LOKALPLAN NR. 236 FRITIDSHUSE VED LYNGVEJEN, RØMØ SKÆRBÆK KOMMUNE

LOKALPLAN NR. 236 FRITIDSHUSE VED LYNGVEJEN, RØMØ SKÆRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING FEBRUAR 2006

VEJLEDNING Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastsætter bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, stier, veje osv. skal anvendes, placeres og udformes inden for et bestemt område. Byrådet kan på ethvert tidspunkt beslutte, at udarbejde et lokalplanforslag. Efter planloven skal Byrådet udarbejde en lokalplan: inden større byggeri, anlægsarbejde eller udstykning kan sættes i gang. når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Formålet med lokalplanpligten er at opnå større sammenhæng i planlægningen og inddrage borgerne heri. Et lokalplanforslag skal derfor offentliggøres i mindst 8 uger. Herefter vurderer Byrådet eventuelle indsigelser og ændringsforslag og vedtager planen endeligt. Lokalplanens retsvirkninger er beskrevet i lokalplanen. Læsevejledning. Lokalplanen består af en redegørelse og lokalplanbestemmelser. I redegørelsen fortælles kort om de eksisterende forhold inden for og omkring lokalplanområdet. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning og lovgivning beskrives også. Lokalplanbestemmelserne er bindende og tinglyses på de ejendomme, lokalplanen omfatter. Yderligere oplysninger: Skærbæk Kommune Teknisk Forvaltning Storegade 51 6780 Skærbæk Tlf.: 73 95 95 95

INDHOLD REDEGØRELSE 5 LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL. 5 LOKALPLANOMRÅDET. 6 LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER. 7 LOKALPLANENS INDHOLD. 8 LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING. 12 MILJØVURDERING AF LOKALPLANEN. 16 TILLADELSE FRA ANDEN MYNDIGHED. 16 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 19 1. LOKALPLANENS FORMÅL. 19 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING, OPDELING OG ZONESTATUS. 19 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 19 4. UDSTYKNINGER. 20 5. BEVARING AF BEBYGGELSE. 20 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 20 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 21 8. UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN. 22 9. VEJE, STIER OG PARKERING. 22 10. TEKNISKE ANLÆG. 22 11. OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. 23 12. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT / LOKALPLANER. 23 13. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. 23 RETSVIRKNINGER. 25 VEDTAGELSE. 25 OFFENTLIGGØRELSE. 25 BILAG 26 FARVER. 26 SERVITUT REDEGØRELSE. 27 VISUALISERINGER AF FREMTIDIG BEBYGGELSE. 31 BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER 33 KORTBILAG KORTBILAG 1: MATRIKELKORT - OMRÅDEAFGRÆNSNING KORTBILAG 2: GRUNDKORT - BINDINGER KORTBILAG 3: PRINCIPSKITSE FOR UDSTYKNING KORTBILAG 4: BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER KORTBILAG 5: TERRÆNKOTER 3

4

REDEGØRELSE N LOKALPLAN- OMRÅDE Oversigtskort. Ej målfast. REDEGØRELSE LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL. Nærværende lokalplan har til formål at samle og ajourføre plangrundlaget for den fremtidige udvikling af området omkring Lyngvejen på Rømø samt afhjælpe de uhensigtsmæssigheder, der er i de gældende bestemmelser for området. Den hidtil gældende planlægning blev i sin tid udarbejdet på baggrund af en forventning om, at udviklingen ville medføre et behov for områder, der var udlagt til andre ferieformål end sommerhuse. Området er derfor i dag bl.a. udlagt til turistfaciliteter som hoteller, feriekolonier og rekreationshjem samt til feriebyenheder, hvorved forstås en række sammenbyggede ferieboliger med tilhørende fællesfaciliteter. Udviklingen gik imidlertid i en anden retning end forventet. Planernes formål blev derfor aldrig fuldt realiseret, og planbestemmelserne fik i stedet store konsekvenser for ejerne af de eksisterende fritidshuse, idet de forhindrede udvidelser af fritidshusene, hvoraf mange er blot 40-50 m 2. Plangrundlaget kan, med disse uhensigtsmæssige begrænsninger, ikke opfylde det behov, der er for udvidelser i området i dag. Nærværende lokalplan skal derfor give grundejerne mulighed for at udvide de små fritidshuse, samt at bygge nye fritidshuse i området. Ved at opdele lokalplanområdet i delområder og 5

REDEGØRELSE fastsætte forskellige bestemmelser for udstykning i disse, skal lokalplanen desuden sikre, at bebyggelsestætheden afpasses i forhold til omgivelserne. Derudover sikrer lokalplanen bevaring af to ældre bygninger. Da lokalplanforslaget blev sendt i offentlig høring, modtog forvaltningen mange indsigelser imod kommunens ønske om at udstykke den del af matr. nr. 1368 Kirkeby, der ligger indenfor lokalplanområdet, og Skov- og Naturstyrelsen meddelte afslag på ansøgningen om at få ophævet strandbeskyttelsen på det pågældende areal. Da udstykning til bebyggelse således ikke var mulig, blev lokalplanen ændret, så arealet fremover udlægges til rekreativt naturområde. Desuden var der også mange indsigelser mod de byggemuligheder langs med strandengen, lokalplanforslaget indeholdt. I forbindelse med en sideløbende vejsag, omhandlende det vej- /stiforløb, der løber mellem strandengen og disse byggegrunde, blev der samtidig sået tvivl om rigtigheden af de matrikulære grænser omkring den pågældende vejstrækning. Kommunens tekniske udvalg har ikke fundet det rimeligt at vedtage en lokalplan for et område, hvor sådanne forhold er uafklarede, og en række af de meget omdiskuterede matrikler er derfor taget ud af lokalplanens virkeområde. Endelig er der, på baggrund af bemærkninger modtaget i forbindelse med den offentlige høring, åbnet mulighed for, at fritidshusene også kan anvendes til helårsbeboelse. LOKALPLANOMRÅDET. Lokalplanområdet er beliggende i det nordlige Havneby på den sydlige del af Rømø. Området omfatter et område omkring Lyngvejen, der er afgrænset som vist på oversigtskortet side 5 samt på kortbilagene. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 16,3 ha. Næsten hele lokalplanområdet er beliggende i byzone. Kun en mindre del af matr. nr. 476 og 1898 er beliggende i landzone, se kortbilag 1. Med vedtagelsen af nærværende lokalplan overføres det pågældende areal til byzone. Områdets fritidshuse er en blanding af fritliggende bebyggelse og sammenbyggede feriebyenheder (tv.: Lyngvejen 91, th.: Lyngvejen 57). Størstedelen af området er benyttet til forskellige ferie- og fritidsformål. Der findes en lang række fritliggende fritidshuse samt en del feriebyenheder opført som rækkehuse med typisk 4-6 lejligheder. I områdets sydlige del findes Motel West med i alt 42 ferielejligheder. I områdets nordlige del findes en feriekoloni ejet af Nordschleswigsche Gemeinde. Der er 6

REDEGØRELSE imidlertid også nogle få helårsboliger indenfor lokalplanområdet, og to steder drives endvidere lettere erhverv. I lokalplanområdets sydlige del ligger således en mindre skiltevirksomhed, og mod nordvest ligger Danmarks Mekaniske Dukkemuseum, der driver museumsvirksomhed med tilhørende cafédrift. Den nordlige og vestlige del af lokalplanområdet ligger som et relativt åbent landskab med gamle marker og spredt bebyggelse. En del af bebyggelsen er af ældre dato, men nyere bygninger er også kommet til. Nogle af de ældre bygninger har endvidere fået tilføjet nyere tilbygninger, der skjuler og skæmmer de originale bygningsværker. Denne del af området huser en blanding af helårsboliger, ferieboliger, institutioner og lette erhverv. Lokalplanområdets sydlige del er tættere beplantet og også tættere bebygget. Denne del af området fremtræder mere homogent, idet det næsten udelukkende er bebygget med fritidshuse og feriebyenheder. Feriebyenhederne er dog nyere end fritidshusene, og deres nyere bygningsstil samt sammenhængende bygningskroppe får dem til at skille sig ud i området. Samtidig medvirker de til at øge bebyggelsestætheden i området. Området er bygget op omkring Lyngvejen, der gennemskærer området. Mange af husene orienterer sig omkring små private fællesveje, der stikker ud fra Lyngvejen, og det giver især de mange små parceller sydvest for Lyngvejen et præg af at ligge i klynger. LOKALPLANOMRÅDETS OMGIVELSER. Lokalplanområdet ligger i udkanten af det nordlige Havneby, mellem Havnebyvej og Rømøs østkyst. Havnebyvej/Nr. Frankel udgør lokalplanområdets sydlige grænse, og syd for vejen ligger først et mindre håndværksområde og bag ved dette et boligområde med parcelhuse. Øst for lokalplanområdet findes først en bred stribe strandeng og herefter Vadehavet. Lokalplanområdet grænser op til stradengene langs Vadehavet. 7

