Indhold Lokalplan nr. 1.1-3 for biblioteks- og administrationsbebyggelse m.v. i Klosterparken Indledning Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Lokalplanens område 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Bebyggelsens omfang og placering 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Servitutter 10 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse Lokalplanens kortbilag Kortbilag 1: Matrikelkort Kortbilag 2: Administrationskort Kortbilag 3: Illustrationskort Kortbilag 4: Illustrationskort Kortbilag 5: Snit Tillæg nr. 15 til kommuneplan 1993-2004 13.maj 1997 Rev. 28. maj 1997 Rev. 10. juni 1997 Rev. 7. oktober 1997 1
Indledning Lokalplanområdet Lokalplan nr. 1.1-3 for biblioteks- og administrationsbebyggelse m.v. i Klosterparken omfatter et område begrænset af vejene Munkesøparken, Klosterparkvej og J. Hagemann-Petersens Alle, samt Munkesøstien mellem Kalundborg Gymnasium og Munkesøskolen. Inden for lokalplanområdet er i dag beliggende Klosterparken (bypark), Kaalund Kloster (kommunal administration) og Kalundborg Gymnasium. Kaalund Kloster er fredet. Lokalplanområdets nordligste del mod boligbebyggelsen i Munkesøparken fremtræder i dag som naturpræget grønt område. Terrænet inden for lokalplanområdet er skrånende fra nord (Munkesøparken) mod syd (J. Hagemann-Petersens Alle) og mod vest (Munkesøen). Inden for lokalplanområdet vil den planlagte nye bebyggelse ligge højt i forhold til Kaalund Kloster og gymnasiet. Lokalplanens baggrund Baggrunden for lokalplanens tilvejebringelse er Byrådets vedtagelse om at lade udarbejde en lokalplan for at muliggøre opførelse af en ny administrationsbygning nord for Kaalund Kloster og et nyt bibliotek og en ny teatersal i den nordlige del af Klosterparken. Byrådet har endvidere vedtaget, at der skal udskrives en arkitektkonkurrence for det nye byggeri. Da det eksisterende værested for parkfolket sandsynligvis må flyttes på grund af det nye byggeri, gives der i lokalplanen mulighed for, at der kan etableres et nyt værested. Lokalplanen giver endelig mulighed for, at gymnasiet kan udvides. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er, at skabe robuste og fleksible rammer for at kunne disponere udvidelser af kommunale og amtslige aktiviteter i Klosterparken. Lokalplanen skal sikre, at der i dette centralt beliggende parkområde skabes en balance mellem bebyggelse og natur. Lokalplanen skal sikre, at det bymæssige parkområde anlægges efter en samlet plan, og at det grønne strøg fra hjørnet af Klosterparkvej og J. Hagemann-Petersens Alle og videre nordvest på indgår som en grøn hovedakse i den bymæssige park, som herefter går over i den mere naturmæssige del af Munkesøen. 2
Lokalplanen skal sikre, at alle aktiviteter, såvel de kulturelle tilbud som bibliotek og teatersal som udvidelsen af den kommunale administration, udvidelse af gymnasium samt et permanent værested til parkfolket, indgår i og underordnes det grønne hovedstrøg og at områdets parkmæssige karakter fastholdes. Værdifulde træer og øvrig beplantning søges i videst muligt omfang bevaret. Lokalplanen skal endvidere sikre, at den fornødne parkering til byfunktionerne er til stede. Lokalplanens indhold Hovedstrukturen Hovedstrukturen i området består af den grønne akse - Klosterparken med sine store gamle træer -, som friholdes for bebyggelse. Uden om ligger bygningerne som skærmende vægge omkring parkrummet og haverum. Haverummene er placeret som bufferzoner mellem park og bygninger. Uden om igen ligger adgangsveje til nybyggeriet med de dertil hørende parkeringspladser. Veje og parkeringsarealer tilplantes med allétræer. Arkitektoniske synspunkter Alle bygningsanlæg må opføres i maksimalt 2 ½ etage samt kælderetage, så de tilpasses Kaalund Klosters og gymnasiets bygningsvoluminer. For ikke at begrænse fantasien for det fremtidige byggeri giver lokalplanen mulighed for at enkelte bygningsdele i biblioteks- og teatersalsbebyggelsen og administrationsbebyggelsen må opføres i op til 3 ½ etage samt kælderetage. Yderligere tillades det, at enkelte bygningselementer, f. eks. scenetårn