Lokalplan 297 for Sct. Joseph Søstrenes Skole
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 297 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 297 BESTEMMELSER KORTBILAG ORDRUPDALVEJ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! SKOVGÅRDSVEJ SKOVKROGEN ORDRUPVEJ
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 297 for Sct. Joseph Søstrenes Skole LOKALPLANENS BAGGRUND Sct. Joseph Søstrenes Skole, Skovkrogen 19, har et påtrængende behov for at de lokalemæssige forhold bringes på et tidssvarende niveau. Det gælder navnlig skolens faglokaler, men også de fysiske rammer for indskolingen. Skolen ønsker at nedrive bebyggelsen på Skovkrogen 21 og i stedet opføre en ny skolebygning i 2 etager med tidssvarende undervisningslokaler. Det er ikke planen at udvide skolens kapacitet (20 22 elever pr klasse), ej heller antallet af medarbejdere. Gentofte Kommune finder, at byggeplanerne forinden skal udmøntes i en lokalplan. Der har den 29. marts 2007 været afholdt møde om byggeønskerne med de berørte naboer på Sct. Joseph Søstrenes Skole. Her berørtes emner som byggeriets højde, solskygger og støj fra skolegård. Sct. Joseph Søstrenes Skole. Den bageste bygning bevaringsværdig. 1
EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger centralt i Ordrup Charlottenlund bydel og omfatter ejendommene Skovkrogen 19 og 21 samt Skovgårdsvej 11, der alle er i anvendelse til skoleformål. Grundarealet er 4.094 m 2, mens det samlede etageareal ifølge BBR er opgjort til 2.212 m 2, svarende til en bebyggelsesprocent på 54. Hele lokalplanområdet er omgivet af villabebyggelse. Mod vest grænser lokalplanområdet op til ejendommene Ordrupdalvej 26 30, som er beliggende i skel til skolens legearealer. Disse ejendommes terrænniveau ligger ca. 3 meter højere end skolens legearealer. Mod syd grænser lokalplanområdet op til en offentlig sti mellem Skovkrogen og Ordrupdalvej. Skolebygningen på Skovkrogen 19 er bevaringsværdig. Den er opført i 1903 og fremstår med et enkelt og rytmisk udtryk, i røde tegl, med fine gule bånd. Også bygningen på Skovgårdsvej 11 er bevaringsværdig. Den er opført i 1935, tegnet af arkitekterne Kay Fisker og C. F. Møller og repræsenterer den danske udgave af funktionalismen, selvom den er skæmmet af en senere tilbygning. Ejendommen Ordrupdalvej 24 er beliggende udenfor lokalplanområdet, men anvendes af skolen til kontor, lærerværelse, bibliotek og lignende på nærmere fastlagte vilkår. Skovgårdsvej 11 anvendes til skolefritidsordning. Bygningen er bevaringsværdig. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at fastholde områdets anvendelse til offentlige formål, undervisningsinstitutioner. Der skal kunne opføres en ny skolebygning 2
under hensyntagen til bevaringsværdige skolebygninger, gadebilledet mod Skovkrogen og Skovgårdsvej samt det omliggende villakvarter. Bebyggelsesprocenten fastlægges til 70, hvilket giver mulighed for opførelse af ca. 650 m 2 etageareal eller 780 m 2, såfremt bygningen på Skovkrogen 21 er nedrevet. Der fastlægges et byggefelt, der giver mulighed for at opføre en skolebygning i 2 etager med en højde på højst 8,5 meter over terræn. Der fastlægges bestemmelser der sikrer, at der i forbindelse med nybyggeri etableres en støjskærm i skel mod villahaverne vest for skolen. Højden skal være mindst 1 meter højere end den nuværende mur. Skolebygningen på Skovkrogen 19 og SFO-bygningen på Skovgårdsvej 11 fastlægges som bevaringsværdige og må ikke nedrives ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. For at bibeholde et grønt vejbillede mod Skovkrogen er byggefeltet fastlagt i en afstand af 5 meter fra vejskel. Arealet mellem vej og bygning må kun fremstå som beplantet grønt område/have. Skovkrogen 21 kan nedrives og erstattes af en skolebygning i 2 etager. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN 2005 Lokalplanområdet er sammenfaldende med enkeltområde 3. D 19 i Kommuneplan 2005 som fastlægges til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner 3