REDEGØRELSE Strandengen er omfattet af naturbeskyttelse og strandbeskyttelse og er desuden omfattet af en fredning, der har til formål at beskytte områdets strandenge, hede-og rørskovsarealer, grøfter og åbne vandløb. Området skal bevares i dets nuværende tilstand, og der må ikke ske beplantning eller terrænændringer. Nord for lokalplanområdet ligger Kommandørgårdens ride-/hestecenter og Rømø Sommerland A/S. Sommerlandet er åbent i perioden 15. april til 1. november. Mod vest er lokalplanområdet afgrænset af Borrebjergvej. Området vest for Borrebjergvej er meget spredt bebygget, idet det ligger i landzone. Her findes også Rømø Vandrehjem. LOKALPLANENS INDHOLD. Områdets anvendelse. Nærværende lokalplan udlægger lokalplanområdet til fritidshuse. Der er ikke tale om et sommerhusområde, idet området som tidligere nævnt ligger i byzonen og ikke i et sommerhusområde. Det betyder, at fritidshusene kan benyttes hele året rundt, hvorfor bebyggelsen skal opfylde bygningsreglementets regler for helårsboliger. Lokalplanen åbner desuden mulighed for, at fritidshusene kan anvendes til helårsbeboelse. Eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uanset lokalplanens bestemmelser. Det betyder, at eksisterende erhverv kan bibeholdes, mens den fremtidige anvendelse af en ejendom skal være i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Eksisterende erhverv kan altså fortsætte som hidtil, men der er ikke mulighed for at udvide virksomhederne eller ændre dem til noget andet. Feriekolonien, der er ejet af Nordschleswigsche Gemeinde, kan desuden fortsætte og har mulighed for at udvide på eget areal. Så længe feriekolonien er i drift, kan der ikke udstykkes grunde til fritidshuse fra de af kolonien ejede matrikler. Kun hvis kolonien nedlægges kan området udstykkes. Grundstørrelser. De eksisterende planbestemmelser udlægger området til pladskrævende anvendelser som institutioner og feriebyenheder og fastsætter derfor krav om, at grundene ikke må være mindre end 5000 m 2. Idet nærværende lokalplan i stedet udlægger området til fritidshuse og desuden fastsætter bestemmelser om, at der kun må være én bolig pr. grund, ændres minimumskravet til udstykningernes størrelse. Lokalplanområdets 3 delområder er karakteriseret ved at have forskellige bebyggelsestætheder, og for at bevare denne struktur fastsætter nærværende lokalplan forskellige minimumsgrundstørrelser, der skal overholdes, for at skabe nye byggemuligheder i de enkelte delområder. Delområde 1 er præget af små grunde med meget små fritidshuse. Nærværende lokalplan åbner i dette delområde mulighed for, at grunde på helt ned til 1000 m 2 kan bebygges. I delområde 2 er grundene generelt lidt større, hvorfor lokalplanen for dette delområde fastsætter minimumsgrundstørrelsen til 1400 m 2. Delområde 3 er i dag kun præget af 8

REDEGØRELSE spredt bebyggelse. For at bevare en vis åbenhed i dette delområde samt at skabe en gradvis overgang fra bebyggelsen i de øvrige delområder til landzonearealerne mod nord og vest fastsætter lokalplanen for delområde 3 minimumsgrundstørrelsen til 2000 m 2. Ovenstående minimumskrav er kun gældende for eksisterende uudnyttede samt nyopståede byggemuligheder. Udskiftning (genopførsel) af eksisterende bygninger, dvs. byggeri på matrikler der i dag er bebyggede, er således ikke omfattet af minimumskravene. Bevaringsværdige bygninger. Jævnfør Bygningsfredningsloven er en bygning bevaringsværdig, når den er udpeget som sådan i kommuneplanen eller omfattet af et forbud mod nedrivning i en lokalplan. Det er således Byrådet, der beslutter, hvorvidt en bygning er bevaringsværdig. Hvis en bygning er udpeget som bevaringsværdig i en lokalplan, betyder det altså, at den ikke kan nedrives uden Byrådets særlige tilladelse. I forbindelse med udarbejdelsen af nærværende lokalplan har Skærbæk Kommune fået lavet en vurdering af 2 ældre bygninger. De enkelte bygningers bevaringsværdi fremkommer som en sammenfattende vurdering af følgende 5 delelementer: 1. Arkitektonisk værdi 2. Kulturhistorisk værdi 3. Miljømæssig værdi 4. Originalitet 5. Tilstand For hver vurdering tildeles der en karakter på en skala, der går fra 1 til 9, hvor 1 er det højeste. Den samlede bevaringsværdi beregnes som et gennemsnit af karakteren for de 5 delelementer. Af lokalplanens bestemmelser fremgår det, at bygninger med en samlet bevaringsværdi til og med 5 udpeges som bevaringsværdige. De to bevaringsværdige bygninger har begge oprindeligt været anvendt til boligformål. Den ene må det siges, at være væsentligt skæmmet af utilpassede nyere tilbygninger og dermed har mistet meget af sin originalitet. En eventuel fritlæggelse af den oprindelige bygning vil derfor kunne få en positiv betydning for dennes bevaringsværdi. Bilagene indeholder en nærmere beskrivelse af de enkelte bygninger, hvis placering desuden fremgår af kortbilag 4. Bygningernes størrelse og placering. Nærværende lokalplan lægger op til, at området ikke længere skal anvendes til feriebyenheder, men til fritidshuse. Lokalplanen fastlægger derfor, at der fremover kun må placeres én bolig på hver ejendom. Derudover må der placeres et enkelt udhus, garage eller carport samt en småbygning, f.eks. et legehus. De enkelte ejendomme må bebygges med en bebyggelsesprocent på 10. Der er imidlertid ingen maksimumgrænse for en grunds størrelse, hvorfor bebyggelsesprocenten reelt ikke medfører nogen grænse for, hvor stort et fritidshus, der må bygges. For at undgå meget store huse og den medfølgende meget intensive udnyttelse af sådanne huse, tillader lokalplanen en 9

REDEGØRELSE maksimal husstørrelse på 150 m 2. Lokalplanen fastsætter også en maksimal størrelse for udhuse og småbygninger. Beboelseshuse skal i delområde 1 placeres mindst 5 meter fra skel mod nabo og i delområde 2 og 3 mindst 10 meter fra naboskel. Mod vej eller sti må beboelseshuse placeres indtil 5 meter fra skel. Udhuse, småbygninger mv. må placeres indtil 5 meter fra skel og må endvidere placeres max. 5 meter fra beboelseshuset. Særligt for matr. nr. 476 og 1420 Kirkeby gælder, at ingen bygning må placeres nærmere end 15 meter fra nordligt skel. Med hensyn til terrænreguleringer er udgangspunktet, at ændringerne skal ske med respekt for naturen og landskabet, og at der derfor skal ændres så lidt som muligt i det eksisterende terræn. Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan foretages terrænreguleringer, hvor det af praktiske årsager er mest hensigtsmæssigt. De arealer længst mod øst og nordøst, hvor der er mulighed for at opføre nye fritidshuse, er så lavt beliggende, at lokalplanen af hensyn til risikoen for stormflod tillader en vis hævning af terrænet. De pågældende arealer er afmærket på kortbilag 3. Kystdirektoratet anbefaler en gulvkote på 4,6 DVR90 på Rømø. Af hensyn til områdets landskabelige karakter tillader nærværende lokalplan imidlertid kun, at terrænet på ovennævnte arealer maksimalt kan hæves, så gulvkote kan etableres i 4,0 DVR90. Lokalplanen tillader altså ikke den af Kystdirektoratet anbefalede terrænregulering. Skærbæk Kommune gør opmærksom på, at Stormrådet kan nedsætte eller helt afvise erstatning i tilfælde, hvor bygninger er opført et sted, hvor der er særlig risiko for skader forårsaget af stormflod. Det understreges at opførelse af bebyggelse sker på grundejerens egen risiko. Kommunen anbefaler derfor, at ny bebyggelse sikres på anden vis. Det kan f.eks. gøres ved at føres soklen op på indersiden af træfacaden samtidig med, at dørhuller afblændes med vandtætte skodder. Der skal endvidere gøres opmærksom på, at risikoen for stormflod øges i takt med at vandstanden i havene stiger som følge af den globale opvarmning. Havene er i de sidste 100 år steget med 10-20 cm, og det er en stigning, der forventes at fortsætte med 15 cm de næste 50 år og yderligere 35 cm de følgende år. Også stormaktiviteten forventes øget, hvorved højvandssituationer i forbindelse med stormflod forventes at blive kraftigere, i Vadehavet med op til 40 cm for 50 års hændelser. Ved en 50 års hændelse forstås den maksimale vandstand, der forekommer i gennemsnit med 50 års mellemrum. Med en havstigning på 50 cm lagt oven i, vil nutids 100 års hændelser i fremtiden optræde langt oftere, hvorved risikoen for oversvømmelser øges. Bebyggelsens ydre fremtræden. Den hidtil gældende planlægning for området har ikke stillet særlige krav til bebyggelses ydre fremtræden, og området fremstår i dag som et meget blandet område med mange forskellige typer huse. Det er dog karakteristisk, at mange af de fritidshuse af mursten, der er opført i området, virker massive og dominerende i landskabet og giver indtryk af at være helårsbeboelse. For at fastholde og styrke områdets fremtræden som et område til 10

