Investeringsejendom Udlejet til Kiwi Sag I1110-24 TIL SALG Brovst - Vestergade 30 Nyere erhvervsejerlejlighed udlejet til Kiwi Uopsigelig indtil 01.05.2016 Gode til- og frakørselsforhold Kontantpris kr. 6.300.000 1. års nettoafkast % 9,03 Etageareal m 2 798
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Nyere ejendom opført i 2006, hvor der i stueplan er indrettet dagligvarebutik - udlejet til Kiwi A/S på uopsigelig lejekontrakt indtil 01.05.2016. Ejendommen er opdelt i 2 ejerlejligheder, hvor stueetagen er ejerlejlighed nr. 1. Ejendommen er opført i røde mursten og plastic vinduer. Til ejerlejligheden tilhører parkeringsareal foran butikken, ialt ca. 40 P-pladser. OMRÅDE / KVARTER: Ejendommen er beliggende i et Brovst by. Brovst er en by i Han Herred med 2.755 indbyggere, beliggende i Brovst Sogn mellem Aabybro og Fjerritslev. Byen ligger i Jammerbugt Kommune og tilhører Region Nordjylland. Brovst har skoler, daginstitutioner, idrætshal, et speedwaycenter, bibliotek og sygehus. Region Nordjylland går fra Sydthy til Skagen og fra Hanstholm til Hals og regionen består således af 11 kommuner og dækker et areal på 7.933 kvadratkilometer. P-FORHOLD: I henhold til ejerforeningsvedtægter har ejerlejlighed nr. 1 fuld råderet over matr. nr. 3-ms Bratskov Hovedgaard, Brovst, her under fuld råderet til de på dette matrikelnummer beliggende parkeringspladser. Der henvises iøvrigt til vedtægterne, som kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Vestergade 30, 9460 Brovst Matr.nr. 3 ai Bratskov Hgd., Brovst Ejerlejlighed nr. 1 KOMMUNE: Jammerbugt OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 2006 2.1 EJERLEJLIGHEDSSPECIFIKATION Ejerlejlighed nr. 1 Matr.nr. 3 ai Bratskov Hgd., Brovst Beliggende Vestergade 30, 9460 Brovst Tinglyst areal 808 m 2 Tinglyst fordelingstal 808/1611 Administrativt fordelingstal 808/1611 BBR-bygningsnr. 08681 -- Opført / ombygget år 2006 BBR areal 798 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Butiksareal 798 m 2 Erhvervsareal Ja Sagsnr. I1110-24 ATC - Side 2 af 11
BEMÆRKNINGER: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstillingen, hvorfor hverken sælger eller medvirkende ejendomsmægler indestår for rigtigheden af de afgivne arealer. Ovennævnte oplysninger er indhentet fra såvel sælger som offentlige registre og køber opfordres til at gennemgå arealerne m.v. EJERLEJLIGHEDER: Tinglyst areal BBR areal Anvendelser: Erhvervsareal m/afskrivning Etageareal i alt 808 m2 798 m2 798 m2 798 m2 Tinglyst fordelingstal 808 / 1611 Administrativt fordelingstal 808 / 1611 OFFENTLIG VURDERING: År 2013 Ejendomsværdi kr. 2.750.000 heraf grundværdi kr. 73.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Topdanmark Forsikring A/S, police nr. E 5282 369 011. Ejerlejligheden er bygnings- og brandforsikret gennem ejerforeningen. Den angivne præmie er ejerlejlighedens andel for 2014. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 22.06.2013 med energiklassifikation B. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Jammerbugt Kommunes rammebestemmelser, Jernbanegade, Vestergade, Østergade m.fl. (15.C2) Endvidere er lokalplan nr. 83 tinglyst på ejendommen. Rammebestemmelser og lokalplan kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ejendommen opfylder gældende lovgivning til sin nuværende anvendelse. Sagsnr. I1110-24 ATC - Side 3 af 11
SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 13.05.2014 Der er tinglyst følgende servitutter på ejendommen, jvf. tingbogsattest: 01.10.1936: Dokument om byggelinier mv. 17.10.1960: Dokument om dispensation fra byggelovgivningen mv. 05.04.1978: Lokalplan 06.10.2004: Lokalplan nr. 83 Vedr. 1A, 1RS 12.12.2006: Vedtægter for ejerforening vedr. ejerlejlighed 1 og 2 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: Vand: alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme Ejendommen varmeforsynes via fjernvarmenettet. Ejendommen er tilsluttet privat,alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt). Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Ejendommen elforsynes via EnergiNord. LØSØRE OG INVENTAR: Der medfølger inventar og driftsmidler som tilhører udlejer. Der henvises til lejekontrakten. 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU: Ifølge jordforureningsloven er alle områder i byzone som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet. Det er p.t. ikke oplyst, hvorvidt nærværende ejendom er klassificeret som lettere forurenet. Jordforureningsgruppen har på nuværende tidspunkt ikke oplysninger om forureningsforhold i relation til jordforeningsloven på ejendommen. Miljøattest kan rekvireres i kopi hos Nybolig Erhverv Aalborg. Alternativt kan oplysninger findes via www.rn.dk/regionaludvikling/jordforurening/ 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 6.300.000 ØVRIGE FORHOLD: Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Sagsnr. I1110-24 ATC - Side 4 af 11
