- LASSEN ERHVERV SALGSPROSPEKT Sag nr. 008 Jyllandsgade 92-94, 6700 Esbjerg CENTRALT BELIGGENDE UDLEJNINGSEJENDOM MED 22 BOLIGER Pris kontant: Kr. 7.500.000 Afkast 1. år, anslået: 5,4 % Boligareal i alt: 1.092 m 2 22 lejligheder Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Side 1 af 9 Telefon 75134009, www.lassenerhverv.dk
Dato: 11. juni 2013 BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE Ejendommen har en god og central beliggenhed i den indre bydel på hjørnet af Frodesgade og Jyllandsgade. Bygningen er opført i røde mursten i 3 etager og har tag med hældning beklædt med pap. Endvidere forefindes kælder med diverse depotrum og 2 badeværelser (ét til hver opgang) med fliser på gulv og vægge. I den østvendte facade er vinduer med termoglas og rammer i træ. I kælderetagen samt på facaden mod vest er vinduesrammer i plast. Bygningen er blevet omfuget på gavlene mod vest, syd og nord. Oprindeligt indeholdt ejendommen 24 lejligheder men 4 af lejlighederne er blevet slået sammen til 2 lejligheder. I de 2 trappeopgange findes således i alt 22 lejligheder, hvoraf 2 stk. er med fire værelser og eget bad/toilet samt nyere køkken. De resterende 20 lejligheder er 2-værelses, hvoraf 6 er med eget bad/toilet samt nyere køkken. De resterende 14 lejligheder anvender de 2 fælles toiletter, der findes på hvert trapperepos samt badeværelserne i kælderen. På hvert trapperepos forefindes adgang til altan. Ejendommens administrator oplyser, at der p.t. ikke laves opgørelse over omkostningsbestemt husleje. Bag ejendommen er der haveanlæg med græsplæne og muret garage samt et pænt skur i træ til cykler og opbevaring. OMRÅDE / KVARTER Ejendommens beliggenhed er vist på kortbilaget integreret i salgsprospektet. Sag 008 Side 2 af 9
EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED Adresse Jyllandsgade 92-94 6700 Esbjerg Matr.nr. 1 aih Esbjerg, Esbjerg Jorder KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Esbjerg Boligudlejningsejendom Beboelse OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1934-1983 AREALER Grundareal 722 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 404 m² Boligareal 1.092 m² Etageareal i alt 1.092 m² Sekundære arealer 404 m² BYGNING NR. 1 Opførelsesår 1934 Bebygget areal 364 m² Sekundære arealer 364 m² Antal etager 3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Jyllandsgade 92 St.tv. 92 m² Boligareal Nej St.mf. 45 m² Boligareal Nej St.th. 45 m² Boligareal Nej 1.1 46 m² Boligareal Nej 1.2 46 m² Boligareal Nej 1.3 45 m² Boligareal Nej 1.4 45 m² Boligareal Nej 2.1 46 m 2 Boligareal Nej 2.2 46 m 2 Boligareal Nej 2.3 45 m 2 Boligareal Nej 2.4 45 m 2 Boligareal Nej Jyllandsgade 94 St.1 45 m 2 Boligareal Nej St.2 45 m² Boligareal Nej St.3 46 m 2 Boligareal Nej St.4 46 m 2 Boligareal Nej 1.1 45 m 2 Boligareal Nej 1.2 45 m 2 Boligareal Nej 1.3 46 m 2 Boligareal Nej 1.4 46 m 2 Boligareal Nej 2.tv. 90 m 2 Boligareal Nej 2.mf. 46 m 2 Boligareal Nej 2.th. 46 m 2 Boligareal Nej Kælder 364 m 2 Sekundært areal Nej Sag 008 Side 3 af 9
BYGNING NR. 2 Opførelsesår 1983 Bebygget areal 40 m² Sekundære arealer 40 m² Antal etager Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 40 m² Sekundært areal Nej Arealer er i henhold til BBR-ejermeddelelse. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. LEJEFORHOLD FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 732.804 I alt kr. 732.804 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonti BRL 18 kr. 171.444,00 Pr. 31.12.2011 Bindingskonti GI BRL 18 B kr. 174.843,34 Pr. 31.12.2011 Ovennævnte konti hos Grundejernes Investeringsfond medfølger handlen uden regulering i købesummen. TILBUDSPLIGT Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 10.163 Renovation / miljøafgifter m.v. kr. 31.625 Vand / vandafledning / el, anslået kr. 40.000 Forsikring, anslået kr. 19.350 Renholdelse / vicevært, anslået kr. 25.000 Administration, anslået kr. 40.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 171.444 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 337.582 Bemærkninger til driftsudgifter Afsat til udvendig bygningsmæssig vedligeholdelse svarer 1.092 kvm. á 157 pr. kvm. og er lig med de lovpligtige hensættelser til Grundejernes Investeringsfond for 2013, der andrager kr. 82 pr. m2 for 18 og kr. 75 pr. kvm. for 18b. Sag 008 Side 4 af 9