REDEGØRELSE fritidshusbebyggelse fastlægger lokalplanen, at ny bebyggelse kun må opføres med facader af træ. Lokalplanen tillader dog, at de mange eksisterende bygninger i området, der er opført af andet materiale, kan renoveres og udbygges i det materiale, de fremstår med i dag. Der åbnes mulighed for, at træfacader kan behandles med en række farver. Der er fastlagt nogle helt eksakte farver, som fremover må anvendes på alle bygningsfacader i området. På træfacader må således fremover anvendes grønne farver i en nuance, der svarer til den bevoksning, der er i området. Der må også anvendes sorte, brune, grå og blågrå nuancer. Derudover må der anvendes svensk rød. Eksisterende bebyggelse opført i andre materialer må fremstå i hvid eller svensk rød. På mindre bygningsdele som vinduer, døre, stern, udhæng m.m. kan desuden anvendes særlige kontrastfarver. De tilladte farvenuancer er nøjagtigt angivet i et bilag bagerst i denne lokalplan. Lokalplanens nye bestemmelser om farver og materialevalg tager således ikke udgangspunkt i, hvad der kan være pænt for den enkelte bygning. Bestemmelserne tager udgangspunkt i, at bebyggelsen som helhed er i harmoni med det omgivende landskab. I lokalplanen åbnes der mulighed for etablering af glaspartier i begrænset omfang. Glaspartier skal være i overensstemmelse med de enkelte bygningers form og proportioner. Ubebyggede arealer. Den eksisterende Lokalplan nr. 225 opstiller bestemmelser om, at hegn i skel kun må etableres som levende hegn. Nærværende lokalplan indeholder samme bestemmelse, der således får virkning i et langt større område. Lokalplanen opstiller desuden bestemmelse om, at ubebyggede arealer ikke må beplantes eller tilsås. Kun mindre arealer må befæstes. Desuden må der etableres en jordvold mod Havnebyvej/Nr. Frankel. På matrikler grænsende op til Havnebyvej/Nr. Frankel er etablering af denne jordvold en forudsætning for at ny bebyggelse må tages i brug. For allerede bebyggede matrikler er etablering af jordvolden frivillig. Der er allerede etableret jordvold ud for en del af de matrikler, der grænser op mod Havnebyvej. Der gøres opmærksom på, at denne jordvold er anlagt på vejmatriklen, mens ny jordvold skal etableres på egen grund. Den del af matr. nr. 1368, der ligger inden for lokalplanområdet (se kortbilag 2), må ikke bebygges, men skal henligge som naturområde med den naturlige vegetation. Lokalplanen fastsætter også bestemmelser om, at der ikke må henstilles uindregistrerede køretøjer mv. Hvor affaldscontaineres faste standplads er ved kørevej, skal der etableres en form for afskærmning, så containeren står beskyttet mod vind og vejr og ikke skæmmer området. Renovationsvedtægtens bestemmelser optages i lokalplanens bestemmelser med en yderligere præcisering af afskærmningers ydre fremtræden. 11

REDEGØRELSE Vejforhold. Adgangen til lokalplanområdet sker fra Havnebyvej, Nr. Frankel eller Borrebjergvej. Området er bygget op omkring den private fællesvej Lyngvejen, der gennemskærer området. Alle sideveje fra Lyngvejen er private veje eller private fællesveje. Kun en enkelt af disse er navngivet med et andet vejnavn, nemlig P. Mærsk Møllers Vej. Grundejerforening. Der er i området ikke dannet en grundejerforening. Planloven giver ikke hjemmel til, at lokalplanen kan kræve oprettelse eller medlemskab af en sådan, når der er tale om et allerede bebygget område. Fællesopgaver i relation til vedligeholdelse af de private fællesveje og -stier i området, afholdes af vejenes/stiernes tilstødende grundejere, når vejene/stierne ligger i byzonen jævnfør privatvejslovens bestemmelser. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING. Internationale naturbeskyttelsesområder. Langs lokalplanområdets østlige afgrænsning er en række matrikler delvist beliggende indenfor et internationale naturbeskyttelsesområde, der udgøres af EF-habitatområde nr. 78 samt EF-fuglebeskyttelsesområde nr. 65. Området er endvidere en del af Ramsarområde nr. 27. I medfør af 6 i Miljøministeriets bekendtgørelse nr. 782 af 1. november 1998 skal planforslag, der kan påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt, indeholde en vurdering af forslagets virkninger på det internationale naturbeskyttelsesområder, herunder på områdets naturtyper og levesteder samt de arter, området er udpeget for at bevare. Et planforslag kan ikke endeligt vedtages, hvis vurderingen viser, at planens realisering: 1. vil skade det internationale naturbeskyttelsesområdes integritet, eller 2. vil indebære forringelse af områdets naturtyper eller levesteder for arterne, eller 3. kan medføre forstyrrelser, der har betydelig konsekvenser for de arter, området er udpeget for at beskytte. Områdets anvendelse har antagelig betydning for de naturtyper, levesteder og arter, som ligger til grund for udpegningen af beskyttelsesområderne, idet tilstedeværelsen af mennesker i området vil medføre forstyrrelser. Den del af lokalplanområdet, der hidtil har været omfattet af Byplanvedtægt nr. 18, har kunnet bebygges med 20 %. Dette nedsættes nu til 10 %. Det er således Skærbæk Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke vil påvirke de internationale naturbeskyttelsesområder væsentligt, idet lokalplanens bestemmelser ikke vil medføre mulighed for et øget antal besøgende i området, end det allerede er muliggjort med den eksisterende byplanvedtægt. 12

REDEGØRELSE Kystnær del af byzonen. Lokalplanområdet er beliggende indenfor den kystnære del af byzonen. I henhold til planlovens 16, stk. 4, skal der redegøres for, hvorledes bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen vil påvirke kysten visuelt. Der er derfor blevet udarbejdet en visualisering af den fremtidige bebyggelse, se bilag. Visualiseringen viser ny bebyggelse i lokalplanområdets nordlige del set fra kysten. Nærværende lokalplan mere end halverer den maksimale tilladte bebyggelsesprocent i forhold til bestemmelserne i Byplanvedtægt nr. 18, der hidtil har tilladt en udnyttelsesgrad på 0,2 (svarer til en bebyggelsesgrad på 25) for delområde 2. Byplanvedtægten tillod desuden byggeri i 1½ etage, hvor nærværende lokalplan ikke tillader byggeri over én etage. Samlet set tillader nærværende lokalplan en mindre ekstensiv udnyttelse af området end hidtil gældende planlægning, og det er derfor Skærbæk Kommunes vurdering, at lokalplanen ikke har en negativ visuel betydning for kysten. Naturbeskyttelsesloven. 3-områder. Inden for lokalplanområdet er en række delarealer registreret som hede eller strandeng, beskyttet mod tilstandsændringer af naturbeskyttelseslovens 3, se kortbilag 2. Hverken hede- eller strandeng-arealerne er dog reelt beskyttet mod tilstandsændringer, da de er beliggende i byzone. I Bekendtgørelse nr. 637 af 25. juni 2001 om beskyttede naturtyper fremgår det af 1, at bl.a. hede og strandenge, der den 1. juli 1992 lå i byzone eller sommerhusområde, kun er beskyttet mod tilstandsændringer til landbrugsformål, hvilket vil sige, at nærværende lokalplan ikke strider mod bestemmelserne. Strandbeskyttelseslinie. Dele af matr. nr. 476, 1368 og 1898 er omfattet af strandbeskyttelseslinien. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af disse arealer, og der må ikke etableres hegn, placeres campingvogne og lignende. Museumsloven. Haderslev Museum har foretaget en arkivalsk kontrol af området og vurderer på baggrund heraf, at der ikke findes væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder indenfor det berørte område. Såfremt der under anlægsarbejdet påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg, skal anlægsarbejdet omgående indstilles og Haderslev Museum adviseres. I lokalplanområdet er der registreret et dige, beskyttet mod tilstandsændringer efter Museumslovens 29a, se kortbilag 2. Diget er imidlertid ikke beskyttet i relation til nærværende lokalplan, idet det af 1 stk. 2 i Bekendtgørelse nr. 1029 af 21. oktober 2004 om beskyttede sten- og jorddiger fremgår, at diger i byzone ikke er beskyttede. 13

REDEGØRELSE Regionplanen. Lokalplanen er ikke i strid med Sønderjyllands Amts Regionplan 2005-2016, idet lokalplanområdet ligger indenfor regionplanlagte arealer til byformål. I regionplanen er hele Rømø udpeget som værdifuldt kulturmiljø udfra den betragtning, at Rømø er en unik vadehavsø og øsamfund. Når der udarbejdes lokalplan indenfor et værdifuldt kulturmiljø, skal lokalplanbestemmelserne sikre bevaringsværdierne. I udpegningsgrundlaget peges der især på øens landskabelige kendetegn så som strandengene, digerne rundt om øen, plantagerne og hederne. Derudover peges der på nogle bebyggede områder med særlige kulturmiljøer. Nærværende lokalplanområde er beliggende indenfor eksisterende byzone, og samtidig er en stor del af området allerede bebygget. Det vurderes derfor, at lokalplanen ikke er i strid med regionplanbestemmelsen. Kommuneplanen. Lokalplanområdet ligger i kommuneplanens rammeområde 2.C.4. og 2.C.5, der er udlagt til centerområder i form af hoteller og feriebyenheder mv. samt rammeområde 2.D.1., der er udlagt som område til offentlige formål i form af feriekoloni og rekreationshjem mv. Endvidere ligger en lille del af lokalplanområdet i rammeområde 8.L.1, det åbne land. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet lokalplanen udlægger området til fritidshusbebyggelse og overfører et mindre areal til byzone. Der er derfor udarbejdet et kommuneplantillæg, som overfører hele lokalplanområdet til et nyt rammeområde, 2.B.6. Rammeområde 2.B.6. udlægges til boligområde for fritidshusbebyggelse. Rammeområde 2.C.5 samt rammeområde 2.D.1 ophæves. Eksisterende byplanvedtægt og lokalplaner. Den 29. marts 1976 godkendte Miljøministeriet Byplanvedtægt nr. 18 for Skærbæk Kommune omfattende et område for hoteller, feriebyenheder og turistfaciliteter samt institutionsbyggeri i Havneby, Rømø. Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves og aflyses Byplanvedtægt nr. 18 inden for udstrækningen af Lokalplan nr. 236. Den 19. maj 1983 vedtog Skærbæk Byråd Lokalplan nr. 225 for et område øst for Borrebjergvej ved Lyngvejen i Havneby, Rømø. Iht. Lokalplan nr. 225 må området kun anvendes til offentlige formål, såsom feriekoloni, rekreationshjem eller andre lignende institutioner. Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves og aflyses Lokalplan nr. 225 inden for udstrækningen af Lokalplan nr. 236. Den 5. april 1990 vedtog Skærbæk Byråd Lokalplan nr. 201 for del af et centerområde i Havneby, Rømø. Lokalplan nr. 201 omfatter en del af matr. nr. 631 og åbner mulighed for, at området foruden ferieformål kan anvendes til mindre ikke geneskabende erhvervsformål. Ved endelig vedtagelse af nærværende lokalplan ophæves og aflyses Lokalplan nr. 201. 14