med en bebyggelsesprocent på 50. Anvendelsesmæssigt er lokalplan 297 i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med lokalplanrammerne hvad angår bebyggelsesprocenten. Lokalplanens endelige vedtagelse er derfor betinget af, at der samtidig vedtages et tillæg nr. 14 til Kommuneplan 2005, hvori bebyggelsesprocenten ændres fra 50 til 70. Kommuneplantillægget tilvejebringes samtidig med lokalplanen. 3.B25 3.B3 3.B15 3.B42 3.D19 ORDRUPDALVEJ 3.C2 SKOVGÅRDSVEJ ORDRUPVEJ Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Lokalplanområdet har vejadgang til Skovkrogen, som er en klasse 4 vej. Lokalplanen omfatter ikke vejarealer og regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealet. På grund af de sparsomme opholds- og legearealer til eleverne er der ikke indrettet parkeringspladser på skolens areal. Med det formål, at minimere parkeringsgener for naboerne fordeler Sct. Joseph Søstrenes Skole ved skoleårets start hvor i kvarteret de beskæftigede skal parkere. Da hensigten ikke er at øge antallet af beskæftigede på skolen indeholder lokalplanen ikke krav om etablering af parkeringspladser indenfor lokalplanområdet. 4
FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING I kommuneplan 2005 udpeges bevaringsværdige bygninger. Skolebygningen på Skovkrogen 19 er i Kommuneplanen udpeget som bevaringsværdig. Bygningen er opført i 1903, tegnet af arkitekterne A. Wittmaack og V. Hvalsøe i historicistisk stil. Den fremstår med et enkelt og rytmisk udtryk, i røde tegl, med fine gule bånd. I forbindelse med lokalplanarbejdet er man blevet opmærksom på bebyggelsen på Skovgårdsvej 11. Den er opført i 1935 tegnet af arkitekterne Kay Fisker og C. F. Møller. Opført i gule tegl fremstår bebyggelsen som en fin repræsentant for den danske udgave af funktionalismen, selvom den er skæmmet af en senere tilbygning. På den baggrund er begge bygninger fastlagt som bevaringsværdige i lokalplanen. Bebyggelse, der i lokalplaner fastlægges som bevaringsværdige, må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og - udformning i øvrigt. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Hovedparten af lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. MILJØFORHOLD Nordsjællands Akustik ApS har foretaget en måling af støjen fra skolegården den 11. september 2007. På baggrund af denne støjmåling har firmaet udarbejdet en støjberegning, der kortlægger de nuværende støjforhold og belyser situationen efter en udbygning med etablering af støjskærmende foranstaltninger. Rapporten behandler spørgsmålet om støjdæmpning ved akustisk absorberende facadematerialer på alle skolebygninger og konkluderer, at det ikke er en løsning der væsentligt vil kunne nedbringe støjbelastningen på haverne vest for skolen. Derimod viser beregningerne, at der er god effekt ved opsætning af støjskærm i skel mod vest. Her er der i forvejen en mur der er ca. 2,2 meter høj målt fra skolegårdens afsfaltbelægning. Det foreslås, at erstatte det nuværende hegn af trådnet over muren med en støjskærm med en højde på ca. 1 meter målt 5
fra overkant af den nuværende mur. Under den forudsætning viser støjberegningerne en uændret eller lavere støjbelastning på villahaverne efter skolens tilbygning. Det vurderes i rapporten, at hvis højden på støjskærmen øges med mere end 1 meter vil der kunne opnås en væsentlig større reduktion af støjen fra skolen. I lokalplanen fastlægges en støjskærm af den foreslåede højde, som forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse. Der er i den forbindelse taget hensyn til, at støjskærmen vil kaste længere skygge jo højere den er. MILJØVURDERING Lokalplanens gennemførelse i form af opførelse af en undervisningsbygning altid have lokale miljømæssige konsekvenser i form af merforbrug af vand, el, varme, spildevand samt give øget affaldsmængde set i forhold til en 0-løsning. Samtidig er der positive miljøkonsekvenser i form af bedre undervisningsmiljø for skolens elever og lærere. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes imidlertid kun at have begrænset effekt på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Der er på den baggrund ikke fundet anledning til gennemførelse af en miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. NATURBESKYTTELSE Lokalplanområdet er ikke omfattet af naturbeskyttelseslovens beskyttelses- og byggelinier. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 6
LOKALPLAN 297 for Sct. Joseph Søstrenes Skole I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at fastlægge områdets anvendelse til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner, at placering og udformning af ny bebyggelse sker under hensyntagen til bevaringsværdige skolebygninger, gadebilledet mod Skovkrogen og Skovgårdsvej og det omliggende villakvarter, at skærme villabebyggelse vest for lokalplanområdet for skolegårdsstøj at sikre bevaringsværdige bygninger. 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 9n, 9fv og 9ey, Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2007 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 7
