Andelsboligforeningen Kingosparken Årsrapport for 2014 7. regnskabsår Godkendt på foreningens ordinære generalforsamling, den 22. april 2015 Dirigent
31. Indholdsfortegnelse Side Foreningsoplysninger 1 Årsrapportensgodkendelse 2 Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet 3 Anvendt regnskabspraksis 4 Resultatopgørelse 1. januar - december 2014 8 Balance pr. 31. december 2014 9 Andelskroneberegning 11 Noter tilårsrapporten 12
Foreningsoplysninger Andelsboligforening: Kingosparken CVR-nr. 30 75 23 41 Adresse: Kingosparken 11-79 og 12-58 2630 Taastrup Bestyrelse: Arne Larsen (formand) Søren Berthelsen (næstformand) Dennis Ejnar Bak Jens E. Christensen Anne Mette Skottun LillianJohansen Preben Dannerfjord Administrator Egemar & Clausen Nørregade 7A, 2. tv. 1018 København K Tlf.nr. 33 32 83 66 Revisor Grant Thornton Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Stockholmsgade 45 2100 København Ø Tlf.nr. 33 110 220 1
31. Årsrapportens godkendelse Administrator- og bestyrelsespåtegning Undertegnede har aflagt årsrapporten for 2014 for andelsboligforeningenkingosparken. Årsrapportener aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - december 2014. Der er efter regnskabsårets foreningens finansielle stilling. afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvirke vurderingen af Årsrapportenindstilles tilgeneralforsamlingens godkendelse. København, den g 2015 Bestyrelse Arne Larsen Søren Berthelsen Dennis Ejnar Bak (formand) (næstformand) Jens E. Christensen Anne Mette Skottun LillianJohansen Preben Dann Ad inistrator Egemar & Clausen 2
31. 31. Den uafhængige revisors påtegning på årsregnskabet Til medlemmerne i andelsboligforeningen Kingosparken Vi har revideret årsregnskabet for andelsboligforeningen Kingosparken for regnskabsåret -- 1. januar december 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Årsregnskabetudarbejdes efter årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Revisionen omfatter ikke budgettal, hvorfor vi ikke udtrykker nogen sikkerhed herom. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på baggrund af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om bestyrelsens valg af regnskabspraksis er passende, om bestyrelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vores konklusion. Revisionen har ikke givet anledning tilforbehold. Konklusion Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 2014 samt af resultatet af andelsboligforeningens aktiviteter for regnskabsåret -- 1. januar december 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8, og foreningens vedtægter. København, den / 2015 Grant Thornton Statsautoriseret Revisionspartnerselskab Carsten Ingemann Johansen statsautoriseret revisor 3
Anvendt regnskabspraksis Generelt Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med bestemmelserne i årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse B samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise, om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013, jf. