mod nord og øst af Tønder kasernes arealer, mod syd af Ndr. Landevej og mod vest af Ribe Landevej. Zoneforhold. Området er beliggende i byzone. og skal vedblive med at være i byzone. Forholdene i dag. Området er i kominuneplanen for Tønder udlagt til erhvervsformål såsom industri-, værksted-, engroshandel, lager- og oplagsvirksomhed ø. lign, som ikke medfører særlige gener i form af forurening. Bygningernes rumfang må ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet. Bygningernes højde må ikke overstige10 m. Området indeholder endvidere et større antal beboelsesejendomme, der ikke har tilknytning til virksomhederne i området. Lokalpianens forhold til kommuneplanlægningen. Denne lokalpian er på enkelte punkter ændret i forhold til de bestemmelser, der er fastlagt i partiel byplanvedtægt nr. 2 og den gældende konimuneplan. Derfor er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen for at bringe overensstemmelse mellem kommuneplantillæg nr. 21 og lokalplanlægningen for området. Bestemmelserne fremgår af følgende afsmt. Fremtidige forhold for erhvervsomr. E3. Området må kun anvendes til erhvervsformål, og der må kun opføres bebyggelse til industri-, værksted-, lager- og oplagsvirk somhed samt til forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder. Virksomhederne må ikke medføre særlige gener i form af forurening. Byrådet kan tillade, at der til hver ejendom opføres eller indrettes en bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Boliger i forbindelse med erhvervsbyggeri kan ikke udstykkes selvstændigt. Den maksimale bygningshøjde i området er fastsat til 12,5 m, men der vil kunne gives tilladelse til at opføre skorstene, siloer, elevatorer og lignende med en større højde, når dette er betinget af miljømæssige hensyn.

5 oc I- 0 0

6 REDEGØRELSE RAMMER FOR LOKALPLANLÆG- NINGEN I FØLGE TILLÆG NR. 21. TIL KOM- MUNEPLANEN GÆLDER FØLGENDE ANVENDELSESBESTEMMELSER FOR LOKALPLAN0MRÅDET: Område E3 Erhvervsfonnål, industri-, værksted-, lager- og oplagsvirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder. BEBYGGELSESTÆTHED, BYGNINGSHØJDE, ETAGEANTAL, ZONESTATUS: max. 60% max. 12,5m max. 2 byzone Vejbetjening. Området vejbetjenes fra det eksisterende vejnet Ribe Landevej og Ndr. Landevej samt Kærgårdsvej, der er fordelingsvejen inde i området. Langs Ndr. Landevej er der pålagt ad gangsbegrænsning således, at der ikke umiddelbart kan etableres flere indkørsler (end dem der allerede eksisterer) til de enkelte grunde fra disse veje. Der er planlagt en udvidelse af det nuværende vejnet indenfor området, idet der tænkes anlagt en ny vej gående fra Ribe Landevej, som kan betjene ejendommene Ribe Landevej 69 og 71 fra syd, ind til Hydro Aluminium Automotives Structures, (se kortbilag side 9). Ved etablering af nye virksomheder kan det være nødvendigt med mindre anlæg af veje til disse. Varmeforsyning. Lokaiplanområdet ligger indenfor Naturgas Syds forsyningsområde. De i området beliggende ejendomme er med få undtagelser pålagt tilslutningspligt til naturgasforsy ningen. Ny bebyggelse pålægges tilslutningspligt til naturgasforsyningen. Spildevandspian. Lokalplanområdet er omfattet af spilde vandsplan for Tønder kommune, opland 101, delområde. Området er separatkloakeret. Vandforsyningspian. Ejendommene indenfor lokalpianområdet vandforsynes fra Tønder vandværk. El ledninger. El ledninger, herunder ledninger til vejbe lysning, skal fremføres som jordkabler. Offentlige og private vandløb. Det offentlige vandløb digelagskanal nr. 99/kommunevandløb nr. 7 slutter på øst siden af Kærgårdsvej, og vandløbet fortsætter derfra som et privat vandløb, der modtager tilløb fra et opland, som ligger øst for området (kasemen). Vandløbet er dels åbent dels rørlagt. Offentlige og private vandløb må ikke ændres uden forudgående tilladelse og godkendelse fra vandløbsmyndigheden. Der er ikke planlagt ændringer i beliggen heden af eksisterende vandløb i området. Langs åbne vandløb skal der friholdes et 5m bredt areal til rensevej. Fredningsforhold. Lokaiplanområdet er ikke omfattet af fredning eller naturfredningslovens beskyttel seslinier.

7 REDEGØRELSÉ Beplantning. Indenfor det eksisterende erhvervsområde ligger en entreprenør, maskin og materiel virksomhed (Ndr. Landevej 4). Virksomheden råder over et større areal gående fra Ribe Landevej til Kærgårdsvej. Virksomheden har en attraktiv beliggenhed med et større udendørs udstillingsare al/oplag af entreprenør maskiner direkte ud mod Ribe Landevej og Ndr. Landevej. Tønder kommune ønsker at stille krav til den fysiske udformning af en del af dette område, så det i højere grad fremstår repræsentativt overfor såvel andre virksomheder som besøgende hertil. Dette kan først og fremmest ske gennem bestemmelser om et beplantningsbælte for at afskærme virksomhedens oplag mod Kærgårdsvej. Lokaiplanens retsvirkninger. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokaiplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 1 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokal planen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan i henhold til planlovens 55 meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokaiplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalpianen. Private byggeservitutter og andre tilstands servitutter, der er uforenelige med lokaipla nen, fortrænges af planen. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokaipla nen.

8 LOKALP.AN For lokaiplan nr for erhvervsområde E3 øst for Ribe Landevej og nord for Ndr. Landevej i Tønder fastsættes herved følgende bestemmelser: 1.0 Lokalpianens formål. 1.1 Lokalpianen har til formål: bringe overensstemmelse mellem kommuneplantiulæg nr. 21 og lokalplanlægningen i området, lokalplanområdet anvendes til erhvervsformål, sikre områdets fôrbliven i byzone, sikre etablering aftræbeplantnin-.. ger indenfor området. 2.0 Område og zonestatus. 2.1 Lokalpianen afgrænses som vist på kortbilaget og omfatter følgende matrikelnumre: v V V V 96, p20, 1561, 113,l643,l649, J 160, 1929, 1949, , 20,223, 2613, v 2953, Z ,32og375Salle Tønder ejerlav. Lokalpianen omfatter endvidere alle parceller, der efter den 11. oktober 1994 udstykkes fra ejendomme, indenfor lokaiplanområdet. 2.2 Lokalpianområdet skal forblive i byzone. 3.0 Områdets anvendelse. 3.1 Område E3 må kun anvendes til erhvervsfonnål såsom industri-, værksted-, lager-og oplagsvirksomhed samt til forretningsvirksomhed, der har tilknytning til de pågældende virksomheder. Virksomhederne må ikke medfører særlige gener i form af forurening. Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes en bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Boliger i forbindelse med erhvervsbyggeri kan ikke udstykkes selvstændigt. 3.2 Indenfor lokaiplanområdetkan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning. De må max. være 30 m2 og max. være 3 m høje, og de skal udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4.0 Udstykninger. 4.1 Ved fremtidige udstykninger skal grundstørrelsen være mindst 1000 m2, med et mindste tværmål på 20 m. 5.0 Byggelinier. 5.1 Langs Ndr. Landevej (landevej 514, Aabenraa-Tønder- Højer) er der pålagt en byggelinie på 17,5 m målt fra landevejens kørebanemidte med højdeforskelstillæg på 2 gange forskellen + i m til passage. Sønderjyllands amt er påtaleberettiget vedr. byggelinien.

9 LOKALPLAN Nord L\ s I I I... lokalplanens områdegrænse Matrikelkort /

10 LOKALPLAN 6.0 Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke over stige 60% af grundarealet. Bygningernes højde må ikke overstige 12,5 m over terræn. Bygninger må ikke opføres i mere end 2 etager. Der vil kunne gives tilladelse til at opføre skorstene og lignende med en større bygningshøjde çnd den angivne, når dette er betinget af miljømæssige hensyn. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Tegninger af fly bebyggelse i området skal forelægges byrådet til godkendelse. 7.2 Byrådet vil kunne stille særlige krav til udseendet af bygninger langs Ribe Landevej og Ndr. Landevej. 7.3 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde..0 Eksisterende bebyggelse..1 Denne lokaiplan forhindrer ikke bibeholdelse af eksisterende lovlig benyttelse og bebyggelse..2 Udvidelse, ombygning eller overgang til anden anvendelse i strid med lokaiplanens bestemmelser, må ikke finde sted. 9.0 Ubebyggede arealer. 9.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller græs såning gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplag af materialer, affald og lignende skal overholdes Parkeringsforhold Byrådet fastsætter i hvert tilfælde antallet af parkeringspladser under hensyn til virksomhedens art, antallet afbeskæftigede samt behovet for kundeparkering og lignende. Parkeringsareal skal sammen med eventuelt garageareal dog i alminde hed udlægges (reserveres) med mindst 1 p plads pr 50 m 2 etageareal Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet naturgas forsyningen Byrådet kan tillade anvendelsen af andre energiformer end den kollektive, når den enkelte virksomheds produktionsforhold taler herfor Der må ikke opføres ny bebyggelse på den enkelte matrikel i lokalplan området før det er konstateret, at der indenfor denne ikke findes affald, der gør grunden uegnet til anden anvendelse Hegn og beplantning Der skal etableres et levende hegn langs skel mod Kærgårdsvej på matrikel 3615, Tønder ejerlav, som vist på kortbilag side Der skal plantes enkelt stående træer og mindre lave bevoksninger på begge sider af Kærgårdsvej som vist på planen side Beplantningerne skal bestå af løvfældende træer. 9.2 Der skal friholdes areal i 5 m bredde til rensevej langs det åbne vandløb.

11 LOKALPLAN Ophævelse af byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegning. Partiel byplanvedtægt nr. 2 for Tønder kommune, vedtaget af Tønder byråd den 1. februar 1965, ophæves ved bekendtgørelsen af byrådets vedtagelse af denne b kaiplan. I henhold til planlovens 27 vedtages foranstående lokalplan nr endeligt. Tønder byråd, den 1. januar Hans L. Hansen borgmester / Egon Nielsen kommunaldirektør :ii 9-t-- -_J \ I o TII -a \ \ \ ),.r J 5!LPi3p(. beplantningsbælte enkeitstående træer lav bevoksning \ \ \ \\ I I \ NORDRE - - Mål 1:3000 Kort visende placering af beplantningsbælte, enkeitstående træer samt ny vej.

12

13 LI!I i irai U Generelt om kommune og lokaiplan lægning: LOV OM PLANlÆGNING, bov nr. 33 af 14. juni Planstyrelsens vejledning om pbanloven, april Lokalplanvejledning, information nr. 2, 199, fra Planstyrelsen. Aktuelle planer for Tønder kommune:, Kommuneplan fôr Tøndrkommine Spildevandspian 21. Plan for Tønder kommune Vandforsyningsplanlægning kommune for Tønder Varmeforsyningspian for Tønder kommune. Regionplan for Sønderjyllands amtskommune