til teatersal, kan opføres i en højde på op til 14 m. Formålet hermed er at skabe en dramatisk effekt i det fremtidige bymæssige parkområde. Parkeringsbehovet I alt skønnes et parkeringsbehov på ca. 190 parkeringspladser i forbindelse med den nye biblioteks- og teatersalsbebyggelse og administrationsbebyggelse samt den eksisterende administrationsbebyggelse i Kaalund Kloster. Parkeringsbehovet til de ansatte i den nye bebyggelse samt den eksisterende administrationsbebyggelse i Kaalund Kloster vurderes at være ca. 130 parkeringspladser. Desuden skal der være parkeringspladser til de besøgende på rådhus og bibliotek, til beboerne på Klosterparkvej og til andre med 3
parkeringsbehov. Parkeringsbehovet til disse formål vurderes at være ca. 60 parkeringspladser. Parkeringsbehovet om dagen vurderes således at være i alt ca. 190 parkeringspladser. Om aftenen skal parkeringspladserne betjene teatersalen, beboerne i boligbebyggelsen på Klosterparkvej og andre med parkeringsbehov. Teatersalen vurderes at medføre et behov for ca. 160 parkeringspladser, og til beboerne på Klosterparkvej og til andre med parkeringsbehov vurderes behovet at være ca. 30 parkeringspladser, i alt ca. 190 parkeringspladser. Parkeringspladserne til teater og boliger benyttes om aftenen, hvor de ansatte på rådhus og bibliotek er taget hjem, så der er en vis form for genbrug af pladserne. Parkfolket Parkfolket har i øjeblikket et værested umiddelbart bag parkeringspladsen nord for Kaalund Kloster. Dette sted må sandsynligvis flyttes, når der skal opføres et nyt bibliotek og en ny administrationsbygning. I lokalplanen gives der mulighed for opholdssted for parkfolket også efter at de nævnte nybyggerier er gennemført. Lokalplanen opdeles i fem delområder: Delområde 1 Delområde 1 udlægges til parkformål. Der sikres en cykelsti fra bebyggelserne nordøst for lokalplanområdet gennem området. Delområde 2 Delområde 2 udlægges til en ny administrationsbygning i tilknytning til Kaalund Kloster, samt parkering til de pågældende funktioner. Inden for delområdet fastlægges et bygge- og parkeringsfelt, inden for hvilket bebyggelsen og parkeringspladser placeres. Fremtidige bygningsanlæg må opføres i maksimalt 2 ½ etage samt kælderetage. Enkelte bygningsdele må dog opføres i op til 3½ etage samt kælderetage. Yderligere må enkelte bygningselementer opføres i en højde på op til 14 m. Der gives mulighed for at etablere parkering i konstruktion integreret i bebyggelsen. 4
I grænseområdet mellem bebyggelsen og parken kan parkarealerne udformes med havekarakter. Inden for grænseområdet må desuden etableres intern kørevej for lastbiler, varevogne m. v. til betjening af Kaalund Kloster og den nye administrationsbebyggelse. Delområde 3 Delområde 3 udlægges til bibliotek og teatersal, samt parkering til de pågældende funktioner. Der er mulighed for at sammenbygge bygninger i delområde 2 med bygninger i delområde 3, idet der fastlægges byggefelter, som er sammenhængende. Inden for delområdet fastlægges et bygge- og parkeringsfelt, inden for hvilket bebyggelsen og parkeringspladser placeres. Fremtidige bygningsanlæg må opføres i maksimalt 2 ½ etage samt kælderetage. Enkelte bygningsdele må dog opføres i op til 3 ½ etage samt kælderetage. Yderligere må enkelte bygningselementer, f. eks. scenetårn til teatersal, opføres i en højde på op til 14 m. Der gives mulighed for at etablere parkering i konstruktion integreret i bebyggelsen. I grænseområdet mellem bebyggelsen og parken kan parkarealerne udformes med havekarakter. Delområde 4 Delområde 4 udlægges til parkering. Parkeringen tænkes udformet så den indgår naturligt i parkarealerne, f. eks. grusbelagt eller i armeret græs. Ved udformningen af parkeringsområdet skal der tages hensyn til Munkesøparkens opholdsarealer. Delområde 5 Delområde 5 udlægges til evt. fremtidig udvidelse af gymnasiet. Fremtidige bygningsanlæg må opføres i maksimalt 2 ½ etage. I grænseområdet mellem bebyggelsen og parken kan parkarealerne udformes med havekarakter. 5
Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanens område er i Kommuneplan 1993-2004 beliggende inden for områderne 1.1 O1, 1.1 O2 og 2.6 F1. Lokalplanens område er beliggende i byzone. For område 1.1 O1 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Offentlige formål (skoler, haller m.v.), samt e) bypark og f) parkering. Bebyggelsens art: Etagebebyggelse og lav bebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for området under et fang og placering: (ekskl. e og f): 100. Etageantal og højde: Friarealer: Trafikforhold: Andet: Maks. 2½ etage. Karakteristiske træer og beplantning skal bevares. Der er planlagt cykelsti og fartdæmpende foranstaltninger på J. Hagemann-Petersens Alle. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse eller større bygningsændringer skal indpasses i området under hensyn til den eksisterende og omgivende bebyggelses karakter. Området syd for J. Hagemann-Petersens Alle er omfattet af bevaringsinteresser. For område 1.1 O 2 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Offentlige formål (kommunal administration m. v.), g) parkering, h) parkering og i) bypark, samt boligformål. Etagebebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for området under et fang og placering: (ekskl. g, h og i): 140. 6
Etageantal og højde: Friarealer: Trafikforhold: Andet: Maks. 2½ etage. Karakteristiske træer og beplantning skal bevares. Der er planlagt cykelsti og fartdæmpende foranstaltninger på Volden og Klosterparkvej. Trafikken omkring g) kan omlægges, således at Klosterparkvej alene føres frem til Volden. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse eller større bygningsændringer skal indpasses i området under hensyn til den eksisterende og omgivende bebyggelses karakter. En del af området er omfattet af bevaringsinteresser. For område 2.6 F 1 er der fastsat følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Fritidsformål (idrætsanlæg, offentligt grønt område, institutioner, campingplads og vandrerhjem). Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for området under et: fang og placering: 10. Etageantal og højde: Friarealer: Andet: For klubhuse m.v.: Maks. 2 etager, for vandrerhjem: Maks. 2 1/2 etage. Karakteristiske træer og beplantning skal bevares. Dele af området vest for Gl. Røsnæsvej tilplantes. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. På kortbilaget fra kommuneplan 1993-2004 er vist kommuneplanens eksisterende rammegrænser for område 1.1 O1, 1.1 O2 og 2.6 F1 inden for lokalplanområdet. Gennemførelse af nærværende lokalplan forudsætter, at der tilvejebringes et tillæg til kommuneplanen, idet kommuneplanens rammebestemmelser og afgrænsninger ikke muliggør lokalplanens ind- 7
hold. Der henvises til det udarbejdede tillæg nr. 15 til kommuneplanen. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, fastsat i henhold til planlægningsloven. Tagkippen på det nye byggeri vil maksimalt ligge tre etager over tagkippen på Kaalund Kloster, svarende til eller lavere end den eksisterende boligbebyggelse langs vestsiden af Klosterparkvej. Det er derfor vurderingen, at lokalplanområdets bebyggelse ikke indgår i de kystnære dele af byzonen, og ikke vil påvirke kysten visuelt. Fredninger Kaalund Kloster er fredet. Historisk redegørelse Inden for lokalplanområdet er der registreret følgende affaldsdefor områdets tidligere poter: anvendelse i relation til evt. tidligere foru- - Et stykke af delområde 1 er omfattet af Vestsjællands Amts rereningskilder gistreringer af affaldsdepoter som Affaldsdepot nr. 323-129. - Et stykke af delområde 4 er omfattet af Vestsjællands Amts registreringer af affaldsdepoter som Affaldsdepot nr. 323-129. - Et stykke af delområde 5 er omfattet af Vestsjællands Amts registreringer af affaldsdepoter som Affaldsdepot nr. 323-210. - Det nordvestlige hjørne af delområde 3 grænser umiddelbart op til affaldsdepot nr. 323-129. Det kan ikke afvises, at en lille del af delområde 3 evt. kan være omfattet af affaldsdepot nr. 323-129. De registrerede affaldsdepoter må ifølge affaldsdepotlovens 18 ikke bebygges eller overgå til anden anvendelse med mindre Vestsjællands Amt frigiver arealet til det pågældende formål. Fortidsminder Lokalplanområdets sydøstlige hjørne er beliggende inden for beskyttelseszonen (beskyttelseslinien efter naturbeskyttelseslovens 18 om fortidsminder) omkring Kalundborg Slotsruin på matr. nr. 251-ad, Kalundborg bygrunde. Den fredede bygning Kaalund Kloster er beliggende inden for beskyttelseszonen, hvorimod lokalplanens byggefelt til nybyggeri er placeret nord for Kaalund Kloster uden for beskyttelseszonen. Såfremt der inden for beskyttelseszonen foretages ændringer i arealets tilstand kræver det en tilladelse fra Vestsjællands Amt. 8