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og at give oplysning om andelenes værdi jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, 6, stk. 8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 11, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligtvedr. modtaget støtte. Den anvendte regnskabspraksis er uændret i forhold tilsidste år. Resultatopgørelse Indtægter Der foretages periodisering af alle væsentlige indtægter. Periodiseringen indebærer, at boligafgift, lejeindtægter og andre indtægter, der vedrører regnskabsperioden er indtægtsført i resultatopgørelsen, uanset om beløbet er indbetalt tilforeningen pr. 31. december 2014. Indtægter fra vaskeri, ventelistegebyrer mv. indtægtsføres i taktmed administrators modtagelse af oplysninger om indbetalte indtægter. Disse indtægter er således ikke nødvendigvis periodiseret fuldt ud i regnskabsperioden. Omkostninger Der foretages periodisering af alle væsentlige udgifter. Alle omkostninger, der vedrører regnskabsperioden, er udgiftsført i resultatopgørelsen, uanset om omkostningen er betalt af foreningen pr. 31. december 2014. Til vedligeholdelse betragtes omkostninger, der er afholdt for at holde ejendommen vedlige, uden at ejendommen derved er bragt i væsentlig bedre stand end ved foreningens køb i 2007. Finansielle poster Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter indtægter består af renter af bankindeståender. 4
Anvendt regnskabspraksis Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, amortiserede kurstab og låneomkostninger fra optagelse af lån samt renter af bankgæld. Herudover indregnes betalinger på indgået rentesikringsaftale (renteswap). Skat af årets resultat Skat af årets resultat omfatter aktuel skat af årets forventede skattepligtige indkomst. Der indregnes ikke negativ udskudt skat (skatteaktiv) af eventuelt underskud tilfremførsel, ligesom der ikke indregnes udskudt skat vedrørende ejendomsavancebeskatning ved salg af sidste udlejningslejlighed. Balance Materielle anlægsaktiver Ejendommen er bogført tilkøbspris på ejendommen. med tillægaf stiftelses-, handels- og prioritetsomkostninger. Der afskrives ikke Til forbedringer betragtes omkostninger, der er afholdt for at sætte ejendommen i bedre stand end ved foreningens køb i 2007, og som bibringer en højere brugs- og nytteværdi for ejendommens beboere. Der foretages afskrivninger lineært over skønsmæssige forventede brugstider: Renovering af ejendommen 20 år Eller 5,0% Installationer 10 år Eller 10,0% Det bør bemærkes at ejendommens bogførte værdi ikke er lig med ejendommens handelsværdi. Handelsværdien vil kun kunne fastsættes af en uvildigvurdering af ejendommen af en valuar. Tilgodehavender Tilgodehavender måles tilkostpris. Værdien reduceres med nedskrivningen tilimødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgræsningsposter indregnet under aktiver omfatter omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Egenkapital Under "reserver i alt" indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse samt reservation til imødegåelse af værdiforringelse af foreningens ejendom. i overensstemmelse med generalforsamlingsbeslutning. Prioritetsgæld inkl. finansielle sikringsinstrumenter Prioritetsgæld er medtaget tilamortiseret kostpris, der for kontantlån svarer til lånets restgæld. For obligationslån svarer amortiseret kostpris til en restgæld korrigeret for afskrivning af lånets kurstab og låneomkostninger over afdragstiden. 5