REDEGØRELSE Tekniske anlæg. Vandforsyning sker fra Rømø Vandforsyning, som er et offentligt vandforsyningsselskab. Varmeforsyning foregår individuelt, da området ligger udenfor kollektiv varmeforsyningsområde. Miljøforhold. A. Kloakering Lokalplanområdet er omfattet af Skærbæk Kommunes Spildevandsplan 2005-2014. Af planens statusdel fremgår det, at hele lokalplanområdet er spildevandskloakeret. Ved opførelse af ny boligbebyggelse i lokalplanområdet, skal der foretages separat kloakering med tilledning af spildevand til kommunens spildevandsledning. Overfladevand skal nedsives. B. Grundvand Hele lokalplanområdet ligger inden for et område med almindelig drikkevandinteresse. C. Jordforurening Der er ikke tinglyst eller registreret affaldsdepoter eller andre former for jordforurening inden for lokalplanområdet. Såfremt der under anlægsarbejdet konstateres en forurening af jorden, skal arbejdet straks standses og kommunen underrettes. D. Miljøpåvirkning fra erhverv Rømø Sommerland har en miljøgodkendelse til et sommerland/forlystelsespark. Vilkårene i miljøgodkendelsen giver sommerlandet mulighed for at holde åbent i perioden 15. april 1. november (åbningstid 9-21). Vilkårene fastsætter desuden grænser for den tilladte støjpåvirkning. I åbningstiden er grænsen 45 db(a) ved nærmeste beboelse udenfor området. Udenfor åbningstiden er støjgrænsen 35 db(a). E. Dyrehold Kommandørgårdens ride-/hestecenter på P. Mærsk Møllers Vej 6, er omfattet af bekendtgørelsen om erhvervsmæssig dyrehold, husdyrgødning, ensilagesaft og spildevand (bek. nr. 604 af 15. juli 2002). Ifølge bekendtgørelsens 3, må der ikke etableres erhvervsmæssigt dyrehold, herunder stalde og lignende, gødningsopbevaringsanlæg samt udvidelser og ændringer af eksisterende dyrehold, der medfører forøget forurening i en afstand af 50 meter fra eksisterende byzoneområder. Byrådet kan dog meddele dispensation til rideskoler og hestepensioner. Dispensationen kan gives på vilkår om særlige krav til driften af ejendommen, indretning af stalde, møddinger m.v. udover de i bekendtgørelsen omhandlede krav. Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan bygges to fritidshuse grænsende direkte op mod dyreholdet på P. Mærsk Møllers Vej 6. Lokalplanens vedtagelse medfører dog ikke i sig selv ændrede forhold for ejendommen. 15

REDEGØRELSE MILJØVURDERING AF LOKALPLANEN. Skærbæk Kommune har foretaget en vurdering af, om lokalplanforslaget er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer. Lokalplanforslaget er ikke obligatorisk omfattet af kravet om miljøvurdering, idet lokalplanen ikke åbner mulighed for etablering af projekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 (lovens 3, stk. 1, nr. 1). Kommunen mener heller ikke, at lokalplanen udløser kravet om en miljøvurdering som følge af, at planen skulle påvirke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt (lovens 3, stk. 1, nr. 2), se redegørelse på lokalplanens side 12. Kommunen har derfor udført en screening af, om lokalplanen i øvrigt kan få væsentlig indvirkning på miljøet (lovens 3, stk. 1, nr. 3). Screeningen er foretaget på grundlag af kriterierne i lovens bilag 2. På baggrund af screeningen har kommunen vurderet, at lokalplanen ikke forventes at få en væsentlig indvirkning på miljøet. Der er ikke inden for den 4 ugers klagefrist indkommet nogen klager over kommunens beslutning om ikke at gennemføre en miljøvurdering af lokalplanen. TILLADELSE FRA ANDEN MYNDIGHED. Ophævelse af landbrugspligt Matr. nr. 8 er omfattet af landbrugspligt, jf. landbrugslovens 2. Det fremgår af landbrugslovens 11, stk. 2, at ingen del af en landbrugsejendom må tages i brug til ikkejordbrugsmæssige formål, medmindre en sådan anvendelse er i overensstemmelse med bestemmelserne i lov om planlægning eller lov om råstoffer. Det gælder således generelt, at hvis der gives tilladelse efter planloven til en ikkejordbrugsmæssig anvendelse af en landbrugsejendom eller en del af en landbrugsejendom, vil anvendelsen til det pågældende formål uden videre kunne ske efter landbrugsloven. Landbrugspligten hviler altid på en ejendom i dens helhed. Såfremt landbrugspligten kun ønskes ophævet for en del af ejendommen, skal det pågældende areal udstykkes til en selvstændig ejendom. Strandbeskyttelseslinie. Dele af lokalplanområdet er omfattet af strandbeskyttelseslinien. Der må ikke foretages ændringer af arealet uden forudgående dispensation fra Sønderjyllands Amt. Fredning. Der er tinglyst en fredning på dele af matr. nr. 476, 529 og 1898, Kirkeby, ved kendelse af 30. april 1987. Ændringer i de eksisterende forhold indenfor det fredede areal kræver dispensation fra Fredningsnævnet for Sønderjyllands Amt. 16

REDEGØRELSE Byggelinie langs Havnebyvej/Nørre Frankel. Der er pålagt en byggelinie langs Havnebyvej/Nørre Frankel. Byggelinien er på det pågældende sted 20 m. Byggelinien måles fra kørebanens midtlinie med et højdeforskelstillæg på 2 gange forskellen + 1 m til passage. Byggeliniens placering er vist på kortbilag 2. Etablering af faste anlæg indenfor tinglyste byggeliniebelagte arealer, kræver dispensation fra den til enhver tid værende vejbestyrelse. Vejafdelingen ved Sønderjyllands Amt har meddelt, at der ved en konkret ansøgning kan forventes meddelt dispensation til etablering af bygninger i en afstand af minimum 5 meter til vejskel. Okkerpotentiel område. Mod øst lapper lokalplanområdet ind over et område, der er udpeget som okkerpotentielt. Okkerpotentielle områder er lavtliggende arealer, hvorfra der er særlig risiko for udvaskning af okker til vandløb og søer. Okker er skadeligt for dyre- og plantelivet. Okker dannes ved iltning af jernforbindelser i jordlagene, f.eks. når grundvandsstanden sænkes. Det betyder, at der ikke må udgrøftes og drænes, før der er givet tilladelse fra Sønderjyllands Amt. Ved udgrøftning og dræning forstås enhver aktivitet hvorved grundvandsstanden ændres. 17

REDEGØRELSE 18

BESTEMMELSER SKÆRBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. 236 Fritidshuse ved Lyngvejen, Rømø I henhold til bestemmelserne i kapitel 5 i lov om planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991 jf. lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004, fastsættes herved bestemmelser for det i 2 nævnte område. LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanen har til formål: at fastlægge den fremtidige anvendelse til fritidshuse med mulighed for anvendelse af disse som helårsbolig at fastlægge, at der maksimalt kan bygges et enkelt beboelseshus pr. grund at give mulighed for udvidelse af eksisterende fritidshuse samt mulighed for at opføre yderligere fritidshuse, at give mulighed for udstykning af visse grunde, at sikre bevaringsværdige bygninger i området. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING, OPDELING OG ZONESTATUS. 2.1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilagene og omfatter matrikelnumrene 1, 8, 49, 416, 424, 476, 489, 510, 529, 588, 598, 609, 631, 639, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 672, 673, 676, 677, 678, 679, 685, 686, 687, 688, 689, 690, 691, 692, 693, 694, 733, 734, 738, 739, 740, 741, 742, 787, 988, 1257, 1420, 1750 og 1851 samt dele af matr. nr. 1368 og 1898, Kirkeby, Rømø, samt alle parceller, der efter den 5. april 2005 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2. Næsten hele lokalplanområdet er beliggende i byzonen. Et område på ca. 794 m 2 ligger i landzone, se kortbilag 1. Ved endelig vedtagelse af lokalplanen overføres den del af området, der ligger i landzone, til byzonen. 2.3. Lokalplanområdet opdeles i tre delområder som vist på kortbilag 1. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1. Lokalplanområdet kan anvendes til fritidshuse. Det vil sige, at bygningerne må benyttes til ferieformål hele året. 3.2. Fritidshusene i lokalplanområdet kan endvidere anvendes til helårsbeboelse. 19

BESTEMMELSER 3.3. Såfremt et eksisterende byggeri af feriebyenheder ødelægges af hændelige begivenheder som brand, stormskade eller lignende, kan der gives tilladelse til opførelse af et tilsvarende byggeri i overensstemmelse med de tilladelser, der tidligere er givet til det pågældende byggeri. 3.4. Feriekolonien, der omfatter matr. nr. 424, 510 og 1851, kan uanset lokalplanens 3.1 fortsætte og udvide den nuværende lejr. Kun hvis feriekolonien nedlægges, kan matriklerne udstykkes til fritidshuse. 4. UDSTYKNINGER. 4.1. Udstykninger skal være i overensstemmelse med de på kortbilaget viste retningsgivende grundgrænser. 4.2. I delområde 1 skal de enkelte grundes størrelse være mindst 1.000 m 2 (excl. vejareal). 4.3. I delområde 2 skal de enkelte grundes størrelse være mindst 1.400 m 2 (excl. vejareal). 4.4. I delområde 3 skal de enkelte grundes størrelse være mindst 2.000 m 2 (excl. vejareal). 5. BEVARING AF BEBYGGELSE. 5.1. Bygninger, der er registreret til en bevaringsværdi mellem 1 og 5 i SAVE bygningsregistreringsskemaet, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Skærbæk Kommunes tilladelse. 5.2. Ombygninger, renoveringer eller facadeændringer af de bevaringsværdige bygninger skal udføres med respekt for den oprindelige byggeskik. Bygningselementer, der er i overensstemmelse med den oprindelige byggestil, skal bevares ved vedligeholdelse, istandsættelse og udskiftning. 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1. Ved etablering af ny bebyggelse i området skal grundarealet som minimum have den størrelse, der er angivet i 4. Ved genopførelse af eksisterende bebyggelse kan eksisterende mindre grundstørrelser accepteres. 6.2. På hver selvstændig matrikuleret ejendom må der kun opføres et enkelt beboelseshus, én garage/carport/udhus samt én småbygning. 6.3. Hvert enkelt beboelseshus må maksimalt opføres med et samlet bruttoetageareal på 150 m 2. Garage/carport/udhus må samlet maksimalt være 35 m 2, mens småbygninger skal være under 10 m 2. Hver ejendom må dog maksimalt have en bebyggelsesprocent på 10. 6.4. Garage/carport/udhus samt småbygninger skal placeres højst 5 meter fra beboelseshuset. 6.5. Beboelseshuse skal i delområde 1 placeres mindst 5 meter fra skel mod nabo og i delområde 2 og 3 mindst 10 meter fra naboskel. Mod vej eller sti må beboelseshuse dog placeres indtil 5 meter fra skel. Placeringen af nye beboelseshuse skal endvidere ske 20

BESTEMMELSER inden for de byggefelter, der er angivet på kortbilag 3. Udhuse, småbygninger mv. må placeres indtil 5 meter fra skel. For matr. nr. 476 og 1420 Kirkeby gælder, at ingen bygning må placeres nærmere end 15 meter fra nordligt skel. 6.6. Bygninger skal placeres med respekt for landskabet. Dvs. at de så vidt muligt ikke placeres på særligt højtliggende terræn, således at de ikke virker dominerende i landskabet. 6.7. På en række delarealer, markeret på kortbilag 3, må terrænet hæves så meget, at bygninger kan etableres med en gulvkote på 4,0 m DVR90. Behovet skal vurderes i sammenhæng med muligheden for sikring af bygningen mod stormflod på anden vis, det visuelle indtryk samt eventuelle gener for naboejendommene. Hvis terrænet hæves, skal det i en afstand af 2,5 m fra bygningen opfyldes til mindst 30 cm under overkant sokkel. 6.8. Bebyggelse må ikke opføres med mere end én etage. Bygningshøjden må ikke overstige 6,5 m målt fra niveauplan. 6.9. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 2,75 m målt fra terræn til skæring mellem udvendig side af facade og tagflade. 6.10. Ved ombygning og renovering af bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige efter lokalplanens 5, kan der tillades anden etage-, facade- og bygningshøjde, hvis bygningen oprindelig har haft det. 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1. For ny bebyggelse i området gælder, at bygningernes ydervægge skal udføres af træ. Eksisterende bebyggelse kan udvides med de facadematerialer, som den eksisterende bebyggelse har. 7.2. Bygningssider af træ må kun males i de farver, der er angivet i bilaget bagerst i lokalplanen. Pudset murværk eller andet facademateriale skal fremstå i hvid eller svensk rød. Bygninger udpeget som bevaringsværdige efter lokalplanens 5 må gives de farver, bygningerne oprindeligt har haft. 7.3. Der kan anvendes kontrastfarver på mindre bygningsdele som døre, vinduer, stern, udhæng og lignende. Valg af kontrastfarve skal være i overensstemmelse med bilaget. Mindre bygningsdele på bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige efter lokalplanens 5, må endvidere gives de farver, de mindre bygningsdele oprindeligt har haft. 7.4. Ved uoverensstemmelser mellem eksisterende farveanvendelser og farvemuligheder jf. bestemmelserne i nærværende lokalplan skal farvevalget bringes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser ved førstkommende farvebehandling. 7.5. Der må ikke etableres deciderede udestuer. Der må dog etableres et større sammenhængende glasparti på op til 20 m 2 i facaden. Glaspartiet må ikke danne reflekser, der kan være til gene for omgivelserne. 7.6. Alle bygningernes tage skal udføres som saddeltage og beklædes med mørke ikkereflekterende materialer. Saddeltage kan udføres med forskudt kip. 21

BESTEMMELSER 7.7. Bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige efter lokalplanens 5, skal renoveres i de proportioner og med de materialer og farver, som bygningerne oprindelig har haft. Der må ikke etableres glaspartier eller andre fremmedelementer i bygninger, der er udpeget som bevaringsværdige efter lokalplanens 5. 8. UBEBYGGEDE AREALER, BEPLANTNING OG HEGN. 8.1. Ubebyggede arealer skal henligge med den naturlige vegetation, og kun mindre arealer må beplantes, tilsås eller befæstes. 8.2. Mellem de enkelte ejendomme må der kun etableres levende hegn med planter, der hører naturligt til i området. 8.3. Der må kun etableres læhegn, stakit og lignende i op til 1,50 m s højde i umiddelbar tilknytning til bygningerne. 8.4. Der må ikke foretages terrænreguleringer bortset fra tilfælde nævnt i 6.7 og 8.5. 8.5. På matrikler grænsende op til Havnebyvej/Nr. Frankel må der etableres en jordvold ud mod Havnebyvej/Nr. Frankel i en højde af 1,5 m. 8.6. Den del af matr. nr. 1368, der ligger inden for lokalplanområdet, må ikke bebygges, men skal henligge som naturområde med den naturlige vegetation. Arealet er markeret på kortbilag 2. 8.7. De ubebyggede arealer må ikke benyttes til oplag eller til henstilling af både, uindregistrerede campingvogne, uindregistrerede køretøjer eller lignende. 8.8. Afskærmning af containere til dagrenovation skal udføres i træ eller beplantning. Afskærmning må stå ubehandlet eller behandles i facadefarverne iht. bilaget. 9. VEJE, STIER OG PARKERING. 9.1. Adgang til lokalplanområdet sker fra Havnebyvej, Nr. Frankel eller Borrebjergvej. Havnebyvej og Nr. Frankel er en amtsvej, og Borrebjergvej er en kommunevej. 9.2. Alle øvrige veje i lokalplanområdet er private fællesveje og skal opretholdes og vedligeholdes efter reglerne i Privatsvejsloven. 9.3. Der tillades kun én overkørsel til hver ejendom. 9.4. Interne veje og stier i området skal udlægges i en bredde af hhv. 5 og 3 m og placeres i princippet som vist på kortbilag 3. Vejene skal anlægges og opretholdes i en bredde på minimum 3 m. 10. TEKNISKE ANLÆG. 10.1. Alle ledninger skal udføres som jordkabler 10.2. Antenner, paraboler og lignende må ikke i størrelse, ydre fremtræden og placering på bygninger virke visuelt skæmmende. 22

BESTEMMELSER 11. OPHÆVELSE AF SERVITUTTER. Følgende servitutbestemmelser ophæves: 11.1. Tinglyst den 16.12.1982 på matr. nr. 49, Kirkeby, Rømø, vedrørende forbud mod at etablere forhold, der kan forhindres ved lokalplan. Påtaleret har Skærbæk Kommune 11.2. Tinglyst den 05.12.1952 på matr. nr. 734, Kirkeby, Rømø, tinglyst den 22.88.1956 på matr. nr. 609, Kirkeby, Rømø, tinglyst den 30.09.1958 på matr. nr. 639, 686, 689 og 692, Kirkeby, Rømø, tinglyst den 02.06.1959 på matr. nr. 645 og 646, Kirkeby, Rømø, tinglyst den 04.06.1959 på matr. nr. 644, Kirkeby, Rømø, tinglyst den 15.07.1961 på matr. nr. 742, Kirkeby, Rømø, tinglyst den 22.09.1977 på matr. nr. 1420, Kirkeby, Rømø, tinglyst den 01.11.1985 på matr. nr. 647, Kirkeby, Rømø, om at bygninger kun må anvendes til beboelse i tidsrummet 1. maj 30- september. Påtaleret har Rømø Sogneråd (Skærbæk Kommune). 11.3. Tinglyst den 22.09.1977 på matr. nr. 1420, Kirkeby, Rømø, om ikke at foretage yderligere bebyggelse på ejendommen mv. Påtaleret har Skærbæk Kommune. 11.4. Tinglyst den 24.04.1952 på matr. nr. 1, Kirkeby, Rømø, vedrørende forbud mod bebyggelse og beplantning af et areal. Påtaleret har Rømø Sogneråd (Skærbæk Kommune). 11.5. Tinglyst den 05.12.1952 på matr. nr. 598, 609, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 672, 673, 733, 734 og 738, Kirkeby, Rømø, om at ejer forpligter sig til at afstå fornødne arealer til vej, når dette forlanges af Rømø Sogneråd (Skærbæk Kommune). Påtaleret har Rømø Sogneråd (Skærbæk Kommune). 12. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT / LOKALPLANER. 12.1. Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves Byplanvedtægt nr. 18 for Skærbæk Kommune, godkendt af Miljøministeriet den 29. marts 1976, inden for det område der er omfattet af Lokalplan nr. 236. 12.2. Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan nr. 225, vedtaget af Skærbæk Byråd den 19. maj 1983, inden for det område der er omfattet af Lokalplan nr. 236. 12.3. Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan nr. 201, vedtaget af Skærbæk Byråd den 5. april 1990. 13. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. 13.1. Ved etablering af ny bebyggelse på matrikler grænsende op til Havnebyvej/Nr. Frankel, skal der etableres en jordvold ud mod Havnebyvej/Nr. Frankel i en højde af 1,5 m. Bebyggelsen må ikke tages i brug, før etablering af jordvolden har fundet sted. 23

BESTEMMELSER 24

BESTEMMELSER RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentlig bekendtgjort, gælder følgende retsvirkninger: Ændret brug, bebyggelse eller udstykning må ikke stride mod lokalplanen. Lovlig brug af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Grundejerne og brugerne har ikke pligt til at gennemføre lokalplanen. Lokalplanen fortrænger private byggeservitutter og andre tilstandservitutter, der strider mod planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Hvis der skal ske væsentlige afvigelser fra planen, er det nødvendigt at lave en ny lokalplan. Byrådet kan ekspropriere, hvis det er af væsentlig betydning for planens gennemførelse. Hvis en ejendom, som er udlagt til offentlig formål, ikke kan bruges på en økonomiske rimelig måde, kan ejeren kræve, at kommunen overtager den. Hvis lokalplanens bestemmelser om bevaring af bebyggelse medfører, at ejeren ikke kan bruge ejendommen på en økonomisk rimelig måde, kan han kræve, at kommunen overtager den. VEDTAGELSE. Lokalplanen er endeligt vedtaget af Skærbæk Byråd den 9. februar 2006 efter reglerne i Lov om planlægning. Svend Ole Gammelgård borgmester Niels Brix Andersen kommunaldirektør OFFENTLIGGØRELSE. Lokalplanen er offentlig bekendtgjort den 20. februar 2006 fra hvilken dato planen har retsvirkning. 25

BILAG BILAG FARVER. Nedenfor er der angivet en række farver, som er tilladte at anvende jf. lokalplanens 7.2, 7.3 og 8.7. De enkelte farvemuligheder er angivet med et navn samt en kode i NCS-farvesystemet, der er et farvesystem, som er uafhængig af de enkelte leverandørers egne farvekoder. Farvernes navne er kun vejledende, mens koderne er eksakte. Det er ikke en betingelse, at farvehandlerne altid skal blande farverne efter de eksakte NCSfarvekoder. Hvis de enkelte farvehandlere har en standardfarve stående, der svarer til én af de angivne NCS-farvekoder, må standardfarven gerne anvendes. Hvis man ønsker at anvende en transparent træbeskyttelsesfarve kan farvehandleren i de fleste tilfælde hjælpe med at finde en farve, der svarer til de angivne NCS-farvekoder. Der er angivet farver for hhv. facader samt for mindre bygningsdele. De farver der må anvendes til facader, må naturligvis også anvendes til mindre bygningsdele. De mindre bygningsdele må endvidere behandles med lidt lysere kontrastfarver. Bygninger, der jf. 5 er udpeget som bevaringsværdige, må endvidere gives de farver, bygningerne oprindeligt har haft. Facadefarver. Savannegrøn S 2010-G90Y Sivgrøn S 3010-G90Y Sivgrøn mørk S 4010-G90Y Saltgrøn S 5020-G70Y Grøn umbra mørk S 7020-G90Y Agerbrun S 4020-Y60R Teak S 7020-Y60R Nød S 8010-Y50R Svensk rød S 5040-Y80R Askegrå S 3000-N Stengrå S 3502-G Klintgrå S 5500-N Grafitgrå S 7500-N Fjeldgrå S 5010-R70B Sort S 9000-N Farver på mindre bygningsdele. Sart grå S 1002-Y Sandsten S 2010-Y30R 26

BILAG SERVITUT REDEGØRELSE. I det efterfølgende redegøres der for de servitutter, der er tinglyst på de enkelte ejendommen i lokalplanområdet. Redegørelsen er udarbejdet på baggrund af udtræk af tingbogsoplysninger fra d. 10. januar 2005. Tinglyst d. 24.04.1952 Påtaleberettiget: På matr. nr. 1, Kirkeby Forbud mod bebyggelse og beplantning af et areal på en afstand af 20 m parallelt med vestgrænsen af vejen fra Kongsmark til Havneby. Rømø Sogneråd Ophæves. Tinglyst d. 14.09.1973 På matr. nr. 1, 8, 285, 489, 631, 639, 676, 677, 678, 679, 685, 687, 688, 691, 692, 693, 694, 1257 og 1817 Kirkeby Byggelinie langs landevej 507, Tvismark Havneby. Oplysninger om byggeliniens beliggenhed og retsvirkning kan fås ved henvendelse til amtsvejvæsenets kontor i Aabenraa. Påtaleberettiget: Sønderjyllands Amtsråd. Bibeholdes. Tinglyst d. 11.01.1980 Påtaleberettiget: Tinglyst d. 03.12.1959 Påtaleberettiget: På matr. nr. 1, Kirkeby Spildevandsledning vest for eksisterende bygninger. Skærbæk Kommune Bibeholdes. På matr. nr. 8, 1257, 676, 677, 678 og 679, Kirkeby I en omkreds af 20 m fra den på matr. nr. 676 værende boring til drikkevand, må der hverken på eller i jorden anbringes stoffer, som kan udsætte drikkevandet for forurening. Det påhviler ejeren af matr. nr. 676 at sætte og vedligeholde forsvarligt hegn om arealet, hvilket hegn han skal have adgang til at reparere og efterse. Sundhedsmyndighederne samt den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 676. Bibeholdes Tinglyst d. 04.12.1970 På matr. nr. 8 og 1257, Kirkeby Om tilladelse til at nedlægge kloakledninger på matr. nr. 8. Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 8 og 1257. Bibeholdes. 27

BILAG Tinglyst d. 11.11.1983 På matr. nr. 8, Kirkeby Om oversigtsareal på 90 m x 15 m. Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende vejbestyrelse for landevej 507, Tvismark Havneby. Bibeholdes Tinglyst d. 16.12.1982 Påtaleberettiget: På matr. nr. 49, Kirkeby 17-forbud (forbud mod at etablere forhold som kan hindres ved lokalplan ) nedlægges for et tidsrum af et år. Skærbæk Kommune Ophæves Tinglyst d. 11.11.1983 På matr. nr. 285 og 631, Kirkeby Om oversigtsareal på 60 m x 15 m. Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende vejbestyrelse for landevej 507, Tvismark Havneby. Bibeholdes Tinglyst d. 14.09.1950 Påtaleberettiget: Tinglyst d. 09.01.1990 Påtaleberettiget: Tinglyst d. 14.05.1987 Påtaleberettiget: Tinglyst d. 03.05.1995 Påtaleberettiget: På matr. nr. 476, Kirkeby Den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 529 har ret til fri og uhindret færdsel til brønd på matr. nr. 476 samt til at tage vand fra denne brønd. Den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 529 Kirkeby Bibeholdes. På matr. nr. 476, Kirkeby Om forkøbsret for Staten jf. reglerne i Lovbekendtgørelse nr. 61 af 14. feb. 1983 om statens fremskaffelse af jord og udlån til jordbrugsmæssige formål m.m. Jordbrugskommissionen. Bibeholdes. På del af matr. nr. 476, 529 og 1898, Kirkeby Om fredning. Området skal bevares i dets nuværende tilstand. Fredningsnævnet for Sønderjyllands Amts nordlige fredningskreds. Bibeholdes På matr. nr. 529, Kirkeby Om sameje og bestemmelser om salg. Almut Walter og Franziska Hoepfner. Bibeholdes. 28

BILAG Tinglyst d. 05.12.1952 Tinglyst d. 22.08.1956 Tinglyst d. 30.09.1958 Tinglyst d. 21.01.1959 Tinglyst d. 02.06.1959 Tinglyst d. 04.06.1959 Tinglyst d. 15.07.1961 Tinglyst d. 22.09.1977 Tinglyst d. 01.11.1985 Påtaleberettiget: På matr. nr. 734, Kirkeby På matr. nr. 609, Kirkeby På matr. nr. 639, 685, 689 og 692, Kirkeby På matr. nr. 416 og 642, Kirkeby På matr. nr. 645 og 646, Kirkeby På matr. nr. 644, Kirkeby På matr. nr. 742, Kirkeby På matr. nr. 1420, Kirkeby På matr. nr. 647, Kirkeby Om benyttelse som sommerhus. Bygningen må kun benyttes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. maj 30. september samt under kortere ophold i den øvrige del af året. Rømø Sogneråd (Skærbæk Kommune) Ophæves Tinglyst d. 05.12.1952 På matr. nr. 598, 609, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 672, 673, 733, 734 og 738, Kirkeby Om udstykning, hvor ejer forpligtiger sig til at afstå fornødne arealer til udvidelse af vej, når dette forlanges af Rømø Sogneråd. Påtaleberettiget: Rømø Sogneråd Vedrører matr. nr. 1 Kirkeby. Aflyses for så vidt angår matr. nr. 598, 609, 641, 642, 643, 644, 645, 646, 647, 672, 673, 733, 734 og 738. Tinglyst d. 11.01.1980 På matr. nr. 609, Kirkeby Spildevandsledning langs nordlig skel i en afstand på ca. 3-4 m. Påtaleberettiget: Skærbæk Kommune Bibeholdes. Tinglyst d. 13.09.1961 På matr. nr. 643, Kirkeby Ejer af matr. nr. 643 giver den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 742 ret til at henlede sidstnævnte ejendoms spildevand til en fælles sivebrønd, der placeres i skellet mellem matr. nr. 643 og 742 længst ude mod Vadehavet. Påtaleberettiget: Den til enhver tid værende ejer af matr. nr. 742 Bibeholdes Tinglyst d. 13.09.1961 På matr. nr. 672, Kirkeby Der gives de til enhver tid værende ejere af matr. nr. 742 ret til at henlede ejendommens spildevand til fælles sivebrønd der er placeret i skellet mellem matr. nr. 672 og 643. Påtaleberettiget: De til enhver tid værende ejere af matr. nr. 742. Bibeholdes. 29

BILAG Tinglyst d. 30.09.1958 Påtaleberettiget: Tinglyst d. 27.09.1978 Påtaleberettiget: På matr. nr. 676, 677, 678 og 679, Kirkeby Om ret til anlæg af pumpeværk på matr. nr. 8 og ret til nedlægning af rørledning på matr. nr. 639. De til enhver tid værende ejere af matr. nr. 639 eller fremtidige udstykkede parceller heraf. Bibeholdes. På matr. nr. 692, Kirkeby Samtykke til nedlæggelse af 1,5 kw kabel 0,1 m fra sydvestlig skel af matr. nr. 692. EASV. Bibeholdes. Tinglyst d. 13.09.1961 På matr. nr. 742, Kirkeby De til enhver tid værende ejere af matr. nr. 643 og 672 gives ret til at tage vand fra den vandledning, der fører hen over matr. nr. 742. Påtaleberettiget: De til enhver tid værende ejere af matr. nr. 643 og 672. Bibeholdes Tinglyst d. 09.10.1978 Påtaleberettiget: På matr. nr. 988, Kirkeby 15 kv el-kabel, nedlagt på ejendommen, skal henligge uforstyrret. Uden forudgående aftale med påtaleberettigede er det ikke tilladt at foretage gravearbejde i en bredde af 1 meter og ikke dybere end 40 cm til hver side af et lodret plan gennem kablets midterlinie. EASV Bibeholdes Tinglyst d. 19.04.1989 På matr. nr. 988, Kirkeby Vedtægter for Ejerforeningen Lyngvejen 93, 6792 Rømø Påtaleberettiget:?? Vedtægten foreskriver, at vinduer og døre skal males i samme farver som hidtil anvendt. Dette fortrænges af lokalplanens 7.3. Vedtægten bibeholdes. Tinglyst d. 17.03.1980 Påtaleberettiget: På matr. nr. 1258, Kirkeby Ejendomsmægler Niels Christiansen har til enhver tid tilladelse til at færdes på ejendommen, herunder benytte denne som adgang til stranden. Niels Christiansen og Motel West Bibeholdes 30

BILAG Tinglyst d. 19.03.1980 Påtaleberettiget: Tinglyst d. 22.09.1977 Påtaleberettiget: Tinglyst d. 28.02.2000 Påtaleberettiget: Tinglyst d. 08.08.1994 Påtaleberettiget: Tinglyst d. 24.04.1952 Påtaleberettiget: På matr. nr. 1258, Kirkeby Vedtægter for Ejersammenslutningen, Motel West I/S, Rømø Sammenslutningen ved dens bestyrelse samt enhver ejerlejlighedsejer. Bibeholdes På matr. nr. 1420, Kirkeby Om ikke at foretage yderligere bebyggelse på ejendommen eller ændringer af det eksisterende sommerhus, udover hvad der kræves til almindelig vedligehold. Skærbæk Kommune Ophæves På matr. nr. 1420, Kirkeby Om sameje og bestemmelser om salg. Kirsten Fredslund Snedker og Ragnhild Fredslund Jensen. Bibeholdes. På matr. nr. 1693 og 1746, Kirkeby 20 kv kabel er nedgravet på ejendommen. Arealet kan udnyttes til dyrkning af afgrøder, men arbejder som dræning, plantning af træer, opførelse af bygninger og de dermed forbundne jordarbejder, hvorved der kan være fare for beskadigelse af kablet, skal arbejdet anmeldes mindst 8 dage før dets påbegyndelse. Energiselskabet EASV eller den til hvem selskabet måtte senere måtte overdrage sine rettigheder (Sydvest Energi) Bibeholdes På matr. nr. 1846, Kirkeby De til enhver tid værende ejere hhv. brugere af matr. nr. 1846 har ret til fri og uhindret færdsel på en 5 meter bred jordstrimmel langs det østlige skel af Havnebyvej. Rømø Sogneråd samt de til enhver tid værende ejere hhv. brugere af matr. nr. 1846. Bibeholdes. VISUALISERINGER AF FREMTIDIG BEBYGGELSE. Lokalplanområdet er beliggende i den kystnære del af byzonen. Ifølge planlovens 16, stk. 4, skal der redegøres for, hvorledes bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonen vil påvirke kysten visuelt. Visualiseringen af den fremtidige bebyggelse er udfærdiget af Sven Allan Jensen as, Aalborg. Visualiseringen viser den nordlige del af lokalplanområdet set fra kysten. 31

BILAG Den nordlige del af lokalplanområdet (set fra kysten). Før: Efter: 32

BILAG BEVARINGSVÆRDIGE BYGNINGER SAVE Bygningsregistreringsskema Kortlægning og registrering af bevaringsværdi Kommunenavn: Kommune nr.: Opførelsesår: Ombygningsår: Bygningsareal: Skærbæk Kommune 531 1770 Beliggenhed: Adresse: Ejendoms nr.: Bygnings nr.: Kirkeby, Rømø Havnebyvej 227 21177 Anvendelse: Matrikelbetegnelse: Museum 8, Kirkeby Planoplysninger: Lokalplan nr. 236, Fritidshuse ved Lyngvejen, Rømø Objekt: Fotoarkiv nr.: Evt. betegnelse Danmarks Mekaniske Dukkemuseum Arkitektonisk værdi: Bemærkninger: 4 Fint hus - tilbygget vinkel skæmmer dog. Kulturhistorie: Bemærkninger: 3 Tids- og egnstypisk. Kommandørgård. Miljømæssig værdi: Bemærkninger: 4 Markant placering. Originalitet: Bemærkninger: 3 Nyere gavlkvist, nyere døre. Ældre vinduer. Teknisk tilstand: Bemærkninger: 4 Rimelig velholdt. Bevaringsværdi: Bemærkninger 4 Harmonisk bygning, dog virker gavlkvisten ikke helt velproportioneret. Supplerende kommentarer: Bindingsværk på bagsiden. Ud- og tilbygninger virker skæmmende for hovedhuset. Hovedplan: Fundering: Ydermur: Tagkonstruktion: Gavlkonstruktion: Længehus Syldsten Kalket Halvvalm Muret Kviste: Gesims: Døre/porte: Vinduer: Bygningsdele: Frontkvist Muret Beklædt/fyldnings Rektangulære Veranda Udsmykning: Stilart: Forh. Til andre bygn.: Omgivelser: Opr. anvendelse Murankre, Sammenbygget Bolig strømskifter Registrator: Registreringsdato: KSO 09.02.05 Arkitekt m.a.a. JØRGEN TOFT JESSEN Ny Allegade 8 6100 Haderslev Tlf. 7453 0040 Fax 7453 3050 33

BILAG SAVE Bygningsregistreringsskema Kortlægning og registrering af bevaringsværdi Kommunenavn: Kommune nr.: Opførelsesår: Ombygningsår: Bygningsareal: Skærbæk Kommune 531 1923 Beliggenhed: Adresse: Ejendoms nr.: Bygnings nr.: Kirkeby, Rømø Lyngvejen 14 21118 Anvendelse: Matrikelbetegnelse: Beboelse 1, Kirkeby Planoplysninger: Lokalplan nr. 236, Fritidshuse ved Lyngvejen, Rømø. Objekt: Fotoarkiv nr.: Evt. betegnelse Arkitektonisk værdi: Bemærkninger: 5 Fin harmonisk bygning. Tilbygninger skæmmer huset. Kulturhistorie: Bemærkninger: 4 Tidstypisk. Miljømæssig værdi: Bemærkninger: 4 Ligger nær skov. Originalitet: Bemærkninger: 4 Pvc-vinduer. Eternittag. Enkelte ældre vinduer. Teknisk tilstand: Bemærkninger: 4 Rimelig velholdt. Bevaringsværdi: Bemærkninger 4 Harmonisk bygning. Del af mindre anlæg. Supplerende kommentarer: Tilbygningerne klæder ikke huset. Hovedplan: Fundering: Ydermur: Tagkonstruktion: Gavlkonstruktion: Længehus Støbt Blank mur Halvvalm Muret Kviste: Gesims: Døre/porte: Vinduer: Bygningsdele: Gavlkvist Muret Beklædt Fladbuede, rundt Udsmykning: Stilart: Forh. Til andre bygn.: Omgivelser: Opr. anvendelse Bedre byggeskik Vinkelbygn., tilbyg. Bolig Registrator: Registreringsdato: KSO 09.02.05 Arkitekt m.a.a. JØRGEN TOFT JESSEN Ny Allegade 8 6100 Haderslev Tlf. 7453 0040 Fax 7453 3050 34