SALGSVILKÅR Kontantpris Kr. 7.500.000 Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 7.500.000 Handelsomkostninger: Tinglysningsafgift skøde kr. 23.200 Advokatsalær skøde kr. 15.000 I alt anslået kr. 38.200 kr. 38.200 - Refusion deposita kr. 183.099 Anslået kapitalbehov kr. 7.355.101 Momsfradragsprocent 0% Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 732.804 - Driftsudgifter iht. budget kr. 337.582 Nettoleje til forrentning kr. 395.222 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 395.222 X 100 = 5,4 % (anslået) 7.355.101 Indestående på konti 18 og 18b i Grundejernes Investeringsfond medfølger handlen uden regulering i købesummen. OFFENTLIG VURDERING Ejendomsværdi pr. 01.10.2012 kr. 6.550.000 Heraf grundværdi kr. 951.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. FINANSIERINGSFORHOLD Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte LASSEN ERHVERV for en nærmere drøftelse. ANDRE OPLYSNINGER: Ret til mellemsalg forbeholdes. Sag 008 Side 5 af 9
FORSIKRINGSFORHOLD Ejendommen er p.t. forsikret hos Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. 037 925 446. Forsikringsdækningen omfatter brand inklusive el-skade, bygningskasko, glas, sanitet, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus- og grundejeransvar samt stikledning. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD På ejendommen er tinglyst byplanvedtægt nr. 21, der bl.a. omhandler følgende: Anvendelse: Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. I området må der indrettes kontorer og klinikker for liberale erhverv, f.eks. advokater, læger m.v. En erhvervsvirksomhed må ikke indrettes eller drives således, at den under hensyn til områdets karakter efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. På ejendommen er ligeledes lyst lokalplan nr. 204-1, der har til formål at fastholde og forbedre det eksisterende fysiske miljø samt fastsætte, at der i forbindelse med skiltning og ændringer i bebyggelsens ydre udformning skal søges tilladelse hos Esbjerg Kommune. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Nr.: Lyst: Indhold: 001 18.03.1931 Dok om byggelinier mv. 002 17.07.1972 Byplanvedtægt nr. 21 003 07.04.1989 Lokalplan nr. 204-1 004 22.12.1995 Dok om forkøbsret, forbud mod pantsætning 005 30.12.2008 Dok om forbud mod salg/pantsætning uden tiltrædelse af Sydbank Sag 008 Side 6 af 9
TEKNISKE INSTALLATIONER El: Ejendommen forsynes med el fra Syd Energi. Vand: Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg med afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 24.07.2009 med energiklassifikation F. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. MILJØFORHOLD, DRIFT Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Region Syddanmark har på nuværende tidspunkt ingen oplysninger om jordforureninger på matriklen. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: LASSEN ERHVERV Jernbanegade 22, 1. th., 6700 Esbjerg Att.: Leif Lassen, statsaut. ejendomsmægler og valuar, e-mail: leif@lassenerhverv.dk Sag 008 Side 7 af 9
KORTBILAG Sag 008 Side 8 af 9
Nr. Lejer Adresse Type Areal m2 Jyllandsgade 92 LEJEMÅLSOVERSIGT pr. 01.06.2013 Årlig leje Leje pr. m2 Depositum Reguleringsprincip Næste regulering 1 Allis Hansen St. tv. Dør 1 92 48.456 526,70 12.114 2 Lot Ly St. mf. Dør 2 45 24.864 552,53 6.216 3 Esbjerg Kommune St. th. Dør 3 45 39.192 870,93 9.798 4 Leif Kloster 1. tv. Dør 1 46 26.832 583,30 6.708 5 Casper Bendixen 1. tv. Dør 2 46 30.000 652,17 7.500 6 Marie Friis 1. th. Dør 3 45 24.864 552,53 6.216 7 Anne Christensen 1. th. Dør 4 45 30.000 666,67 7.500 8 Sarah Andersen 2. tv. Dør 1 46 30.000 652,17 7.500 9 Martin Ladefoged 2. tv. Dør 2 46 25.464 553,57 6.366 10 Eli Lamhauge 2. th. Dør 3 45 30.000 666,67 7.500 11 Kent Christensen 2. th. Dør 4 45 24.864 552,53 6.216 Jyllandsgade 94 12 Ida Jacobsen St. tv. Dør 1 45 39.192 870,93 9.798 13 Samir Badran St. tv. Dør 2 45 39.600 880,00 9.798 14 Ny 1.6.13 St. th. Dør 3 46 30.000 652,17 7.500 15 Camilla Rose St. th. Dør 4 46 39.360 855,65 9.840 16 Mads U. L. Sørensen 1. tv. Dør 1 45 39.192 870,93 9.798 17 Anders V. Rasmussen 1. tv. Dør 2 45 24.864 552,53 6.216 18 Maj M. Christensen 1. th. Dør 3 46 24.864 540,52 6.216 19 Galina Christensen 1. th. Dør 4 46 37.116 806,87 9.279 20 Ny 1.6.13 2. tv. 90 60.468 671,87 15.117 21 Mogens Lyndgaard 2. th. Dør 3 46 24.252 527,22 9.840 22 Sara Fey 2. th. Dør 4 46 39.360 855,65 6.063 1092 732.804 183.099 Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Sag 008 Side 9 af 9