Anvendt regnskabspraksis Finansielle instrumenter i form af indgåede aftaler om rentesikring (renteswap) værdiansættes tilkostpris på aftaletidspunktet, svarende til kr. O. Efterfølgende indregnes renteswappen tildagsværdien på balancedagen. Åretsregulering af dagsværdien på renteswappen føres direkte på egenkapitalen. Dagsværdien er opgjort af udbyderen af aftalen. Renteswap med negativ værdi indregnes i tilknytningtilprioritetsgælden, da den anses for en integreret del af belåningen af foreningens ejendom. Værdien af renteswappen indgår i beregning af andelsværdien, som følge af foreningen anvender beregningsprincip A i andelsboligloven. Hensættelse til udskudt skat Foreningens vedtægter bestemmer, at der til enhver tid skal være mindst et lejemål udlejet til et ikke-medlem. Dermed opretholdes den skattemæssige erhvervsaktivitet, hvorfor det ikke er sandsynligt, at der udløses ejendomsavancebeskatning. Der indregnes derfor ikke hensættelse til udskudt skat som følge heraf. Der indregnes heller ikke negativ udskudt skat af skattemæssige underskud tilfremførsel. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdi fremgår af note 1. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningsloven samt vedtægternes 14. Vedtægterne bestemmer desuden i 14, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende. Den af generalforsamlingen vedtagne andelskroneberegning kan således anvendes indtil næste generalforsamling medmindre der er sket væsentlige værdireguleringer. Værdireguleringen opgøres ved en midtvejsregulering af andelskronen. Nøgletal Nøgletallene er beregnet således: Valuarvurdering, offentlig vurdering samt anskaffelsessum pr. m2 andelsbolig: Relevant vurdering Areal i m2 andelsboliger Indtægt boligtype i gennemsnit pr. boligtype m2: Indtægt boligtype Areal i m2 boligtype 6
Anvendt regnskabspraksis Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiverpr. m2- Gældsforpligtelser fratrukket finansielle anlægsaktiver og omsætningsaktiver Areal i m2 andelsboliger Foreslået andelsværdi pr. m2 Formue tilfordeling, inkl. indskud, ekskl. hensættelser Areal i m2 andelsboliger Reserver uden for andelsværdi: Hensættelser i alt Areal i m2 andelsboliger Teknisk andelsværdi: Foreslået andelsværdi + gældforpligtelse fratrukket omsætningsaktiver 7
-150.000-149.901-12.091.000-11.625.531-150.000-149.901 - Resultatopgørelse for perioden 1. januar 31. december 2014 Ikke revideret budget Note Indtægter 2014 2014 2013 2 Boligafgifter 19.954.669 19.826.000 18.938.432 3 Lejeindtægter 1.940.755 2.038.000 2.088.382 4 Andre indtægter 961.482 400.000 411.428 22.856.906 22.264.000 21.438.242 Omkostninger Ejendomsskatter 1.215.941 1.216.000 1.162.475 Elforbrug 228.952 300.000 253.534 Vandforbrug 1.453.027 1.618.000 2.143.263 Renovation 668.971 763.000 919.278 5 Forsikringer og abonnementer 169.605 214.000 268.072 6 Anden renholdelse 1.176.525 1.340.000 1.380.442 7 Foreningsomkostninger 990.625 1.146.000 1.020.908 8 Vedligeholdelse 1.999.465 1.650.000 1.644.581 Særlige vedligeholdelsesarbejder 414.497 1.200.000 323.710 Hensættelse indvendig vedligeholdelse for lejere 60.823 66.000 70.501 8.378.431 9.513.000 9.186.764 Resultat før afskrivninger og finansielle poster 14.478.475 12.751.000 12.251.478 9 Afskrivninger -149.901 Resultat før finansielle poster 14.328.574 12.601.000 12.101.577 10 Finansielle indtægter 88.747 50.000 76.427 11 Finansielle omkostninger -11.941.817 Resultat før skat 2.475.504 560.000 552.473 12 Skat af årets resultat 0 0 0 Årets resultat 2.475.504 560.000 552.473 Forslag til resultatdisponering: Overført til"reserveret tilvedligeholdelse af ejendommen" 1.157.384 500.000 500.000 Betalte prioritetsafdrag 116.584 101.000 97.552 Afskrivninger -149.901 Overført restandel af årets resultat 1.351.437 109.000 104.822 Disponeret i alt 2.475.504 560.000 552.473 8
