RUDBJERG KOMMUNE LOKALPLAN 26 For ældre boligbyggeri ved Vestenskov plejehjem Kortbillag er rettet med tinglyst byggelinie af Lolland Kommune - maj 2009 August 1994
INDHOLDSFORTEGNELSE: A. LOKALPLANREDEGØRELSE...side 2 B. LOKALPLANENS AFGRÆNSNING.side 3 C. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... side 3 D. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER.. side 4 E. LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGER.. side 4 F. LOKALPLANENS BESTEMMELSER... side 4 G. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER...side 7 H. KORTBILAG..side 8 I. VEDTAGELSESPÅTEGNINGER..side 8 TEKNISK FORVALTNING 1
A. LOKALPLANREDEGØRELSEN: Området med Vestenskov Plejehjem i Vestenskov, offentligt område O.3.2, er udlagt til offentligt formål, boligformål eller erhvervsvirksomhed eller andet formål, som kan udøves uden gene for omgivelserne. Byrådet har besluttet, at området skal anvendes til en udbygning på ældreområdet. Der opføres i området et antal ældreboliger, som forbindes med plejehjemsbygningen, som ombygges til at indeholde gæsteplejepladser og faciliteter for plejepersonale og andre funktioner i ældreplejen. Imidlertid er lokalplanens bestemmelser udformet, så de også kan rumme anden kommunal aktivitet end lige netop hjemmeplejen, idet anvendelsen benævnes offentlig service. Lokalplanen fastsætter, at der skal udlægges areal til parkering svarende til 1,5 gange antal af boliger plus 1 plads pr. medarbejder og pr. gæsteplads i området. Der regnes med ca. 40 pladser i den udbygningsplan (17 boliger), som er vedtaget af Byrådet. Imidlertid indeholder lokalplanens bestemmelser ingen krav om etablering af et bestemt antal pladser. Bygherren kan vælge at anlægge et mindre antal end det udlagte; men det er en forudsætning, at der anlægges nok, og at der anlægges flere, hvis behovet viser sig. Det accepteres ikke, hvis der opstår hyppig parkering på Langøvej eller andet steds i nærheden, på grund af manglende parkeringsplads kapacitet inde i område O.3.2. Der er tinglyst en byggelinie på 20 meter fra midten af amtsvejen Langøvejen på en del af området. Denne er den absolutte mindsteafstand fra vejen. Der kan etableres to ud/indkørsler til Langøvejen. Der skal være gode oversigtsforhold ved disse udkørsler. Det forudsættes, at de nuværende oversigtsforhold, som ikke er gode, ændres til at overholde lokalplanens bestemmelser herom. I områdets friarealer kan etableres opholdsarealer, (park og have(r) for områdets beboere. Affaldsbortskaffelse: Lokalplanen fastsætter intet om, hvor der skal etableres affaldstativer til dagrenovation, eller hvorledes bortskaffelsen i øvrigt indrettes for området. Men det skal hermed slås fast, at indsamling/bortskaffelse til hver en tid skal kunne foretages efter det regulativ og de regler/lovgivning, som gælder herfor. I første omgang skal bygherren (og hans rådgiver) sikre, at der etableres anlæg, som lever op til gældende regulativ. Efterfølgende påhviler det grundejeren, at foretage de eventuelle ændringer, som nødvendiggøres ved nye regler eller regulativer. Et byggeri`s bygherre og hans rådgiver bør derfor forudse, at der skal kunne foretages ændringer i henseende til affaldsbortskaffelse. Bygherren og efterfølgende grundejere TEKNISK FORVALTNING 2
skal også gøre sig klart, hvilke krav affaldsbortskaffelsen kan stille til hans drift af bygninger og boliger. Der henvises bl.a. til Arbejdstilsynets anvisning 4.1.0.1. november 1993 om manuel håndtering og transport af dagrenovation m.v. Spildevand: Fra Storstrøms Amt foreligger med brev af 29.06.94 følgende bemærkninger m.h.t. spild e- vand. Lokalplanforslaget tillader opført et antal ældreboliger, 17 er nævnt i planen, ved plejehjemmet i Rårup. Spildevandet fra plejehjemmet tilledes i dag et mekanisk renseanlæg og udledes derefter i ti l- løb til Østkanalen, kvl. 12. Forholdene i vandløbet er