1742 Borrebjergvej Kirkeby ejerlav 1943 1420 476 1789 1790 Møllersvej 1901 469 32 1026 490 630 681 424 Lyngvejen 781 6,00m 510 Engvej 488 58 1 Tegnforklaring 1197 P. Mærsk 782 1389 1872 8 1572 49 1851 416 641 1257 740 676 642 Ternevej 486 1762 677 738 6,00m 1365 1417 938 896 937 1894 936 1275 588 529 1317 "c" 1316 1315 623 741 6,00m 5,00m 742 Klitvejen 1693 739 1172 1280 615 Vibevej 1746 672 733 10,00m 643 644 5,00m 1761 1396 1817 691 1846 609 6,00m Nørre Frankel 1056 1364 605 1532 631 1345 1775 1369 1734 1533 1441 593 1041 1424 1442 1040 395 1667 1425 1440 971 1443 285 1039 1277 1426 1439 1666 970 1278 473 1038 1444 1254 1427 1919 1279 474 1438 1458 969 418 1037 1428 1445 1276 1054 968 1036 393 1429 1457 1268 1446 369 1055 1735 966 998 1253 1456 367 1447 365 1108 1248 1437 1029 SKÆRBÆK 394 KOMMUNE366 965 1736 419 332 1030 1241 Teknisk Forvaltning 1436 1448 1455 1748 951 1738 1430 1777 "h" 420 331 967 1194 Lokalplan 1434 nr. 236 1649 1449 1454 "b" 999 1107 1431 Fritidshuse ved Lyngvejen, Rømø 425 949 1214 583 1432 392 1433 1450 1453 1609 889 Sags ID: 797079 942 Matrikelkortoversigtskort 1213 1193 964 950 1451 1452 407 Målforhold: 426 1:4000 586 1313 1314 Dato: 406 12.07.2005 902 901 Kortbilag nr.1 Rettet: 16.11.2005 898 478 903 919 900 479 122 1739 1740 1743 Områdeafgrænsning Delområde 1 Delområde 2 Delområde 3 Strandbeskyttelseslinie 1741 1744 Overføres fra landzone til byzone 787 673 678 645 679 685 686 639 646 687 689 688 690 1397 1689 1831 647 1750 734 692 693 154 694 1914 1814 1896 598 988 1898 489 370 257 1749 1633 1368 1258

ENGVEJ 15 6 1 P MÆRSK MØLLERS VEJ 2 4 41 45 LYNGVEJEN 37 33 51 LYNGVEJEN 228 ENGVEJ Tegnforklaring 9 14 40 227 3 NØRRE FRANKEL 30 6 6A 6B Tegnforklaring Områdeafgrænsning 30 Områdeafgrænsning Delområde 1 Delområde 12 Delområde 32 3 Delområde - 3Strandeng 3 område - Hede Fredede arealer Strandbeskyttelseslinie Vejbyggelinie Beskyttede diger 5 4 3 HÅNDVÆRKERVEJ 17 TERNEVEJ 18 55 42 2A 2B STORMSTRÆDE 44 46 1 19 20 59 53 57D 57C 57B 57A 61A 61C 61B 61E 61D 48 52 VIBEVEJ 63D 63C 63B 63A 21 65 50 29 KLITVEJEN 67 69D 69C 69B 69A 54 56 28 71D 71F 71E 71C 71B 71A 60 77 58 75 83 64 62 DROSSELVEJ 85 25 73 79 66 87 91 68 89 95A 95B 95C 95D 95E 95F 95H 95G 70 LYNGVEJEN 28 26 61 22 19 19 20 17 17 59A 59B 14 18 20 15 15 13 12 18 16 57 13 55 11 31 14 10 12 16 13 53 51 11 9 14 10 11 29 8 9 47 12 8 7 12 6 7 9 6 5 10 27 39 5 4 8 7 41 4 37 3 8 3 35 1 25 6 33 3 1B 3 6 5 SKÆRBÆK KOMMUNE 23 4 1 9 1A Teknisk Forvaltning 1 4 2 4 21 2 21 25 8 10 Lokalplan nr. 236 2 12 19 14 16 19 23 Fritidshuse 18 ved Lyngvejen, Rømø 17 36 34 Sags ID: 28 Grundkortbindinger 20 22 38 26 32 30 20 24 Dato: 22 18 18 25 27 15 16 Kortbilag nr.2 Rettet: 13 14 16 Int. naturbeskyttelsesområder Må ikke bebygges 63 KLITVEJEN 72 93 2 99 Målforhold: 101 15 NØRRE FRANKEL 13 797079 1:4000 29.04.2005 28.11.2005

Klitvejen Vibevej Ternevej 5,00m 10,00m Nørre Frankel Engvej P. Mærsk 6,00m 5,00m 6,00m 6,00m Møllersvej Lyngvejen Havnebyvej Borrebjergvej 6,00m 8 529 1851 676 1257 679 642 49 416 605 631 424 1258 1437 1436 1434 1433 1432 1431 1430 394 1428 1429 393 1438 7000c 1649 7000h 489 694 285 898 901 902 1193 1314 1213 1313 950 964 425 1609 426 392 407 490 681 781 782 58 486 942 889 1197 1241 1194 1248 1214 406 1453 1452 1451 1450 366 367 365 418 474 488 787 647 645 644 733 742 949 1108 1253 1030 1029 998 999 967 951 1457 1456 1455 1454 1449 1448 1447 1446 1445 741 740 641 738 739 672 643 609 965 966 1444 1443 1364 1532 1275 1345 1424 1442 1441 673 734 598 988 1368 1026 510 588 1397 615 476 1420 764 469 654 1107 1254 968 969 970 971 1041 1036 1037 1038 1039 1040 1276 1268 1055 1054 1279 1278 1056 623 1315 1417 1396 1280 1172 1316 1277 1425 1426 1427 1439 1440 936 1317 937 896 938 1365 1389 691 693 903 478 122 586 583 331 332 419 692 690 689 686 685 688 687 639 678 919 420 677 664 32 1735 1734 1738 1736 1742 1744 1741 1743 1740 1739 1693 1689 1746 154 1898 70 1831 1761 1789 630 1775 1777 1748 1919 1901 1914 1572 1894 1872 1896 1750 1846 1817 257 1633 1749 1762 1943 1814 1 1790 1944 1667 1666 369 473 593 1458 395 1533 370 7000b 1369 Sags ID: Målforhold: Dato: Rettet: Kortbilag nr.3 SKÆRBÆK KOMMUNE Teknisk Forvaltning Lokalplan nr. 236 Fritidshuse ved Lyngvejen, Rømø Principskitse for udstykning 797079 1:4000 11.05.2005 09.12.2005 Tegnforklaring Områdeafgrænsning Ny udstykning/sammenlægning Byggemulighed Nye vejudlæg Terræn må maksimalt hæves til 4,0 DVR90 Byggefelter Eksisterende bygning

ENGVEJ 15 6 10 18 1 P MÆRSK MØLLERS VEJ 2 4 41 45 7 37 LYNGVEJEN 33 51 226 227 SØNDERDRIVEVEJ 228 ENGVEJ Tegnforklaring 9 14 40 30 Områdeafgrænsning NØRRE FRANKEL 6 6A 6B 5 4 Bygning med høj bevaringsværdi 30 53 3 17 18 55 42 2A 2B 44 1 19 20 59 57D 57C 57B 57A 61C 61B 61A 61E 61D 48 52 63B 63C 63D 63A 21 65 50 29 19 20 14 17 17 59A 18 20 15 15 12 13 18 16 57 13 10 11 31 12 16 14 13 11 9 10 14 11 29 8 9 8 12 7 12 6 9 7 6 10 27 5 5 4 Teknisk Forvaltning 8 7 4 3 8 3 1 Lokalplan nr. 236 25 6 3 6 3 1B 5 23 4 1 9 1A 1 4 4 SAVE 2 2 21 8 10 Bygningsregistrering2 12 14 16 19 18 36 28 HÅNDVÆRKERVEJ 26 TERNEVEJ 22 VIBEVEJ 19 KLITVEJEN 56 67 69D 69C 69B 69A 54 28 71F 71D 71E 71C 71B 71A 60 77 58 75 83 62 64 63 85 25 DROSSELVEJ 73 79 66 87 91 61 68 89 95A 95B 95C 95D 95E 95F 95G 95H 70 LYNGVEJEN 72 KLITVEJEN 93 21 59B SKÆRBÆK KOMMUNE Kortbilag nr.4 55 53 Sags ID: 47 17 2 99 51 39 41 37 Fritidshuse ved Lyngvejen, Rømø 35 Målforhold: Dato: 19 Rettet: 33 25 23 101 NØRRE FRANKEL 797079 1:4000 29.04.2005 28.11.2005

ENGVEJ 4,07 3,6 Kirkeby ejerlav 3,62 3,46 4,38 4,4 P MÆRSK MØLLERS VEJ 3,92 Dæksel 4,12 3,86 LYNGVEJEN LYNGVEJEN 4,77 4,83 fixpunkt 5,30 4,29 Gulvkote 4,55 Gulvkote 4,69 4,71 4,24 4,24 4,45 4,54 Gulvkote 4,35 3,9 Gulvkote 4,58 ENGVEJ Gulvkote 4,68 NØRRE FRANKEL HÅNDVÆRKERVEJ 4,51 4,35 4,38 3,17 4,71 3,54 3,19 2,65 2,25 VIBEVEJ TERNEVEJ Tegnforklaring Områdeafgrænsning Områdeafgrænsning Strandbeskyttelseslinie KLITVEJEN SKÆRBÆK KOMMUNE Teknisk Forvaltning Kortbilag nr.5 DROSSELVEJ Lokalplan nr. 236 Fritidshuse ved Lyngvejen, Rømø Terrænkoter DVR 90 KLITVEJEN Sags ID: Målforhold: Dato: Rettet: 797079 1:4000 11.05.2005 09.12.2005