Balance pr. 31. december 2014 Note Aktiver 2014 2013 Anlægsaktiver Materielleanlægsaktiver 13 Ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup Valby By, Taastrup Nykirke, beliggende Kingosparken 12-58, 2630 Taastrup. Købspris 259.068.875 259.068.875 Forbedringer 4.652.201 4.652.201 Installationer 646.009 795.910 Ejendommen i alt 264.367.085 264.516.986 Anlægsaktiver i alt 264.367.085 264.516.986 Omsætningsaktiver Tilgodehavender 14 Tilgodehavender 85.337 250.171 Grundejernesinvesteringsfond 3.495.204 4.002.073 Forudbetalte omkostninger 148.329 99.668 3.728.870 4.351.912 15 Likvide midler 8.310.366 4.907.557 Omsætningsaktiver i alt 12.039.236 9.259.469 Aktiver i alt 276.406.321 273.776.455 9
-69.978.645-125.414.971-62.043.095-60.443.095 Balance pr. 31. december 2014 Note Passiver 2014 2013 Egenkapital 16 Andelsindskud 8.027.250 7.935.550 17 Overført resultat mv. -133.442.221 Andre reserver 18 Reserveret tilstørre vedligeholdelsesarbejder 2.757.384 1.600.000 Egenkapital i alt -122.657.587 Forpligtelse Grundejernes Investeringsfond 3.495.204 4.002.073 Hensatte forpligtelser 3.495.204 4.002.073 Gældsforpligtelser Langfristedegældsforpligtelser 19 Prioritetsgæld 229.850.050 229.927.993 19 Markedsværdi af swapaftale 162.110.971 96.842.413 391.961.021 326.770.406 Kortfristedegældsforpligtelser 20 Varmeregnskab 822.994 491.323 Forudbetalt husleje og deposita, lejere 888.103 955.631 21 Indvendig vedligeholdelse lejere 502.068 601.749 Mellemværende med beboere 730.221 797.018 22 Skyldige omkostninger 664.297 601.350 3.607.683 3.447.071 Gældsforpligtelser i alt 395.568.704 330.217.477 Passiver i alt 276.406.321 273.776.455 i Andelskroneberegning 23 Sikkerhedsstillelse 24 Eventualforpligtelse 25 Nøgletal og nøgtalsoplysninger 10
Noter til årsrapporten 1. Andelskroneberegning pr. 31. december 2014 Til beregning af den størst mulige salgspris for andelsboligerne skal man, jf.lov om andelsboliger, tage udgangspunkt i et af efterfølgende 3 værdiansættelsesprincipper for ejendommen: a) Anskaffelsessummen 264.367.085 b) Handelsværdi som udlejningsejendom ej vurderet c) Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012 201.000.000 Reserver jf. regnskabet -133.442.221 Markedsværdi finansielle aftaler 162.110.971 Ejendommens værdi reguleres således: Værdi jf. punkt a ovenfor 264.367.085 Bogført værdi 264.367.085 0 Merværdi til fordeling på solgte andele 28.668.750 Andelshavere antal m2 22.935 Dette giver et tillægpå 1.250 Oprindelig andelsindskud 350 Andelskroneværdi pr. 31. december 2014 pr. m2 1.600 Bestyrelsen foreslår andelskronen fastsat til 1.600 Andelskronen har udvikletsig således: Værdi pr. 31. december 2014 kr. 1.600 Værdi pr. 31. december 2013 kr. 1.500 Værdi pr. 31. december 2012 kr. 1.500 Værdi pr. 31. december 2011 kr. 1.500 Værdi pr. 31. december 2010 kr. 1.517 Værdi pr. 31. december 2009 kr. 1.521 Værdi pr. 31. december 2008 kr. 1.597 11
