God investeringsejendom i Haderslev bymidte

Transkript

1 Salgsopstilling God investeringsejendom i Haderslev bymidte Sag Østergade 12, 6100 Haderslev 7 boliglejemål Central beliggenhed tæt ved havn og bymidte Optimeringsmulighed på vand Kontantpris kr / Startforrentning 6,24 % Etageareal 370 m 2 Grundareal 269 m 2

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen består at forhus, mellembygninger og et baghus med i alt 7 små boliglejemål og mellem bygningerne er der et flisebelagt gårdrum. I gården er der i nogle af sidebygningerne plads til cykler, renovationsbeholdere og depotrum m.m. Ejendommen er en ældre, men renoveret byejendom med charmerende aftegninger i facaden. Alle udvendige overflader fremstår med pudsede eller vandskurede murværk. Den ene gavl på ejendommen skal dog repareres, idet pudset sidder løst. Ejendommen er fuldt udlejet og lejlighederne fremstår i en god udlejningsmæssig stand. Fremadrettet vil der være mulighed for at optimere ejendommens drift ved at påligne lejerne udgiften til vand. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Østergade Haderslev Matr.nr. 31 Haderslev KOMMUNE: Haderslev OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1877 Ombygningsår 1978 AREALER: Grundareal 269 m² heraf vej 0 m². Bebygget areal 166 m² Erhvervsareal u/afskrivning 0 m² Boligareal 370 m² Etageareal i alt 370 m² 2.1. BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1877/ 1978 Bebygget areal 110 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Boligudlejning 258 m² Boligareal Nej Sagsnr HW - Side 2 af 12

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1877/ 1979 Bebygget areal 56 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Boligudlejning 112 m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. OFFENTLIG VURDERING: År 2010 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen energimærkes ved salg, hvis gyldig energimærke ikke foreligger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er beliggende i det centrale byområde, lokalplannr , hvor bebyggelse på ejendommene må anvendes til offentlige formål, beboelse, liberale erhverv og detailhandel (udvalgsvarer og dagligvarer) samt mindre håndværks- og serviceenheder (frisør, skomager, renseri, guldsmed mv.) i tilknytning til detailhandelen. Bebyggelsesprocent: 110%. Sagsnr HW - Side 3 af 12

4 MILJØFORHOLD: Om miljøforhold oplyser ejer følgende: - at der ikke i ejers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen - at der ejer bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot - at der ejer bekendt ikke tidligere er forurening Miljøforhold ejendommens drift: Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af : Dok. om fjernvarme/anlæg mv : Lokalplan nr TILBUDSPLIGT: Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND OG VARME: Der er elforsyning fra Sydenergi. Vandforsyning: alment vandforsyningsanlæg. Der er fjernvarmeforsyning til ejendommen. 5. ØKONOMISKE FORHOLD 5.1. KØBESUM Kontantpris kr LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. Sagsnr HW - Side 4 af 12

5 5.3. DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2011): Kommune kr RENOVATION: Renovation kr Rottebekæmpelse kr. 25 kr VAND / VANDAFLEDNING / EL: Vandafgift kr UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE: Afsat kr ADMINISTRATION: Administration kr FORSIKRINGER: Årlig præmie anslået kr ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER: Varmeregnskab kr Trappelys kr. 600 kr Driftsudgifter, i alt anslået kr VEDLIGEHOLDELSESKONTI Regnskabskonto BRL 18 kr. 0 Pr Regnskabskonto LL 22 kr. 0 Pr. Bindingskonto GI BRL 18 B kr Pr Bindingskonto Gl LL 63 A kr. 0 Pr HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Anslået kapitalbehov kr Sagsnr HW - Side 5 af 12

6 5.6. STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: X = 6,24 % (anslået) 5.7. KØBESUMMENS FORDELING KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr Sagsnr HW - Side 6 af 12

7 Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 34,45 % kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Haderslev, Storegade 88, 1 sal, 6100 Haderslev, Sagsnr HW - Side 7 af 12

8 7. FOTOS OG KORT Sagsnr HW - Side 8 af 12

9 Sagsnr HW - Side 9 af 12

10 Sagsnr HW - Side 10 af 12

11 Sagsnr HW - Side 11 af 12

12 Lejemålsoversigt Ejendommen: Østergade 12, 6100 Haderslev Lejemåls. nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 12A st.th. Ledigt lejemål Nej Nej/Nej 2 12A st. tv. Allan Hjort Jensen Nej Nej/Nej 3 12A 1. th. Douce P. Machozi Nej Nej/Nej 4 12A 1. tv. Louise Lassen Nej Nej/Nej 12 A 2. 5 sal Malte Juhl Nej Nej/Nej 6 12B st. Morten Lund Pedersen Nej Nej/Nej 7 12B 1. sal Jesper Jacobsen Nej Nej/Nej I alt Erhvervsdelens andel Af erhvervsdelens depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk Af boligdelens depositum på kr er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået Af anden depositum på kr. 0 er kr. 0 stillet som garanti. Boligdelens andel Heraf faktisk Heraf anslået Andet Heraf faktisk Heraf anslået Sagsnr HW - Side 12 af 12