3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING Der må ikke ske yderligere udstykning. Dog kan sammenlægning og mindre skelregulering finde sted. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Adgang til skolen må kun ske som vist på kortbilaget. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 70. 6.2 Ny bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilaget viste byggefelt. 6.3 Indenfor det fastlagte byggefelt kan der opføres bebyggelse i højst 2 etager med en bygningshøjde der ikke overstiger kote 19.50. 6.4 Mellem det i 6.2 fastlagte byggefelt og eksisterende skolebygninger kan der opføres åbne forbindelsesbygninger med en højde på højst 3 meter. 6.5 Udenfor det i 6.2 fastlagte byggefelt kan der opføres mindre tilbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 De på kortbilaget viste bevaringsværdige bygninger må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og udformning i øvrigt. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farvesætninger, som virker skæmmende. Materialer der fremstår blanke eller reflekterende må ikke anvendes. 8.2 Den i 9.3 fastlagte mur mod Skovkrogen må kun opføres i tegl og fremstå som blank mur. 8
9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De ubebyggede arealer kan indrettes til ophold, leg og boldspil og fremstå delvist beplantet. Det ubebyggede areal mellem vej og bebyggelse på matr. nr. 9fv og 9ey, Ordrup må kun fremstå som beplantet grønt område/have. 9.2 I vejskel må hegning mod vej kun finde sted som levende hegn eller fast mur med en maksimal højde på 1,25 meter. I forbindelse med levende hegn kan det tillades, at der opsættes trådhegn med en maksimal højde på 1,25 meter. 9.3 I lokalplanområdets vestskel skal der, som vist på kortbilaget, etableres støjskærm i form af en mur med en masse på over 10 kg pr. m 2. Murens overkant skal være beliggende i mindst kote 15.0. 9.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye elledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 10.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter kun opstilles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 meter og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 10.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 10.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser være overholdt. I følge vejledningen er støjgrænseværdierne for vejtrafik 55 db(a). Støjforanstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder. 11.2 Forinden ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret den i 9.3 fastlagte støjskærm. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 9
Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 12.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 12.3 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelse om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af Kommunen mod erstatning. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 31. marts 2008. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på de i 2 omtalte matrikelnummerer: 9n, 9fv og 9ey, Ordrup, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2007 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Gentofte Kommune, Plan, den 28. april 2008. Lis Bjerremand Sign) Michael Holst (sign) Offentliggjort den 25. april 2008. Tinglyst den 9. maj 2008. 10
8 9 5 3 1 7B 7A 21 17 15 13 15 14 13 11 10 86 34 32 30 28 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 19 16E 16D 16C 16B 16A ORDRUPDALVEJ SKOVGÅRDSVEJ SKOVKROGEN 9n 18a 17g 9fv 9c 9gt 9ey 9hc 9bn 9ds 9ca 9ga 9bu 9bk 9ai 9go 9em 9cv 30a 9cl 9bo 18b 9kp 30b 9t 9oh 29b 9ah 9of 9ck 9gn 9oe 9s 9og 9cu 9ci 9i 9bl 17m 9bv 9et 9mn 9df 9kr 9h 18r 29c 9ns 7nh 9nu 9bx 18l 9nt 9nv 29a 9ra 18k 17k NORD KORTBILAG Lokalplan 297 for Sankt Joseph Søstrenes Skole MÅL GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2007 1:1.000 Signatur: Lokalplanafgrænsning Bevaringsværdig bygning Byggefelt Støjskærm Vejadgang
Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk LOKALPLAN 297 FOR SCT. JOSEPH SØSTRENES SKOLE