uacceptable, idet vandløbet bedømmes til forureningsgrad (faunaklasse) IV og der forekommer altid svovlbakteriebelægninger og lammehaler. Om sommeren forekommer der tillige papir o.l. fra renseanlægget i vandløbet. Selvom der i renseanlæggets udledningstilladelse kapacitetsmæssige er plads til spildevandet fra de nye ældreboliger, vurderes det, at forureningen i vandløbet er så uacceptabel allerede på nuværende tidspunkt, at en forøgelse af belastningen ikke kan accepteres, uden at der foretages en forbedret spildevandsrensning. Hvis de nye ældreboliger tilsluttes det nuv æ- rende renseanlæg uden yderligere rensning, vil amtet vurdere, om der skal gives påbud om yderligere rensning af spildevandet fra Rårup renseanlæg. B. LOKALPLANENS AFGRÆNSNING: Lokalplanen omfatter matr. nr. 8 d samt en del af 3 b Rårup By, Vestenskov. C. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING: Lokalplanen omfatter en del af område O.3.2, som er indeholdt i kommuneplanen fra 1986 og i det forslag til kommuneplan 93, som var offentliggjort i perioden fra december 1993 til 8.4.1994. TEKNISK FORVALTNING 3
For området gælder følgende rammer for lokalplanlægningen: a. at området overføres til byzone b. at områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, boligformål eller erhvervsvirksom - hed eller andet formål, som kan udøves uden gene for omgivelserne. c. at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25, hvor anvendelsen er fritliggende enfamiliehuse, øvrige formål 40. d. at bebyggelsen ikke må opføres med mere end 2 etager. e. at de generelle rammer for lokalplanlægning skal overholdes. Lokalplanens bestemmelser strider ikke mod de ovenstående rammer for lokalplanlægningen. D. LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER: Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold - jvnf. Planlovens 17 stk. 1. Da forslaget kan blive ændret under proceduren omfatter for buddet også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. E. LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGER: Ifølge Planlovens 18 må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med bestemmelserne i lokalplanen, idet lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, som ligger indenfor planens område. Den bestående, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen me d- fører ikke, i sig selv krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i planen. F. LOKALPLANENS BESTEMMELSER: 1. Lokalplanens formål: 1.1 at områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål og til boligformål. 1.2 at fastlægge bestemmelser for randbeplantning mod det åbne land (mod landbrugsjord). TEKNISK FORVALTNING 4
2. Område og zonestatus: 2.1 Lokalplanen omfatter matr. nr. 8 d samt en del af 3 b Rårup, Vestenskov, som vist på kortbilag nr. 1. 2.2 Området overføres til byzone. 3. Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til boliger til ældre og/ eller plejekrævende beboere og samb o ende ægtefælle/ samlever, til bygninger og faciliteter for ældreplejen og til plejepersonale, samt anden kommunal aktivitet, som udøves i området uden gene for omgivelserne. 4. Udstykninger: 4.1 Udstykning sker efter Byrådets afgørelse i hvert enkelt tilfælde. 5. Vej, sti- parkeringsforhold: 5.1 Vejadgang til området sker til Langøvej, som er en amtsvej. 5.2 Der må højst etableres to vejadgange mellem Langøvej og lokalplanområdet. 5.3 Der friholdes i hele området et oversigtsareal på 5 m x 90 m målt fra amtsvejens kørebanekant, hvor bevoksning og anlæg ikke må være over 0.8 m's højde. Dog må der placeres opstammede træer i arealet. 5.4 I bebyggelsen af området skal der udlægges areal til mindst 40 parkeringspladser. Anlæg af parkeringsplads - skal ske i en takt, så det dækker det daglige behov for området. 5.5. Udover vejadgangen jvnf. 5.2 kan der etableres særskilte stiadgange til området. 6. Forsyningsanlæg. 6.1 Transformatorstationer kan opstilles i lokalplanområdet. 6.2 Renovationsstativer, affaldscontainere, postkasser og andre forsyningstekniske anlæg til TEKNISK FORVALTNING 5