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 1.1-3 for biblioteks- og administrationsbebyggelse m. v. i Klosterparken Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlige bekendtgørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlægningslovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Et areal, der er udlagt til offentlige formål, kan af ejeren efter planlægningslovens 48 under visse forudsætninger kræves overtaget af kommunen mod erstatning. I henhold til planlægningslovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 9
Kalundborg Kommune Lokalplan nr. 1.1-3 for administrations- og biblioteksbebyggelse m. v. i Klosterparken I henhold til planlægningsloven (lov nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: - at fastlægge dele af det eksisterende parkområde og parkeringsareal langs Klosterparkvej til en ny administrationsbygning nord for Kaalund Kloster og et nyt bibliotek og teatersal i den nordlige del af Klosterparken med tilhørende parkering, samt at give mulighed for etablering af et nyt værested for parkfolket. - at sikre udvidelsesmuligheder for gymnasiet. - at fastlægge retningslinier for anvendelsen af lokalplanområdets enkelte arealer, således at disse indpasses harmonisk i de eksisterende omgivelser. - at fastlægge retningslinier for bebyggelsens omfang og udseende for at sikre at bygninger og deres nære opholdsarealer indgår i en inspirerende sammenhæng med Kaalund Kloster, gymnasiet og den eksisterende bebyggelse langs Klosterparkvej. - at fastlægge retningslinier for tilkørsels-, parkerings- og friarealer m. v., således at belægninger, beplantninger, belysning og andet byudstyr bliver udformet som en helhed og samtidig fastholder den parkmæssige karakter, som det grønne strøg Klosterparken, kirkegården og den øvrige Munkesø udgør. - at sikre, at den eksisterende beplantning, herunder de store træer, i videst mulig udstrækning bevares. 2 Lokalplanens område 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2, og omfatter følgende matr. nr.: Del af 1-afi, del af 1-afo, del af 1-ft, 1-go, vejlitra f, Ladegården, Kalundborg jorder, 13-a, 13-h, Kalundborg bygrunde, samt alle parceller, der efter den 13. maj 1997 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 10
2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 2.3 Lokalplanens område opdeles i delområde 1, 2, 3, 4 og 5 som vist på kortbilag 2. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde 1 må kun anvendes til park og lign. Delområde 2 må kun anvendes til kommunal administration. Kaalund Kloster må dog også anvendes til kulturelle formål m.v. Delområde 3 må kun anvendes til bibliotek og teatersal. Delområde 4 må kun anvendes til parkering. Delområde 5 må kun anvendes til gymnasium. Inden for delområde 2 og 3 må der anlægges de fornødne arealer til parkering og udendørs opholds- og friarealer. Inden for delområde 5 må der anlægges de fornødne arealer til udendørs opholds- og friarealer. Inden for delområde 1, 2, 3 eller 4 må der indrettes et værested til parkfolket med opførelse af en træpavillon. Delområde 1 3.2 Delområdet må kun anvendes til park o.lign. 3.3 De ubebyggede arealer skal være af en sådan karakter, at de kan indpasses i området og ikke er i disharmoni med omgivelserne. Delområde 2 3.4 Inden for delområdet må det på kortbilag 2 afgrænsede byggefelt (Kaalund Kloster) kun anvendes til kommunal administration (kontorvirksomhed og lignende) samt til kulturelle formål m. v. Inden for delområdet må det på kortbilag 2 afgrænsede bygge- og parkeringsfelt kun anvendes til kommunal administration (kontorvirksomhed og lignende) samt parkering. 3.5 Inden for delområdet må det på kortbilag 2 viste areal mod parken anvendes som parkareal med havekarakter. 11