-136.774 Noter til årsrapporten Ikke revideret budget 2014 2014 2013 2. Boligafgifter Boligafgifter, boliger 19.954.669 19.826.000 18.938.432 19.954.669 19.826.000 18.938.432 3. Lejeindtægter Lejeindtægter,boliger 1.637.544 1.862.469 Forbedringsforhøjelser 32.157 28.523 Lejeindtægter,erhverv 237.409 236.501 Lejeindtægter,kælderrum 102.454 97.663 Tomgangsleje -68.809 1.940.755 2.038.000 2.088.382 4. Andre indtægter Vaskeriindtægter 334.868 340.709 Regulering GI 506.869 0 Indtægter husdyr 1.200 3.300 Nøglebrikker 4.890 5.045 Vaskekort 35.150 30.018 Indgået fra tab på debitorer 0 17.777 Diverseindtægter 78.505 14.579 961.482 400.000 411.428 5. Forsikringer og abonnementer Ejendomsforsikring 159.687 236.310 Glasforsikring 0 19.947 Arbejdsskade 0 672 Bestyrelsesansvarsforsikring 0 2.015 Abonnement varmemålere mv. 9.918 9.128 169.605 214.000 268.072 12
Noter til årsrapporten Ikke revideret budget 2014 2014 2013 6. Anden renholdelse Snebekæmpelse 66.689 142.083 Rengøring, ejendomsservice, vinduespolering 1.069.037 1.193.085 Lønninger og ATP 0 22.511 Container og leje af lift 40.799 22.763 1.176.525 1.340.000 1.380.442 7. Foreningsomkostninger Generalforsamling og møder 4.355 8.180 Kontorhold, porto og gebyrer 40.682 40.316 Telefonhold og internet 13.316 12.323 Revision og regnskab 46.250 46.250 deltagelse i generalforsamling 7.250 6.250 Andelsboligens nøgletal i henhold tillovkrav 0 3.750 Advokatsalær 1.500 0 Administrationshonorar 768.000 768.000 Varmeregnskab 73.353 69.790 Tab på debitorer 19.237 66.049 Drift fælleslokaler 16.661 0 Diverse omkostninger 21 0 990.625 1.146.000 1.020.908 8. Vedligeholdelse Murer 263.044 131.428 Maler 51.782 28.666 Tømrer og snedker 66.874 95.675 Elektriker 30.532 41.489 VVS 706.125 465.411 Kloakservice 20.526 21.809 Glarmester 11.116 5.233 Affaldssøer 62.952 0 Småanskaffelser af værktøj, maskiner og materialer 499 9.947 Transport 1.213.450 799.658 13
Noter til årsrapporten Ikke revideret budget 2014 2014 2013 8. Vedligeholdelse - fortsat Transport 1.213.450 799.658 Låsesmed, postkasser, dørlukkere 44.163 27.577 Porttelefon 33.266 72.578 Haveanlæg 40.360 104.034 Vaskerlanlæg 296.632 202.032 Varmeanlæg 193.305 210.400 Teknisk bistand 11.500 0 Affaldsstationer 0 67.268 Regulering GI 0 78.906 Tilbageført hensættelse kloaker 0-50.000 Diversevedligehold 165.795 131.015 Skadedyrsbekæmpelse 994 1.113 1.999.465 1.650.000 1.644.581 9. Afskrivninger Installationer 149.901 150.000 149.901 149.901 150.000 149.901 10. Finansielle indtægter Renteindtægter,driftskonto 32.884 17.167 Øvrigerenteindtægter 250 281 GrundejernesInvesteringsfond 55.613 58.979 88.747 50.000 76.427 14
Noter til årsrapporten Ikke revideret budget 2014 2014 2013 11. Finansielle omkostninger Renteudgifter Nykredit, var. obligationslån 1.950.552 1.972.074 Renteudgifter Nykredit, anlægslån 156.282 153.708 Swap-renterNykredit 9.796.508 9.499.749 Låneomkostninger 38.475 0 11.941.817 12.091.000 11.625.531 12. Skat af årets resultat Foreningen er skattepligtigefter selskabsskattelovens 1, stk. 1, nr. 6 af resultatet fra erhvervsmæssig udlejning. Det skattepligtige resultat er negativt og tillagtde fremførselsberettigede påhviler foreningen nogen skat. underskud, hvorfor der ikke 15
Noter til årsrapporten 13. Ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4ftz Taastrup Valby By, Taastrup Nykirke, beliggende Kingosparken 12-58, 2630 Taastrup. Ejendom Købspris Forbedringer Installationer i alt Kostpris primo 259.068.875 4.652.201 1.499.009 265.220.085 Tilgang 0 0 0 0 Afgang 0 0 0 0 Kostpris ultimo 259.068.875 4.652.201 1.499.009 265.220.085 Af- og nedskrivninger primo O O 703.099 703.099 Åretsafskrivninger 0 0 149.901 149.901 Åretsnedskrivninger 0 0 0 0 Af- og nedskrivninger ultimo O O 853.000 853.000 Regnskabsmæssig værdi 259.068.875 4.652.201 646.009 264.367.085 (Offentlig vurdering pr. 1. oktober 2012, kr. 201.000.000, heraf en grundværdi kr. 51.665.700) 14. Tilgodehavender 2014 2013 Forsikringssag 85.337 250.171 85.337 250.171 15. Likvide midler Nykredit, driftskonto (kredit 1 mio.) 6.282.874 2.896.335 Nykredit, indlån pluskonto 2.027.492 2.011.222 8.310.366 4.907.557 16. Andelskapital Antal m2 Pris 2014 2013 Saldo primo 22.673 350 7.935.550 7.695.800 Solgt i årets løb 262 350 91.700 239.750 Usolgte andele 2.435 0 0 Erhverv 377 0 0 25.747 8.027.250 7.935.550 16
indfriet -135.160.127-162.110.971-96.842.413-149.901-133.442.221-69.978.645 Noter til årsrapporten 17. Overført reserver mv. 2014 2013 Overtaget udvendig vedligeholdelseskonto, primo 18.929.030 18.929.030 18.929.030 18.929.030 Værdiregulering swap-aftale, primo -96.842.413 Åretsværdiregulering swap-aftale -65.268.558 38.317.714 Tidligere års resultat 7.934.738 6.867.269 Indtægter ved salg af andel 486.862 1.014.996 Betalte prioritetsafdrag 116.584 97.552 Afskrivninger -149.901 Overført restandel af årets resultat 1.351.437 104.822 9.739.720 7.934.738 18. Reserveret til større vedligeholdelsesarbejder Saldo primo 1.600.000 1.100.000 Åretshensættelse 1.157.384 500.000 Anvendt af årets hensættelse 0 0 2.757.384 1.600.000 19. Prioritetsgæld Obligations- Nr. Restgæld restgæld Kursværdi Afdrag 1 Nykredit, var. Obligationslån 204.204.000 204.038.595 204.038.595 0 Rente 1,82%, afdragsfrit til2028, udløb 30/9-2037 2 Nykredit, anlægslån 20.000.000 20.000.000 20.000.000 0 Rente 1,82%, afdragsfrit til2028, udløb 30/9-2037 3 Nykredit, kontantlån - Rente 5,0276, udløb 31/3-2041 0 0 0 50.634 4 Nykredit, kontantlån 5.646.050 5.862.548 5.862.548 65.950 Rente 3,3288, udløb 30/6-2041 229.850.050 229.901.143 229.901.143 116.584 Mellem andelsboligforeningen og Nykredit er der indgået 2 swap-aftaler med restgæld på t.kr. 224.204, hvor det er foreningens variable Nykreditlån, der ligger bag aftalen. Aftalen er indgået i 2007 med virkning fra 28. september 2007 til30. september 2037. Tilpasningslånets variable rente er byttet tilen trappestigningi renten med start i 2008 på 3,85% med en årlig stigning på 0,1675% indtil slutrente på 5,5250 % i år 2018. Renten pr. 31. december 2014 udgør 5,0225 %. 17
-1.366.819-35.285-25.612-83.462 Noter til årsrapporten 20. Varmeregnskab 2014 2013 Varme indbetalt aconto 2.157.564 1.893.427 Køb af varme -1.332.045 Ej afregnet varmeregnskab 2013/14-2.525 822.994 491.323 21. Indvendig vedligeholdelse lejere Saldo 1. januar 601.749 640.322 Åretshensættelse 60.823 70.501-71.337 Anvendt tilvedligeholdelse -89.167 Indvendig vedligeholdelse ved salg 502.068 601.749 22. Skyldige omkostninger Grant Thornton Statsautoriseret Revisionspartnerselskab 53.000 56.250 Høje Taastrup Kommune 408.174 377.433 Advokat 4.500 34.950 Diverse regninger 198.623 132.717 23. Sikkerhedsstillelser 664.297 601.350 Realkreditpantebreve i ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup, kr. 