LOKALPLAN SULSTED IDRÆTSANLÆG, SKOLEIDRÆTSPLADS AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JUL 1979

Transkript

1 LOKALPLAN SULSTED IDRÆTSANLÆG, SKOLEIDRÆTSPLADS AALBORG KOMMUNE MAGISTRATENS 2. AFDELING JUL 1979

2

3

4

5

6

7 Lokalplanens baggrund og område Lokalplan er udarbejdet for at sikre arealer til udvidelse af Sulsted idrætsforenings baneanlæg. Lokalplanens område, som idag er beliggende i landzone, og som udgør en del af en landbrugsejendom, ligger nord for Sulsted skole og Sulsted idrætsforenings klubhus og vest for Sulsted Landevej. Lokalplanens forhold til øvrig planlægning 1. Kommunens 15-rammer. Kommunen og planstyrelsen har indgået en aftale om rammer for de nærmeste års byudvikling i kommunen. Heri indgår nogle midlertidige bestemmelser for indholdet af de lokalplaner, som udarbejdes inden for disse rammer, som kaldes 15-rammer ef- ter den paragraf i kommuneplanloven, hvori rammerne omtales. Lokalplanens område er ikke omfattet af kommunens 15-rammer. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres, såfremt miljøministeriet/planstyrelsen godkender et tillæg til 15-rammerne, som indeholder de nødvendige bestemmelser. På baggrund af et sådant godkendt tillæg til rammerne kan byrådet vedtage lokalplanforslaget endeligt, hvorefter lokalplanens bestemmelser, under visse forudsætninger, kan gennemføres i området. 2. Generalplan for Aalborg kommune. Generalplanen har udpeget en række "moderbycentre", bl.a. Vestbjerg-Sulsted, som tænkes udbygget til at betjene de omkringliggende landsbyer og landdistrikter. B1.a. på denne baggrund er skolen i Sulsted blevet udbygget. Denne udbygning er sket på en del af skolens og idrætsforeningens i- drætsbaner. Samtidig er idrætsforeningens medlemstal steget, og disse to forhold - stigende medlemstal og inddragelse af boldbaner til bebyggelse - har bevirket, at der er behov for nye i- drætsbaner. Man har valgt at etablere disse nye baner umiddelbart nord for de nuværende idrætsbaner, specielt under hensyntagen til, at de nye baner ønskes anlagt så nær idrætsforeningens klubhus som muligt. 3. Jordens klassificering. I 1975 udsendte landboorganisationernes kontaktudvalg for 1andskabsplanlægning "Klassificering af landbrugsjord, Nordjyllands amt". Heri er jordens landbrugsmæssige hvor klasse 1 er den dårligste, landbrugsjord. værdi inddelt i 5 klasser, og klasse 5 er den bedste

8 Det område, som lokalplanen omfatter, er betegnet som klasse l-jord med et lerindhold i det øverste jordlag (pløjelaget) under 3,9%. Lokalplanens indhold Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at hele området udlægges til offentlige formål, og at området overføres til byzone. Området foreslås anvendt til idrætsbaner i sammenhæng med i- drætsbanerne ved Sulsted Skole og Sulsted idrætsforenings klubhus. Der er plads til 3 fodboldbaner og 2 håndboldbaner. Omkring området foreslås plantet et bælte af løvfmldende træer og buske, som både skal give læ på banerne, og som skal danne et harmonisk helhedsbillede med omgivelserne, som er præget af mange nord-sydgående læhegn. Fra det eksisterende idrætsanlag til de nye baner foreslås anlagt en sti for gående, og som kan benyttes af arbejdsmaskiner, f.eks. slåmaskiner. Der vil således ikke være mulighed for bilkørsel ind på området, men bilerne henvises til parkeringspladsen ved Sulsted idrætsforenings klubhus. Lokalplanens retsvirkninger 1. Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Det område, der omfattes af lokalplanen udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejeren efter kommuneplanlovens 32 under visse forudsætninger kan kræve ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. 3. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen.

9 4. Lokalplanforslaget indeholder i afsnit 2, stk. 2 bestemmelser om, at det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om friggørelsesafgift (Finansministeriets bekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970 om frigørelsesafgift, samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt.

10

11

12

13

14

15 AALBORG KOMMUNE Lokalplan nr for et område nord for Sulsted Skole og det eksisterende idrætsanlæg, vest for Sulsted Landevej i Sulsted. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2, stk. 2.1 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er at sikre areal til udvidelse af idrætsanlægget ved Sulsted skole, samt at fastlægge en beplantning omkring området, der sikrer en landskabelig sammenhæng med de mange nord-sydgående læhegn i omgivelserne. 2. Område og zonestatus./. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på bilag nr. 1, og omfatter del af matr. nr. 4 a, Sulsted by og sogn, samt alle parceller, der efter den 1. maj 1978 udstykkes fra den nævnte ejendom. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det i stk. 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området udlægges til offentlige formål (idrætsbaner). 4. Stiforhold 4.1 Der udlægges areal til stien a-b i en bredde af 3,0 m med en beliggenhed som vist på bilag nr Til stien a-b må der kun være adgang for gående færdsel samt arbejdsmaskiner (f.eks. slåmaskine) i det for vedligeholdelse af området nødvendige omfang. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Inden for området må efter Aalborg kommunes nærmere godkendelse opføres en enkelt mindre bygning med tilknytning til områdets anvendelse som idrætsanlæg, så som toilet og opbevaringsrum under forudsætning af, at bygningens etageareal ikke overstiger 30 m, og at bygningshøjden ikke overstiger 5,5 m.

16 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter Aalborg kommunes skøn virker skæmmende. 7. Ubebyggede arealer 7.1 Det på bilag nr. 1 med signatur for beplantningsbælte viste areal med et omfang som vist på bilaget, udlægges til beplantningsbælte. Beplantningen må kun bestå af lovfældende træer og buske. 7.2 Hegning af området mod omgivelserne kan finde sted med trådhegn, raftehegn eller lignende, sløret mod omgivelserne af og placeret i det under stk. 7.1 nævnte beplantningsbælte. 8. Betingelser for ændret ibrugtagen af ubebygget areal 8.1 Arealet, der omfattes af nærværende lokalplan, må ikke tages i brug til idrætsanlæg, før der er etableret et beplantningsbælte i overensstemmelse med bestemmelserne i afsnit 7, stk Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 9.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra fredningsnævnet / fredningsstyrelsen om anlæg inden for den i naturfredningsloven fastlagte byggelinie omkring visse veje. Vedtagelsespåtegning I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. AALBORG BYRAD, den 16/ Marius Andersen borgmester /4. Luqaqer - juridisk direktør

17 Nærværende lokalplan nr er i medfør af kommuneplanlovens 30 offentligt bekendtgjort den 1. oktober 1979, fra hvilken da- to planen har retsvirkning. Foranstående lokalplan nr begæres herved tinglyst på det under pkt. 2.1 nævnte matrikelnummer. Magistratens OKT sekr.chef JS/mg Nærværende lokalplan er ophævet for så vidt angår det område, der er omfattet af lokalplan nr , offentliggjort \ den 15. oktober 1983.,4 J, Aalborg kommune, mag. 2. afd., j.l sekretariat, den 25 Nov. 1983

18

19

20