Kontor og lagerejendom Sag 24565 TIL SALG Odense M - Klokkestøbervej 25 Beliggende i godt erhvervsområde Synlig beliggenhed Mulighed for at opdele ejendommen i 2 lejemål Kontantpris kr. 1.975.000 Etageareal m 2 771 Grundareal m 2 1.537
1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Kontor og lagerejendom på i alt 771 m² beliggende i veletableret erhvervsområde i Odense M. Ejendommen har tidligere været opdelt i to lejemål, men hele ejendommen er ledig for køber. Køber har mulighed for at udleje en del af ejendommen. Begge lejemål har adgang via kontordel samt via lagerdel igennem port i niveau. Ejendommen er en pudset ejendom, som er malet hvid, taget er belagt med tagpap og har hældning. Ejendommen trænger til istandsættelse og bærer præg af mangelfuld vedligeholdelse. Ved ejendommen kan parkeres ca. 5 biler. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. Klokkestøbervej 25, 5230 Odense M 22 Hunderup, Odense Jorder KOMMUNE: Odense OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1961 AREALER: Grundareal 1.537 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 771 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 771 m 2 Etageareal i alt 771 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1961 Bebygget areal 771 m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager/produktion m. kontor 771 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Sagsnr. 24565/140624 Side 2 af 8
OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.450.000 heraf grundværdi kr. 215.200 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 2.234.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 11.02.2013 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Området, hvori ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område 4.EB1, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Området må kun anvendes til lettere industri-, håndværks-, lager- og transportvirksomhed samt til servicefunktioner, der ikke stiller særlige krav til omgivelserne. Butikker må kun opføres i sammenhæng med den pågældende virksomhed for salg af egne produkter, og må max. have 200 m² salgsareal. Eksisterende virksomheder kan fortsætte som hidtil. Der kan kun undtagelsesvis opføres boliger i området og kun, såfremt det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens forsvarlige drift. Byggemulighed: Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningernes rumfang må højst udgøre 3 m² pr. m² grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Sagsnr. 24565/140624 Side 3 af 8
SERVITUTTER: 1957: Dok. om forsynings-/afløbsledninger m.v. 1960: --- 1962: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. Indeholder bestemmelser om salg. 1977: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 5. MILJØFORHOLD Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 1.975.000 6.2 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr. 4.672 DÆKNINGSAFGIFT kr. 8.739 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 38.550 FORSIKRINGER Præmie årligt - anslået kr. 9.300 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Bekæmpelse af rotter kr. 105 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 61.366 Driftsudgifterne er opgivet ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100% Sagsnr. 24565/140624 Side 4 af 8
6.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 8.180 Advokatsalær - skøde kr. 19.850 Moms kr. 4.963 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 32.993 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 4.963 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 28.030 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 1.975.000 Handelsomkostninger anslået kr. 28.030 Anslået kapitalbehov kr. 2.003.030 6.4 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 1.975.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.975.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 8.180 Advokatsalær skøde kr. 19.850 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.003.030 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.801.200 Grundens værdi kr. 173.800 Kontantomregnet købesum kr. 1.975.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 1.826.763 = kr. 73.071 Afskrivninger 1. år kr. 73.071 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sagsnr. 24565/140624 Side 5 af 8
6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 61.366 kr. 61.366 Udgifter i alt kr. 61.366 kr. 61.366 INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -61.366 kr. -61.366 Afskrivning 1. år, anslået kr. 73.071 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -134.437 Likviditet 1. år før skat kr. -61.366 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. -33.609 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -27.757 Driftsudgifter er opgivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 MOMSFRADRAGSPROCENT Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. sal 5000 Odense C Att.: Morten Rasmussen, erhvervsmægler, diplomvaluar, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2343 1877, e-mail: mss@nybolig.dk Sagsnr. 24565/140624 Side 6 af 8
8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 24565/140624 Side 7 af 8
Sagsnr. 24565/140624 Side 8 af 8