204.204.000 og kr. 5.712.000 tilsikkerhed for mellemværende med realkreditinstitutter. Ejendommen har en bogført værdi pr. 31. december 2014 på kr. 264.367.085. Der er salgs- og pantsætningsforbud på ejendommen matr. nr. 4fu, 4fv, 4fx, 4fy og 4fz Taastrup. Foreningens medlemmer hæfter jf. foreningens vedtægter 5 alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. Andelshaverne hæfter pro rata for gæld optaget i forbindelse med stiftelsen eller efter stiftelsen ved lovlig vedtagelse på generalforsamlingen og som er sikret ved pantebrev eller håndpant, såfremt kreditor har taget forbehold herom. Andelshaverne hæfter alene med deres indskud for realkreditlån. 18
Noter til årsrapporten 24. Eventualforpligtelse Ophørsbeskatning Ifølge kendelse fra Østre Landsret og bindende forhåndsbesked fra Ligningsrådet vil andelsboligforeninger blive beskattet efter ejendomsavancebeskatningsloven i det indkomstår, hvor foreningen ophører med at drive erhvervsmæssig virksomhed. Ejendomsavancen vil blive opgjort på grundlag af ejendommens handelsværdi på tidspunktet, hvor andelsboligforeningen ophører med at drive erhvervsmæssig virksomhed, jfr.selskabsskattelovens 5, stk. 6, og vil omfatte alle lejligheder, der siden 1994 er overgået fra udleje tilet ikke-medlem og tilbenyttelse af et medlem på andelsbasis. Foreningen driver fortsat erhvervsmæssig udlejningsvirksomhed for boliglejemål og erhverv. Såfremt udlejningsaktiviteten ophører vil det medføre, at eventualskatten udløses, hvilket vil nedbringe foreningens formue og andelskrone. Eventualforpligtelsen er ikke opgjort og er således ikke medtaget i rapporten, eftersom der fortsat er udlejningsaktiviteti ejendommen og at det er besluttet at bevare disse udlejningsaktiviteter. Aftale om rentesikring (renteswap) I henhold tilrammeaftalen kan der aftales et maksimum for nettomellemværendets markedsværdi i bankens farvør, som overstiger dette maksimum, kan banken efter forudgående drøftelse med kunden forlange at den beregnede markedsværdi udlignes eller nedbringes under det aftalte maksimum. Nykredit har i brev af 31. januar2013 frafaldet denne ret tilat afkræve foreningen sikkerhedsstillelse, som følge af den negative markedsværdi på renteswappen. yderligere 19
Noter til årsrapporten 25. Reference Nøgleoplysninger og nøgletal Nøgleoplysninger er udarbejdet i henhold tillov om andelsboliger og andre boligfællesskaber 6, stk. 2 og 4 iht. bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 2013. Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi og er udregnet på baggrund af arealer. Grundlæggende oplysninger om andelsboligforeningen Ejendommens areal udgør ifølge BBR-oplysninger følgende: Antal Areal kvm B1 Andelsboliger 467 22.935 B2 Erhvervsandele 0 0 B3 Boliglejemål 51 1.827 B4 Erhvervslejemål 2 382 520 25.144 B5 Øvrige lejemål, kældre, garage mm. 36 525 B6 I alt 556 25.669 Fordelingstal BBR Opmålt areal Indskud Andet C1 Fordelingstal benyttet opgørelse andelsværdi x C2 Fordelingstal benyttet ved opgørelse boligafgiften x C3 Opmålte kvm anvendes som fordelingstal D1 Stiftelsesår 2007 D2 Ejendommens opførelsesår 1960-1962 Hæftelser E1 Hæfter andelshaver for mere, end det der er betalt for andelen nej E2 F1 Anvendt vurderingsprincip Anskaffelsessummen Kr. Gns. kr. pr. kvm F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 264.367.085 10.299 F3 Generalforsamlingsbestemte reserver 2.757.384 107 F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 1,04% Eventualforpligtelser G1 Foreningen har ikke modtaget offentligetilskud șom skal tilbagebetalesved foreningens ophør. G2 Foreningens ejendom er ikke pålagt tilskudsbestemmelser, jf. bekendtgørelse nr. 978 af 19/10 2009. G3 Der er ikke tinglysthjemfaldspligt på foreningens ejendom. 20
Noter til årsrapporten 25. Reference Nøgleoplysninger og nøgletal Andelsboligforeningens driftsoplysninger og nøgletal Gns. kr. I pr. andels kvm kr. I kvm H1 Boligafgift i gennemsnit pr. andelskvm / andelskvm 874 874 Boligafgift erhvervsandel i gns. pr. andelskvm I erhvervsandelskvm 0 H2 Erhvervslejeindtægt i gennemsnit pr. andelskvm I erhvervslejekvm 10 621 H3 Boliglejeindtægt i gennemsnit pr. andelskvm I boligelejekvm 68 854 Omkostninger m.v. i pct. af (omkostninger + finansielle poster netto + afdrag): Vedligeholdelsesomkostninger 1.999.465 10% Øvrige omkostninger 6.378.966 31% Finansielle poster, netto 11.853.070 58% Afdrag 116.584 1% I alt 20.348.085 100% Kr. I pct. Boligafgift i pct. af samlede ejendomsindtægter 87% Forrige år Sidste år I år J Åretsoverskud (før afdrag), gns. kr. pr. andel kvm 46 24 108 Beregnede nøgletal for foreningen: Kr. pr. kvm andel Kr. pr. kvm total Offentlig ejendomsvurdering 8.764 7.830 Valuarvurdering Ej vurderet Ej vurderet Anskaffelsessum (kostpris) 11.527 10.299 K1 Foreslået andelsværdi 1.600 K2 Gældsforpligtelser fratrukket omsætningsaktiver 16.722 K3 Teknisk andelsværdi 18.322 Reserver uden for andelsværdi 120 Forrige år Sidste år i år M1 Vedligeholdelse løbende, gns. kr. pr. andel kvm 63 64 78 M2 Vedligeholdelse, genopretning, renovering gns. kr. pr. andel kvm (Særlig vedligeholdelse /forbedring) 13 13 16 M3 Vedligeholdelse i alt, kr. pr. andel kvm 75 77 94 P Friværdi (ejendommens rgn. værdi fratrukket gæld i ejendom) i % -50% Forrige år Sidste år I år R Åretsafdrag, gns. kr. pr. andel kvm 4 4 5 21
EGEMAR & CLAUSEN Nørregade 7A, box 2206 1018 København K. BUDGET 2015 ANDELSBOLIGFORENINGEN KINGOSPARKEN Budget Regnskab Budget 2015 2014 2014 INDTÆGTER: Boligafgift 20.600.000 19.954.669 19.826.000 Stigning boligafgift 1. januar 2016-1% 0 Lejeindtægter 1.741.000 1.940.755 2.038.000 Andre indtægter 351.000 961.482 400.000 INDTÆGTER I ALT 22.692.000 22.856.906 22.264.000 UDGIFTER: Ejendomsskatter 1.271.000 1.215.941 1.216.000 Elforbrug 230.000 228.952 300.000 Vandforbrug 1.400.000 1.453.027 1.618.000 Renovation 670.000 668.971 763.000 Forsikringer og abonnementer 199.000 169.605 214.000 Anden renholdelse 1.100.000 1.176.525 1.340.000 Foreningsomkostninger 1.017.000 990.625 1.146.000 Vedligeholdelse, inklusive energibesparende tiltag 2.500.000 2.413.962 2.850.000 Etablering af fibernet 1.400.000 Hensættelse indvendig vedligeholdelse lejere 60.000 60.823 66.000 UDGIFTER I ALT 9.847.000 8.378.431 9.513.000 Resultat før afskrivninger og finansielle poster 12.845.000 14.478.475 12.751.000 Afskrivninger -150.000-149.901-150.000 Resultat før finansielle poster 12.695.000 14.328.574 12.601.000 Finansielle indtægter 47.000 88.747 50.000 Finansielle udgifter -12.241.000-11.941.817-12.091.000 Resultat før skat 501.000 2.475.504 560.000 Skat af årets resultat 0 0 0 Årets resultat 501.000 2.475.504 560.000