lades opstillet i lokalplanområdet således at gældende regler og regulativer herom kan overholdes. 6.3 Der kan opføres een antennemast til fællesantenne for TV og radio. Højden må ikke overstige 18 meter. 7. Bebyggelsens omfang og placering: 7.1 Der gælder i lokalplanområdet følgende byggelinie: Mod Langøvej gælder den tinglyste vejbyggelinie, der fastsætter, at der ikke må bygges nærmere end 20 meter fra vejmidte. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 40. 7.3 Bygninger må højst opføres i to etager samt en kælderetage. 7.4 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden: 8.1 Til tage, ydervægge, porte og øvrige større udvendige bygningsdele må ikke anvendes blanke eller reflekterende materialer, og der må heller ikke anvendes stærkt skrigende farver ("neonfarver" - "selvlysende farver") til disse bygningsdele. 9. Skiltning og informationstavle:. 9.1 Ved Lang vejen må højst opstilles to anvisningstavler med bebyggelsens navn. Tavlerne skal være vejanvisningstavler med hvide bogstaver og eventuelt bomærke i et felt på højst 0,5 x 0,5 m på blå bund. Skiltets højde må højst være 0,6 m, og opstillet med overkant i højst 0.8 m over terræn. Anvisningstavler ved vej skal placeres efter vejmyndighedens anvisning. 9.2 Inde i bebyggelsen kan opstilles informationstavler med flader på max 2 m2, og med over kant højst 1,8 m over terræn. 10. Ubebyggede arealer og beplantninger: 10.1 De ubebyggede arealer kan indrettes til ophold for områdets beboere og udlægges som park og have(r). 10.2 Der etableres afskærmende beplantning mod det åbne land med egnstypiske planter. TEKNISK FORVALTNING 6
Hegnet kan på passende steder brydes af åbninger, som skaber udsigt inde fra området og udover landskabet. 10.3 Der kan foretages terrænr eguleringer i friarealerne. 11. Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse: 11.1 Før ny bebyggelse tages i brug skal der være ordentlig adgangsforhold til området, og Tilstrækkeligt med parkeringspladser og forholdene for afhentning af dag re novation skal overholde gældende regulativer og regler herfor. 11.2 Randbeplantning skal ske senest i første plantetid (forår el. efterår) efter bebyggelsen er taget i brug. Planter, der går ud eller ikke går ordentlig i groning skal hurtigst muligt fjernes og erstattes med genplantning. 12. Servitutter: 12.1 Enhver eksisterende servitutbestemmelse, som måtte være i strid med nærværende lokalplanbestemmelser, bortfalder hermed. 13. Ekspropriation: 13.1 Der kan på grundlag af nærværende lokal plan om fornødent foretages ekspropriation for at sikre mulighed for, at lokalplanens indhold kan gennemføres. G. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: Det følger af Planlovens 18, at der ikke retligt eller faktisk må etableres forhold i strid med bestemmelserne i denne lokalplan. Eksisterende, lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til eller krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemme l- ser under forudsætning af, at der ikke ændrer ved hovedformålet med lokalplanen, eller den særlige karakter af det område, som skal sikres gennem lokalplanens bestemmelser. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. TEKNISK FORVALTNING 7
H. KORTBILAG. Kortbilag nr. 1. Lokalplanområdet. Tegn. nr. 40.26.1. dateret 25.04.1994. Revideret 13.07.1994. I. VEDTAGELSESPÅTEGNING: Forslaget til lokalplan nr. 26 er vedtaget af Rudbjerg Byråd den. 11. maj 1994. Bemærkni nger ved vedtagelsen: Ved offentliggørelsen indtil 11.07.1994 indkom brev af 29.06.94 med bilag fra Storstrøms Amt. Lokalplan nr. 26 er endeligt vedtaget af Byrådet den 10. august 1994. TEKNISK FORVALTNING 8
- 20 m fra vejmidte Revideret 13-7-94 (byggelinien rette) Dan Raahauge