Arealet må desuden anvendes til intern kørevej for lastbiler, varevogne m. v. til betjening af bebyggelsen (Kaalund Kloster og den nye administrationsbebyggelse). Den nærmere placering af den interne kørevej skal godkendes af Byrådet. 3.6 De ubebyggede arealer (opholds- og parkeringsarealer m.v.) skal være af en sådan karakter, at de kan indpasses i området og ikke er i disharmoni med omgivelserne. Delområde 3 3.7 Inden for delområdet må det på kortbilag 2 afgrænsede bygge- og parkeringsfelt kun anvendes til bibliotek og teatersal samt parkering. 3.8 Inden for delområdet må det på kortbilag 2 viste areal mod parken anvendes som parkareal med havekarakter. 3.9 De ubebyggede arealer (opholds- og parkeringsarealer m.v.) skal være af en sådan karakter, at de kan indpasses i området og ikke er i disharmoni med omgivelserne. Delområde 4 3.10 Delområdet må kun anvendes til parkering. 3.11 Arealerne skal være af en sådan karakter, at de kan indpasses i området og ikke er i disharmoni med omgivelserne. Delområde 5 3.12 Inden for delområdet må det på kortbilag 2 afgrænsede byggefelt kun anvendes til gymnasium. 3.13 Inden for delområdet må det på kortbilag 2 viste areal mod parken anvendes som parkareal med havekarakter. 3.14 De ubebyggede arealer (opholdsarealer m. v.) skal være af en sådan karakter, at de kan indpasses i området og ikke er i disharmoni med omgivelserne. 4 Udstykninger Delområde 1, 2, 3, 4 og 5 4.1 Udstykning og sammenlægning af grunde må kun finde sted med Byrådets tilladelse. 12
5 Vej-, sti- og parkeringsforhold Delområde 1, 2, 3 og 4 5.1 Der udlægges parkeringsarealer i delområde 2, 3 og 4 i princippet som vist på kortbilag 2. 5.2 Adgang til parkeringsarealer i delområde 2, 3 og 4 finder sted fra Klosterparkvej og Munkesøparken. 5.3 Inden for delområde 2, 3 og 4 skal der retningsgivende anlægges ca. 190 parkeringspladser. 5.4 Placering, antal og udformning af parkeringspladser skal godkendes af Byrådet. 5.5 Inden for delområde 2 og 3 kan parkeringspladser etableres i konstruktion integreret i bebyggelsen. 5.6 Inden for delområde 4 skal der ved udformningen af parkeringsområdet tages hensyn til Munkesøparkens opholdsarealer. 5.7 Der sikres en cykelsti gennem delområde 1 fra krydset Klosterparkvej/Munkesøparken til Munkesøskolen, gymnasiet m. v. i princippet som vist på kortbilag 2. 6 Bebyggelsens omfang og placering Delområde 1, 2, 3 og 4 6.1 Den nærmere placering af et værested til parkfolket skal godkendes af Byrådet. Delområde 2, 3 og 5 6.2 Bebyggelsesprocenten for de enkelte delområder må ikke overstige 100. 6.3 Bebyggelsen skal placeres inden for de på kortbilag 2 viste byggefelter samt bygge- og parkeringsfelter. 6.4 På kortbilag 3 og 4 er vist eksempler på placering af bebyggelse og parkering. 6.5 Bygninger må opføres med maks. 2½ etage (to etager med udnyttelig tagetage) samt kælderetage. 13
Bygningshøjden må ikke overstige 12 m over naturligt terræn. 6.6 Inden for delområde 2 og 3 må enkelte dele af bygningerne dog opføres med maks. 3½ etage (tre etager med udnyttelig tagetage) samt kælderetage. Bygningshøjden må ikke overstige 14 m over naturligt terræn. 6.7 Inden for delområde 2 og 3 må enkelte bygningselementer (f. eks. scenetårn) opføres med en bygningshøjde på maks. 14 m over naturligt terræn. 6.8 På kortbilag 5 er vist et snit med angivelse af højdeforhold for ny bebyggelse (12 m og 14 m) i delområde 2 og 3. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde 2, 3 og 5 7.1 På ejendommene må der ikke anvendes materialer eller farver, som efter Byrådets skøn virker skæmmende. 7.2 Bebyggelsens ydre fremtræden med hensyn til materialeanvendelse og farveanvendelse skal godkendes af Byrådet. 7.3 Bebyggelsens formater og proportioner skal spille sammen med de øvrige bygninger i området. Udformningen skal godkendes af Byrådet. 