andersen ERHVERV Fleksibel kontorejendom Salg Hejrevang 11, 3450 Allerød Sag S-10515 Kontantpris: Kr.10.900.000,- Kontorareal: 1.626 m2 Lagerareal: 150 m2 Fleksibel kontorejendom, godt indrettet til flere lejere, såfremt køber ikke har behov for hele ejendommen evt opdeling i 3 ejerlejligheder. Ejendommen er opført som 2 selvstændige bygninger. Indrettet med flot glasparti / entre / reception Velegnet til administration, IT/ konsulent-, handelsvirksomhed, montage andersen Erhverv A/S Skovlytoften 1, 2840 Holte cvr: 33965451 Telefon: 4439 0100 Fax: 4439 0105 Mail: lnfo@andersen-erhverv.dk www.andersen-erhverv.dk
. www.andersen-erhverv.dk EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: ANVENDELSE: Ejendomstype Hejrevang 11, Invest 3450 Allerød 8 ay Lillerød By, Lillerød Allerød Kontorejendom OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1987-1988 Ombygningsår 1998 AREALER: Bebygget areal 1.211 m² Etageareal i alt 1.626 m² Sekundære arealer 65 m² OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 7.450.000 heraf grundværdi kr. 1.500.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød Side 2 af 10
SALGSVILKÅR KØBESUM: Kontantpris kr. 10.900.000 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 10.900.000 Handelsomkostninger anslået kr. 67.060 Anslået kapitalbehov kr. 10.967.060 Kapitalbehov er angivet uden udgifter til advokat MOMSFRADRAGSPROCENT: 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er opført i 1987 og fremtræder pænt og velholdt, ude som inde. På ejendommen er opført 2 bygninger: Bygningen til højre er en 1-etages bygning med et kontorareal på 645 m2, hvorfra der er adgang til et lager på 150 m2 med port ud til asfaltbelagt udenomsareal. Bygningen til venstre er en 2 etages bygning, som nemt kan indrettes til evt. 2 kontorlejemål, - et på hver etage, begge á 419 m2. Dertil er et kælderareal på 65 m2 til depot, arkiv samt fyrrum Indretningen af bygningerne er fleksibel, hvor der overalt er lyst og pænt. Begge bygninger har præsentable indgangspartier i form af glashuse. Ejendommen har gode tilkørsels- og parkeringsforhold. Udenomsarealerne fremstår pæne og velholdte. Ejendommen er velegnet til indretning til administration, IT- / konsulentvirksomhed, handelsvirksomhed, udstilling samt lettere montage. Det vil være muligt at opdele ejendommen i 3 erhvervsejerlejligheder grundet indretningen eller blot udleje nogle af arealerne, såfremt køber ikke har behov for hele ejendommen. Erhvervsområdet: Erhvervsområdet er et udbygget erhvervsområde med pæne erhvervsejendomme og offentlig transport til Hillerød og Allerød S-station. Fra området er der 28 km ind til Københavns Rådhus og 4 km til Hillerødmotorvejen. Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød Side 3 af 10
PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. KLOAKFORHOLD: Kloakforholdene er noteret som Offentlig. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Ejendommen er omfattet af Lokalplan 220, "Erhvervsområde ved Borupgård" Allerød kommune. Ifølge lokalplanen må ejendommen anvendes til: Lettere industri og værkstedvirksomhed samt mindre lagervirksomhed. Det kan tillades at indrette kontor-, undervisnings-, udstillings og forretningslokaler, der har tilknytning til de pågældende industrivirksomheder eller naturligt finder plads i området. Der må ikke drives handel med dagligvarer og heller ikke indrettes egentlige oplagspladser. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut lyst d. 29.03 1941, Dok om vandværk mv DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter (år 2013) kr. 31.122 Dækningsafgift kr. 67.500 Forsikring, anslået kr. 17.000 Administration kr. 25.000 Udvendig vedligeholdelse, anslået kr. 59.150 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 278.757 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. FORBEHOLD: Dette prospekt er baseret på officielle kilder og informationer modtaget fra opdragsgiver. Det er andersen Erhvervs opfattelse, at oplysningerne i prospektet er korrekte og fyldestgørende, men andersen Erhverv påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler Der tages fra sælgers side forbehold for retten til mellemsalg. Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød Side 4 af 10
. www.andersen-erhverv.dk BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Andersen-Erhverv, Skovlytoften 1, 2840 Holte, tlf: 44390100, mail: info@andersen-erhverv.dk Bygningen til venstre Bygningen til højre Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød Side 5 af 10
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød Side 6 af 10
Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød Side 7 af 10
Lag er Underetag e m² m² www.andersen-erhverv.dk BILAG - Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1987/ 1998 Bebygget areal 796 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Kontor, 646 m² Erhvervsareal 150 Erhvervsareal Beskrivelse bygning nr. 1 Ydervægge er betonelementer ( etagehøje betonelementer), tagdækning er built up (fladt tag) BYGNING NR. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1988 Bebygget areal 415 m² Sekundære arealer 65 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Kontor 830 m² Erhvervsareal 65 Sekundært areal Beskrivelse bygning nr. 2 Ydervægge er betonelementer (etagehøje betonelementer). Taget er built up (fladt tag) Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød Side 8 af 10
BILAG - Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER: Driftsudgifter kr. 225.505 kr. 225.505 INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -225.505 kr. -225.505 Afskrivning 1. år, anslået kr. 31.954 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -257.457 Likviditet 1 år før skat kr. -225.505 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. -64.364 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. -161.141 Driftsudgifterne er opgivet excl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100, 00 % Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød Side 9 af 10
BILAG - Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 10.900.000 Kontantomregnet købesum kr. 10.900.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 67.060 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 10.967.060 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskriv.berettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 793.919 Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 8.606.081 Grundens værdi kr. 1.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 10.900.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 798.841 = kr. 31.954 Afskrivning 1. år kr. 31.954 Afskrivningsberegningen er vejledende. I ovenstående eksempel forudsættes at 8% af ejendommen kan afskrives ( lagerdelen). Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Sag S-10515 - Hejrevang 11, Invest, 3450 Allerød Side 10 af 10