6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 629.510 I alt kr. 629.510 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. BEMÆRKNING: Lejeindtægterne er oplyst af sælger og køber opfordres til at gennemgå lejeindtægterne m.v. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr. 2.428 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 38.304 ADMINISTRATION Administration kr. 7.500 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 9.576 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 56.307 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% BEMÆRKNINGER: Driftsudgifterne er afgivet af sælger og køber opfordres til at gennemgå driftsudgifterne. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 19.730 Advokatsalær - skøde kr. 28.650 Moms kr. 7.163 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 55.543 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 7.163 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 48.380 BEMÆRKNINGER: Handelsomkostningerne er anslået for så vidt angår berigtigelse, idet det er muligt at indgå individuelle aftaler. KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 6.300.000 Handelsomkostninger anslået kr. 48.380 Anslået kapitalbehov kr. 6.348.380 Sagsnr. I1110-24 ATC - Side 5 af 11
6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 629.510 - Driftsudgifter iht. budget kr. 56.307 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 573.203 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 573.203 x 100 6.348.380 = 9,03% (anslået) Driftsudgifter, handelsomkostninger m.v. er ekskl. moms i henhold til en anslået/skønnet momsfradragsprocent på 100% 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 6.300.000 Kontantomregnet købesum kr. 6.300.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 19.730 Advokatsalær skøde kr. 28.650 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 6.348.380 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 6.130.000 Grundens værdi kr. 170.000 Kontantomregnet købesum kr. 6.300.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 6.177.075 = kr. 247.083 Afskrivninger 1. år kr. 247.083 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. I1110-24 ATC - Side 6 af 11
6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 56.307 kr. 56.307 Udgifter i alt kr. 56.307 kr. 56.307 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 629.510 kr. 629.510 1. år før afskrivning / skat kr. 573.203 kr. 573.203 Afskrivning 1. år, anslået kr. 247.083 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 326.120 Likviditet 1. år før skat kr. 573.203 Skattevirkning ved skatteprocent på 24,5% kr. 79.899 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 493.303 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 6.8 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Aalborg Skibbrogade 3, 3. sal. 9000 Aalborg Tlf.: 98 13 40 00 Sagsnr. I1110-24 ATC - Side 7 af 11
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. I1110-24 ATC - Side 8 af 11
Sagsnr. I1110-24 ATC - Side 9 af 11
Sagsnr. I1110-24 ATC - Side 10 af 11
Lejemålsoversigt Ejendommen: Vestergade 30, 9460 Brovst LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 25.11.2014 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Alta Danmark (Kiwi Danmark) Vestergade 30 Erhverv Dagligvareforretning 790 629.510 797 540.000 365.462 I ALT 790 629.510 0 0 0 Erhvervsdelens andel 790 629.510 0 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 629.510 0 heraf faktisk 629.510 0 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Alta Danmark (Kiwi Danmark) 1.620 Ja Faktisk NPI, min 1,5% og max. 3% 01.10.2014 01.10.2015 Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret Fremlejeret Bemærkninger 1 Alta Danmark (Kiwi Danmark) 0 18.05.2006 6 måneder 01.05.2026 01.05.2016 Lejer Udlejer Ja Ja Sagsnr. I1110-24 ATC - Side 11 af 11