7.4 Skiltning skal godkendes af Byrådet. 7.5 Der må ikke opsættes udvendige tv og radioantenner (herunder parabolantenner) idet bebyggelsen skal tilsluttes fælles antenneanlæg. Såfremt fællesantenneanlægget ikke giver de samme muligheder for at modtage programmer som udvendige antenner, må der opsættes udvendige antenner (herunder parabolantenner) efter Byrådets nærmere godkendelse. Antennerne (herunder parabolantenner) skal opsættes således, at de ikke er synlig fra gadesiden og parken. 7.6 Opsætning af udvendige antenner til andre formål end modtagelse af tv- og radiosignaler må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 14
KALUNDBORG KOMMUNE Teknisk Forvaltning Dato: 28. maj 1997 Tillæg nr. 15 til kommuneplan 1993-2004. Udarbejdet i forbindelse med lokalplan nr. 1.1-3 for biblioteks- og administrationsbebyggelse m. v. i Klosterparken. Tillægget omfatter det viste område (areal 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 og 8) på tilhørende kortbilag. Tillæggets område er beliggende i byzone. Tillæggets område er i kommuneplan 1993-2004 beliggende inden for område 1.1 O1, 1.1 O2 og 2.6 F1. Områdernes nuværende rammebestemmelser og afgrænsninger muliggør ikke i lokalplanens indehold. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, der giver mulighed for en gennemførelse af lokalplanens indhold. Tillægget medfører følgende ændringer: Tillæggets areal 1 overflyttes til område 1.1 F2, fritidsformål (bypark). Tillæggets areal 1 var tidligere beliggende i område 1.1 O1, e) bypark og i område 2.6 F1, fritidsformål (offentligt grønt område). Tillæggets areal 2 overflyttes til område 1.1 O2, offentlige formål (kommunal administration). Tillæggets areal 2 var tidligere beliggende i område 1.1 O1, e) bypark, og i område 1.1 O2, h) parkering. Tillæggets areal 3 overflyttes til område 1.1 O2, offentlige formål (parkareal med havekarakter). Tillæggets areal 3 var tidligere beliggende i område 1.1 O1, e) bypark. Tillæggets areal 4 overflyttes til område 1.1 O2, offentlige formål (bibliotek og teatersal). Tillæggets areal 4 var tidligere beliggende i område 1.1 O1, e) bypark, og i område 1.1 O2, h) parkering. Tillæggets areal 5 overflyttes til område 1.1 O2, offentlige formål (parkareal med havekarakter). Tillæggets areal 5 var tidligere beliggende i område 1.1 O1, e) bypark.
Tillæggets areal 6 overflyttes til område 1.1 O2, offentlige formål (parkering). Tillæggets areal 6 var tidligere beliggende i område 2.6 F1, fritidsformål (offentligt grønt område). Tillæggets areal 7 overflyttes til område 1.1 O1, offentlige formål (skoler). Tillæggets areal 7 var tidligere beliggende i område 1.1 O1, e) bypark. Tillæggets areal 8 overflyttes til område 1.1 O1, offentlige formål (parkareal med havekarakter). Tillæggets areal 8 var tidligere beliggende i område 1.1 O1, offentlige formål (skoler). For område 1.1 F2 (tillæggets areal 1) fastsættes der følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Fritidsformål (bypark i areal 1). Friarealer: Karakteristiske træer og beplantning skal bevares. For område 1.1 O2 (tillæggets areal 2, 3, 4, 5 og 6) fastsættes der følgende rammebestemmelser for indholdet af lokalplanlægningen: Anvendelse: Bebyggelsens art: Offentlige formål (kommunal administration i areal 2, parkareal med havekarakter i areal 3, bibliotek og teatersal i areal 4, parkareal med havekarakter i areal 5, parkering i areal 6). Etagebebyggelse og lav bebyggelse. Bebyggelsens om- Maks. bebyggelses% for areal 2 og 3 under et: 100. fang og placering: Max. bebyggelses% for areal 4 og 5 under et: 100. Etageantal og højde: Maks. 2½ etage + kælder i areal 2 og 4, dog maks. 3½ etage + kælder i areal 2 og 4 inden for mindre dele af bebyggelsen. Maks. højde 12 m i areal 2 og 4, dog maks. højde 14 m i areal 2 og 4 for bebyggelse med 3½ etage og enkelte bygningselementer, f. eks. scenetårn. Friarealer: Trafikforhold: Andet: Karakteristiske træer og beplantning skal bevares. Der er planlagt cykelsti og fartdæmpende foranstaltninger på Klosterparkvej. Området skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning.