SØNDERSØ KOMMUNE for SØNDERSØ KOMMUNE område B.2.9, B.2.10 og C.2.1 Boligområde ved Frugthaven i Morud Januar 2004 Side 1 af 14
Side 1 af 14
Indholdsfortegnelse Indholdsfortegnelse Redegørelse for lokalplanforslaget Indhold af lokalplantilægget...3 Forhold til anden planlægning for området...5 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger...6 Lokalplanens retsvirkninger...6 Oplysninger om fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag...6 Endelig vedtagelse...7 Udskrift af Kommunalbestyrelsens beslutningsprotokol, herunder evt. særstandpunkt...8 Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål...9 2 Område og zonestatus...9 3 Vedtagelsespåtegning... 10 4 Tinglysning... 10 Kortbilag Tillæg kortbilag 1 dateret 11.08.2003 Tillæg kortbilag 2 dateret 11.08.2003 Side 3 af 14
Lokalplantillæggets redegørelse Indhold af lokalplantilægget Lokalplantillægget er foranlediget af et ønsket om at sikre mulighed for etablering af stiforbindelse mellem Frugthavens sydlige udkørsel til Søndersøvej og Plantagevej, samt at matr. nr. 5b, Morudskov, Vigerslev inddrages i lokalplanområdet. Med lokalplantillægget udvides området i lokalplan nr. 96 til også at omfatte en del af matr. nr. 2a, Morud By, Vigerslev samt matr. nr. 5b, Morudskov, Vigerslev. Hele området vil være omfattet af Lokalplan nr. 96. Forhold til anden planlægning for området Naturbeskyttelse En mindre del af den del af matr. 5b, Morudskov, Vigerslev, som inddrages i lokalplan 96 med nærværende tillæg ligger indenfor naturbeskyttelseslovens 300 meter skovbyggelinier omkring Morud skov. Den del af området skal imidlertid ikke bebygges, jf. tillæg kortbilag 2 og skovbyggelinierne vil fortsat være gældende i området. En del af matr. 2a, Morud By, Vigerslev er omfattet af en åbeskyttelseslinie. Der vil indenfor dette areal ikke kunne foretages ændringer opførelse af bebyggelse, beplantning eller terrænændringer - uden forudgående dispensation fra Fyns Amt. Kommuneplan 1997 Lokalplanområdet omfatter kommuneplanens rammeområde nummer B.2.10 og rammeområde nummer B.2.9. Derudover er en del der ønskes benyttet til sti omfattet af kommuneplanens rammeområde C.2.1. Den del af matr. 5b, Morudskov, Vigerslev, som inddrages i lokalplan 96 er udenfor kommuneplanens rammebestemmelser. Lokalplanens bestemmelser er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for de første nævnte del områder. Zonestatus Matr. nr. 5b, Morudskov, Vigerslev er beliggende i landzone, mens resten af lokalplanområdet er beliggende i byzone. Med lokalplanens endelige vedtagelse skal den del af matr. 5b, Morudskov, Vigerslev, som er omfattet af lokalplanen forblive i landzone. Landbrugspligt Ejendommene med matrikel 2a Morud By, Vigerslev og 5b Morudskov, Vigerslev er noteret som landbrugsejendomme med landbrugspligt. Forudsætningen for lokalplanens gennemførsel er, at landbrugspligten på den del af matrikel 2a Side 5 af 14
Lokalplantillæggets redegørelse Morud By, Vigerslev som skal anvendes til sti ophæves efter 4 stk. 1 i Landbrugsloven. Støjforhold Etablering af stiforbindelse på matr. 2a, Morud By, Vigerslev vurderes ikke at påføre de omkringliggende boliger støjgener, som overskrider miljøstyrelsens vejledende støjgrænser. Det vil primært være lette trafikanter til og fra Æbleog Frugthaven, som vil benytte stiforbindelsen. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen, gælder et midlertidigt forbud mod udstykning, og ejendomme, der er omfattet af forslaget, må ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelsen den 14. oktober 2003, og indtil forslaget er endeligt vedtaget - dog højst indtil 14. oktober 2004 (1 år efter forslagets offentliggørelse). Lokalplanens retsvirkninger Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse, og offentliggørelse, af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Oplysninger om fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Offentliggørelse af denne lokalplan er sket den 14. oktober 2003 i Område Avisen. Samtidig med offentliggørelsen af forslaget har Kommunalbestyrelsen givet skriftlig underretning herom til: 1. Ejere af ejendomme, der er omfattet af planen, og beboere af disse ejendomme. Side 6 af 14
Lokalplantillæggets redegørelse 2. Ejere af ejendomme uden for planens gyldighedsområde, og lejerne i, og brugerne af sådanne ejendomme i den udstrækning, hvor planen efter Kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning for dem. 3. De foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som over for Kommunalbestyrelsen har fremsat skriftlig anmodning om at blive underrettet om forslag til lokalplaner. 4. De statslige myndigheder, for hvem planen har særlig interesse. 5. Det Kongelige Bibliotek i København. Ved offentliggørelsen den 14. oktober 2003 har borgerne 8 uger til at komme med indsigelser eller eventuelt selv lave andet forslag. Fristen udløber den 9. december 2003. Når fristen på de 8 uger er gået, skal Kommunalbestyrelsen igen behandle forslaget til lokalplanen. Borgernes eventuelle indsigelser og/eller ændringsforslag bliver taget med i denne behandling. Er der ikke indkommet indsigelser, kan Kommunalbestyrelsen vedtage forslaget endeligt. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser, og/eller ændringsforslag, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Et planforslag kan ikke vedtages endeligt, hvis en myndighed har modsat sig dette skriftligt over for Kommunalbestyrelsen inden udløbet af indsigelsesfristen. Forslaget kan herefter først vedtages, når der er opnået enighed mellem parterne om de nødvendige ændringer. Uafklarede spørgsmål kan parterne indbringe for Miljøministeren. Et amtsråd skal fremsætte indsigelser mod forslag til lokalplaner, såfremt planforslaget er i strid med regler eller beslutninger efter lov om planlægning. En statslig myndighed kan fremsætte indsigelse mod et lokalplanforslag ud fra de særlige hensyn, som myndigheden varetager. Hvis afvigelserne er så omfattende, at der reelt foreligger et nyt forslag, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før ændret forslag har været offentliggjort. Endelig vedtagelse Ved den endelige vedtagelse af planen kan Kommunalbestyrelsen foretage ændringer af det offentliggjorte forslag som følge af de fremkomne indsigelser eller ændringsforslag. Hvis en ændring, efter Kommunalbestyrelsens skøn, på væsentlig måde vil berøre andre end dem, der ved indsigelse eller ændringsforslag har foranlediget ændringen foretaget, kan Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af planen ikke ske, før de pågældende er underrettet om ændringen, og har fået lejlighed til at fremsætte bemærkninger til spørgsmålet inden en af Kommunalbestyrelsen fastsat frist. Side 7 af 14
Lokalplantillæggets redegørelse Umiddelbart efter den endelige vedtagelse af lokalplanen foretager Kommunalbestyrelsen offentlig bekendtgørelse herom efter regler, der er fastsat i Lov om planlægning. Kommunalbestyrelsen sender endvidere et eksemplar af den offentliggjorte bekendtgørelse til: 1. Ejere af ejendomme, der er omfattet af planen 2. Enhver, der rettidigt har fremsat skriftlig indsigelse mod eller ændringsforslag til planforslaget. 3. Foreninger og myndigheder, som nævnt på side 2. Sluttelig lader Kommunalbestyrelsen planen tinglyse på ejendomme, der er omfattet af planen. Udskrift af Kommunalbestyrelsens beslutningsprotokol, herunder evt. særstandpunkt Kommunalbestyrelsens møde den 1.03.2004 pkt. 43. J.nr. 01.02.05P16 tillæg 1 til lokalplan nr. 96 for et boligområde ved Frugthaven i Morud. Særstandpunkt: Ingen. Side 8 af 14
Lokalplantillæggets bestemmelser TILLÆG 1 TIL LOKALPLAN NR. 96 Boligområde ved Frugthaven i Morud I henhold til Lov om Planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastlægges hermed følgende ændring til lokalplan nr. 96, i forbindelse med udvidelse af det i 2 nævnte område: 1.1 Lokalplanen har til formål: 1 Lokalplanens formål at sikre mulighed for etablering af stiforbindelse på matrikel 2a Morud By, Vigerslev mellem Frugthavens sydlige udkørsel til Søndersøvej og Plantagevej at inddrage matr. nr. 5b, Morudskov, Vigerslev og en del af matr. nr. 2a Morud By, Vigerslev i lokalplanområdet. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Tillæg kortbilag nr. 1 og omfatter matrikel nr. 4e, 4k, 4n, 4v, 4x, 4 y, 4z, 4æ, 4ø, 4aa, 4ab, 4ac, 4ad, 4ae, 4af, 4ag, 4ag, 4ah, 4ai, 4ak, 4al, 4am, 4an, 7n, del af 2a, del af 6a, del af 6ah, del af 4a, del af 6at, del af 7ac, del af 6ae alle Morud By, Vigerslev, og 5b Morudskov, Vigerslev, samt alle parceller, der efter den 01.08.2003 udstykkes fra disse ejendomme inden for lokalplanområdet. 2.2 Lokalplanområdet er opdelt i delområder som vist på Tillæg kortbilag 1. 2.3 Ved lokalplantillæggets endelige vedtagelse forbliver den del af matr. 5b, Morudskov, Vigerslev, som er en del af lokalplanområdet i landzone. 3 Stier 3.1 Stierne udlægges som offentlige stier i en bredde af 3 meter. Stierne øst for vej A-B udføres med belysning og fast belægning i ca. 2 meters bredde. Stierne vest for vej A-B udføres uden belysning i ca. 1,5 meters bredde. Side 9 af 14
Lokalplantillæggets bestemmelser Tillæg Side 13 af 14
Lokalplantillæggets bestemmelser Tillæg Side 14 af 14